Tjøllingveien 669

Tjøllingveien 669, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1044, bruksnummer 196, ideell andel 1/1

Isolerte trekonstruksjoner på støpt såle. Etasjeskiller mellom 1. og 2.etasje er utført i trekonstruksjoner med lydhimling. Hver leilighet er en egen branncelle.

Kledning i tre som er grunnet og påført et lag beis i tillegg.

Betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i lakkert stål.

Verandaer i 2.etasje ca. 16 kvm som utføres i impregnert treverk.

Utvendig trapp til svalgang i 2.etasje utføres i impregnert treverk.

Det er ikke heis i bygget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Enheten er plassert i innvendig bod.

Se oversikt fra rørlegger i salgsoppgaven.

Hver leilighet er bygget som en egen branncelle. Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparater i leilighetene.

Isolerte inngangsdører og balkongdører. Vinduer med god isolasjonsevne. Innvendige dører i hvit, glatt utførelse.

Hver leilighet har 1 innvendig og 1 utvendig bod.

Det blir levert trekkrør etc. til fiber og/eller kabler, men kjøper må selv bestille og installere dette og ta kostnaden selv.

Det leveres innholdsrik kjøkkeninnredning av god kvalitet med integrerte hvitevarer.

Rommelig bad med flislagt gulv, samt fliser på vegger i dusjsone. Vegger forøvrig og himling i gips malt med vannbestandig maling.

På gulv i stue, kjøkken, entré/gang og soverom legges parkett av god kvalitet. Det er valgfrihet for parkett og fliser innenfor en viss prisramme. Avtales direkte med selger.

Det leveres 1 meter garderobeskap på sengeplass, til sammen 3 meter i leiligheten.

Hver leilighet får en utvendig bod i tillegg til den innvendige.

Varmekabler i bad 2.etasje. Det leveres elektriske panelovner i boligrom 2.etasje. Det leveres pipe, men ikke ildsted.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.09.2022 - Dokumentnr: 1083304 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1044 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter C, farge grønn. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Bruttoareal 70 kvm
Bruksareal 65 kvm
P-rom 61 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Innvendig bod.
I tillegg leveres en utvendig bod på ca. 5 kvm til hver leilighet.

Arealene er beregnet utfra tegninger levert av byggherre. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang.  BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens veranda, svalgang og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Fin beliggenhet i landlige omgivelser i ytterkant av Løveåsen boligområde. Kjører man fra Larvik mot Sandefjord ligger boligene på høyre hånd ca. 1,1 km etter Tjøllingvollen, inn en liten stikkvei etter avkjøring til Løveåsen Det blir skiltet.

Tomten er felles for alle boenhetene, men leilighetene i 1.etasje vil disponere det av hagen som naturlig tilhører boligen. Det må påregnes at det i fremtiden kan komme flere boenheter på nabotomta.

Hver bolig får 1 utvendig p-plass. Det leveres ikke elbil-lader, men trekkrør leveres til den enkelte utvendige bod.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.
Sameiet har et felles vedlikeholdsansvar for den private veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til (LNF-B. Det tillates spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2021-2033..

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

RAMMETILATELSE
Det er gitt både gitt ramme- og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Det anbefales at man setter av en sum pr. leilighet som gjør at man kan bygge opp et vedlikeholdsfond. Det vil være naturlig at felleskostnadene dekker brannforsikring dersom man falles avtale med et forsikringsselskap, Videre kan det være utgifter til snømåking og veivedlikehold som dekkes av dette. Det anbefales å starte med å betale felleskostnader med kr. 1.000,- pr. mnd. pr. leilighet.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 11.000,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk er stipulert til 10.000 kwh pr. år. Forbruk er helt avhengig av romtemperatur den enkelte ønsker, forbruk av varmtvann etc.

Brannforsikring må tegnes av kjøper innen overtagelse. Det anbefales at eierne av boligene tegner forsikring i samme selskap for å få en best mulig avtale.

Kjøper må også selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Larvik kommune 14.12.2022 besluttet å innføre eiendomsskatt. Eiendomsskatten er på én promille i 2023, og er planlagt avviklet i løpet av 2024. Kommunen vil ta utgangspunkt i skatteetatens formuesgrunnlag for de boliger hvor dette er beregnet. Fra formuesgrunnlaget vi det være en lovbestemt reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg vil det være et bunnfradrag på 750.000 kroner.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 12 ganger i året.

Det er ingen fellesgjeld.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500 000,00 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger blir kr. 2.513.670,-.

Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

J & K Eiendom AS

Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Boligene antas å være klar for overtagelse innen utgangen av januar 2024.

Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av i utgangspunktet 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/4 for pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 50.000,- . Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 56.250 inkl. mva pr. enhet
Oppgjør kr 4.600,-  pr. enhet
Markedspakke kr 13.750,-/kr. 16.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.500,-

I tillegg kommer direkte utlegg.

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.232

Sist oppdatert: 11. april 2024 kl. 18:44