Kongens gate 27C

Kongens gate 27C, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1427, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Borettslaget Kongens gate 27, organisasjonsnummer 923710213

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm.

BRA-i:
4. etasje 102 kvm:
Leilighet: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Hybel: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og kott.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 2 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Kombinasjonsbygg med næring i 1. etasje og andelsleiligheter i overliggende tre etasjer. Boder i kjeller. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra hhv. 1987 og 2012. Vindu i PVC med isolerglass fra 2021. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Stue med utgang til balkong 2 kvm, oppført som utkraget betongdekke. Innvendig vegger og himlinger med slettmalte overflater. Flere rom med innfelt LED-belysning i himling. Nye overflater. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Nye baderom i 2026 med flislagte vegger og gulv.

Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0 - 14 stk. TG1 - 2 stk. TG2 - 8 stk. TG3 - 0 stk. TGIU - 3 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alderen på isolerglassene medfører økt risiko for punktering. TG:2.

Dører: Dør mangler enkelte profiler utvendig. Utvendig dørvrider defekt. TG:2.

Overflater gulv: Stedvis knirk i parkett pga. ujevnheter i undergulv. TG:2.

Overflater vegger/himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG:2.

Bad hybel: Dusjvegg bør monteres for fuktbeskyttelse av servantskap. TG:2.

Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er omhyggelig renovert og betydelig modernisert gjennom vinteren 2025-2026. Alle overflater er skiftet ut eller fornyet; én-stavs laminat er lagt på alle gulv utenom badene, veggene er behandlet til glatte flater og malt. Himlingene er også fornyet, dels fôret ned og utstyrt med innfelte spotter. Leilighetens elektriske anlegg er også vesentlig oppgradert.

I anledning renovering er også romløsningen bygget om og arealutnyttelsen optimalisert, blant annet med adskilt hybel.

- Hoveddel
Leilighetens hoveddel inneholder foruten to soverom av god størrelse også en romslig sosial sone der stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen. Innerst i stuen er et helt nytt, moderne og stilfullt kjøkken installert med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Badet i leilighetens hoveddel er nyetablert. Gulv og vegger er helhetlig utført med like fliser i grå nyanser, gulvet også med elektrisk varme. Badet er av et kompakt format, men fullt utstyrt og smart innredet med blant annet plassbygget innredning.

- Hybel
Hybelen tilsvarer en to-roms leilighet og har i likhet med hoveddelen stue og kjøkken i åpen løsning. Også denne påkostet med helt nytt og moderne kjøkken fra IKEA.

Hybelens bad er leilighetens opprinnelige bad, men betydelig oppgradert. Møblene er imidlertid videreført. Gulv og vegger er utført med samme type fliser som i hoveddelens bad, gulvet har også elektrisk varme. Badets vindu er også skiftet ut.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte flater.
Himlinger: Glatte, malte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og ventilator.

Bad hoveddel: Plassbygget hylle og servantbenk med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad hybel: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med hyller. Høyskap med speilfront. Åpent dusjhjørne med to-greps blandebatteri, med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

2 pendellamper i stuene medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv, dette er borettslagets ansvar å anskaffe. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Det er utstedt seksjoneringstegninger for bygningen i 2019, disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Endringene gjelder fra hoveddel til hoveddel.
Det er etablert en egen hybel med felles inngangsdør og felles entrè/gang. I hybeldelen er ene soverommet omgjort til kjøkken. For øvrig ingen endring på opprinnelig planløsning på hybeldel.
I leiligheten er gang omgjort til bad, kjøkken omgjort til soverom, stue omgjort til soverom og det er etablert åpen kjøkkenløsning i stue.

Der et innsatt et vindu på det ene badet. Dette er å anse som en fasadeendring og er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og må tilbakestilles/fjernes til opprinnelig løsning/fasade.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom, dog er det en tinglyst seksjoneringsbegjæring. Alle leilighetene er seksjonert og hjemmelen til seksjonene ligger i Borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

I henhold til vedtektene i borettslaget kan en andelseier som bor i boligen selv, overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Den del av leiligheten som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Kongens gate 27 kan du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør det meget enkelt å reise kollektivt i daglige. I gatene omkring passerer nær sagt alle busslinjer gjennom sentrum. Flere holdeplasser finnes innenfor en radius på få hundre meter. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under bygging like nedenfor Skarmyra. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er allerede redusert til kun 30 minutter.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken finnes store gressbakker med mulighet for soling og sammenkomster sommerstid, samt turveier og sandstrender med bademulighet. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Parkens turveier kan du følge videre ut i Mossemarka som er ypperlig for hverdagslige treningsøkter og har preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 699 kvm som tilhører sameiet.

Det medfølger ingen parkeringsplass til andelen/leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Informasjon fra Moss kommune datert 05.02.2026 viser at eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til sentrumsformål, avvikssone støy samt liten del andre sikringssoner ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015, hvorav eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone og resten av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Det foreligger to reguleringsplaner under bakken, dette gjelder "Sentrum - Samordnet regplan jernbane/veg/havn" vedtatt 02.09.1999 og "Østfoldbanen VL (Ski) - Moss, Sandbukta - Rygge grense" vedtatt 14.11.2016. Deler av borettslagets eiendom er regulert til anlegg i grunn, andre sikringssoner og trasé for jernbane. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utvikling av eiendommen.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Eier av naboeiendommen (mot bakgården) har informert megler muntlig 02.06.2025 at de jobber med et prosjekt. Det er ikke fremvist noen tegninger eller informert om at det skal være sendt sendt nabovarsel med tegninger til borettslaget. Av den grunn er det usikkert hva dette prosjektet omhandler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.
Siste økning av felleskostnader var 01.01.2026 iht. forretningsfører.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er besluttet en kapitalinnkreving i borettslaget som forfaller 01.03.2026. For denne andelen skal det innbetales kr 4.772,-. Kapitalinnkreving er nødvendig for å dekke utestående gjeld og sikre en videre forsvarlig økonomisk drift.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Tv og internett er ikke inkludert i husleien. Blokken har ikke slik tilkobling og beboere bruker mobildata for data/internett og tv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 971 468,- for inntekstsåret 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 13 817,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 347 152,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5.000.000,- pr. 07.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rentebetingelser: 5,85% nominell rente.
Reell innfrielsesdato: 01.06.2040.
Lånetaker: Borettslaget Kongens Gate 27.
Bankforbindelse: DnB.
Lånenummer: 1516.06.11305
Tidligere innvilget byggekreditt i Pareto Bank er nå konvertert til et langsiktig lån i DnB. Dette skjedde trolig i perioden juni/juli-25.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 950 000,00 Prisantydning
347 152,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 297 152,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 308 192,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agron Thaqi

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kongens gate 27.

Hjemmelen til boligseksjonene ligger i borettslaget. Eiendommen er organisert i eierseksjonssameiet Sameiet Kongensgate 27 (org.nr. 932 776 413) bestående av én felles seksjon i kjeller, 5 næringsseksjoner i 1. etasje. og 18 boligseksjoner i 2-3-4 etasje. Borettslaget Kongensgate 27 har hjemmelen til og representerer disse seksjonene i Sameiet.

Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -2.464.992,- (pga. nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr -4.307.907,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes. Dersom man unnlater å bidra, vil andel bli belastet et gebyr som settes av styret iht. husordensreglene.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Rørarbeid (2023). Maling av fasader inkl. vinduer (2024). Installering av brannvarslingssystem. Ny plass for renovasjon. Rehabilitering av bygningsmassen som er oppført i 1946, dette ble finansiert ved et nytt låneopptak (refinansiert lån i 2025).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, polisenr.: SP4152193.2.1.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Rabatt markedspakke: kr -9 900,00
Visninger/overtagelse pr stk: kr 3 500,- (2 visninger er inkludert)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5 000,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje: kr 10 087,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2619

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 08:41