Haugsrønningen 43

Haugsrønningen 43, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 22, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 90 kvm: Vindfang / hall, 2 stk soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod (felles bodrekke).

Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje (garasjerekke).

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 18 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i felles bodrekke. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Alle leiligheter i 2. etasje disponerer eksklusivt loft over egen seksjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 16.12.2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen består av en leilighet beliggende i byggets andre etasje i et leilighetsbygg med totalt åtte boenheter. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilhørende eiendommen medfølger utvendig bod i felles bodrekke. Boden er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre med liggende bordkledning g taket er tekket med betongtakstein Adkomst til boden via boddør i front.

Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre og tretak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjeplassen via leddport med automatisk portåpner i front.

Boden og garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er kun laget en enkel beskrivelse.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod.
Leiligheten er utstyrt med husbrannslange i kjøkkenbenken og seriekoblede brannmeldere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner: det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Bad/ vaskerom: slukets plassering medfører at tilgangen for jevnlig renhold og kontroll er noe redusert. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist noen mindre skader på innredningen.
- Utvendig: ved stikkprøvekontroll ble det avdekket at vinduet på soverommet og på kjøkkenet subber mellom vindu og ramme. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på veggen under balkongdøren og heve-/skyvedøren ut til balkongene.
- Innvendig: gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for fuging og overflatebehandling i blant annet innvendig bod hvor det ikke er malt i senere tid. Det er registrert misfarging/solbleking på flere av gulvoverflatene der tepper har vært plassert, samt noe mindre oppsprekking i tak- og veggoverflatene.

TGIU:
- Boligen er tilknyttet et felles varmeanlegg i sameiet. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Ny eier bør sette seg inn i hvordan anlegget fungerer, samt kostnader knyttet til vedlikehold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har malt opp leiligheten i 2026, samt fornyet kjøkken.

Velkommen til en gjennomgående og lettstelt selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et trivelig leilighetsbygg med totalt 8 boenheter. Her bor du i et rolig og oversiktlig sameie, med praktiske løsninger og gode fellesfasiliteter.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjerekke samt egen bod i felles bodrekke på bakkeplan, rett utenfor leiligheten. Sameiet har også klargjort opplegg for elbillader, noe som gjør hverdagen enkel og fremtidsrettet.

Adkomsten skjer via en utvendig trapp som kun leder opp til denne leiligheten, og gir en følelse av privat inngang. Ved hoveddøren møtes du av et innglasset inngangsparti – svært praktisk og behagelig, spesielt på dager med snø og vind.

Leiligheten fremstår som både tiltalende og funksjonell, den er nymalt og en leilighet du kan flytte rett inn i! Det første som møter deg er en romslig og innbydende hall. Badet er flislagt og utstyrt med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to soverom, hvorav det ene er innredet med garderobeløsning og i tillegg har et praktisk teknisk rom/bod på innsiden – perfekt for ekstra oppbevaring. Fra det ene soverommet er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 5 kvm, et fint sted å starte dagen eller trekke frisk luft.

Den store stuen har en åpen og sosial kjøkkenløsning som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har nymalte fronter og byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, vinskap, platetopp og stekeovn. Det er nytt høyskap og et nytt, frittstående kjøleskap og et fryseskap som kan kjøpes av ny kjøper dersom det er ønskelig. Her er det god plass til kjøkkenbord og stoler, som skaper en naturlig og hyggelig overgang mellom kjøkken og stue.

De store vindusflatene og døren ut mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og trivelig stemning. Fra stuen har du utgang til en lun, hyggelig og overbygget balkong på ca. 13 kvm – et flott uterom for både avslapning og sosialt samvær.

Over leiligheten finner du et loft med gulvet areal på ca. 41 kvm, godt egnet for oppbevaring av lettere gjenstander. Adkomsten skjer via luke med nedfellbar stige, plassert på det minste soverommet.

Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv, med unntak av den innvendige boden, noe som gir en behagelig og jevn varme gjennom hele boligen.

Sameiet har også godt med biloppstillingsplasser til dine gjester.

Oppvarming av boligen skjer med vannbåren varme i alle gulv, med unntak av innvendig bod hvor fordelingsskapet er plassert. Boligen er tilknyttet et felles varmeanlegg i sameiet. Boligen har peisovn av kleberstein.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser: Utvendig trapp til hoveddør er glasset inn. Ukjent om det foreligger godkjenning eller om tiltaket krever det.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/218/22/8:
10.09.1953 - Dokumentnr: 2135 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eldre festekontrakt hvor vanliggjerdeplikt gjelder mot naboparseller, mens mot vei og mot hovedbølet er det full gjerdeplikt.

23.01.1957 - Dokumentnr: 220 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangssak.

21.03.1984 - Dokumentnr: 3809 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tjøme komm. Elverk rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendom, med spesifikasjoner/retningslinjer.
Elverket skal ha uhindret rett og adgang til à ferdes over grunnen og langs tracéen For å foreta de nødvendige arbeider med tilsyn, feilretting og vedlikehold. Det blir ikke å oppføre byggverk av noen art over kabelen. Ved graving i umiddelbar nærhet og ved eventuell kryssing, underrettes elverket før sådan graving finner sted. Kabelen påvises av elverket uten omkostning for grunneieren. Grunneieren har rett til å dyrke og nyttiggjøre seg jorden over og langs kabelen så langt dette ikke sjenerer anlegget eller anleggets drift.

25.02.1985 - Dokumentnr: 2808 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grensegangssak.

09.10.1990 - Dokumentnr: 15242 - Best. om vann/kloakkledn.
Vederlagsfri rett for Tjøme kommune til anlegg og
vedlikehold.
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tidligere skjøte: Tjøme kommune har vederlagsfri rett til anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkanlegg over eiendommen.

16.01.2009 - Dokumentnr: 33237 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 90/2508

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Området er svært hyggelig og rolig med gangavstand til Tjøme sentrum. Her bor du i et veldrevet sameie med godt naboskap. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza, vinbaren Pour og Skafferiet. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også gangavstand til både barnehage og skole. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra leiligheten er det gangavstand til fine turområder og Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 mot Tjøme og følg denne til du kommer til Tjøme Kirke. Fra Tjøme kirke kjører man Østveien forbi Sparbutikken på venstre hånd og sentrumsbygget på høyre hånd. Ta deretter til venstre ved busstoppet etter Skafferiet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole og kommunal barnehage finner du på Lindhøy. Det er også en privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 890,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Selveierleilighet i firemannsbolig tilhørende Sameiet Medusa Park beliggende i Tjøme sentrum, Færder Kommune. Sameiet bestående av 28 leiligheter fordelt på 5 boligbygg. Sameiet har felles uteområde opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, biloppstillingsplasser, frittstående garasjeanlegg og bodanlegg, plenarealer og diverse beplantning.

Garasjeplass. Det er tilrettelagt for elbil-lading i sameiet med infrastruktur på plass, men seksjonseier må selv kjøpe lader og inngå ladeavtale.
Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Merknad: Vann- og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3911 T101, Medusa Park, datert 19.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 3416 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 3774 m² til felles grøntareal og 2612 m² til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes også av eldre planer: detaljregulering 3911 T17, Fredtun, datert 22.06.1983, og reguleringsplan 3911 T19, Haug, datert 16.09.1987. Et lite område nord for eiendommen er avsatt til industri (bak garasjebygningene).
Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum ligger like sør for eiendommen. Østveien 645 er under utvikling.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til planens § 2.1 gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring, TV /fiber, vannbåren gulv varme, vedlikehold, snøbrøyting etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Merknad: Rabatt for felles beholdere.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er tegnet norgespris på strøm.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.061.495,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.245.979,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 203 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 213 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Eriksen og Beate Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Medusa Park.
- Styreformann er Ragnar Berntsen.
- Sameiet består av 28 boligseksjoner.
- Forsikret i Gjensidige med polisenummer 94364354.

Sameiet har ingen vaktmester. Klipping av fellesområdet og snømåking (finmåking foran inngangsdører og garasjer må evt. utføres av hver beboer) utføres på frivillig basis av de som kan og vil. Plenklippingen organiseres i listeform av styreleder. Øvrig utvendig rydding og vedlikehold utføres av de som kan og vil. Sameiet har 2 dugnader i året - vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.
Utvendige endringer på bygningen, som fasadeendringer, oppsetting av markiser eller utskifting av vinduer og dører, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret og skal følge en samlet plan.

Foretatte påkostninger i 2025:
- Innkjøpt og montert ny paviljong på plenen
- Utbedret råteskader på sørvegger
- Lagt noen nye beslag under trappene i noen av byggene
- Vasket og malt byggene
- Montert fuglepigger på alle piper
- Det har blitt hengt opp løssløyfer i treet ved innkjørselen for furua utenfor bygget mot nord, samt en lysstjerne på veggen til uteboden.

Planlagte påkostninger:
- Vask av 4 frontvegger er budsjettert for 2026 med kr 19 500,-.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 90 827,-. Sameiets egenkapital var pr. 31.12.2025 kr 1 098 635,-. Sameiets disponible midler var pr. 31.12.2025 kr 732 455,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt for leiligheten og i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. mva.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i provisjon. utover det:  kr 2 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige -4,58 promille regnes av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26156

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 15:30