Øvstevegen 209

Øvstevegen 209, 6293 LONGVA
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 308, bruksnummer 58, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 308, bruksnummer 264, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 52 kvm: Gang, vaskerom, 2 soverom og bod
1. etasje 68 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 52 kvm: Gang og 3 soverom

BRA-e:
Garasje mot nordvest:
1. etasje 44 kvm: Garasje
2. etasje 17 kvm: Garasjeloft

Garasje mot sørøst:
1. etasje 34 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Altan
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsetasjen i garasje mot nordvest har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1939 over 2 etasjer + underetasje. Bygget er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein og shingel. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellige utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Rom under terreng:
Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Synlig vanninntregning på gulvet registreres.
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk i hele kjelleren. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og manglende fuktsperre i gulvet vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Se forøvrig takst.

Krypkjeller:
Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.

Ildsteder:
Det er ifølge tidligere takst (datert 2021) gitt fyringsforbud for pipen, trolig grunnet for liten avstand til brennbart materiale samt utett sotluke. Anbefalt nytt røykrør og ny sotluke.

Dører og vinduer:
Kjellervinduer bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Tiltak må påregnes.
Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes. Balkongdør på loft: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.
Ytterdør i kjelleren: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting, samt mangler dørhåndtak. Tiltak må påregnes.

Drenering:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt o dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres
ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Garasje mot nordvest:
På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Garasjeport har høy slitasjegrad. Dør har høy slitasjegrad. Vegg- og takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Synlig vanninntregning i bakkant av garasjen. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad
Vaskerom
Kjøkken
Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv, innerdører
Loft innredet: Ventilasjon, kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, rekkverk til trappen er målt til 0,66 meter. Kan medføre fallfare.
Loft uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, kontraoll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, symptomer på borebille registreres. Forholdet tyder på forhøyet luftfuktighet på kaldtloftet.
Innvendige trapper
Etasjeskiller - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak
Balkonger/terrasser - loft
Balkonger/terrasser - altan mot sør
Garasje mot sørøst

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Dreneringen bør passes hele tiden med å spyle i alle spylepunkter. Etter regnfull sommer i fjor kom det litt vann i gang kjelleren. Nå spyler jeg mer enn før.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger vet ikke men kommenterer: Avstand til treverk gjør at en ikke har tillatelse til å fyre.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Eltilsyn var der og jeg fikk vedtak om hva som skulle gjøres. Det ble utført av Hallstein Nortug Installasjon as fra Harøy
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger vet ikke men kommenterer: I kjelleren ser det ut til at en av de forrige eiere har forberedt for bad i kjelleren.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Garasjeporten i minste garasjen virker av og til, har forsøkt med vb40 å smøre, og det hjalp litt, men det er en hvit knapp innenfor døren, som kan trykkes på og da ser man om døren går opp, eller ikke. Roy Tangen hos Windsor, som nå heter Gardasikring utførte service på portene, og da virket de begge.

Eiendommen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Laminat på gulv, malte vegger og tak.

GANG
Laminatfliser på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og panel i himling. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE
Stor og romslig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Flott utsikt mot fjord og fjell. Peisovn i stue (Det er gitt fyringsforbud for pipen, trolig grunnet for liten avstand til brennbart materiale samt utett sotluke. Anbefalt nytt røykrør og ny sotluke).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte tapetserte flater.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

2. etasje/loft:
GANG
Laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i himling. Profilerte innerdører.

3 SOVEROM
På gulv er det lagt laminat og gulvbelegg. Vegger og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel.

Underetasje:
Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malt panel, panel og malt mur. Profilerte innerdører.

Gang
Vaskerom (malt betonggulv, malte veggplater og malt mur. Panelbord i tak. Utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne)
2 soverom
Bod

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert på bod (tidligere bad).
Hovedstoppekran er plassert på bod (tidligere bad).
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 192L (fra ukjent år) plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen (ikke i bruk) - forøvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger melding om tiltak om påbygg/bygg av uthus på eiendommen datert 12. januar 1987 godkjent av kommunen den 24. januar 1987 under forutsetning av at loftet ikke må ha nettohøgde på over 190. Tiltaket skal varsles kommunen ved ferdigstillelse.

Det foreligger også melding om tiltak på tilbygg på enebolig datert 20. juni 2002, godkjent av kommunen den 03. juli 2002.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 800259 tgl. 24.08.1921 - Erklæring/avtale
Festekontrakt.
Rettighetshaver: Bedehuset.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 101310 tgl. 07.04.1970 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 100880 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:308 Bnr:9
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Longva som er en del av Haram kommune. Longva befinner seg på sørvestsiden av øya Skuløy (også kjent so, Flemsøya) med utsikt over Longvafjorden. Eiendommen er omgitt av vakker natur med nærhet til både fjell og sjø noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Takket være Nordøyvegen som inkluderer broer og tunneler er Longva nå knyttet til fastlandet og de omkringliggende øyene som Lepsøy, Haramsøy og Fjørtoft. Dette gjør området lett tilgjengelig og attraktivt for både fastboende og besøkende.

Følg fylkesveien fra Austnes og kjør mot Flemsøy/ Skuløy. Følg Øvstevegen mot Nogva. Eiendommen er beliggende like bortenfor kvileheimen på Longva og avkjørselen er på sydsiden av veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flem Barneskole (1-7 kl.) 5 min m/bil - 2,3 km
Haramsøy barne- og ungdomsskule (1-10 k1) 13 min. m/bil - 12.4 km
Haram vidaregåande skule 34 min. m/bil - 33.1 km
Spjelkavik videregående skole 59 min. m/bil - 66 km

Barnehager:
Haramsøy barnehage (1-5 år) 14 min. m/bil -13.4 km
Harøy barnehage (1-5 år) 19 min. m/bil - 21.9 km
Lepsøy barnehage (0-5 år) 21 min. m/bil - 21.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1.075 kvm. Eiendommen består av to bnr, hhv bnr. 58 og bnr. 264. Tomten er beliggende sydvendt lett skrånende terreng med gode sol og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet plen og terrasser. Gårdsplass har fast dekke.

Det er oppført 2 garasjebygg på eiendommen. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Haram for 2019 - 2031 datert 18.06.2020 avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltakk for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende i område som antas å være ras- og skredfare jfr. kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6878 kwh. pr. år. (brukt som fritidshus).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6004,- (Watercircles)
Boligen er tilknyttet er ikke tilknyttet internett, men det er mulighet for tilkobling fra lyktestolpe da det er lagt fiber i luftspenn på øya.
Rikstv antenne er enklest i område vedrørende tv signal.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 324 347,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 297 386,-/1 297 388,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.448,- pr år.

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
58 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 558 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Melsæter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger tot. kr 10.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25120

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:12