Ånnerudjordet 55

Ånnerudjordet 55, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 8, bruksnummer 451, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 8, bruksnummer 1, ideell andel 1/8
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 8, bruksnummer 264, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 8, bruksnummer 452, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 8, bruksnummer 470, ideell andel 1/8

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 106 kvm: Hall, to bad, fire soverom, innvendig bod og teknisk rom.
1. etasje 101 kvm: Stue, spisestue, TV-stue/oppholdsrom, kjøkken, stue og bad.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig adkomst.
1. etasje 19 kvm: Tilliggende bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 130 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom er bruksendret siden siste godkjente tegninger fra 04.09.2018:
1.etasje:
- Tilliggende bod med adkomst fra terrasse finnes det ingen godkjente tegninger for og heller ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.
- Tv-stuen var på siste godkjente tegninger oppført som Rom og Gang/Bod.
Underetasje:
- Bod ved soverom 1 og teknisk rom finnes det ingen godkjente tegninger for og heller ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.
- Soverom 1 var på siste godkjente tegninger oppført som kjellerstue.
- Det store badet hadde en litt annen utforming og det lille badet var tegnet som en bod på siste godkjente tegninger. For det lille badet foreligger det ikke godkjent søknad om bruksendring og det er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjon. Bærende vegger av betong/murkonstruksjon samt trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning samt Yttervegger av betong/murkonstruksjon utvendig forblendet med plater med pusset overflate . Yttertak av saltaksform tekket med takstein og solceller. Entrédør med . Oppvarming med.

Teknisk anlegg/VVS
Oppvarming med vannbåren gulvvarme ved underetasje tilkoblet luft til vann varmtvannsbereder og solcellepanel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Tilførselrør for vann av plast med stoppekran ves teknisk rom. Varmtvannsbereder ved teknisk rom. Luftvarmepumpe på stue 1. etasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ves teknisk rom.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad med tilkomst fra tv-stue:
- Vannrør: Fordelerskap mangler nøkkel, nøkkel må anskaffes for enkel tilkomst ved behov.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

Våtrom - Bad med tilkomst fra hall underetasje:
- Overflater vegger: Det registreres hakk/merker i slette plater på vegger.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom - Bad med tilkomst fra soverom underetasje:
- Overflater vegger: Det registreres hakk/merker i slette plater på vegger.
- Overflater gulv: Det registreres hakk i fliser ved sluk. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av slitasje.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det registreres stedvis noe overflateslitasje/hakk/merker.
- Overflater himling: Det registreres stedvis noe overflateslitasje.
- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe overflateslitasje/hakk/merker samt skjøter som løsnet i ender.
- Innerdører: Det registreres stedvis noe overflateslitasje/hakk/merker.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater vegger: Det registreres stedvis noe overflateslitasje/hakk/merker.
- Overflater himling: Det registreres stedvis noe overflateslitasje.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg under trapp.
- Innerdører: Det registreres stedvis noe overflateslitasje/hakk/merker.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er stedvis redusert tilkomst for fullverdig inspeksjon av uinnredet loft.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Noe overflateslitasje registrert. Rekkverket er ufagmessig utført ved bunn av trapp.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Luft til vann varmepumpe. Service er ikke foretatt. Det opplyses om at en sensor ikke virker grunnet manglende kontakt.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke tilgjengelig.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Luftvarmepumpe er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Elbillader er provisorisk montert på kabeltrommel.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det registreres manglende nedløpsrør som medfører fukt på pusset mur/betongvegg. Fuktopptrekk i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det registreres skjevheter i ytterveggkonstruksjon forlenget ut forbi bakenforliggende bod. Ukjent årsak kan være sammensatt.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert omfattende svertesopp/tegn til fukt/kondensproblematikk ved undertak fra kaldloft.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det mangler taknedløp på hjørne av fasade noe som påvirker fasaden.

Grunnmur:
- Grunnmuren er fuktpåvirket grunnet manglende takrenne ved hjørne av huset. Deler av grunnmuren er fra byggeår og er skjult bak utlektede vegger og umder terreng, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonsmulighetene.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det registreres manglende topplist ved hjørne av huset.
- Bortledning av takvann: TG2 gjelder manglende nedløpsrør. Forholdet gir økt fuktpåkjenning av støpt plate mot grunn/grunnmuren.

Forstøtningsmurer:
- Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten da rekkverk ikke er ferdigstilt.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er observert skader/symptomer på skader med omfattende skader fra fukt/kondensproblematikk ved undertak. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er i hovedsak naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Grunnmur: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering:
- Alder: Dreneringen er ihht opplysninger fra selger oppgradert ved ombyggingsåret.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Stue/oppholdsrom
Romslig og lys stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til både balkongen og terrassen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2014. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppvaskmaskin under benk. Innebygget kjøleskap. Mikrobølgeovn i overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

TV-stue
TV-stue med tilgang fra stuen. TV-stuen har tilgang til eget bad.

Bad ved TV-stue
Bad oppgradert 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Slette malte og flislagte vegger med vindu ved badekar. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Badekar i hjørne med innebygget blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon med fraluftsventil i himling.

Underetasje
Hall
Stor og luftig hall/entré med stor integrert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra hallen kommer man til alle rommene i etasjen. Trappen til 1.etasje er også i hallen.

Bad / Vaskerom
Bad oppgradert 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Slette malte og flislagte vegger med vindu ved badekar. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusj i hjørne. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Bad på soverom
Bad oppgradert 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Slette malte og flislagte vegger med vindu ved badekar. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Sideskap på vegg. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusj i hjørne. Innebygget dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfallsfunksjon. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 4 soverom. Hovedsoverommet er av veldig god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Fra hovedsoverommet er det tilgang til eget bad og bod. Soverom 2 og 3 passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 4 er også av veldig god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, kommode, skrivebord e.l.

Lagringsplass
To utvendige boder og en innvendig bod.

Overflater i boligen:
Gulv: laminat, fliser.
Vegger: slette malte flater, malt betong.
Himling: slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lysekrone i trappegang og pendellampe over spisebord vil ikke følge med boligen.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele underetasjen. Vannbåren gulvvarme er tilkoblet luft til vann varmtvannsbereder og solcellepanel. Luftvarmepumpe på stue 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen ble opprinnelig oppført som nybygg bolighus, med tilhørende ferdigattest datert 28.02.1990.

Det ble 04.09.2018 søkt og godkjent tegninger for tilbygg til bolig, oppføring av garasje, etablering av støttemur og rivning av takoverbygg. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tiltaket 11.02.2020. Brukstillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:
- Rekkverk, gelender og generell sikring av alle utearealer.
- Ferdigsstille terrengarbeider. Terrenget er midlertidig sikret.
- Tilbaketrekke fyllingsfot i skråning mot nabo.
- Geonett i skråning mot nabo.
- Garasje oppføres.
- Omprosjektering av terrengforhold og forstøtningsmur.
Det er beskrevet at det er gjort noe med terrengforholdene og det er ikke satt opp forstøtningsmur. Terrenget avviker med inntil 1 meter lavere terreng fra tegninger til eksisterende situasjon.

I forbindelse med omprosjektering av tiltaket ga kommunen etter behandling hos statsforvalteren ny tillatelse og forlenget sluttføring med godkjent dispensasjon og endringstillatelse for ombyggingen, datert 26.07.2022.
Dispensasjonen tillater plassering av støttemur utenfor reguleringsgrense, plassert nærmere grense enn 4m. og 1,9m. fra grense til regulert snuhammer. Det forutsettes at regulert snuhammer tilbakeføres og skiltes. Tillatelsen forutsetter igangsettelse av arbeidet innen 3 år etter gitte tillatelse.
Videre tillates endringer av:
- Tidligere omsøkt grøntareal omgjøres til terrasse på boligens sørside.
- Endring av plassering og størrelse av godkjent garasje slik at den kommer under terreng med en lengre avstand fra regulert snuhammer og for å få egnet snu- og manøvreringsareal på egen eiendom.
- Terrengendringer større enn 1,5 meter.
- Endring av plassering av trapp i terreng fra garasje og opp til boligen, og endring av plassering av støttemurer. Støttemurer utenfor regulert byggegrense og nærmere enn 4 meter mot grense til vei forutsetter at det innvilges dispensasjon.
- Etablering av terrasse mot sør.
- Etablering av terreng mur mot sørøst.
- Etablering av terrengmurer mot vest.
- Etablering av bod mot nabo i øst.
Tillatelsen inneholder detaljert beskrivelse av terrengendringer, murer, plassering av garasje og naboanmerkninger for videre oppfølging. Tillatelsen fra 26.07.2022 forutsetter igangsettelse innen 3 år.
Arbeidet er igangsatt. Ifølge selger er arbeidet med huset, terrasse på oversiden av huset med tilhørende mur og gjerder er ferdig.

Arbeidet med garasjen og tilhørende uteområde er påstartet i form av at terrenget er pigget opp og er løsmasse.

Følgende rom er endret siden siste godkjente tegninger fra 04.09.2018 og etter midlertidig brukstillatelse ble gitt:
1.etasje:
- Tilliggende bod med adkomst fra terrasse finnes det ingen godkjente tegninger for.
- Tv-stuen var på siste godkjente tegninger oppført som Rom og Gang/Bod.
Underetasje:
- Bod ved soverom 1 og teknisk rom finnes det ingen godkjente tegninger for.
- Soverom 1 var på siste godkjente tegninger oppført som kjellerstue (ikke søknadspliktig endring).
- Det store badet hadde en litt annen utforming og det lille badet var tegnet som en bod på siste godkjente tegninger. For det lille badet foreligger det ikke godkjent søknad om bruksendring og det er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Det forutsettes at kjøper av eiendommen gjør seg grundig kjent med byggesakens dokumenter. Vedlagt salgsoppgaven følger prosjektets midlertidige brukstillatelse, godkjente tegninger og godkjente endringstillatelse. Sakens komplette dokumenter og kommunikasjon kan sees i innsynsløsning på kommunens nettsider. Kjøper overtar alle kostnader, ansvar og risiko for videreføring og sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen, men på veien inn til eiendommen er det tinglyst 22 servitutter. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om vann og kloakk, samt bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det ble montert radonsperre i 2019.

Selger har ettersendt dokumentasjon på at membran og arbeid på bad er utført av Kjernsbekk AS.

Ånnerudjordet 55 er en solrik eiendom i svært rolige og barnevennlige omgivelser med kort avstand til Asker sentrum med alle fasiliteter. Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Eiendommen ligger i en blindvei med vestvendt beliggenhet og svært gode solforhold. Her har du Hogstadvannet som nærmeste nabo og fra eiendommen har du en nydelig utsikt. Her kan du både bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Kort vei til skoler og barnehager, blant annet Drengsrud skole, Solvang skole, Ånnerudtoppen barnehage og Ånnerud barnehus.

Asker skiklubb og Føyka stadion ligger kun 2 km unna og kan tilby et bredt utvalg av idrettsaktiviteter.

Fra boligen og eiendommen ser man over på Asker Golfklubb. Klubben disponerer en 18- hulls golfbane i vakre omgivelser. Området tilbyr praktfullt turterreng både sommer og vinter. Preparerte skiløyper mot Solli gård og videre innover marka starter få minutter unna boligen.

Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon og Bambus sushi er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Kårner Kaffebar, Kaffebrenneriet og Espresso House verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Ånnerud Barnehus (1-5 år) 0,2 km
- Ånnerudtoppen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Føyka barnehage Ånnerudveien (1-5 år) 0,6 km

Skoler
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Asker International School (1-10 kl.) 1,5 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Asker videregående skole 3 km
- Bleiker videregående skole 4 km

Tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, terrasse og balkong.

Utgang fra spisestue til nordvestvendt balkong. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde 1,00 meter. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk.
Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av trykkimpregnert treverk og metall med glassfelt. Rekkverkshøyde 1-1,12 meter.

Det er sol på uteplassene fra soloppgang til rundt kl. 22 sommerstid.

Biloppstilling på eiendommen. Det er montert lader for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er startet tiltak i henhold til godkjent garasje, selger har gravd på sin eiendom , slik at vann og avløp til Ånnerudjordet 43 ligger åpent, noe som gjør at dette fryser på vinterstid. Selger har montert en varmekabel i vannrør tilhørende nr 43, som han setter på når frostperioden nærmer seg, slik at vann og avløp ikke fryser. Dette er et tiltak som er startet og som må avsluttes av ny eier. Vann og avløp må legges tilbake under bakkenivå så det ikke fryser når frosten kommer.

Kjøper overtar ansvaret for at dette gjennomføres før frosten kommer.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Omreg. av vestre del av Ånnerudfeltet, GNR.8 BNR.1,109, 110, 111 OG 201" datert 01.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.07.1977.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 27 182,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 077 kwh. pr. år. Det monterte solcelleanlegget produserer ca. 10 500 kwh i året, noe som hjelper veldig på strømregningen.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken som leverandør av kabel-tv og internett. Priser for de forskjellige pakkene finnes på deres hjemmeside. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 158 963,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 635 853,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Heibye Elvevoll

Med boligen følger eierskap til diverse veistubber ved eiendommen. Eiendommene er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.251

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 09:50