Arnevikveien 1

Arnevikveien 1, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 67, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom, bod og kott.
2. etasje 40 kvm: Gang, bod og to soverom.

BRA-e:
Frittstående boder:
1. etasje 45 kvm: Rød bod er 35m², gul bod er 7m² og den minste røde er 3m².

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Veranda i 1. etasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58m², men grunnet lav takhøyde/skråtak er 40m² av arealet måleverdig som bruksareal (gjelder hele gang og bod, samt deler av soverommene på loftet). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
43% = TG1, i orden
53% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
1% = TG3, strakstiltak nødvendig
3% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Frittstående bod: Større skjevheter og råteskader er observert. Boden er antatt fra rundt 1920 (den største røde boden). Se s. 17.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad: Badet er fra 1990 og har derfor fått TG2 som en helhetsvurdering (det er ikke målt fukt, men alder/slitasje tilsier oppgradering/fornyelse bør påregnes). Se utfyllende info på s. 9.
Ventilasjon: Veggventiler er tettet med isolasjon. Det er dermed ikke tilfredsstillende lufting i boligen.
Krypekjeller: Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon/undersøkelser. Erfaringsmessig risikokonstruksjon. Se s. 10.
Loft: Konstruksjonen er lukket. Dette anses som risikokontruksjon fordi man ikke kan følge med på ev. utvikling/utførsel. Skader/feil er ikke observert, men kan ikke utelukkes. Se s. 11.
Innredet loft: Møneloft: Stedvis spor etter treskadeinsekter og fuktmerker. Det er usikkert om det er fra før taket ble fornyet eller er gjeldende. Det er registrert spor etter veps og mus, tiltak anbefales. Se utfyllende info på s. 12.
Innvendige trapper: Trappen har håndløper på en side.
Etasjeskille: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Se s. 13.
Tekniske anlegg: Vannrør og avløpsrør er fra 1990 og får TG2 grunnet alder. Se s. 13.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.
Kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Det ble trykkvasket etter at takstmann var på befaring. Musesperre bør etableres. Det er ikke observert luftespalte bak trekledning. Se s. 14.
Vinduer og dører: Slitasje og elde. Utbedring ev. utskiftning anbefales for å unngå varmetap.
Yttertak: Takstein er mosegrodd, mose bør fjernes. Takkonstruksjonen har mangelfull/lite ventilering. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Renner og nedløp er aldringspreget. Se s. 15.
Veranda: Det er registrert alger/svertesopp. Rengjøring anbefales.
Grunnmur: Det er stedvis sprekker og avskallinger i grunnmuren. Se s. 16.
Drenering: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Drenering er av eldre dato. Se s. 16.
Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk bør etableres mtp. sikkerhet.
Liten rød bod og gul bod: Det er foretatt en enkel vurdering av tilstanden. Se s. 17.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som oppsummeres kort under her. Hele skjemaet bør leses i sin helhet:
6. Ny pipehatt.
9. Maur fra tid til annen.
12. Agder Energi har kontrollert elektrisk anlegg og godkjent dette.
24. Huset kan trenge litt maling/overflatebehandling.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Enebolig med tre frittstående boder, samt med tinglyst rett til brygge. Eiendommen ble bygget på i 1990 med nytt bad, soverom og gang.

Litt historikk:
- Kjøkken fra 2003/2004
- Overflater fra varierende årstall, men det meste ble tatt i 2003/2004
- Vannrør av kobber er fra 1990, 2003/2004 og 2024
- Avløpsrør av plast fra 1990 og 2003/2004
- Varmtvannsbereder fra 2023
- Kontroll av eltilsynet er utført i nyere tid
- Vinduer og dører ble i hovedsak byttet mellom 1989-1990
- Takstein, undertak (papp/duk) ble skiftet i 2003/2004.
- Pipebeslag nytt fra 2023
- Nyere bod (rød, liten) fra ca. 2010
- Gul bod fra ca. 2008

Det er i tillegg bygget på veranda rundt 1990, samt i nyere tid satt opp plassbygde skap og vedlikeholdt ved anledning.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, fryser og vaskemaskin.

Eiendommen selges med møbler og inventar som står i boligen under visning. Noen ting i uthuset medfølger ikke. Det som ikke medfølger blir fjernet av selger fortløpende. Alt som medfølger følger med slik det står.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål, antatt siden sin opprinnelse rundt 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt siden huset er fra 1880. Det foreligger en tegning av nyere tilbygg datert 08.05.1990 stemplet og signert av kommunen. I følge denne tegningen ser den ut til å samsvare med dagens løsning.

Bryggen har i flg. historisk kart stått der siden før 1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/67/10:
14.09.1953 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale
Vedr. veg grunn
Meglers kommentar: Bestemmelse/avtale med veivesenet rundt avkjørsel og ansvar rundt dette. Denne kan oversendes interessenter ved henvendelse for mer info.

18.03.1998 - Dokumentnr: 2011 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:67 Bnr:34
Meglers kommentar: Eier av eiendommen brygga står på gir eier av Arnevikveien 1 rett til brygge på sin eiendom. Det er ikke ytterligere spesifisert enn dette i tinglyst dokument, men eier sier de har fast bryggeplass og alt ansvar med vedlikehold og bruk av angitt bryggeplass.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Byggeår er ikke bekreftet, men antatt. Det fremgår av matrikkel at eiendommen ble etablert i ca. 1884, men i bok om eiendommer i Flosta fremgår det at eiendommen ble bygget i 1870. Eiendommen var eid av samme slekt fra byggeår til ca. 1917 da den ble eid av en seilmaker opplyses det i boken.

Selger har bodd på eiendommen for 20 år og oppdratt familien sin der. De siste to årene har det kun vært brukt som feriested. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Blåsen som står ved brygga tilhører nabo, ny eier må selv ordne egen dersom man skal bruke båtplassen selv. Det medfølger ingen avtale med nabo i salget.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Arnevik ligger på Flosterøya i Arendal kommune. Området er kjent for å være ekstremt idyllisk på en øy som er tilknyttet fastlandet med to bruer. Det er få meter til sjøen og tilhørende brygge, og en tur ut i båt er sterkt anbefalt i dette området. Tar man indre Sørlandsleia kan man ta båten til Lyngør eller Arendal innaskjærs med fantastiske steder å oppdage på veien. Det er både restauranter, bakerier, butikker og båtbensinstasjoner ute på flere av øyene og på denne strekningen. Det er hovedsakelig eldre trehusbebyggelse i områdene rundt med mye spennende historie fra "seilskutetiden".

Til Arendal og Tvedestrand sentrum tar det ca. 17 minutter hver vei i bil. Det er gode bussforbindelser like ved, det går busser forbi flere ganger om dagen.

Kilsund er ca. 9 minutter unna eiendommen. I Kilsund er det også spisesteder, badeplasser, bensinstasjon og matbutikk kort oppsummert. Det er også idylliske turveier med frodig skog og bærbusker i Bota like ved Kilsund. Tar man turen ut til Kalvøysund kan man besøke det tidligere tyske kystfortet som ble bygget under 2. verdenskrig. Der er det også offentlig badeplass og åpent for offentligheten.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiendommen har en romslig tomt på rett over 1 mål. Tomten består av hage, plen og biloppstillingsplasser/tun. Det er en stund siden tomten ble oppmålt, derfor er tomtegrenser oppgitt som usikre og kan avvike noe fra dagens grunnkart mottatt fra kommunen. Bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrenser med unntak av takutstikk på uthuset (ettersom tomtegrenser er oppgitt som usikre, kan det hende dette er innenfor tomten likevel).

Det er god plass til flere biler på tilhørende tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den kommunale veien går fra fylkesveien og helt bort til brygga.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. I følge ferdigmelding vann/avløp ble eiendommen tilknyttet offentlig ledningsnett juni 1999.

Eiendommen ligger i et område satt av til nåværende boligbebyggelse. Flosterøyveien 114 er satt av til næring i kommuneplankart. Det er et uregulert område.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler eller se https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/ for mer informasjon.

I årlige kommunale avgifter for 2025 må følgende påregnes:
Renovasjon kr. 3.132,- (miniabonnement i dag, standardabonnement koster kr. 4.818,- pr. år)
Vann, avløp, feiing/tilsyn kr. 5.651,-
Eiendomsskatt kr. 4.883,-

Totalt inkludert ovennevnte avgifter er det stipulert årlig kostnad kr. 13.666,- for 2025. Det understrekes at dagens eier bor i utlandet og har kun brukt eiendommen som feriehus. Det kan derfor være avvik i oppgitte kostnader ved helårsbruk, herunder forbruk vann/avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler i boligen i dag.

Andre kostnader ny eier må påregne er følgende:
Forsikring, strøm og TV/internett.

Formuesverdi for 2023 var kr 742.306,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.969.224,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 839 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bruce Harlan Hansen og Lisbeth Mjåvatn Hansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i området eiendommen ligger i, i Arendal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale, men den kan overtas ca. tre uker etter budaksept.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 6.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2565

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 09:41