Nyvei 15

Nyvei 15 , 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 244, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje: 66 kvm: Entré, to boder, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje: 5 kvm: Bod i fellesarealer.

Åpent areal:
Leilighet:
Underetasje: 33 kvm: Terrasse.

I tillegg disponerer boligen 1 bod som er i bygget bak Nyvei 15 (Nyvei 14).
Boder står i fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina.
Det foreligger ferdigattest og tegninger som samsvarer med dagens løsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
93% = TG1, i orden
0% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
7% = TGIU, tilstand ikke undersøkt
Leiligheten har med andre ord en meget god tilstand.

Kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven:
- Utført arbeid på våtrom: Flislegging på eksisterende fliser, samt bytte av vask, dusj og toalett.
- Fagarbeider har satt opp noen flere stikkontaktpunkter.
- Bravida har årlig service på ventilasjon
- Elbillader: Ble installert av Agder El-installasjon (Easee Charge laderobot, montert 2022)
- Økte felleskost. o.l.: Kjøp av nye varmepumper er kjøpt inn.

Leiligheten holder en god standard som gjenspeiles i tilstandsrapport. Det er ekstra stor terrasse og direkte adkomst til bryggeanlegget, samt badestiger på bryggene.

Leiligheten har kun et soverom, men det er en stor bod i leiligheten som er brukt til soverom. Dette rommet må brukes på eget ansvar som soverom eventuelt da det ikke er godkjent som rom til varig opphold (ingen vindu/rømningsvei og ingen dokumentasjon på annet enn at det er en bod).

Hvitevarer som medfølger: Integrerte på kjøkken. Oppvaskmaskin og koketopp er fra ca. 2 år siden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i leiligheten. Varmekabler på gulv på badet.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nytt bygg med leiligheter på Loggen datert 09.12.2019.

Seksjoneringstegninger ser ut til å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/244/4:
30.11.1992 - Dokumentnr: 3445 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:356
Bestemmelse om adkomstrett
Meglers kommentar: Eier og bruker av gnr. 74 (47 står i dokumentet, men det antas at det menes 74) har rett til ubegrenset og fri adkomst over gnr. 74, bnr. 247.

14.05.2021 - Dokumentnr: 571467 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:161
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Meglers kommentar: Ikke innhentet.

27.06.2014 - Dokumentnr: 529620 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/1658

24.02.2021 - Dokumentnr: 228314 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0914 Gnr:74 Bnr:244 Snr:4
Ny seksjon:
Knr:4213 Gnr:74 Bnr:244 Snr:4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/2415

24.02.2021 - Dokumentnr: 228314 - Reseksjonering
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/2415
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

12.05.2020 - Dokumentnr: 2446388 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:356
Meglers kommentar: "Sameiet Loggen Brygge, har bruksrett til gnr. 74, bnr. 356. Sameiet har drift-og vedlikeholdsplikt på parsellen med bruksrett og eiendommen kan kun benyttes som friareal og kan ikke bebygges.". Mot denne rettigheten har eier av parsellen rett til to vederlagsfrie båtplasser på gnr. 74, bnr. 244.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet benytter systemnøkler og ellers kode på hoveddører til fellesarealer.

Sameiet har også felles uteplasser for alle beboerne. Det er blant annet fellesarealer på siden av Nyvei 15 mot byen med nyoppussede utemøbler og uteplass i fellesarealer i Nyvei 14 - Bygget bakenfor Nyvei 15.

Båtplass medfølger. Konferer gjerne med megler for nærmere avklaringer før bud inngis. Loggen Båthavnsameie er et tingrettslig sameie med organisasjonsnummer: 927 700 395. Det er egne vedtekter som kan mottas av megler for båtplassen.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne.

Meget pen beliggenhet i sørlandske omgivelser i Tvedestrand sentrum. Her er man omgitt av nydelig trehusbebyggelse, og leilighetene ligger bokstavelig talt på bryggekanten, med kort gangavstand til Tvedestrands indre havn. Meget gode solforhold og sjøutsikt. En liten båttur til Tvedestrands praktfulle skjærgård og hyggelige øysamfunn, som Lyngør, Sandøya, Askerøya og Borøya. Ca. 15 min. kjøring til Nes Verk Golfpark. Det er badeplasser like nedenfor på felleseiet brygge og flere bademuligheter ellers i nærområdet. Blant annet rigges Tjenna badestrand opp til badepark med iskiosk i sommersesong med gratis utleie av diverse kajakker og lignende. Det perfekt å padle utover i Tvedestrandsfjorden og lengre ut er det også muligheter for fikse (forbud i fjorden). Eiendommen ligger fantastisk til med gangvei til alt fra vinmonopol til matbutikk og nisjebutikker langs Hovedgata i sentrum.

Det er også vakre turveier lokalt, og utover mot Borøy finner man idylliske kystkulturstier. Det arrangeres årlig regatta og festivaler i byen hvor man kan nyte folkelivet fra egen terrasse. Tar man turen til Bergsmyr eller Grenstøl finner man flotte handlemuligheter på senter.

Til Arendal tar det ca. 20 minutter i bil og til Risør tar det ca. 30 minutter i bil fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Felles eiertomt på ca. 1.708,8m². Tomten, tilhørende sameiet, er opparbeidet med bl.a. beplantning, gangarealer og brygger. Det er også tinglyst rett til bruk av areal på gnr. 74, bnr. 356. Sameiets fellesareal gjelder Nyvei 15 og Nyvei 14. Tilhørende terrasse er ca. 33m².

Det tilhører en parkeringsplass til denne seksjonen i garasjeanlegg på andre siden av veien i Nyvei 14 (naboblokka) med elektrisk port. Parkeringen er i underetasjen på Nyvei 14. Det finnes noen gjesteparkeringer til sameiet som kan benyttes med parkeringslapp.

Ved videresalg av parkeringsplassen ønsker selger å forbeholde seg forkjøpsrett til denne. Parkeringsplassen er i reseksjoneringen tilhørende leiligheten og selges med. Det kom nye ladebokser i fjor til hele parkeringsanlegget. Innkjøpsprisen for dette er betalt av selger. Det er også mulig å lade småelektrisk ved parkeringsplassen dersom det skulle være behov for dette. Ladeboks medfølger parkeringsplassen.

Generell regel: Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett - vann og avløp via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, tilhører reguleringsplan Loggen Brygge, ikrafttredelsesdato 26.04.2016. Reguleringsbestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til megler. Det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Deler av eiendommen er også regulert til gangveg, lekeplass, småbåthavn og boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone "bevaring kulturmiljø" i kommuneplan.

Kommunale avgifter er prognosert av kommunen til kr 14.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.088,- for 2025.

Felleskostnader er kr 4.101,- pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgifter kr. 2.284,-
Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 212,-
Avdrag andel fellesgjeld kr. 213,-
Tv og internett Telia kr. 599,-
Service ventilasjon kr. 133,-
Energimåler (gulv, radiator) Loggen Brygge: 4 ( 57-4) kr. 327,-
Varmtvann Loggen Brygge: 4 (56 - 4) kr. 333,-.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon: 14.500,-. Eiendomsskatten er inkludert i 14.500,- og er alene på kr. 3.088,-.

Selger opplyser om lave strømkostnader som tilsvarer et lavere snitt enn 500 pr. måned. Forbruk og strømpriser vil uansett variere.
TV/internett er inkludert i felleskostnader.
Det er installert vannmåler.
Båtplassene i bryggeanlegget tilhører et eget bryggesameie, det betales kr. 2.000,- pr. år for en plass. Dette vil kunne variere, eier opplyser at bryggesameiet er i pluss. Det er en båtplass som medfølger.

Formuesverdi for inntektsåret 2021 var kr 476.300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1.714.681,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Lånenummer 60308127276, Nordea Bank abl, filial Norge.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 09/5/25: 6,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo pr. 09/5/25: 1.411.000,-.
Andel av saldo: kr. 37.977,-.
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.03.2035)
Flytende rente.

4 150 000,00 Prisantydning
37 977,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 187 977,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 710,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 303 687,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i bank.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Ragnar Svendsen

Sameiet Loggen brygge består av 31 eierseksjoner fordelt på to bygg, samt fellesarealer. Sameiet har bruksrett på gnr. 74, bnr. 356.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Seksjonseiere plikter til å følge ordensregler som er vedtatt på årsmøte, og de retningslinjer som vedtas av styret for driften av sameiet og bruken av fellesarealer.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Loggen Brygge, med sameiebrøk 81/2415.
Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag, tlf. 37005450. 
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Følgende saker fremgår av årsmelding for 2025:
- Felles elbilladeanlegg ble etablert i 2022. De som ikke er tatt i bruk vil koste kr. 10.000,- pr. stk. når de ev. settes i drift.
- Oversikt over serviceavtaler.
- Det har vært gjennomført vanlig vedlikehold med enkelte utbedringer av møblement og blomsterkasser.
- Konsekvenser av et voldsomt snøfall i 2024: Det jobbes med sikrere løsning for adkomst til taket slik at det vil være mulig å måke. Det ble stilt spørsmål til produsent som uttaler at det skal tåle nærmest dobbel mengde snø enn det som kom i januar 2024.
- Problemer med rust fra de gamle rørene fra varmepumpen. En vesentlig del av de midler som i budsjett for 2025 var avsatt til uforutsette utgifter gikk med til dette tiltaket (midlertidig løsning på problemet).
- Videre er det informert om reperasjon av heisene i forbindelse med service, stans i kloakkpumpene, garasjeporten mv. Videre informeres det om at søksmål mot utbygger er foreldet/ikke ønskelig å gå videre med. Bakgrunn for søksmålet gjaldt blant annet adkomst til taket som ikke er sikker og varmepumpen med tilhørende rør.
- Det må utføres utbedringer på betongoverflaten på svalgangene i forbindelse med at det er sprekkdannelser og problemer med vannavrenning, samt sterkt fall inn mot teknisk rom. De avventes avklaring av veien videre. Det kan åpnes for engangsbeløp ved flertall for dette.
Den er innstilt som ny styreleder opplyser en gjennomgang av økonomien og ønsker å holde felleskostnadene nede.

Innkalling til årsmøte 2025:
- Styret vedtok økning av fra kr. 484 til kr. 500 pr. m². Vedtaket må godkjennes av årsmøtet. Styret økte lånet i Nordea i 2024 med kr. 300.000,-. Det vises til det tidligere vedtatte a-kontobeløpet for bruk av varmtvann som opprettholdes (a-konto kr. 7.920,- pr. år for varmtvann). I tillegg må hver seksjon betale inn sine like andeler av utfigter til Telia og Bravida, alle disse fordeles over året med like store månedlige beløp.

Totalt lån pr. 31.12.2024 er kr. 1.213.527,-. Lån 60308118358 er refinansiert mars 2025, nytt låneopptak kr. 1.411.000,-.

Dokumenter for sameiet, budsjett og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0056/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2356

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 21:27