Fregattveien 25

Fregattveien 25, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 238, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, Gang, Soverom, Kjøkken, Bad, Stue
3. etasje 32 kvm: Gang, Soverom, Soverom 2, Toalettrom

BRA-e:
Kjeller: 11 kvm: Bod, Bod 2

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Terrasse- og balkongareal

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, samt felles vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Taktekkingen er av betongtakstein, fasade/kledning har liggende bordkledning og plastkledning, etasjeskiller av trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 4 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), 10 stk TG2 (avvik som ikke krever tiltak), 18 stk TG2 (avvik som ikke krever tiltak).

Det er gitt TG3 på følgende:

Innvendig:
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner:
- Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tomteforhold:
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) på følgende:

Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det gjøres oppmerksom på at plastkledning ofte ble montert utenpå org trekledning. Dette kan føre til fukt/råteskader på trekledningen. Vindfang bygget rundt hovedinngangsdør bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det lekker fra rør/ventil på toppen av berederen.

Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur under vindu i kjeller.

Spesialrom , Loft , Toalettrom :
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken, 2. Etasje, Kjøkken:
- Avtrekk: Det er en del fett/avrenninger på ventilatoren.

Våtrom, 2. Etasje, Bad:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt målinger på overflate i dusjen. Det er her registrert høye målbare fuktindikasjoner.

Det er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på følgende:

Utvendig:
- Taktekking
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom Under Terreng
- Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken, 2. Etasje, Kjøkken:
- Overflater og innredning

Våtrom, 2. Etasje, Bad:
- Overflater vegger og himling

Våtrom, 2. Etasje, Bad:
- Overflater Gulv

Våtrom, 2. Etasje, Bad:
- Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom, 2. Etasje, Bad:
- Ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 26.03.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser følgende: Ferdigattest på utvidelse av altan oppheves da den er gitt på feil grunnlag. Altanen er bygget mye større enn det som ble søkt og tillat. Den skulle være maks 4,5 m x 2,5 m.
Ved neste rehabilitering av fasader må terrassen justeres iht. tillatelsen. Dette kan også bli stilt som et vilkår om det søkes om andre tiltak på eiendommen.

Deler av begge soverom på loft er opprinnelig bod, soverom og tørkeloft. De delene som opprinnelig er bod og tørkeloft jf.byggetegninge er ikke godkjent til varig opphold. Samme gjelder WC loft som opprinnelig er bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.04.2007 - Dokumentnr: 7810 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

- Stoppekranen står i boden til snr 2, snr 1 skal alltid ha tilgang til denne.
- VVS beredere kan stå i felles vaskekjeller for begge seksjonene

Boligen har en kjekk og barnevennlig beliggenhet på Buøy. Kort vei til Hundvågkrossen med handlesenter, butikker m.m. Buøy skole, barnehage, Idrettsanlegg/fotballbaner og Buøy bakeri ligger like i nærheten. Gangavstand til badeplass og båthavn i flotte Grønavika. Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Buøy barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Vågen barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Bergeland videregående skole 3,7 km
- S.t Olav videregående skole 5,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 774 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten vedlikeholdes i fellesskap.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Biloppstillingsplass i felles gårdsrom.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert Id 2126 Reguleringsplan for Buøy øst med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer: Areal 778.3 kvm, Omrnavn B348, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.916,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 895 084,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 580 337,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

Oppdragsnummer 35-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25101

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 10:06