Hansteens gate 9A

Hansteens gate 9A, 0253 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 59, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm.
BRA-i: 42: Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av Entré/hall, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, garderoberom/walk-in closet, bad og soverom.

BRA-E: 2 kvm: Boligen disponerer 1 bod i kjelleren.

Felles sykkelbod i bakgården.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2024 utført av John O. Ljungblom/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av tre samt
teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner
tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral.
Bruksendring fra kontor/skole til boliger i 1996. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Flott 2 roms eierleilighet i 2 etg.
Leiligheten har store vinduer, generøs takhøyde med nesten 3 meter i stuen og rosett i taket.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea med ukjent årstall. Slette fronter. Benkeplater av treverk. Nedsenket oppvaskum med ett-greps armatur. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr og oppvaskmaskin under benk. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av plastlagt kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.
i: Ventilasjon: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
i: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.
TG 2: Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres kondensdrypp på vannrør, kan årsake følgeskader.
Oppgraderinger bør påregnes.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Mykfuge mellom benkeplate og vegg er stedvis ødelagt/slitt. Kan forårsake følgeskader ved vannsøl.
Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for
tiltak og oppgraderinger.

Hvitevarer som medfølger: Kjøleskap, fryser, vaskemaskin, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og stekeplate.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. 

Bad:
Baderom oppgradert omkring 1995 ihht datostempling i sluk. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende benkeplate og nedfelt servant. Ett-greps armatur. Speil på vegg over benk. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjdører I glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin med strømuttak over benk, det er dobbeltkontakten på veggen og selger har benyttet skjøteledning. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Utenpåliggende vannrør av kobber. Avløpsrør vurdert til å være plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.
Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Det hefter usikkerhet om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet med egnet tettemasse. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet.
-Det registreres kondens på kobberrør under kjøkkenbenk, skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. -Utførelse med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt kan ikke verifiseres. Det mangler en skrue i sluk. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. -Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. -Avskalling på flere gulvfliser. Se selger egenerklæringskjema -Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. -Det er utført fuktsøk i eksisterende hull under kjøkkenbenk med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Som følge av total vurdering av badet ble det i tillegg utført et overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved dusjsone samt et referansepunkt for søket.
Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke risiko fot skjulte skader som følge av eventuell fukt i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett.
Veggflater med slette malte flater.
Himlingsflater med slette malte flater.
Stukkatur i himling på stue. Profilerte malte innerdører.
TG 2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer. Kun lufting via vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater vegger: TG2 gjelder slitasje på vegger ved entré. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Overflater gulv: Informasjon: Noe knirk registrert. TG2 gjelder slitasje på gulv ved entré. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved garderobe har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskille av trekonstruksjoner - 2. etasje.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.
TG 2: Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter kryssmåling av stue/kjøkken var 10mm.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av plastlagt kobber fra eldre ukjent årstall. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern fra eldre ukjent årstall. Stoppekraner plassert på tilførselsrør under kjøkkenbenk. Stakeluke er ikke lokalisert. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på kjøkken og bad.
TG 2: Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.
Hovedstoppekran: Stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for
tiltak og oppgraderinger.
TGIU: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt 2,29 meter takhøyde på bad, 2,38 meter takhøyde ved entré og opptil 2,97 meter takhøyde ved stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i garderobe.
TG 2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, og det er registrert avvik. Det registreres ledninger ved stue og soverom som ikke er tilstrekkelig festet samt jordede og ujordede uttak ved stue samt soverom.
Som følger av manglende samssvarerklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt registrerte avvik er TG2 satt i henhold til NS3600. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i de registrerte avvik så anbefales en utvidet elkontroll
av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Til informasjon vil det bli gjennomført obligatorisk kontroll av det elektriske anlegget fra myndighetene den 7. oktober og skal gjennomføres av Rejrels Elektrisitet AS, saks nr 5399498.

Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr samt sentral brannalarm.

Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1992.
TG 2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse
vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: Entredør er av eldre dato, og det bør forventes høyere lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken + vaskemaskinen.
- Speilene som henger i stuen.
- Panelovn i stuen.
- Taklampe i stuen.
- Pax garderobeinnredning i walk-in closet.

Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Megler har undersøkt kommunens digitale arkiv, men ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog en bygningsanmeldelse fra 1886.
Samt et skriv fra kommunen vedr bruksendring fra kontor/skole til boliger fra 1996.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Til orientering er leiligheten leid ut og leieforholdet opphører 28 september.

Hansteens gate 9 B har en meget flott beliggenhet i Vika, nær Frogner, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Det er gangavstand til det meste av fasiliteter som Oslo kan tilby. Her finner man alt av matbutikker, parker, treningssentre (SATS Solli Plass), skoler og restauranter i umiddelbar nærhet. De nærmeste matbutikkene er bl. annet Kiwi, Rema, Bunnpris og Meny. Ønsker man ytterligere servicetilbud har Frogner et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer.
Kort vei til Via, Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum. I tillegg er det nærhet til Vika Terrasse som kan tilby på kino, caféer, klesbutikker og restauranter.
Rett utenfor døren har man et flott parkmessig område som innbyr til lek og rekreasjon - sommer som vinter. Ellers kort avstand til Slottsparken og Hydroparken som også er en av byens flotte grønne lunger/friområder.
Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange
fra boligen. Nærmeste bussholdeplass (Solli) ligger ca. 3 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129, 131, 139, 143, 149 og 159. Fra Solli kan man også ta trikk nr. 12 og 13. Nationaltheatret (ca. 5 min) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra samt flytoget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 772 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med blant annet belegningsstein, gruslagt område og belysning.

Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser som går på årlig på rullering/leie, søk styret.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser/beboerparkering. 
Det er kommunale ladebokser rett utenfor leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.74 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet iht. planinnsyn/saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Cort Adelers gate 17 - Påbygg til kontorbygg Saksnummer 202311222
Flere planer i området kan sees på kommunenes hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Filipstad, Tjuvholmen og området ved Aker Brygge er en del av Fjordbyplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/#gref for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 021,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, styrehonorar, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og løpende vedlikehold. Se regnskapet for ytterligere opplysninger.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet kabel-TV. Kjøper må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har benyttet trådløs internett via Ice samt Appel-TV. Kjøper må tegne eget abonnement.

Nåværende eier har leid ut leiligheten og har ikke oversikt over strømforbruket.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 386 294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 267 915,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne boligen i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 228 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Lundevall Langmo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hansteensgate 9, med sameiebrøk 51/1768.
- Sameiet består av 30 boligseksjoner.
- Regnskapsfører er Obos. Sameiet har ikke forretningsfører.
- Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 77163346.
- Dugnad må påregnes.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Utdrag av styrets arbeid iht. innkalling til årsmøte 2024:
Saker til behandling:
1. Valg av møteleder
2. Valg av protokollvitner
3. Godkjenning av møteinnkallingen
4. Årsrapport og årsregnskap + info om ikke økende fellesutgifter, alt lån nedbetalt.
5. Fastsettelse av honorarer
6. Statusrapporter på takvinduer
7. Egenkontroll i boligen
8. Mugg og fuktproblemer i nordvestlige kjellerboder
9. Sykler i bakgården.

Styrets arbeid:
1. Gjennomføring av styremøter
2. Utarbeidet buskjett for 2023-2024
3. Fakturabehandling
4. Vi har nå erstattet vaktmesteren sitt arbeid:
Befaringer rundt i alle etg.
Snømåking
Feiing
Skifting av lyspærer
Vedlikehold og rydding av fellesarealer.
Småreperasjoner.
Bestilling av håndverkere om noe må tas tak i Mye håndtering av søppel som blir kastet i feil beholder. Begge søppelbøtter som står ved porten er kun for papir/papp!
5. Forsikringssaker, det har vært en del denne sesongen:
Flere vannlekkasje saker på beredere og takvinduer – (Gjensidige) Et av tiltakene for å forebygge taklekkasjer, er servicerunder for å få dokumentert tilstand. Dette står som eget punkt i møtet.
6. Håndtering av mistede nøkler og chiper 5 av 29
7. Gjennomført rens av ventilasjon, dette pågår fortsatt...
8. Svarer på internt i sameiet og eksternt mailer
9. Omstrukturering av Styrerommet:
Bygger ny mappesrtuktur .
Prøver å få digitalisert all "papirflyt".
Få inn nødvendig informasjon fra eiere, slik at vi har en god oversikt i styrerommet
med relevant informasjon som er lett å finne og lett å dele.
10. Teamsmøter.
11. Feiing av piper som er i drift, (pågår).
Vi tenker å velge en serviceavtale årlig istedenfor vaktmester, dumt å ha en vi betaler såpass mye for og som ikke er her når det trengs. Kom gjerne med innspill!
Styrehonorar ligger gjennomsnittlig på mellom 1800 - 2900 pr. boenhet. Da er ikke eget "vaktmesterarbed" inkludert. Vi har ikke økt styrehonoraret på 10 år, noe vi egentlig skal ta stilling til hvert år.

Hele innkallingen med regnskap samt protokoll er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet, seksjonsbegjæringen, vedtekter og husordensregler er vedlagt den digitale salgsoppgaven under dokumenter.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2410

Sist oppdatert: 12. september 2024 kl. 09:48