Flaskekroken 9A

Flaskekroken 9A, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 253, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 89 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, samt bod med vindu, innredet som soverom. Rommet er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje (merket 9A)

Utvendig bod:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod (merket 9A)

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Adkomst til kaldt loft via loftsluke i entré. Arealet er belagt med gulvbord og måles til ca. 32 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2024 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner og treverk. Skillende dekker vurdert til å være av treverk. Yttervegger kledd med liggende panel. Takkonstruksjon av saltaksform med arker utvendig tekket med takstein (utvendige takflater er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt og vinduer og balkongdør to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
- Bad: Det er registret bomlyd i enkelte gulvfliser i og utenfor dusjsone. Kan skyldes manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert misfargede flisfuger i dusjsone. Utbedring kan vurderes
- Bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder er gitt TG2 pga alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det er registrert sprekk i plateskjøt i himling i entré ved loftsluke samt i overgang entré og stue/kjøkken. Fornying/overflatebehandling kan vurderes.
- Det er registrert merker/hakk på gulv i soverom 1 og soverom 2 samt enkelte merker i øvrige rom.
- Det er registrert manglende tetting ved møne. Kan føre til vanninntrenging ved slagregn. Utbedring bør vurderes.
- Taket har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Trappevanger og trinn samt terrassebord bærer preg av slitasje. Overflatebehandling/fornying kan vurderes. Rekkverkshøyden i trapperepo er i tillegg oppmålt til 92 cm.
- Rekkverkshøyden på svalgang med adkomst fra utvendig trapp er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert
- Skorsteinen pg tak er ikke inspisert grunnet snødekte flater
- Takgjennomføringer er ikke inspisert fra utvendig side grunnet snødekte flater
- Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes med tanke på drenering.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Grunnmuren er skjult og ikke inspisert på befaringstidspunktet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022:
- Peisovn i stue
- Malt vegger i alle rom
- Nytt armatur og oppvaskmaskin på kjøkken
- Byttet 4 innerdører
- 3 nye panelovner er montert i hhv 2 soverom og kjøkken

Entré
Adkomst fra bakkeplan og utvendig trapp til overbygget, flislagt inngangsparti med mulighet for liten sittegruppe. Lys entré med parkettgulv og skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Romslig og luftig stue med store vindusflater mot frodige omgivelser. Åpen stue/kjøkkenløsning og god plass til sofagruppe og spiseplass. Moderne peisovn gir god varme på kalde dager. Utgang fra stue/kjøkken til
overbygget vestvendt balkong på 10 kvm.

Lyst og romslig kjøkken med innredning med glatte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Ventilator og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøl- /fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake (oppvaskmaskin 2022) , og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
Boligen har tre soverom. På hovedsoverommet er det bygget inn en skyvedørsgarderobe med glatte fronter og speilfronter.

Bad
Romslig flislagt bad fra byggeår med med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med hvite, profilerte fronter samt servant i helstøpt plate. Det er montert speil og stikkontakt over
servant. Dusjnisje med glassdør, innfliset badekar med dusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekksventil i himling.

Teknisk/VVS
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i vegg på bad
- Stoppekraner under servant på bad
- Vannrør av rør-i-rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk
- Vannrør av rør-i-rør og kobber
- Ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken

Vegger: Malt tapet, malt mur, fliser
Gulv: 3-stavsparkett, fliser
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i entré
- Skyvedørsgarderobe i ett soverom
- Garderobeskap i ett soverom
- Stikkontakt på balkong
- Utebelysning på balkong
- Markise på balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og moderne peisovn i stuen. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer, kursfortegnelse samt måler er plassert i entré.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Diverse puss kompletteringsarbeider
2. Terreng- og grøntarbeider

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
08.10.1918 - Dokumentnr: 900259
Villamessig bebyggelse, Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot fabrikk, arbeiderbolig og forlystelsessted, restaurant, forbud mot utstykking/deling.
Overført fra: Gnr: 2, bnr: 253.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er historisk og antas å ikke lenger være aktuell.

02.12.1974 - Dokumentnr: 9558 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:262
Bestemmelse om plassering kloakkledning
Plikt til å sette eiendommen tilbake i stand etter eventuelle reparasjoner/graving.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1974 - Dokumentnr: 9560 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1024
Bestemmelse om plassering kloakkledning
Plikt til å sette eiendommen tilbake i stand etter eventuelle reparasjoner/graving.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.1978 - Dokumentnr: 4512 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:262
Bestemmelse om plassering av kloakkledning
Plikt til å sette eiendommen tilbake i stand etter eventuelle reparasjoner/graving.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2004 - Dokumentnr: 77 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:200
Bestemmelse om plassering av vann/kloakkledning
Plikt til å sette eiendommen tilbake i stand etter eventuelle reparasjoner/graving.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Best.om beplanting
Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef i Nesodden
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2004 - Dokumentnr: 10656 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel/bod.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy. Eiendommen ligger ifølge kommunen delvis innenfor et område med høyt støynivå, der dette gjelder støy fra Vestveien.

Beliggende i et av Nesoddens mest attraktive områder, med optimale solforhold og fin utsikt over Oslofjorden. Leiligheten ligger sentralt og det er kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og Nesoddmarka med flotte rekreasjonsområder og lysløyper.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet. En kort spasertur unna ligger Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Tangen (ca. 800 m) og Kiwi Flaskebekk (ca. 400 m). På Tangen er det kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt Tangen senter med vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Flaskebekk og ligger ca. 2 min unna. Fra Nesoddtangen brygge, ca. 4 km, tar hurtigbåten deg til Lysaker på ca. 8 min og Nesoddbåten til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Vinterbro, ca. 26 min til Drøbak, ca. 28 min til Ski og ca. 41 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til rundkjøringen ved Flaskebekk. Ta rett frem i rundkjøringen og deretter inn Flaskekroken på høyre hånd. Følg denne innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen, samt Steinerskole på Skoklefall. Videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 2.834,7 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten er godt opparbeidet med asfalterte internveier, innkjøring og gårdsplass/gjesteparkering. Plenarealer, sittegruppe, gjerde, prydbusker og beplantninger. Felles trapp og svalgang ved inng. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Det ligger varmekabler i oppkjørselen til trappen. Ansvar for gressklipping i rullerende 2-ukersperioder (sameiet har gressklipper).

Parkering i garasje med automatisk portåpner, samt felles oppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.sjekk

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Flaskebekkrysset datert 23.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av eiendommen mot øst er regulert til vegformål (fortau) i henhold til reguleringsplan Flaskebekk-Granholt datert 03.02.2016

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og veg i kommuneplan for 2022-2046.

Det er planlagt rivning av Flaskekroken 10, og oppføring av en tomannsbolig med 2 garasjer på eiendommen. Se vedlagte situasjonsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 586,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 544,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-Tv fra Telia Norge (tv-tuner/dekoder medfølger ikke), div. ytre vedlikehold, strøm fellesarealer, snømåking/feiing/strøing, drift/forretningsførsel, renter/avdrag lån.

Fellesutgifter:
Avdrag felleslån: 814,-
Felleskostnader: 2 582,-
Renter felleslån: 148,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 305,-/år (9 727 kWh i 2023).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 443 381,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 484 846,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 224,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 26 514,- pr. 04.01.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 250 362,- pr. 04.01.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16364306516, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2024: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 04.01.2024: 212 116
Andel av saldo: 26 515
Første termin/første avdrag: 30.09.2021
Siste termin: 30.06.2026

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 768 176,-.
Av dette beløpet utgjør kr 26 514,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Stenrud Wakefield og Idris George Wakefield

Leiligheten er tilknyttet Flaskekroken 9-11 Boligsameie.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dyrehold er ikke tillatt. Søknad om tillatelse til katt- og hundehold sendes styret i sameiet. Styret kan i spesielle tilfeller dispensere fra reglementet.

Det avholdes dugnad 1 gang i året.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0001/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.241

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 12:09