Skoklekroken 15

Skoklekroken 15, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1386, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Bad, wc-rom, entré, kjøkken, stue, spisestue og romslig tilbygg med flere bruksmuligheter.
2. etasje 60 kvm: Bad, 3 soverom (1 ikke godkjent til varig opphold), gang. Det var opprinnelig 3 godkjente soverom i 2.etg. 2 av disse er slått sammen til et stort hovedsoverom. Dette kan enkelt gjøres om til 2 mindre soverom igjen.
3. etasje: Stor og lys loftstue/soverom, med mange bruksmuligheter og lysinslipp fra vinduer på tre sider. Bod, kott. Utvendig brannstige montert.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasjerom

Utebod:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Trebelagte terrasser.
Terrasseplatting tilliggende garasje, ca. 10 m².
Terrasse med adkomst fra stue, ca. 34 m².
Terrasse med adkomst fra kjøkken, ca. 54 m².
Balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje, ca. 10 m.

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 3. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 57 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Taksering Norge AS v/Thomas Hovland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eier informerer om at det ikke er søkt om omgjøring av omkledningsrom til bad i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt betonggulv på grunn og ringmur. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall og pipe over yttertak med fotbeslag. Isolert ytterdør med glassfelt og skyvedør med trelags isolerglass. Tofløyet balkongdør og balkongdør med tolags isolerglass. Vinduer med tolags og trelags isolerglass. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.

Garasjen er fundamentert med dekke i betong og ringmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over ringmur i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt kledning.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport, strøm og belysning.

Uteboden er fundamentert med bjelkelag og tregulv. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Bad 1. etg: Det er ikke etablert vanntett membran/tettesjikt i gulv eller vegger slik det kreves for våtrom. Badet mangler både sluk med fall og tilfredsstillende tettesjikt. Mangelen medfører betydelig risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom vann renner ut på gulvet eller i tilfelle lekkasje. Waterguard er installert for å stanse eventuell lekkasje og minimere risiko for skade, men dette erstatter ikke kravet til vanntett utførelse i våtrom etter gjeldende standard.
Utbedring estimert til kr. 250 000 – 500 000,-

- Gulv på grunn i tilbygg: Det er registrert vesentlig helningsavvik i gulvet. Målingen overstiger 30 mm på full lengde og gir grunnlag for TG3. Forholdet kan redusere bruksverdien og bør følges opp nærmere ved behov.
– Utbedring estimert til kr. 25 000 – 50 000,-

TG2 er gitt:
- Bad 1. etg: Overflater er gitt TG2 pga alder og bruksslitasje.
- Bad 2. etg: TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. Gulvet kan oppleves noe skjevt.
- Drenering: TG2 er gitt pga usikker funksjon og sannsynlig alder over halvparten av forventet levetid.
- Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Utvendig kledning: TG2 er gitt på grunn av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet.
- Etasjeskiller: Det er målt noe skjevheter i etasjeskiller i 2. og 3 etasje, og gulvet kan oppleves noe skjevt.
- Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2.
- Utvendig beslag: TG2 er gitt pga alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.
- Trapper: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Ytterdører: Balkongdører er av eldre dato og TG2 er gitt pga iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vinduer: Vinduer av eldre dato er gitt TG2 pga alder. Overlysvinduene er gitt TG2 pga alder og forhøyet risiko.
- Innvendige dører: TG2 er gitt pga alder og normal slitasje.
- Overflater på innvendige gulv: TG2 er gitt pga generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG2.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator.
- Elektrisk oppvarming: TG2 er gitt varmekabler pga alder i forhold til forventet levetid.
- Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt pga alder og normal bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser: Rekkverk er ikke etablert på deler av terrassen og rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

TGIU er gitt:
Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Selger opplyser at det er en liten skade i glasset helt øverst i høyre hjørne på induksjonstoppen, dette forringer ikke bruken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2019:
– Malt alle overflater i 1. etasje (tak og vegger)
– Malt vegg overflater 2. etasje
– Nytt gulv i stue og kjøkken
– Satt opp skillevegg i tilbygg
– Alle lamper, lys og spotter er byttet i hele boligen fra 2019-2022, unntak spotter i tilbygg (fra 2013) og spotskinner i 3. etasje
– Ny peis
- Innlagt fiberkabel fra Telenor fra veipunkt inn til boligen (nedgravd i plen og skjult under terrasse / ved terrassekant). Kablet uttak med tilkoblingskontakt i alle tre soverom i 2. etasje og til TV-stue i 1. etasje. Dermed er boligen tilrettelagt for stor datakapasitet med streaming- og gamingmuligheter flere steder i boligen.

2020:
– Ny oppvaskmaskin

2021:
– Ny komfyr
– Nytt toalett og benkeskap med servant i wc ved gang
– Etablering av bad i 1. etasje. Det er ikke etablert tettesjikt. Avløp fra dusj er etablert med pumpe.
– Nytt kombi kjøleskap

2024:
- Ny inngangsdør

2025:
- Ny takrenne i hele balkongens lengde i 2. etasje.

Entré
Praktisk og lekker entré som kombinerer funksjon og stil. Det flislagte gulvet med gulvvarme gir en lun og behagelig velkomst, spesielt på kjølige dager med snø og regn. Sittebenken er ikke bare en komfortabel detalj, men skjuler også smart oppbevaringsplass.

Stue
Den elegante stuen med gulvvarme har to sittesoner, perfekt for både sosialt samvær og avslapning. En effektiv peis sørger for en lun og koselig atmosfære som knytter sonene sammen med stil og varme. Fra stuen er det adkomst ut til en stor, solrik og delvis overbygget terrasse på ca 34 kvm– et fristed med rom til avslapning, lange kvelder under stjernene, og lek og moro på det grønne gresset.

Kjøkken og spisestue i åpen løsning
Kjøkkenet og spisestuen har også gulvvarme og forener praktiske løsninger og stilfull design. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial atmosfære, mens kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Flisene over benkeplaten tilfører både eleganse og funksjonalitet. Den lyse og tidløse IKEA-kjøkkeninnredningen fra 2010, med profilerte fronter, står i perfekt harmoni med den solide heltre benkeplaten fra Kvik. Den nedfelte kummen i rustfritt stål og mosaikkflisene over benken gir det lille ekstra. Praktisk belysning under overskap, Evoline strømsøyle i kjøkkenøyen og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, veggmontert kullfilterventilator i stål, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt side-by-side kjøl-/fryseskap. Automatisk vannstopper under benkeskap.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Spisestuen er praktisk plassert i direkte tilknytning til kjøkkenet, og den romslige utformingen gir mulighet for å samle mange til måltider i hyggelige omgivelser. Her ligger alt til rette for å skape gode stunder sammen med familie og venner.

Det er direkte utgang fra kjøkken og spisestue til terrasse på hele ca. 54 kvm. Den romslige terrassen er skjermet og lun, med rikelig plass til både avslapning, måltider og solfylte dager i fredelige omgivelser.

Soverom
Boligen har i dag ett rom som benyttes som soverom i 1. etasje, 3 soverom i 2. etasje og en loftstue/soverom i 3. etasje.
Utgang til balkong på ca. 10 kvm fra hovedsoverom i 2. etasje.

Soverommet i 1.etg har generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har adkomst via et stilfullt garderoberom, som gir en gjennomført og praktisk løsning. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Det største soverommet i 2.etg var opprinnelig 2 mindre soverom, og dette kan enkelt gjøres om til 2 mindre soverom igjen.

Det som i dag er det minste soverommet i 2.etg er opprinnelig byggesøkt som disp.rom og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Loftstue/soverom
Loftstuen/soverommet er et rom som virkelig skiller seg ut. De flotte takvinklene skaper en unik og sjarmerende atmosfære, mens de store vindusflatene slipper inn mengder av naturlig lys som gir en og innbydende opplevelse.
Dette er et svært hyggelig rom med fantastiske lysforhold og flott utsikt.

Bad
De to badene gir en luksuriøs opplevelse i hverdagen. Begge er romslige og smakfullt innredet med moderne fliser som gir et eksklusivt preg. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt.

Bad 2. etasje
Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med lyse, glatte fronter med to servanter i helstøpt plate. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Romslig dusj 100x90 cm med innfellbare INR dusjvegger i herdet glass, badekar og veggfestet toalett med Geberit sisterne og betjeningsknapper. Vaske/tørkesøyle med avløp, elegant skjult bak skyvedører i frostet glass.

Bad 1. etasje
Badet er ifølge eier pusset opp i 2021 og har fliser med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med lyse, glatte fronter og servant i helstøpt plate. Porsgrunn kvalitetsdusjkabinett med regnfall og hånddusj, og servant og høyskap og speil fra INR, Laufen vegghengt toalett med Geberit sisterne og betjeningsknapper.
Badet er etablert i et rom som opprinnelig var godkjent som bod eller omkledningsrom og er ikke omsøkt.

Wc-rom
Baderomsinnredning bestående av Dansani servantskap med glatte fronter og servant i helstøpt plate. Laufen veggfestet toalett med Geberit sisterne og betjeningsknapper.

Teknisk/VVS
- Avløpsrør i plast.
- Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår med enkelte rør som er byttet og nyere
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i hovedsoverom 2. etasje
- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.
- Stakeluke er lokalisert i kanal i kjøkken
- Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2013, i bad 2. etg.

Vegger: Malte plater, ubehandlet gipsplater (i bod i 3. etasje)
Gulv: Enstavs-, tostavs og trestavs parkett, fliser, ubehandlet spongulv (i bod i 3. etasje)
Himling: Malte flater, ubehandlet gipsplater (i bod i 3. etasje)

Annet fast inventar
- Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom i tilbygg
- Garderobeskap med profilerte fronter i soverom i tilbygg
- Garderobeskap med glatte fronter i 2. etg.
- Stålhyller i bod i 3. etg.

Følgende medfølger ikke:
- Rundt speil på wc-rom
- Fastmontert skjenk i spisestue

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i hele 1. etasje: stuer, kjøkken, tilbygg, entre, bad og toalettrom
Gulvvarme i bad 2.etg.
Panelovner på alle soverom, samt noen stedvise i andre rom.
Vedfyring i peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i bad 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest på Bolig m/garasje, datert 19.04.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på Riving og oppføring av tilbygg, datert 20.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i 1. etg: Rommet ble opprinnelig byggesøkt som vinterhage, og revet og bygget på nytt i 2013.
Det står ikke oppført på tegninger hva det gjenoppbyggede tilbygget/rommet betegnes/ble godkjent som.

Det minste soverommet i 2. etg er opprinnelig byggesøkt som disp.rom. Dette rommet er innredet til bruk for varig opphold og er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent til varig opphold av kommunen.

Konsekvensen ved søknad om endret bruk kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet/rommene da må brukes til det formål det opprinnelig er søkt og godkjent som.

Hovedsoverom i 2. etg (ca 20m2) var opprinnelig 2 stk godkjente soverom, og kan med enkle grep gjøres om til 2 soverom igjen.

Bad 1. etg: Det foreligger ikke byggemelding eller godkjente tegninger som dokumenterer bruksendringen. Bruken som våtrom er derfor et avvik fra opprinnelig godkjenning.

Eier informerer om at det ikke er søkt om lettvegg som er satt opp i tilbygg eller omgjøring av omkledningsrom til bad i entré.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4380, tinglyst 16.05.1989, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Grendelaget

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
Tinglyst 16.05.1989 - Dokumentnr: 4380 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Pliktig medlemskap i grendelag. Rett og plikt til felles vedlikehold av vann- og avløpsnett. Eier er solidarisk ansvarlig med naboer for anlegg til tv etc.
Forbud mot arbeider eller bruk som kan medføre fare for å forrykke stabiliteten på veiutslag.
Gnr. 2, bnr. 1385 og 1387 har rett til å oppføre bolighus og/eller garasje i grensen mot nærværende eiendom. Eier av nærværende eiendom er forpliktet til å gi eier av eiendommene adgang for reparasjoner og vedlikehold.

Tinglyst 16.05.1989 - Dokumentnr: 4380 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1385 og 1387
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Forklaring: Forklaring: Pliktig medlemskap i grendelag. Rett og plikt til felles vedlikehold av vann- og avløpsnett. Eier er solidarisk ansvarlig med naboer for anlegg til tv etc.
Forbud mot arbeider eller bruk som kan medføre fare for å forrykke stabiliteten på veiutslag.
Gnr. 2, bnr. 1386 har rett til å oppføre bolighus og/eller garasje i grensen mot nærværende eiendom. Eier av nærværende eiendom er forpliktet til å gi eier av eiendommene adgang for reparasjoner og vedlikehold.

16.05.1989 - Dokumentnr: 4376 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1385
Forklaring: Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger idyllisk til i meget barnevennlig og attraktivt boområde på Skoklefall. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (2 min unna) og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i blindvei med umiddelbar nærhet til marka.

På fem minutter når du marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekksenteret, kun ca 500 meter fra boligen. Her finner du flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Skoklekroken og ligger få minutters gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Heia barnehage (5 min), Nesoddtangen barneskole, Tangenåsen ungdomsskole, Steinerskolen og Nesodden videregående skole.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre inn Skokleheia og deretter første vei til høyre som er Skoklekroken. Eiendommen ligger nest innerst på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt 460 kvm. Eiendommen er vakkert opparbeidet på alle sider med velstelte plener. Det ligger kabel for robotgressklipper, selve gressklipperen medfølger ikke. Frodige beplantninger og innbydende uteområder. Bak garasjen finner du et koselig sitteområde, perfekt for rolige stunder med ettermiddagssol. Eiendommen byr også på romslige terrasseflater på begge sider av boligen, ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den flotte hagen gir rikelig plass til lek og moro, og de gjennomtenkte beplantningene skaper et harmonisk miljø. Her kan du fritt velge mellom solfylte eller skyggelagte områder etter ditt eget ønske.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo.
God lagringsplass i åpninger over bjelkelag til diverse: ski og staver, materialer, akebrett, juletre osv.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 968,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk på 25 000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie via If superforsikring kr 10.612,-.
Velavgift Tjernskogen Grendelaget er kr 900,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 1 500,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap, Kr. 186,50 per mnd inkl. tilknytning og direkte uttrykning ved brann, men ikke innbrudd. Det er direkte koblet brannalarm i hver etasje som går rett til brannvesenet. Abonnement medfølger ikke, dersom eier ikke vil beholde alarm kan selskapet hente sitt utstyr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 715 335,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 861 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
290 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Karine Lanne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2515

Sist oppdatert: 13. mai 2025 kl. 10:02