Toldertunet 35B

Toldertunet 35B, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 119, bruksnummer 100, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Eierleilighet i 2. etasje:
2. etasje 71 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Carport:
1. etasje 16 kvm: Carport

Utebod:
1. etasje 8 kvm: Utebod

Åpent areal:
Eierleilighet i 2. etasje:
2. etasje 13 kvm: Balkong foran inngang og stue

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Fedrelandstakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen er uinnredet. Før tiltak for innredning iverksettes, må nødvendige tillatelser innhentes fra kommunen, og skriftlig godkjenning fra styret må foreligge.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i rekkebygg med 2 etasjer med støpt grunnmur/dekke, utvendig kledd med trepanel. Salttak antatt tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Vesentlige avvik:
Bad: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg - defekt ekspansjonskar ble byttet - arbeid utført av faglært/Veko i 2021. Det foreligger dokumentasjon for arbeidet.
- Det foreligger byggeplaner (nabovarsler) som er av betydning og kan være til sjenanse for eiendommen/nærområdet.

Feierrapport:

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne gjennomgående leiligheten ligger i 2. etasje og har flotte uteplasser i hver ende – blant annet en koselig svalgang ved det overbyggede inngangspartiet, perfekt for sittemøbler og hyggelige stunder ute.

Leiligheten har en smart og praktisk planløsning. I entréen finner du skyvedørsgarderobe og plass til skoskap. Fra gangen er det adkomst til to gode soverom, begge med garderobeskap. Badet er pent flislagt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i moderne innredning, downlights og opplegg til vaskemaskin.

I tillegg får du god lagringsplass i en innvendig bod som også kan brukes som walk-in closet, samt en praktisk utvendig bod.

Stue og kjøkken har en åpen og lys løsning, som gir et innbydende oppholdsrom med plass til både sofa og spisestue. Fra stuen kommer du ut på en fin balkong hvor du kan nyte ro og utsikt. Kjøkkenet har en tidløs og pen innredning i vinkel, med god skap- og benkeplass.

Loftsetasjen er i dag uinnredet, og her har du muligheten til å skape ekstra rom – men merk at nødvendige tillatelser fra kommunen og styregodkjenning må innhentes før eventuelle tiltak.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og ventilator. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Toldertunet 35 med flere, datert 14.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 423970, tinglyst 26.05.2014, type heftelse: Rett til alminnelig ferdsel på gangvei/kjørevei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering er tinglyst på eiendommen med dagboknr 862256, tinglyst 08.10.2014, hvor leiligheten har sameiebrøk 114/3625.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et ryddig og veletablert sameie med rekkehus, rett ved de sjarmerende smågatene i Åsgårdstrand. Dette solrike området kalles ofte «Sommerbyen», «Norges Skagen» og «Kunstnerbyen». Åsgårdstrand fikk bystatus i 2010 og har omtrent 3 200 innbyggere.

Nærmeste kjøpesenter, Paletten, ligger bare noen få minutters gange unna. Her finner du matbutikker, klesbutikker, blomsterbutikk, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol og mer. For barna er det kort vei til Åsgården skole, og det finnes flere barnehager i området. Universitetet i Sørøst-Norge – campus Vestfold på Bakkenteigen er også lett tilgjengelig med bil.

Det er en hyggelig spasertur ned til sentrum, med sine smale gater, koselige butikker, strender, kiosk, båthavn og flere gode spisesteder. I havneområdet finner du også sommeråpne kafeer og en populær seilbåthavn. I de små gatene kan du besøke spennende gallerier og atelierer – og ikke minst Edvard Munchs lille hus, som nå er museum og park.

Åsgårdstrand har et aktivt foreningsliv som arrangerer mange sosiale og kulturelle aktiviteter. I sentrum er det flere trivelige kafeer og spisesteder, perfekt for å møtes og slappe av. Langs kyststien kan du gå tur nordover mot Horten eller sydover mot Tønsberg.

Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et bredt tilbud av butikker, kultur og underholdning. Med bil tar det ca. 20 minutter til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det går også gode bussforbindelser fra Åsgårdstrand til begge byene. For togforbindelse kan du reise fra Tønsberg eller Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp, ligger omtrent 30 minutter unna med bil og tilbyr mange direkteflyvninger både innenlands og til utlandet.

Ta av fra Hortensveien og ta første avkjøring inn i Kjærveien og følg denne nedover til Åsgårdstrand. Ta deretter inn til høyre inn Spettåsveien, som ligger rett før kjøpesentret Paletten, følg Spettåsveien inn til Toldertunet kommer på venstre side. Her er det parkering for besøkende.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 381 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Parkering i carport i felles carport rekke med el-bil lader. Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til carport på fellesareal. Ved salg av boligseksjonen skal bruksrett på carport overdras til kjøper. Kostnader til drift og vedlikehold av carporter fordeles likt mellom seksjonseierne, og inngår i felleskostnadene. Kostnader til etablering og vedlikehold av lader, samt forbruk av strøm dekkes av den enkelte sameier. Ladertype skal være godkjent av styret.

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område regulert til Boligbebyggelse 9378 kvm og Krav vedrørende infrastruktur 516 kvm, i henhold til reguleringsplan Åsgårdstrand, datert 11.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 11.12.2018 samt Toldertunet, datert 24.04.2024 med tilhørende reguleringsplan.

Toldertunet med PlanId 00438 er felt med bebyggelse som er igangsatt sør for eiendommen. Se vedlagte kart.

Relaterte planer:
PlanId 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
PlanId 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
PlanId 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
PlanId 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
PlanId 00232 Damåsen Nord (24.8.1994)
PlanId 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
PlanId 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
PlanId 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
PlanId 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
PlanId 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
PlanId B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
PlanId B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)
PlanId B0056 Nygaardløkke (20.6.1984)
PlanId B0067 Løkkeveien (18.6.1987)
PlanId B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987)
PlanId B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987)
PlanId B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er avsatt til Boligbebyggelse 9377 kvm og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 9382 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 236,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 222,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av bygninger og fellesarealer (se vedtekter for utfyllende info), revisjon og forretningsførsel, TV/bredbånd og felles bygningsforsikring m.m. (se regnskap for utfyllende info). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Avdrag felleslån kr 322,-
Felleskostnader likt kr 2 105,-
Felleskostnader brøk kr 273,-
Avsetning vedlikehold kr 351,-
Renter felleslån kr 81,-
Tilleggsytelser: Administrasjonskostnad måler kr 40,-
Måler: 1531 Styret avleser - Strøm elbil: Akonto strøm elbillader ( 1531 - 37) kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 300,- pr. år. / 6 278 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendomsskatt for 2025 er kr 2 586,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 923 686,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 694 744,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta første faktura tidlig høst.

3 775 000,00 Prisantydning
15 355,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 790 355,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 335,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 896 690,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Henrik Kjeldsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Toldertunet, med sameiebrøk 114/3625.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00. 
Styreleder er John Harald Bjølgerud, mobil: 932 34 917
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med ett dyr pr. bolig så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I protokoll fra ordinært årsmøte i Boligsameiet 05.05.2025 ble det bla. vedtatt følgende endringer i husordensreglene (sist endret 11.05.2023);

3) Seksjonseiers vedlikeholdsansvar: Det er seksjonseiernes ansvar å vaske/male/beise trapper, trapperekkverk, trappevang, terrassegulv, innsiden av terrasserekkverk og toppbord. Trapper, gulv og toppbord skal ha farge Nordisk tre (fargekode 9074). Rekkverk skal ha farge Egghvit (fargekode 1001).

4) Biler og andre kjøretøy skal ikke parkeres, vaskes, vedlikeholdes eller repareres annet enn på plasser som er regulert for biloppstillingsplasser. Boligsameiets fellesområder skal ikke benyttes til denne typen aktiviteter. Sameiets 19 gjesteparkeringsplasser disponeres likt av alle. Disse plassene skal kun benyttes til vanlig gjesteparkering og til parkering av egne biler som er i regulær bruk. De skal ikke brukes til oppbevaring eller langtidsparkering av bil, tilhenger, campingvogn, bobil eller båt.

Nye punkt i husordensreglene:

15) Regler for bruk av felles strøm i carport og utebod: Felles strøm i carport skal ikke brukes til lading av el-bil annet enn med sameiets godkjente lader. Felles strøm i bod og carport skal ikke brukes til oppvarming eller annen form for permanent forbruk. Eksempel: Oppvarming, kjøleskap, fryseboks.

16) Regler for el-sykkel og el-sparkesykkel. El-sykkel og El-sparkesykkel, med montert batteri, skal ikke parkeres eller oppbevares nær boligvegg. Unntak er ved parkering i egen bod. Det skal ikke lades når en sover eller ikke er hjemme. Lading og oppbevaring av batterier skal gjøres forsvarlig, og ikke slik at den sperrer rømningsveg ved eventuell brann.

I vedtektene ble det vedtatt å endre punkt 8-1 til at "styret skal ha 4 medlemmer og 1 varamedlem".

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25112

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 14:20