Kjerringheia 16

Kjerringheia 16, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 75, bruksnummer 345, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 274 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 82 kvm: Entré, to boder, vaskerom, wc og garasje.
1. etasje 88 kvm: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 65 kvm: Gang, fire soverom og bod.

BRA-e:
Underetasje 39 kvm: Bod under terrasse.

Åpent areal:
Underetasje 65 kvm: Markterrasse.
1. etasje 47 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Garasje i underetasjen er medtatt i BRA-i, selv om garasjer normalt klassifiseres som BRA-e da det er tilgang fra innvendige rom.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke helt med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2013. Eneboligen har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med synlige taksperrer på uinnredet loft, og yttertaket er belagt med takstein på duk som undertak. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre, entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, samt balkong-/terrassedør i tre. Innvendige dører er profilerte. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Det er en innvendig trapp i tre, og en utvendig trapp i tre fra markterrasse til terrasse i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 47 m² i trekonstruksjon, og det er i tillegg en markterrasse på 65 m².

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Terrasse / platting - 1.etasje
- Helhetsvurdering: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det er videre observert og målt fuktpåkjenning i konstruksjonen fra undersiden av gulv/dekke. Det er registrert tegn til råteskader på befaringstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad 1.etasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget og er sterkt angrepet av svartsopp.
- Overflater gulv: Det er registrert løs/manglende flis i dusjhjørne.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Toalettrom - Underetasje
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Loftsetasjen: I loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres malingflass, skader og tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og fra takstige opp til pipe, med den begrensningen dette innebærer.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet (rekkverkshøyder/lysåpninger)
Terrasse / platting - 1.etasje:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
Terrasse / platting - Markterrasse:
Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.
Utvendig trapp:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Forstøtningsmur - Ved inngangspartiet:
Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører økt fare for fallulykker. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke forstøtningsmuren dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har kommet vann inn i boden som ligger utenpå huset ved kraftig regn. Årsaken er usikker. I 2025 ble det bygget tak over portene og inngangspartiet. Arbeidet ble utført av selger som er tømrer. Samme år ble det montert elbillader av elektriker. I 2026 ble en vegg forlenget for å gjøre ett soverom om til to, utført av selger.

Enebolig oppført i 2013. Bygningen har grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn og yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og saltak er i tre. Boligen har et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Det er montert elbillader i garasjen og en varmepumpe i entréen i underetasjen.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator og komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med lys, dusjhjørne med dører, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Rommet har ventil i himling, vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Vindu i våtsone og enkelte avvik på overflater og installasjoner er registrert, og rommet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM UNDERETASJE:
Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Utstyrt med vegghengt innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og malt panel på vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Ventil på vegg. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Det er registrert avvik knyttet til den innebygde toalettsisternen.

Overflater:

Gulv: Parkett i 1. etasje og loftsetasjen. Fliser, belegg og synlig støpt gulv i underetasjen.
Vegger: Malt panel i 1. etasje og loftsetasjen. Malt panel, plater og murpuss i underetasjen.
Himling: Panelbord i 1. etasje og loftsetasjen. Panelbord og plater i underetasjen.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med en dobbelgarasje i underetasjen, to boder i underetasjen og en bod i loftsetasjen. I en av bodene i underetasjen er hovedstoppekran, fordelerskap for rør-i-rør og en 300-liters varmtvannsbereder plassert. Det er også et uinnredet loft med adkomst via takluke, hvor sentralstøvsugeren er montert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøleskap.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, og varmepumpe er installert i entré. Det er peisovn med glassdør i stuen. Gulvvarme er i entré, på vaskerom og toalettrom i underetasjen, samt på bad i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny bolig datert 09.10.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en tillatelse til tiltak for oppføring av bolig med garasje datert 27.08.2012. Tillatelsen ble gitt med dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om mønehøyde. Det er også gitt en endring av tillatelse for fasadeendring datert 26.03.2013, samt godkjent en fasadeendring datert 04.06.2015 som omfatter tiltak under terrasse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.2011, med en godkjent fasadeendring datert 04.06.2015. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Loftsetasjen er på godkjente tegninger vist som innredet, med en walkin-garderobe. Ettersom rommene ikke var navngitt i tegning har megler avklart at det anses som innredet med kommunen. Etasjen er i dag innredet med gang, bod og fire soverom. Ytterste del av det ene soverommet hvor det er tegnet inn walkin-garderobe og boden er ikke omsøkt til slik det står i dag. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel/motsatt er normalt søknadspliktig.
I 1. etasje er det godkjent to soverom, mens det i dag er ett soverom. I fasadeendringssøknad ble tiltenkt kvist på huset fjernet.

Det er ikke funnet flere avvik. Tegninger legges ved slik at interessenter kan sette seg inn i disse, og overtar eiendommen slik den står i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1994/3400-1/35 22.08.1994 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 267
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 38

1994/3400-2/35 22.08.1994 ERKLÆRING/AVTALE
Bruksrett
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 75 BNR: 38
Kommentar: Avtalen gir eier av gnr. 75, bnr. 267 vederlagsfri og full bruksrett til strandlinje med tilliggende areal, samt adkomstvei over denne eiendommen (som er utskilt fra gnr. 75, bnr. 38).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Da boligfeltet ble utarbeidet ble det ved tomtesalg inkludert båtplass i Blodkilen for flere av tomtene i området. Denne er kjøpt og betalt, men nåværende eier har ikke kjøpekontrakten for tomten. Megler kontaktet en nabo som bekrefter at eiendommen har båtplass, og at denne følger eiendommen. Bryggeanlegget ble fornyet for to år siden (2024). Ved fremtidig vedlikehold og lignende kan det påregnes innskudd, fordelt med naboer. Eier opplyser at det 10-12 eiere på bryggeanlegget med felles ansvar.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med beliggenhet på Borøy bor du midt i Sørlandsidyllen med umiddelbar tilgang til natur og sjø. Øya er landfast via bro, som gir enkel adkomst til fastlandet. Herfra kan du legge ut på tur langs Borøya kyststi, en favoritt blant lokalkjente, som tar deg over den karakteristiske Kalvenbrua og opp til vakre utsiktspunkter. Det er også kort vei til offentlig badestrand og båtplass fra boligen.

Det anbefales en tur til fots langs Sia, kajakkpadling rundt de vernede naturreservatene eller båtturer til Sandøya eller Lyngør for en matbit eller en is. Det er også sesongåpen restaurant på Hagefjordbrygga, samt badestrand på Persøygård og flere andre steder i området. På sommeren er Tvedestrand badepark ved Tjenna en populær destinasjon, kun en kort kjøretur unna.

Alle nødvendige servicetilbud finnes i Tvedestrand sentrum, en kjøretur på omtrent ti minutter. Her ligger dagligvarebutikker som Coop Extra, Joker, skoler som Tvedestrand barneskole og Lyngmyr skole, samt flere barnehager. Den sjarmerende "bokbyen" byr også på en rekke kafeer og spisesteder, fra ferske bakevarer hos Bonzo til anerkjente fiskekaker hos Fiskespesialen. Tar man turen til Grisen Storsenter finner man flere matvarekjeder og shoppingmuligheter.

For pendlere eller reiser er det gode forbindelser. Den lokale busslinjen stopper like ved, og Grenstøl bussterminal er under 20 minutter unna med bil, med videre forbindelser langs E18. Kristiansand lufthavn Kjevik når du på omtrent en time og et kvarter.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 1488,4 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendommens matrikkel, og eiendomsgrenser er oppgitt til middels nøyaktig ifølge grunnkart mottatt fra kommunen. Det kan være mindre avvik. Bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrense, med unntak av lekestue som står midt på grensen til denne eiendommen og naboeiendom.

Eiendommen har dobbel garasje i kjeller, som er utstyrt med fastmontert lader for EL-bil. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan "Blodkilen boligfelt" (ID: 061), vedtatt 13.04.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 (ID: 128), vedtatt 15.05.2012. I planen er arealet avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Planen har en hensynssone for detaljering (H910) som presiserer at eldre reguleringsplan fortsatt gjelder for eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 576,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt er kr. 11.620,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet fiber for TV og internett.

I tillegg kommer privat velavgift på kr 1 000,- per år og privat brøyting på kr 3 000,- per år. Det er pliktig medlemsskap i velforeningen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 210 786,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 843 144,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
132 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 562 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kai Remy Jakobsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Borøy i Tvedestrand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Foto inkl. drone  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2633

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 10:48