Tulipanveien 4

Tulipanveien 4, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 52, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 100 kvm: Kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskekjeller og fire boder.
1. etasje 115 kvm: Entre, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm: Garasje 1
1. etasje 19 kvm: Garasje 2

Det er avvik i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Det er noe ominnrdning i boligen. Det er blandt annet etablert et bad i kjeller. Dette kan være søknadspliktig tiltak uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1957 med tilbygg i 1991 og bod i 1957 og garasje i 1992 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 65 % | TG2 : 25 % | TG3 : 2 % | TGIU : 8 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Drenering: observert symptomer på fuktinnsig og salt-/kalkutslag i kjeller som tilsier funkjsonssvikt. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren og lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Stedvise setninger i belegningsstein i gårdsplass.

TG 2:
* Bad kjeller: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Oppbyggingen av bad er utført av ufaglært med den risiko dette innebærer. Avvik registert: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, sluk er isolert inne i dusjsonen, tilluftsspalte ved dør er ikke etablert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
* Bad 1. etasje: Tg 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Oppbyggingen av bad er utført av ufaglært med den risiko dette innebærer. Avvik registert: tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt under klemringen, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, innredning har slitasjer, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, nivåforskjell er ikke tilfredsstillende.
* Ventilasjonen bør utbedres.
* Kjeller: overflater i boder og vaskekjeller har slitasjer og avflassing, fuktmerker og salt-/kalkutslag, plast og svartpapp i utforet vegg under terreng.
* det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone på loft.
* det er målbare skjevheter i stue.
* vann- og avløpsrør har påløpt alder.
* Selger opplyser at styring/reguleringsenhet av panelovner er upålitelig, utettheter rundt kabelføringer/gjennomføringer i sikringsskap.
* Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget
* Kledning på fasader mot vest har slitasjer, usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er blokkert.
* Enkelte vinduer er av eldre dato, glass i kjellervindu er sprekt og må byttes. Sidevinduer i entre går tregt.
* Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp mangler rekkverk.
* Fundamenter er nedgravd og skjult og dermed ikke undersøkt. Det er benyttet søyler av eternittmateriale som kan inneholde asbest og være
helseskadelig.
* Riss/sprekker på grunnmur
* Garasje: Garasjeporter på garasje går tregt.

TGIU:
* Varmepumpe/ventilasjon plassert på loft er frakoblet og er ikke lenger i bruk. Ikke undersøkt av takstmannen.
* Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
* Fundamenter er naturgitt skjult. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Enebolig med alle hovedfunksjonene på en flate. Gjennomgående normal standard med en god planløsning. På gulvene er det parkett, laminat og tepper, mens veggene har malt tapet og panel.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, samt at det er store vindusflater som gir godt med lys og utsyn. Utgang til stor solrik terrasse med trapp ned til hage. Klebersteins ovn i stue.

Kjøkken med profilerte fronter, god med skap-/benkeplass, larvikitt benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mulighet for spisebord på kjøkken. Varmekabler i gulv og vedovn på kjøkken.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje og toalett.

3 soverom

I u.etg. Er det et soverom, kjellerstue, flislagt bad med servant, dusj og wc, samt separat vaskerom og flere lagringsboder.

Se for øvrig boligsalgsrapport for tilstand

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hageredskaper til kjøkkenhage kan medfølge etter nærmere avtale.

Vedovn i stue og på kjøkken.
Ellers elektrisk med gulvvarme og panelovner.

Feiing og tilsyn utført 18.12.2024: Feier kommenterer at det er en "List inntil skorsteinen på 1 side i 1.etg.".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Enebolig", datert 9.9.58.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
"Tilbygg til bolig og dobbeltgarasje" ble det gitt ferdigattest 19.4.1994.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 184 , tinglyst 13.1.1965 , type heftelse: denne eiendommen har samtykket til at eiendom med gnr 52, bnr 71 bygger garasje 1 m fra nabogrense. 

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse ang vann- og avløp fra 1958.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst, i 1960, rett til å bygge garasje inntil nabogrensen til gnr 52, bnr 81.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen har en enestående beliggenhet i en fredelig blindvei, noe som gir deg en følelse av ro og privatliv. Med en stor og solrik tomt til din disposisjon, er det god plass til å nyte utendørsaktiviteter, enten det er å slappe av i hagen eller ha lek og moro for både store og små.

Bare 200 meter unna finner du Unneberg barneskole, og Breidablikk ungdomsskole er kun en kort sykkeltur unna, 3 km unna. Retter utenfor døren ligger det fantastiske friluftsområdet Hjertås, hvor du kan utforske naturen og nyte flotte turmuligheter både på stier og skiløyper om vinteren.

Det aller beste med denne boligen er at den kombinerer det landlige preget med en praktisk beliggenhet nær Sandefjord sentrum, som du enkelt kan nå til fots eller sykkel på bare 3 km. I tillegg er det enkel tilgang til tog fra både Sandefjord stasjon (3 km) og Råstad stasjon (2 km), noe som gjør pendlingen enkel for de som trenger det.

Her får du virkelig det beste fra begge verdener – nærhet til alt du trenger samtidig som du kan nyte det landlige og naturskjønne miljøet rett utenfor døren!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 871 kvm

Her får du en pent opparbeidet tomt hvor hvert hjørne vitner om kjærlighet til naturen og omtanke for miljøet. Midt i det solrike landskapet ligger en økologisk grønnsakshage med muligheter for smakfulle råvarer – her kan du høste dine egne gulrøtter, salater, poteter og urter, rett fra jord til bord. Mulighet til å være nesten selvforsyning av grønnsaker får du både smak, helse og bærekraft i én og samme kurv.

I denne stille og fredelige hagen er det lett å senke skuldrene. Fuglekvitter, summende bier og duften av nyhøstet mynte skaper en atmosfære som gir både ro og energi. Enten du drømmer om å leve grønnere, dyrke sammen med barna, eller bare nyte late dager i solen – her er mulighetene mange, og livet rikt.

Dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse (871 kvm) og ras- og skredfare (46 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 14.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.820,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 170 146,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 680 584,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Høyland og Tore Nysæther

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2556

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 22:58