Drengsrudveien 46A

Drengsrudveien 46A, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 7, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 369 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 61 kvm: Trappegang, gang, vaskerom, badstue og to boder.
1. etasje 117 kvm: Entré, hall, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
2. etasje 168 kvm: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tv-stue og to soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Frittstående garasje m. carport:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Tomannsbolig:
1. etasje 0 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 17 kvm: To balkonger og markterrasse.

Kott i kjelleretasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom er endret siden godkjente byggetegninger:
1.etasje: Hall var på tegninger fra 1968 boder. Kjøkken var på tegninger fra 1968 arbeidsrom/vaskerom. Garasjen var delt i to garasjer på tegninger fra 1977. Del av stuen var på tegninger fra 1965 spisestue. Soverom 2 var på tegninger fra 1965 kjøkken. Deler av gangen var på tegninger fra 1965 entré.
2.etasje: Del av stuen var på tegninger fra 1977 soverom, resten var oppholdsrom. Balkong med utgang fra stuen ble hygget i 1986. TV-stue var på tegninger fra 1965 soverom. Kjøkken var på tegninger fra 1965 delt og var da arbeidsrom og soverom.
Kjeller: Badstue og gang var på opprinnelige byggetegninger et vaskerom.

Følgende rom er endret siden godkjente byggetegninger og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold:
Kjeller: Vaskerommet var på opprinnelige byggetegninger en bod.

Kommentar fra tilstandsrapport:
Det er registrert søknadspliktige bruksendringer i boligen ved å tildele tidligere fellesarealer ved trappegang og kjeller til 2.etasje. Hall ved 1.etasje er opprinnelig bod. Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjelleretasje. Deler av boligen er ikke godkjent for varig opphold. Arealer er omtalt etter dagens bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at søknadspliktig bruksendringene av bod og kjelleretasje er søkt om eller godkjent, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av i hovedsak betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betongkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av valmtakskonstruksjon tekket med papp. Ytterdører av treverk. Balkongdører med to-lags og tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ukjent årstall og 1977-2019. Vinduer med to-lags og tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ukjent årstall og fra 1977-2019. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og parafinovn.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og plastlagt kobber fra forskjellige årstall. Tilførselrør med stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør av plast og jern/soil. To varmtvannsberedere på 200 liter plassert på vaskerom kjelleretasje. Oppvarming med elektrisitet, parafinovn og vedfyring. Parafintank er ihht opplysninger fra selger nedgravd i skråning på tomt.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang og garderobeskap 2. etasje og på vegg ved gang 1. etasje.

Brann
Boligen har ikke godkjent slukkeutstyr. Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller kravene til rømningsveier.

Garasje
Boligen har to garasjer:
- Tilliggende garasje med pussede murvegger.
- Garasje med vegger av pusset og malt mur. Valmtak med papp. Peisovn med pipe i garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør: Vannrørene i bygningen av kobber er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater vegger: Det registreres avskalling i flis mot gulv. Det registreres svertesopp på flisfuger. Det er riss/sprekker i flisfuger ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse eller materialvalg, med de begrensninger som dette medfører. Eventuelt tettesjikt har en usikker gjenværende restlevetid. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot vegger av mur/betong. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende m.h.t. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.

Våtrom - Vaskerom kjelleretasje:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens byggtekniske forskrift, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Rommet er omtalt etter dagens bruk.
Se tilstandsrapport for detaljer.

Kjøkken - 1.etasje:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Kjøkken - 2.etasje:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: 2.etasje: Veggflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres skader fra fukt på vegg ved stue ved balkongdør. Overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet gav ikke unormale utslag.
- Overflater himling: TG2 gjelder himling ved 2.etasje. Støvkondens påvist ved gang. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon.
- Overflater gulv:
2.etasje: Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres skader fra fukt på gulv ved stue ved balkongdør. Overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet gav ikke unormale utslag.
1.etasje: 1.etasje: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres sprekker i fliser ved hall.
- Innerdører: Dører bærer preg av alder/slitasje. Det registreres skader fra fukt på dør til bad.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Det registreres ufagmessig utførelse ved gulvflater. Det ble utført overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet på vegger under terreng som viste utslag på unormale verdier som kan tolkes til fuktvandring i konstruksjonen.

Badstue:
Helhetsvurdering: Badstuen har en alder og tilstand som tilsier at nærmere undersøkelser av egnet fagperson bør utføres slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Innvendige trapper:
Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene bærer preg av alder/slitasje.

Etasjeskiller - Kjelleretasje:
Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i etasjen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ved gang var 43mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved trappegang var 17mm.

Etasjeskiller - 2.etasje:
Skjevhetsmåling: Det registreres målbare skjevheter ved etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm mm ved stue.

Etasjeskiller - 1.etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen ved stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 19mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Nedgravd parafintank av ukjent type og tilstand. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Stakeluke: Stakeluke plassert bak luke i våtsone på bad kjelleretasje.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig for enhet i 1.etasje da denne er plassert i kjeller. Dette er ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Radon:
Radonpumpe installert i kjeller. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen i nyere tid og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det registreres en kabel på tv stue som ikke er festet forskriftsmessig. Deler av sikringene til 1.etasje blir opplyst av eier å befinne seg i sikringskap ved 2.etasje, dette er ikke hensiktsmessig mtp eventuelle feil ved sikringene.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er fra før 2019 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Ytterdører som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til nordøstvendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra soverom til nordøstvendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det registreres slitasje på gulv og flassing i underkant av gulv som kan indikere eventuell fuktvandring i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier at oppgraderinger bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue i 1. etasje til nordvestvendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det registreres slitasje på gulv og flassing i underkant av gulv ved hulrom under som kan indikere eventuell fuktvandring i konstruksjonen.

Terrasser / platting på terreng: Utgang fra soverom til nordvestvendt markterrasse:
- Platting på terreng: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.

Utvendige trapper:
Helhetsvurdering: Trappene bærer preg av alder/slitasje og mangler håndløper ved balkong ut fra stue 1.etasje, ned til kjeller samt ved natursteinstrapp.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur: Overmalt pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt.

Drenering:
Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
- Oljetanker: Nedgravd parafintank av ukjent type og tilstand. Alder er fra 2016 ihht opplysninger fra selger. Nærmere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Frittstående byggverk - Tiliggende garasje:
Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres blandt annet flassing i puss/mur på vegger og saltutslag.

Frittstående byggverk - Bodbygg:
Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres fuktskader i underkant av dører til servantskap. Drypplekkasje på armatur til servant.

Våtrom - Bad 2.etasje:
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
Se tilstandsrapport for detaljer.

Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra gang 2.etasje:
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
Se tilstandsrapport for detaljer.

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang kjelleretasje:
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
Se tilstandsrapport for detaljer.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Ildsteder inne i boligen: TG3 gjelder: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig ved soverom og tv-stue 2.etasje.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det registreres avskalling og flassing på murpuss. Det registreres stevis oppsprekking. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Yttertak:
Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. Det registreres ufagmessig utførelse ved taktekking samt løsnet/revet papp stedvis ved takfot. Det registreres forhold som tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes ved konstruksjonen med nedbøyninger. Det er ikke registrert innvendige lekkasjer under befaringstidspunktet men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til sørvestvendt balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det registreres råteskader på rekkverk.

Forstøtningsmurer:
Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje med carport:
Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis oppsprekking i vegger og gulv som er vurdert å konne skyldes setninger og fuktskader i himling.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2.etasje:
Entré
Entreen i 1.etasje leder opp til boligens hoveddel i 2.etasje og ned til kjelleretasjen.

Gang
Opp trappen i 2.etasje kommer du først til en trappegang med plass til garderobeskap for så å videre komme inn i gangen som leder til resten av etasjens rom. I gangen er det god plass til skap eller kommoder.

Stue
Romslig stue i 2.etasje med mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Her er det også store vindusflater som gjør rommet lyst og trivelig. Fra stuen er det utgang til to balkonger, en nordvest- og en sydvestvendt. I stuen er det en åpen peis for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

TV-stue
TV-stuen i 2.etasje har en peisovn og inngang til soverom med balkong.

Kjøkken
Flislagt gulv. Panel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under benk. Komfyr med keramisk platetopp. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Ventilator under overskap.

Oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad fra eldre ukjent årstall. Belegg på gulv. Fliser og tapet på vegg. Vindu på yttervegg. Slett malt himling med mekanisk avtrekksvifte. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedfelt servant. Ett-greps armatur. Speil, sideskap og overlys på vegg over servant. Badekar i hjørne. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Vaskerom
Vaskerom fra eldre ukjent årstall. Veggflater med malt strukturtapet og vindu på yttervegg. Gulvoverflate med belegg. Himlingsflate med slett malt flate. Vannrør av kobber. Av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Naturlig ventilasjon med ventil på rørkasse.

Soverom
I 2.etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er åpen peis og utgang til egen balkong fra hovedsoverommet. Det andre soverommet i etasjen passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

1.etasje:
Hall
Utleiedelen har inngang fra baksiden av boligen hvor man kommer inn i en lys og romslig hall. Her er det rikelig med plass til garderobeskap, kommoder og knaggerekker.

Gang
Videre fra hallen kommer man til gangen som har inngang til resten av 1.etasjens rom. I gangen er det godt med plass for garderobeskap for oppbevaring.

Stue og spisestue
Stuen i 1.etasje er lys og romslig og har mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Peisovn og åpen peis for ekstra varme på kjølige dager.

Kjøkken
Gulv med belegg. Malt strukturtapet. Slett malt himling. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Profilerte malte fronter, slette malte fronter og profilerte fronter. Benkeplater av treverk. Benkebeslag med innebygget dobbel oppvaskkum. Ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber med stoppekraner bak oppvaskmaskin under benk.

Oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad oppgradert 2015 ihht opplysninger fra selger. Bad tilkoblet deler av røropplegg fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger med vindu på yttervegg. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende benkeplate av laminat med nedfelt servant med ett-greps armatur. Speilog lys på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin under benk. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør vurdert til å være av plast tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av plast vurdert til å være fra eldre ukjent årstall.

Soverom
I 1.etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap og har utgang til markterrasse. Det andre passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Kjeller:
I kjelleren er det 2 boder, vaskerom (opprinnelig bod. Ikke søkt om bruksendring eller godkjent for varig opphold), gang, bad og badstue.

Bad
Bad fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Plater på vegger. Slett malt himling. Vegghengt servant. Ett-greps armatur Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vannrør av forkrommet kobber vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Vaskerom
Flislagt gulv. Pussede malte vegger. Panel i himling. Utslagsvask to-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. To varmtvannsberederere på 200 liter fra 2010 plassert i hjørne. Vannrør av plastlagt kobber tilkoblet tilførselrør av kobber med stoppekran. Synlig avløpsrør av plast.

Lagringsplass
Frittstående utvendig bod på 5 kvm. I kjelleren er det to boder på ca. 7 kvm hver.

Overflater 2.etasje:
Gulv: belegg, parkett, heldekkende teppe.
Vegger: malt strukturtapet, strietapet, malt brystpanel, pusset malt vegg, tapet, teglstein og plater.
Himling: malte plater.

Overflater 1.etasje:
Gulv: fliser, malt parkett, laminat og parkett.
Vegger: pussede og malte flater, malte plater, plater, malt strietapet og malt panel.
Himling: malte plater.

Overflater kjeller:
Gulv: fliser.
Vegger: pusset og malt mur/betong.
Himling: trepanel, pusset mur og malt mur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedfyring og parafinovn. Varmekabler i stuen i 2.etasje og i gangene i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for våningshuset, datert 31.03.1942. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Byggeår er noe usikkert, men i følge selger er det rundt 1937.

Det foreligger tegninger for tilbygg i 1. og 2.etasje datert 05.11.1968. Tiltaket mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger tegninger for tilbygg i 1. og 2.etasje datert 12.04.1977. Tiltaket mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger tegninger for tilbygg ny terrasse i 2.etasje datert 16.06.1986. Tiltaket mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger tegninger for frittliggende garasje datert 10.07.1939. Tiltaket mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen:

28.09.2015 - Dokumentnr: 889851 - Bestemmelse om veg, parkering og bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:7 Bnr:165
Gir eier av Drengsrudveien 46B rett til å disponere 3 parkeringsplasser på venstre side når man kjører opp mot boligen i Drengsrudveien 46A. Eier av 46B må stå for å måke bakken og veien opp til eiendommen i 46A. (Veien frem til eiendommen i 46A er felleseie mellom 46A og 46B). Denne servitutten følger eiendommen og vil gjelde fremtidige eiere også).

24.06.1937 - Dokumentnr: 2406 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:27 Snr:1

05.09.1968 - Dokumentnr: 6039 - Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:27 Snr:1

11.12.1970 - Dokumentnr: 10225 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:27 Snr:1

21.01.1976 - Dokumentnr: 1086 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0220 Gnr:7 Bnr:27 Snr:1

06.12.1991 - Dokumentnr: 31825 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 137/325
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 188/325
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2002 - Dokumentnr: 19914 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 137/325
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 188/325

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Radonpumpe installert i kjeller. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen i nyere tid og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Drengsrudveien er et trivelig og barnevennlig boområde. Her bor man både sentralt og tilgjengelig med noen få minutters kjøring til Asker sentrum med en rekke butikker og spesialbutikker. Her bor man landlig og idyllisk med kun få minutters gange til skogsti opp i marka. Barnevennlig beliggende med fotballbaner, lekeplasser og akebakke i nærområdet. Flotte turområder med løypenett koblet mot store tur- og skogsområder rundt Vardåsen, Vestmarka og Kjekstadmarka. Kort vei til Asker Golfbane, ridesenter og Vardåsen alpinsenter. Det er også flere vann med badeplasser i nærheten. Ikke lange veien fra huset finner vi Svinesjøen som er et populært samlingssted om vinteren for å gå tur på isen, skøyter, ski eller isfiske.

Det er kort vei til flere barnehager i nærområde. Populære Asker International School, samt Hagaløkka barneskole ligger også i gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei ned til Asker sentrum og Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 65 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Bussholdeplassen Drengsrud skole ligger ca. 7 min (550 meter) fra huset. Det går buss til Asker stasjon hvert 10. min. i rushtid, og ellers hver halvtime. Bussen til Asker bruker ca. 8 min. Fra Asker er det svært godt kollektivtilbud med tog, flytog og buss.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Ånnerud Barnehus (1-5 år) 0,8 km
- Føyka barnehage Ånnerudveien (1-5 år) 0,9 km
- Borgen barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler
- Asker International School (1-10 kl.) 0,8 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 1 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Asker videregående skole 2,1 km
- Bleiker videregående skole 2,8 km

Eiertomt på 1 532 kvm, innerst i stille blindvei. Tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer, gruslagt sti og diverse beplantning. Eiendommen ligger pent til på en solrik kolle med utsikt.

Utgang fra stue til sørvestvendt balkong. Rekkverk av malt treverk. Gulvoverflate av beiset trykkimpregnert treverk. Markise og utebelysning.

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong. Gulvoverflate av betong med fliser. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde 0,90 meter. Utebelysning.

Utgang fra soverom til nordøstvendt balkong. Gulvoverflate av malt betong. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde 0,83 meter.

Boligen har en tilliggende garasje på 51 kvm og en frittstående garasje på 18 kvm med carport på utsiden. I tillegg er det plass for biloppstilling på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Del av Drengsrud" datert 19.09.1935 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1935. 

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

I reguleringsplan fra 2017 er gnr. 7 bnr. 776 vest for boligen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gnr. 7 bnr. 1 regulert til bolig/tjeneste og tomtene sør for boligen med gnr. 7 bnr. 771 og 443 regulert til idrett. Det er foreløpig ikke bygget noe, men om arbeid skulle starte her vil det kunne bli byggestøy, ekstra trafikk og mulig forringelse av utsiktsforhold.
Naboer må påregne at det potensielt kan settes i gang byggearbeider her på sikt.

Eier har ikke fått noe nabovarsel om igangsettelse p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 33 313,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år / 40 950 kwh. pr. år. Årlig nettleie er på ca. kr. 12 000,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 800,-.
Boligen er tilknyttet Drengsrud vel med en velavgift på kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Avarn Security alarmselskap som koster kr 7 690,- pr. år. Abonnement medfølger om ønskelig.
Boligen har privat brøyting som har en kostnad på kr 4 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 041 943,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 167 772,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
315 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 115 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicolas Jevanord

Det vil ved kjøp av eiendommen også overføres eierskap til felles adkomstvei/veistubb med naboeiendommen i Drengsrudveien 46B. Eierbrøken vil være 1/2.

For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Drengsrud Vel.

Drengsrud Vel skal ivareta medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0061/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2361

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 11:28