Gunnar Schjelderups vei 33B

Gunnar Schjelderups vei 33B, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 100, ideell andel 1/1
Andelsnummer 87, The Academy I Borettslag, organisasjonsnummer 991796312

Totalt bruksareal BRA: 17 kvm

BRA-i:
3. etasje 15 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod på samme etasjeplan som leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025 utført av anticimex v/ Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er et boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40db, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning har noe svelling i bunn. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Hovedstoppekran: Stoppekraner i fordelerskap var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Utbedret av entreprenør i 2010

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Mur-Puss & Flisekspert AS
Kommentar: Støpt gulv med PVC sluk, membran og fliser fra 2010.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Mur-Puss & Flisekspert AS
Kommentar: Støpt gulv med PVC sluk, membran og fliser fra 2010.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Jeg har ikke dokumentasjon på dette arbeidet da det ble gjort før jeg kjøpte leiligheten.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Var visst noe skjeggkre eller sølvkre i noen andre leiligheter i bygget for noen år siden, men ikke i denne.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av borettslaget
Kommentar: Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Fordelingsnett i boligen er fornyet og trukket om i 2007 i regi av Borettslaget.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: I og med at det er Borettslaget som har administrert dette så er det å forvente.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Se pkt. 12.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Det vil bli gjort fasadeendringer, men det foreligger ingen godkjente tegninger.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Det vil bli foretatt fasadeendringer, men vet ikke hvilken innvirkning dette vil få på felleskostnader/økt fellesgjeld.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Var visst noe skjeggkre eller sølvkre i noen andre leiligheter i bygget for noen år siden, men ikke i denne. Se pkt. 9.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Kommentar: Var visst noe skjeggkre eller sølvkre i noen andre leiligheter i bygget for noen år siden, men ikke i denne.

Særdeles pen og praktisk 1-roms leilighet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2007 og ble nylig malt Juni 2025.
Flere smarte løsninger for god plassutnyttelse.
Romslig og lekkert bad som i 2010 ble pusset opp i regi av borettslaget.
Her bor man usjenert og rolig til med flott utsikt mot byen.

Entré:
Parkett på gulv, malt flate på vegg og malt himling. Dørcalling.

Bad:
Lekkert og tidsriktig flislagt bad fra 2010 med varmekabler i gulv. Badet innehar servant med underskap, speilskap, toalett og praktiske dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning:
Praktisk kjøkkenkrok. Innredningen med hvite høyglans fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Integrert mikrobølgeovn og steketopp samt kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Alle hvitevarer medfølger leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via panelovner, og elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 25564-2/200, tinglyst 01.04.2008, type heftelse: Festeavtale.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakk og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gunnar Schjelderups vei 33B har en sentral og attraktiv beliggenhet i Nydalen, som har blitt et levende og moderne bydelssenter i Nordre Aker. Området tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert flotte turmuligheter, badeplasser, treningssentre og andre rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er ideell for dem som ønsker å bo sentralt, med kort vei til både bylivet og grønne områder for utendørsaktiviteter.

Kun 5 minutters gange fra leiligheten finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kafeer, restauranter og helsetjenester. Det nyoppussede Torgbygget, som ligger sentralt i Nydalen, tilbyr flere serveringssteder og servicetilbud som Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør. I tillegg ligger det populære Nydalen Bryggeri og Spiseri innen gangavstand. I nabolaget finner du også to søndagsåpne butikker (Bunnpris og en grønnsaksbutikk på Storo Storsenter). En kort spasertur unna finner du også Norges største kinosenter, Odeon Kino, som byr på filmopplevelser i toppklasse.

For treningsentusiaster finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Evo Nydalen, SIO og Fresh Fitness. Det er også flotte utendørs treningsmuligheter med tur- og løpeløyper langs Akerselva, trappa ved Skibakken, Maridalsvannet og Grefsenkollen.

Området har svært gode kollektivmuligheter. Du har gangavstand til både T-bane, buss og tog i Nydalen, samt trikk på Storo. Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy, i tillegg til busser til Grefsenkollen og Tveita T-bane. Buss 37 går fra holdeplassen utenfor Nydalen T til Helsfyr, og har også nattruter. Det er også kun få minutters gange til Flybussen, samt buss 23 og 24 på Ring 3 og Grefsen Togstasjon. I tillegg finnes det gode sykkelruter til store deler av byen, og bysykler er tilgjengelige utenfor både Nydalen T og Storo Storsenter.

Fra leiligheten er det også enkel adkomst til flere utdanningsinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Universitetet i Oslo (Blindern).

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 7 783 kvm som tilhører borettslaget. 

Det er mulighet for parkeringsleie i borettslaget. Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser som forvaltes av Aimo Park Norway. Det er totalt 27 p-plasser, hvor 6 av de har ladepunkt. Det er pr.d.d. ledige parkeringsplasser. Sjekk: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId=8780.

Parkeringsavtale kan enkelt bestilles via appen "Aimo Park Norway AS".

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310968.
Styret opplyser om at det ikke blir noe av balkongprosjektet ettersom det ble nedstemt på ekstraordinært årsmøte, men det vil bli gjort noe med fasadene.

Pågående plansak:
Gunnar Schjelderups vei - Boligstiftelsen Nydalen (BSN) eier i dag parkeringstomten gnr. 77 bnr. 207 og ønsker å bygge ca. 100 nye studentboliger på tomten. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. BSN har i dag ca. 600 studenthybler i Gunner Schjelderups vei 13 og tiltaket vil "fylle igjen" en åpen plass mellom nevnte studentboliger og boligbygget i Gunnar Schjelderups vei 33. Forslaget er en U-formet bygning med et grønt innvendig gårdsrom.. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148

Sandakerveien 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge til rette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 201619470 hos planinnsyn for mer informasjon.

Sandakerveien 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å til rette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 201604130 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6489,-  pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av felles lån, varmtvann, grunnpakke internett og tv, forretningsførsel, kommunale avgifter felles forsikring, festeavgift, drift- og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
IN lån 1 - Akonto renter 2 442,22 fra 01.08.2025
IN lån 1 - Akonto avdrag 1 104,21 fra 01.08.2025
Regulering lån 1 -189,00
Vaktmestertjenester 150,00
Felleskostnader 2 807,00
TV og internet 221,00

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 563 939,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 255 754,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 578 997,- pr. 23.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 57 305 894,- pr. 23.07.2025 og lånevilkårene er:

Långiver: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207908215
Type lån: A
Restsaldo: kr. 57 305 894
Innfrielsesdato: 30.05.2048
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 5,42%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele, eller deler av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3675,- ved full innfrielse. Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

1 900 000,00 Prisantydning
578 977,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 478 977,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 490 017,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Lepsøe

Leiligheten er tilknyttet The Academy I Borettslag. Borettslaget består av 75 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved søknad, og under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.
Røyking på balkongene er forbudt, da dette kan være til sjenanse for naboer.
Grilling på balkongene er tillatt såfremt det skjer med gass - eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer.
Grilling på takterrassen er strengt forbudt. Takterrassen er kun åpen for beboere i The Academy I Borettslag.

Foretatt påkostninger i 2022:
- I samarbeid med SOS barnebyer har Heimstaden satt opp gratis klatrestativ i bakgården. Tujahekk ble plantet langs klatrestativet for å skjerme beboere for støy og innsyn.
- Hengt opp en navneliste ved porttelefonanlegg på B.
- Vasket og fjernet klistremerker på postkassene på B og C.
- Vegger malt i nøytral og kjølig gråtone på B og C.
- Ryddet og kastet skrot/unødvendige gjenstander på lagerrom til borettslagets styre som ikke har blitt brukt av styret på flere år.
- Enkelte leiligheter i C har fått nye balkongdør.
- Hengt opp informasjonsplakat/veibeskrivelse på dører i B og C.
- Skiftet alle lyspærene i taklysene i fellesarealene på B.
- Byttet renholdstjenester fra Renholds Senter AS til Hjørnet Firma Service AS.
- Ryddet og kastet alle private gjenstander i borettslagets fellesarealer i B og C.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 48-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2536

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:23