Kjelsåsveien 115C

Kjelsåsveien 115C, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 7, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
-1. etasje 36 kvm: Bod, bad, gang, annet, annet 2
1. etasje 61 kvm: Bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, kott

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm:

I tillegg disponerer boligen en utebod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2024 utført av Stigen Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det minste soverommet i underetasjen og bad i underetasjen er på byggetegninger godkjent som en bod. Rommene er ikke bruksendret som rom til varig opphold. Se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning(observert tørkesprekker). Saltak/flat takkonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med takstein/takpapp(ukjent årstall) (ikke besiktig). Vinduer med 2- 3 lags isoler glass og doble glass. Det er varierende alder på vinduer. En ytterdør med glassfelt og el- lås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2006. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ihht. tilstandsrapporten gitt TG 3 på 1 punkt, TG 2 med avvik som kan kreve tiltak på 22 punker, TG 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak på 1 punkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsrad 3 (TG 3) på følgende:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Dører og vinduer, balkonger/terrasser og rom under balkonger, innvendige overflater, radon, piper og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt, bad - 1.etasje, bad - kjeller, kjøkken, tekniske installasjoner, drenering, etasjeskille/gulv mot grunn.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm. Tiltak: Ytterdør bør justeres.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt 91cm. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

- Overflater, innvendig: Det er registrert bom i enkelte fliser i gang i kjeller. Noe bruksslitasje på gulv.

- Etasjeskiller: Det er registrert noen skjevheter i gulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Innvendige trapper: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør montres håndløper.

- Baderom,1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres.

- Baderom, kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen, det er målt noe forhøyede verdier.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmekabler i kjellergangen er frakoblet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, blandebatteri i kjellerbad ødelagt og erstattet i 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Blandebatteri skiftet i vask i bad i kjeller. Ny hovedstoppekran i kjeller. Alt utført av Andersen og Larsen rørleggerbedrift.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. fryste vannrør vinter 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja. Ny stoppekran satt inn av Andersen og Larsen. Isolering og varmekabler langs vannrør satt inn av T-elektro. Treboks for å skjule røret laget av tømrermester Per Øyvind Norum.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. Lekkasje fra tak inn i yttervegg til innebygget garderobe i hovedsoverommet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Etterfuging av utsatte plasser ifm Shingel og forbordbeslag. Tilføying av Wakaflex ved veggbeslag og ved forbordsbeslag utført av Stor-Oslo tak og blikk oktober 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Lagt til en stikkontakt i forbindelse med varmekabel til vannrør, utført av T-elektro oktober 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Samsvarserklæring i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2021. Delvis samsvarserklæring ifm med utbedring av vannrør for å unngå frost i vannrør fra oktober 2023.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Byggeprosjekt i Kjelsåsveien 114-116 med arbeid igangsatt sommeren 2024. Bydelscafé, frisør og leiligheter. Ytre struktur skal være på plass sommeren 2025, fullstendig prosjekt etter planen ferdig i 2026.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja. forbindelse med pågående arbeider i kjelsåsveien 114-116 så har det vært forundersøkelser og målinger i boligen for å sjekke om sprengningsarbeider vil gjøre noe med strukturen i bygget. Dette ble foretatt i August 2024.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Varmekabler i kjellergang fungerer ikke. Det er noe slark i lås på utgangsdør.

Tilleggskommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Forrige eier fikk utført dreneringsarbeid langs grunnmuren av Almenning maskin AS i 2021.

Velkommen til Kjelsåsveien 115C!

Pen og lys bolig med god planløsning. Det er foretatt flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid de senere år som blant annet lagt inn varmekabel ved hovedvannrør og lagt til ny stoppekran i 2023, bygget ferdig stakitt-gjerde i hage og port i 2023. samt malt bad i 1.etasje i 2024.

Boligen inneholder:

FØRSTE ETASJE

Entré med flislagt gulv og malt panel på vegger og tak. Fin plass til å henge fra seg yttertøy på knagger og sette fra seg sko. Fra entré er det adkomst videre inn til en gang med innebygget garderobe som gir gode lagringsmuligheter for yttertøy.

Moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm. Stuen oppleves åpen og sosial med fin planløsning til møblering av forskjellige soner. Stilfull kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningens utforming gir godt med både skap- og benkeplass samt skaper en naturlig plass for et spisehjørne med plass til spisebord foran de store vindusflatene. Det er montert integrert oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr på kjøkkenet samt en nedfelt platetopp og ventilator over kokeplass.

Bad med lyse malte fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og et innebygd badekar med dusjing direkte på vegg.

Det er to soverom i 1.etasje, der det ene opprinnelig er byggemeldt som kjøkken. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i ukjent årstall til fordel for et ekstra soverom, og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det ene soverommet har også tilgang til et lite kott for oppbevaring.

UNDERETASJE

Soverom i underetasjen er i dag innredet som kjellerstue. Dette rommet ble bruksendret fra bod til soverom i 2020. Her har du fin plass til møblering av soverom om ønskelig og rikelig med skapplass i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som strekker seg langs den ene veggen. Fra soverommet er det tilgang til en ekstra bod med god lagringsplass. Herfra er det egen utgang til hagen.

Ekstra rom i kjelleren som er benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Rom benyttet som bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et overskap, servant, speil og lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Feste til å henge gitar i det lille rommet i kjelleren medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Hovedhuset har vært brukt til boligformål siden ca. 1890. Hovedhuset har blitt tilbygget ovet to omganger, i ca. 1924 og 1965.
Det foreligger ikke ferdigattest eller dokumentasjon på hovedhuset, men det foreligger ekspedisjonsdokument, datidens ferdigattest, på tilbygget fra 1924. Det foreligger også arkivkort hvor det er gitt byggetillatelse på tilbygget fra 1965, datert 19.11.1963. Det er også kommentert på arkivkortet at saken henlegges til krav om eventuell ferdigattest fremsettes til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det i byggetillatelsen for tilbygget i 1963 fremkommer at "det gamle uthus mot nord må rives." Dette er ikke revet og kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko ved evt krav om riving/endring av uthuset.
Anleggelse av parkeringsplassen med støttemur, og utvidelse av terrassen ble utført for ca. 30 år siden, men søknad, tegninger eller godkjennelse for dette finnes ikke i kommunens arkiver. Konsekvensen ved dette kan være at kommunen vil kreve tiltakene omsøkt og evt. endret/tilbakeført til opprinnelig løsning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Seksjonen som er til salgs ble tilbygget i 1965. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av rom i underetasje fra bod til soverom, datert 19.05.2020. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.
Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 9814, tinglyst 12.08.63, type heftelse: Bestemmelse om vei - Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 5 meters kjørebane. Eier forplikter når Oslo kommune krever det, å opparbeide veien langs tomta til 8 meters bredde. Eier plikter å sette opp gjerde.

De øvrige servituttene omhandler: rett til å koble seg på offentlig vann- og kloakkledninger, rett til å føre ledning over nabotomt, samt å ha ledninger på egen tomt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Kjelsåsveien 115 har en barnevennlig, sentral og rolig beliggenhet ved Grefsenplatået rett i nærheten av marka og Grefsenåsen. Beliggenheten er ideell for en aktiv barnefamilie som ønsker nærhet til det aller meste, men allikevel vil bo stille og rolig.

Det er få minutters gange til Myrerjordet, med stor kunstgressbane, sandballbane for håndball og volleyball, samt Tuftepark med treningsapparater. Marka er innen gangavstand, med milevis med turløyper på ski eller på bena. Er man glad i langrenn, har Kjelsås IL kunstsnøanlegg i Linderudkollen, i tilfelle snøen ikke spiller helt på lag. Langrennsgruppa i Kjelsås IL har også varmestue på Langsetløkka, kun 5 minutter unna med bil. Herfra går det flotte, preparerte skiløyper på vinterstid. Er du mer glad i nedoverski, er det noen minutters kjøretur til Oslo skisenter ved Trollvann.
Rett i nærheten ligger også "Myra" med fotballbaner og akebakke, samt Grefsen stadion som er hovedanlegget til Kjelsås Fotball.

Fine tur- og bademuligheter langs Akerselva. Ved Frysja er det mange badeplasser, blant annet ved fossen, "badesteinen" eller ved "tauet". Følger man Akerselva nedover, går det turvei til Nydalen og videre ned mot Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Prix i Marsveien eller Spar på Myrerjordet er heller ikke langt unna og her har de stort utvalg og ferskvaredisk. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvareforretninger som Prix i Midtoddveien, søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien samt stor Rema-butikk på Stillatorvet.

Storo er nærmeste kjøpesenter, en kort trikketur eller biltur fra huset. Med over 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største senter, her er det Vinmonopol, stor Coop Mega-butikk, klesbutikker, apotek osv.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon med trikk og 25-bussen i Grefsenveien bare et par hundre meter fra boligen. Tog fra Kjelsås stasjon og fra Storo går det T-bane og flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (1. til 8. trinn).
Det er flere kommunale og private barnehager i området, blant annet Haugensjordet, Myrer-Kanvas og Hakkebakkeskogen familiebarnehage. Alle er innen gangavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Megler har mottatt skriftlig bekreftelse fra de øvrige seksjonene i sameiet at bruk av tomten praktiseres iht. nåværende inngjerding.

Parkering på biloppstillingsplass på fremsiden av huset. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er registrert følgende pågående byggesaker i området:

- Kjelsåsveien 114 - 116 - Oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa. Saksnummer: 202309418. Det fremkommer følgende i rammetillatelse: Søknaden omfatter flytting av verneverdi villa, samt oppføring av Omsorg+ boliger med inntil plan etasjer med tilhørende park og torg i Kjelsåsveien 114-116 i bydel Nordre Aker. Omsorgsboligen oppføres i tre til fem plan, og består av tre hovedvolumer som kobles sammen med meglere/korridorer. Første etasjen plasseres delvis under terreng, tilpasset terrengfallet mot Grefsenveien. Se kommunens hjemmesider for nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp caseno=202309418&wfl=N&Dateparam=09/10/2024&sti=

- Kjelsåsveien 114 - 116 - Riving av bebyggelse - Kjelsås Omsorg+. Saksnummer: 202307621. Det fremkommer følgende i igangsettingstillatelsen: Tiltaket omfatter riving av tre bygninger på eiendommen som er forutsatt revet i
reguleringsplanen. Det er omsøkt oppføring av omsorgsbolig i sak 202309418. Tiltaket skal utføres i Kjelsåsveien 114-116 i bydel Nordre Aker. Se kommunens hjemmesider for nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307621

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter totalt for sameiet er kr 43581,- for inneværende år. Sameiet som består av 3 seksjoner. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Den ene seksjonen mottar samlet faktura for dette og fordeling foretas internt etter eierbrøken. Boligen har en sameiebrøk på 105/253. Det vil si at seksjonens andel av de kommunale avgiftene er kr 18 093,- pr. 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 845 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 335 706,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 342 824,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 323,- pr år.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Hodne Steen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet sameiet Kjelsåsveien 115C, med sameiebrøk 105/253.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er heller ikke fastsatt vedtekter.
Felles kostnader samt felles beslutninger i sameiet tas ved å følge eierbrøken og eierseksjonsloven.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 771,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure INKLUDERT. tilstandsrapport Anticimex  kr 39 700,00
Foto  kr 7 500,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 295,00
Rapport fra bygningssakkyndig - inkludert i boligselgerforsikringspremien  kr 0,00

Oppdragsnummer 41-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2484

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 20:59