Komplett salgsoppgave

Øvre Damvei 30B

7 100 000 kr
159 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget har gleden av å presentere Øvre Damvei 30B
Eiendomsmegler Krogsveen v/Eskil R. Tyskeberget har gleden av å presentere Øvre Damvei 30B
Kart
Del
Eskil R. Tyskeberget
Presenteres av
Eskil R. Tyskeberget
Løkenåsen
Rålekker og påkostet funkis oppført i 2020 | Mektige sol- og utsiktsforhold | Garasje | Takterrasse | Ca. 26 til Oslo

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 100 000 kr
  • Omkostninger
    178 670 kr
  • Totalpris
    7 278 670 kr
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    159 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Damvei 30B - Her kan du sikre deg en lekker funkis oppført i 2020 over 3 plan med garasje. Kort fortalt:
  • Opprinnelig soverom i 2. etasje kan etableres etter ønske fra kjøper, det er 3 soverom i dag.
  • Lekker utførelse på overflater, innredninger og installasjoner
  • Moderne funkis med markterrasse, balkong og takterrasse
  • Garasje
  • Kort vei til det meste - Gangavstand til skole og barnehage
  • Elegant kjøkken med integrerte hvitevarer
  • 3 soverom
  • 2 lekre bad
  • Opparbeidet uteområde
  • Ca. 30 minutter med bil til Oslo, togturen tar ca. 22 minutter. Interessenter bes kontakte megler for å komme på visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Øvre Damvei 30B, 1900 FETSUND
    Kommunenummer 3205, gårdsnummer 440, bruksnummer 81, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 167 kvm
    Totalt primærrom: 159 kvm
    Primærrom:
    Underetasje 1 - 50 kvm: Gang, bad, soverom
    Underetasje 2 - 58 kvm: Stue/kjøkken
    1. etasje - 51 kvm: Entré/gang, bad, to soverom
    Sekundærrom:
    Underetasje 1 - 8 kvm: Teknisk rom/bod
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2023 utført av Anticimex AS.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
    Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
    Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
    Utvendige trapper - Helhetsvurdering
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Standard

    E N T R È / H A L L
    Entrèen fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er glassfelt i inngangsdøren, samt høyt vindu ved siden av som gir et godt lysinnfall i hallen.
    Flislagt gulv med varmekabler.
    Trappen med rekkverk av tre og metall knytter etasjene fint sammen.
    Fra terrassen i denne etasjen er det trapp opp til takterrassen på ca. 49 kvm med mektig sol- og utsiktsforhold.
    Her er det plass til flere soner med utemøbler og grill.
    Downlights i himling og varmekabler i gulv.
    S T U E /
    K J Ø K K E N
    Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom.
    Her er det god plass til stue- og spisemøblement.
    Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til stor solrik terrasse på ca. 10 kvm.
    I tillegg til peisovnen er det montert varmepumpe som gir en lun og jevn innetemperatur året rundt.
    Downlights i himling og varmekabler i gulv.
    Lekkert og innholdsrikt kjøkken med takhøye skap med mørke slette fronter, og benkeplate i slitesterk laminat.
    Rikelig med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
    Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt.
    De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved handelen.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
    S O V E R O M
    Boligen har 3 gode soverom med fastmonterte garderober som følger boligen ved salg.
    Opprinnelig soverom i 2. etasje kan etableres etter ønske fra kjøper, det vil da bli 4 godkjente soverom.
    Hovedsoverommet har montert varmepumpe som også fungerer som aircondition.
    B A D
    Boligen har 2 lekre og delikate bad. Begge badene har flislagte gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
    Downlights i himling.
    Bad u.etg.
    Badet er innredet med heldekkende servant på hvit underskap og speil med integrert belysning.
    Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.
    Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
    Bad. 1.etg.
    Badet er innredet med heldekkende servant på sort underskap og speil med integrert belysning.
    Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.
    Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
    T E K N I S K - R O M /
    B O D
    Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i teknisk rom/bod med flislagt gulv og sluk.
    Varmtvannsbereder på ca 195 liter.
    Her er hovedstoppekran og stakeluke lokalisert, og det er montert lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning.
    Det balanserte ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom/bod.
    Det er kun hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.

    Oppvarming

    Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
    Varmepumpe montert i stue og på et soverom.
    Vedovn i stue.
    Varmekabler i gulv på kjøkken, stue, underetasje og begge bad.
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen
    Dagboknr 818008, tinglyst 26.09.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. og bebyggelse.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Dagboknr 81808, tinglyst 26.09.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. og bebyggelse.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en god intern beliggenhet på en høyde i terrenget med nydelig utsikt over nærområdet.
    Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
    Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.
    Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.
    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Klokkerud og ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Det er meget gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.
    Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.
    Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min.

    Barnehager, skoler og fritid

    Riddersand skole (1-7 kl.) 1.6 km
    Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
    Lillestrøm videregående skole 10.8 km
    Sørumsand videregående skole 11.1 km
    Ramstadskogen barnehage (1-5 år) 2.4 km
    Idrettsbarnehage Østersund (0-5 år) 2.6 km
    Fetsund barnehage (1-5 år) 3.6 km

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 144 kvm.
    Svakt skrånende tomt over to nivåer opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, trapp i terreng, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

    Parkering

    Boligen har biloppstillingsplass i felles garasje.
    Gårdsplassen er fellesareal i sameiet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsplan 0203 R9807 del av Løkenåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2005.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er estimert kr 8 306,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
    Eiendomsskatten er kr 5 364,- for inneværende år.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. 
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 689 261,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 6 081 339,60.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 178 670,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 9 250,- for boliger med seksjonsnummer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Marianne Finckenhagen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Minimumsvederlag: kr 45 000,-
    Tilrettelegging: kr 15 000,-
    Oppgjør: kr 6 000,-
    Markedspakke: kr 24 900,-
    Visninger: kr 3 500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0211/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR60.23211

    Dato

    Sist oppdatert: 01. mars 2024 kl. 20:43

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.