Paradisveien 91

Paradisveien 91, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 943, seksjonsnummer 16

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 95 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad/vask, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1986 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, samt etasjeskillere i betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av synlig murverk og utfyllende felt med trekledning. Vinduer har karmer og rammer av tre. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og balkong-/terrassedør med karm og ramme av metall fra 2016. Det er en balkong i betongkonstruksjon på ca. 17 m² med betongheller på gulv. Det er skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer og vurderes å være fra byggeåret. På grunn av anleggets høye alder anbefales generelt en oppgradering og kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad/vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad/vaskerom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av sjakt og våtrommets utforming er hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner ikke utført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I overgang på stue til nedsenket tak har det tidligere vært indikasjon på fukt, gjeldende i taket på leiligheten og under veranda til leiligheten i etasjen over.

Det ble satt inn dusjkabinett på badet i 2026 i egen regi.

Det er utført egeninnsats på det elektriske anlegget med avblending av kabel i himling over kjøkken i 2014, samt legging av varmekabler under fliser i stue med tilhørende koblingsboks på vegg i 2022.

Ventilasjonsanlegget fikk ny motor/styreenhet rundt 2014–2016, og gammel peis ble revet og erstattet med ny vedovn i ca. 2025 i egen regi.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2016:
- Ny balkong-/terrassedør med karm og ramme i metall

2014:
- Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin)

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Oppgradering av heis
- Branntetting av spalter mellom terrasseetasjene
- Oppgradering av ringetavle med nye navneskilt og merking av garasjeplasser

2024:
- Oppgradering av trappehus og fellesrom
- Utbedring av terrasse med ny membran etter lekkasje
- Tiltak mot borrebiller i kjellerbod og reparasjon av heis

2023:
- Etablering og montering av nytt nødlysanlegg
- Utbedring av terrasse med ny membran etter lekkasje

2022:
- Etablering av ladeanlegg for el-biler
- Utbedring og reparasjon av lekkasje på sørvegg
- Nye lysarmaturer over inngangsdører

Ifølge selgers egenerklæring:

2026:
- Montering av dusjkabinett på bad

ca. 2025:
- Utskifting av peis til ny vedovn

2022:
- Varmekabler lagt under fliser i stue

ca. 2014:
- Utskifting av ventilasjonsanlegg (ny motor og styreenhet)

Velkommen til Paradisveien 91, en sjelden mulighet i et av Stavangers mest attraktive og etablerte boligområder. Romslig og kjekk leilighet som ligger veldig fint plassert i bygget, med flott utsikt mot grøntområder og sjøen i Godal/Hillevågsvannet. Her bor du fredelig og skjermet i et voksent og veldrevet bomiljø, samtidig som du har kort vei til sentrum, turstier, sjøbad og servicetilbud.
Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning med store oppholdsrom og en solrik balkong på ca. 17 kvm. Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker komfortabel og lettstelt bolig i rolige omgivelser.

Videre kan det blant annet nevnes:

- Stor stue med god romfølelse
- Skjermet og lun beliggenhet i blokken
- Rolig og etablert bomiljø som appellerer spesielt til voksne
- Flott utsikt mot grøntområder og sjø i Godal og Hillevågsvannet
- Solrik balkong på ca. 17 kvm
- God planløsning med 2 soverom
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Hevet og skjermet beliggenhet med flotte uteområder
- Mulighet for leie av gjestehybel og selskapslokale via sameiet.
- Egen bod i underetasje
- Kort vei til Stavanger sentrum, turstier, sjø og badeplasser
- Veldrevet sameie og attraktiv adresse i Paradis/Godalen
- Leiligheten har en eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning.

Tekniske detaljer:

Leiligheten ligger i andre etasje i et leilighetsbygg oppført i 1986 med heis. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, med oppgradert kjøkkeninnredning fra 2014 og ny balkongdør fra 2016. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og integrert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator i overskap og komfyrvakt.

BAD/VASKEROM:
Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys, gulvstående høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i rommet. Gulvet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme, veggene har malt tapet, og himlingen har mekanisk avtrekk.

TOALETTROM:
Toalettrommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og belegg.
Vegger: Malte flater og malt panel.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Hovedtrapp
a) Det må monteres håndlist på begge sider av trappeløp.
b) Rekkverk på repos må få rekkverk med stående spiler med maks avstand 100 mm. Dersom det benyttes liggende spiler må avstanden mellom spilene være maks 25 mm.
2. Rømningstrapper i begge ender av adkomstbalkonger må påmonteres håndlist på begge sider av trappeløp.
3. Brannklassifiserte dører A-60 i kjeller må pusses inn.
4. Det må monteres ventilasjonsanlegg i garasjeanlegget.
5. Det må monteres dekklist over grunnmursplast.
6. Feierattest må fremlegges.
7. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.11.1985. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I kommunalt arkiv ligger det også tegninger stemplet 23.01.2004 (saksnummer 03/10902) for omgjøring av fellesarealer i underetasjen, blant annet for etablering av et nytt gjesterom/vaktmester. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tiltaket er tillatt eller godkjent for varig opphold, og det er ikke utstedt ferdigattest for arbeidene.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
Kjøkkenet er forlenget og bod fjernet. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknads pliktig.
En vegg er fjernet i gangen slik at rommet blir større. På originale tegninger var dette en bod før, men nå er gangen blitt større etter veggen ble fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 17623
Tinglysningsdato: 26.09.1986
Omhandler: Erklæring/avtale om panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20 000. Prioritet etter eventuelle obligasjoner for lån fra bank og andre kredittinstitusjoner.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 13176
Tinglysningsdato: 30.06.1988
Servitutten omhandler: Bestemmelse om garasje/parkering. Til seksjonen hører oppstillingsplass for 1 bil og bod.

Dagboknummer: 13176
Tinglysningsdato: 30.06.1988
Servitutten omhandler: Bestemmelse ifølge skjøte om elektriske kraftlinjer og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Stavanger kommune har rett til vederlagsfritt å legge, ha liggende og vedlikeholde veiskråning samt offentlige og private ledninger, herunder stikkledninger for vann og avløp og elektriske ledninger over tomten, og til å sette opp gateskilt. Stavanger ellag har rett til vederlagsfritt å plassere kabelskap, master og kabler over eller på eiendommen samt føre tilsyn med disse. Ved arbeid plikter kommunen eller Stavanger ellag uten omkostninger for eier å sette eiendommen i samme stand så langt det er mulig, rydde og erstatte eventuell skade. Eier plikter å sikre adgang til ledningsnett ført under eller gjennom boligen ved behov for blottlegging. Ingen kan eie mer enn én seksjon i sameiet, med unntak av Stavanger kommune. Stavanger Boligbyggelag skal være sameiets uoppsigelige forretningsfører.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie skal av registreringshensyn meddeles sameiets styre skriftlig senest 14 dager etter at avtale er inngått.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med adresse i Paradisveien bor du i et veletablert og attraktivt område på Varden, med umiddelbar nærhet til sjøen og grønne lunger. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur ned til den populære bystranden i Strømvig, perfekt for et morgenbad eller rolige ettermiddager. Området kombinerer roen fra kysten med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, inkludert Strømvig barnehage, like i nærheten. Skoler for alle alderstrinn, som Godalen videregående skole, er innen gang- og sykkelavstand. For den aktive byr området på fasiliteter som sandvolleyballbane ved Strømvig og flere treningssentre. De daglige innkjøpene gjøres ved lokale matbutikker, mens Stavanger sentrum med sitt rike utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud er en kort kjøre- eller sykkeltur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med busstopp ved Godalen videregående skole bare noen få minutters gange unna. Paradis stasjon ligger også i gangavstand, noe som gir effektiv forbindelse med tog videre i regionen. For lengre reiser er det en kjøretur på rundt 20 minutter til Stavanger lufthavn, Sola.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Strømvig barnehage (1-4 år) 0,2 km
- Varden barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Ramsvigskogen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2,8 km
- Godalen videregående skole 0,4 km
- Bergeland videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 736 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles utearealer omfatter felles plen- og grøntområder, gjesteparkeringsplasser, snuplass samt grøntområde på nordre ende av eiendommen. Grilling på sameiets plen er ikke tillatt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass (plass nr. 16) i felles garasjeanlegg. Det er montert opplegg til elbil lader på plassen hvor ny kjøper må betale for installering av lader. Sameiet har avtale om felles ladeanlegg via Elaway. Det betales ikke separat leie for plassen. Parkeringsplassene utenfor bygget er i utgangspunktet beregnet for gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1076 for Paradisveien 91-93, Strømvig, datert 10.12.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal eksisterende avmerkede trær innenfor det skraverte arealet på planen bevares, og plan for parkmessig behandling må godkjennes av parksjefen før eventuell beskjæring eller byggearbeid igangsettes. Etter § 2 skal parkering skje innenfor bebyggelsens grunnform, men gjesteparkeringsplasser kan anlegges mellom trærne i alleen foran bebyggelsen etter godkjent plan.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1235 for Paradis - begrenset av Paradisveien, Paradissvingen, Lyder Sagens gate, Niels Abels gate, Hjelmelandsgata, Østre Ring og Hillevågsvatnet (ID: 1235), datert 23.04.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg – nåværende boligbebyggelse. Eldre reguleringsplaner gjelder så lenge det ikke foreligger direkte motstrid med nye overordnede bestemmelser i kommuneplanen; ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanens arealdel.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Det gjøres dog oppmerksom på at Vår Energi skal bygge kontorlokaler over sundet/sjøen under Godalen bruen. Dette vil medføre noe bygge aktivitet/støy i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 027,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, heisdrift, felles strøm, forretningsførsel samt drift og vedlikehold og grunnpakke TV.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber via Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 089,74 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 243,50 for 2. termin 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett og koster kr 368,- pr. mnd. Grunnpakke for TV er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 156 415,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 625 660,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 448 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 458 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Bratteli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Strømvig.
- 32 boligseksjoner
- Forretningsfører: Resultat24 AS

Dugnad må påregnes.
Beboere plikter å holde egne terrasser og sin del av svalgang ren, inkludert rensing av avløpsrenner. Sameiere skal gi adgang til boligen for nødvendig vedlikehold i regi av sameiet.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Grilling på terrassene eller på sameiets plen er ikke tillatt.
Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til 06.00, og banking og boring er ikke tillatt etter kl. 20.00.
Sameiet har heis, fellesrom og sykkelbod.

Saker og vedtak fra årsmøtet 08.04.2026 samt styrets arbeid:
- Årsregnskap og årsrapport for 2025 ble godkjent.
- Forslag om endring av vedtektenes § 5.1 vedrørende felleskostnader ble ikke vedtatt; det ble besluttet å innhente uttalelse fra Huseierne og innkalle til ekstraordinært årsmøte.
- Styret har besluttet å oppgradere heisen tilsvarende ny, og det regnes med å kunne dekke kostnaden uten å øke fellesutgiftene.
- Gjennomgang av Opak-rapport: Det meste av punktene er allerede håndtert, og øvrige punkter er under oppsyn.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 180 182,- (mot budsjettert kr 53 819,-).
- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 094 110,-.
- Netto disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 410 777,-.
- For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 1 644 064,-, driftskostnader på kr 2 073 566,- (hvorav drift og vedlikehold utgjør kr 980 000,-) og et årsresultat på kr -401 627,-.
- Sameiet har ingen langsiktig gjeld pr. 31.12.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har i henhold til vedtektene nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet (med lovbestemte unntak for stat, fylkeskommune og kommune mv. iht. eierseksjonsloven).

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2649

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:43