Buevegen 4

Buevegen 4, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 26, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 316 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 66 kvm: To entréer, gang, to soverom, bod, kjøkken, bad og stue.
1. etasje 130 kvm: To ganger, fire soverom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 103 kvm: Loftstue, soverom, bad og uinnredet rom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 67 kvm: To terrasser.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 116 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 103 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Boden tilknyttet garasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygget ble oppført i 1960 og senere påbygget og ombygd omkring år 2000. Boligen har grunnmur av betong. Bygget er delvis oppført med støpt gulv mot grunn og delvis fundamentert på punktfundamenter av betong med åpent kryperom under gulvkonstruksjonen. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjon over brorparten av bygningen, samt flatt tak i trekonstruksjon over entréene til hoveddelen og utleieleiligheten. Saltaket er belagt med takstein med undertak av sutaksplater. Det flate taket er tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédører med glassfelter. Balkongdører med karmer/ramme av tre, og to- og tre-lags glass (fra forskjellige årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse (fra forskjellige årstall). Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkkenet i 1. etasje og samtlige våtrom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Våtrom - Underetasje:
- Enkelte av våtrommets vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Mindre vannansamlinger på gulvet rundt vanninntaksrøret, samt fukt/vann inne i isolasjonsstrømpen som er montert utenpå vannrørene tilknyttet vanninntaket.
- Våtrommets vanntette sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
- Det observeres riss i en veggflis i dusjsonen.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Motfall på gulvflaten i deler av sluksonen.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert

Våtrom - 1. etasje:
- Våtrommets vanntette sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
- Det vurderes om ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i områder som regelmessig eksponeres for bruksvann uten potensiellt å påføre boligen uforholdsmessig skade.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):

Våtrom - Loftsetasje:
- Det observeres fuktskader i himlingsoverflaten over dusjsonen. Selger opplyser at dette er utbedret.
- Det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater i våtsoner utenfor dusjsonen.

Kjøkken - 1. etasje:
- Eier opplyser at det har oppstått en lekkasje i tilknytning til vanntilførselen for kjøleskapets isbitdispenser. Selger opplyser at isbitfunksjonen fungere, men ikke tapp av vann.
- Platetoppen med gassbluss er ikke tilkoblet gass (eller annet utstyr) og er ikke i bruk.

Kjøkken - Underetasje:
- Kjøkkenventilatoren benytter kullfilter (ikke eget utkast).
- Det registreres en drypplekkasje fra kjøkkenarmaturet.

Tekniske anlegg:
- Enkelte av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederne er bygget inn/innkasset. Som følge av dette er beredernes tilstand og eventuelle avvik ikke kjent.

Andre rom - 1.- og 2. etasje:
- Gulvbelegget på soverom 4 er lagt over et eksisterende gulvbelegg. Det øverste laget med gulvbelegg har skader som bla. rift.
- Det registreres lokal svikt i gulvet på soverom 3.
- Det er betydelig knirk i gulvet i gangen i 1. etasje.
- Heltregulvet i stua i 1. etasje har stedvise gliper i skjøter.

Rom under terreng - Underetasje:
- Symptomer på kondensproblematikk er registrert i nedre del på enkelte vinduer.
- Forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Enkelte av luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Fra uinnredet del av loftsetasjen registreres uisolert ventilasjonskanal fra kjøkkenventilatoren.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Det er avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i gulvkonstruksjonen.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Åpent kryperom:
- Det åpne kryperommet har redusert tilkomst.
- Det er registrert skader på enkelte av isolasjonsmattene i himlingen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre i underetasjen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Det registreres fuktskader på trefiberplaten som er benyttet under balkongdøren på nordøstsiden av stua.
- Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen, og deler av vinduene har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Balkongdørene (med isolerglass) på kjøkkenet og på nordøstsiden av stua har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Dørbladet til balkongdøren på nordøstsiden av stua kommer i kontakt med karmen og lar seg ikke lukke som tiltenkt.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Tilstrekkelig snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Deler av saltakskonstruksjonen, samt den flate takkonstruksjonen, er utført som lukkede konstruksjoner.

Terrasse/platting:
- Rekkverkets håndløpere viser tegn til elde og oppsprekking.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte moderate riss i grunnmurens overflate.

Drenering:
- Deler av dreneringen (som stammer fra byggeåret) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres områder med fall inn mot det åpne kryperommet.
- Fra innsiden av underetasjen registreres symptomer på fuktproblematikk som vurderes å kunne tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Andre byggverk - Garasje med bod:
- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte råteskader på ytterkledningen.
- Garasjeporten har slitt overflatebehandling.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) over boden viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Bodens tilstand innvendig er ikke vurdert eller kartlagt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken underetasje (utleiedel):
Innredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i veggplater og malte flater. Frittstående hybelplatetopp, mindre stekeovn plassert på kjøkkenbenken og et kjøleskap plassert under kjøkkenbenken. Vegghengt ventilator med kullfilter.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger slik det fremstår på visning.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask og benkeskapsbelysning over deler av kjøkkenbenkene. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, forblendingsstein og trepanel og laminerte plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, to platetopper (en elektrisk og en gassdrevet), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kombinert kjøleskap og fryseskap (med isbitdispenser). Ventilator i overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger slik det fremstår på visning.

Bad underetasje (utleiedel):
Baderom oppgradert i 1998 med enkelte bygningsdeler som er eldre. Det er flislagt gulv med gulvvarme, veggplater og fliser på vegger og malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med høyskap, ovenpåliggende servant, speil, dusjhjørne med skyvedører og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsberedere er bygget inne i hjørnet.

Bad 1. etasje:
Baderom oppgradert i 1998. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Vegghengt servantinnredning med høyskap, ovenpåliggende servant, speil, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad loftsetasje:
Baderom oppgradert i 2013. Det er flislagt gulv med gulvvarme, veggflater i beiset panel, med unntak i dusjsonen hvor det er flislagte vegger, og malt panel (mdf) i himlingen. Vegghengt servantinnredning,
ovenpåliggende servant, speil, dusjhjørne med glassvegger, badekar og vegghengt toalett.

Andre rom 1 og 2. etasje:
Gulvflater belagt med heltre gulv, parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt/beiset panel, malte flater, tapetserte flater og malte tapetserte flater. Det er glatte innerdører.

Rom i underetasjen:
Enkelte vegger er utlektet eller kun kledd med overflatemateriale. Gulvflater belagt med fliser, laminat og gulvbelegg. Gulvvarme i entréen tilknyttet boligens hoveddel.
Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt mur, veggplater, malt panel og takplater. Det er glatte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved:
- Varmepumpe i stue i 1. etasje
- Åpen peis i stue i 1. etasje
- Elektrisk oppvarming ved panelovner
- Elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken 1. etasje og entré i hoveddel

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen bekrefter at de nå har mottatt plantegning for 1. etasje og underetasje slik det fremstår i dag.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt to tegningssett fra kommunen, hva gjelder garasjetegninger og fasadetegninger av boligen.

I følge eiendommens matrikkelbrev har kommunen registrert totalt 8 rom for beboelse, hvorav 3 stk i underetasje og 5 stk i 1. etasje.
Det foreligger tillatelse til bruksendring av loftsetasjen. Selger vil begjære ferdigattest på tiltaket.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 728, tinglyst 20.02.1965, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr. 6 000 per måned. Beløpet inkluderer ikke strøm.

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert i 2015. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
I følge Hedmarken brannvesen ble sist tilsyn av ildsted sist utført 26.02.2021 og sist feiing utført 04.06.2013. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde på Smeby, med barnevennlig beliggenhet og liten gjennomgangstrafikk. Området har gode fritidstilbud med blant annet Vang fotballbane beliggende i kort avstand fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Nærmeste matbutikker, Spar og Kiwi, ligger kun en kort spasertur unna. Ca. 2,5 km til Hamar sentrum som byr på alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass som enkelt tar deg videre rundt i Hamar.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 474 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal, diverse beplantninger, diverse forstøtningsmurer og biloppstillingsplass.

Én parkeringsplass i frittstående felles garasjebygg med nabo. Øvrig parkering på tomten.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan for Solvang 5 datert 06.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et lite delareal er regulert til kjørevei.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220, Gul støysone, H330 Radon og H410 krav vedr. infrastruktur.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kommuneplaner under arbeide: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 31 347 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 900 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10 521.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 690 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er tilknyttet velforeningen Smeby og Solvang Vel. Velavgift er kr. 75 pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 20240 var kr. 1 487 120 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 5 948 480.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 574 pr. år.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Edgar Kjeldstadli

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26121

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 14:10