Daletoppen 14

Daletoppen 14, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 135, seksjonsnummer 118, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 91 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, to soverom og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 9 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 22 kvm: Terrasse og balkong.

Boligen disponerer 1 bod. Boden ligger i underetasjen med adkomst via felles trappegang.

På opprinnelige byggetegninger var det 3 soverom i boligen. Eier har revet en lettvegg for å gjøre kjøkkenet større. Soverommet kan enkelt tilbakeføres om det er ønskelig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning ved terrasse/veranda. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Heve-skyvedør, dobbel balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2018. . Oppvarming med .

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av plastlagt kobber og kobber vurder til å være i hovedsak fra byggeår. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av ukjent type fra byggeår. Mekanisk avtrekksventilasjon med ventilator på kjøkken og avtrekksventiler på bad og toalettrom. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse og årstall plassert i underskap på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Stoppekran under kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert vegg ved felles trappegang.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad med tilkomst fra soverom og gang
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For detaljer vedr. dette, se tilstandsrapport.

Kjøkken
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i underskap).
- Vannrør: Vannrørene av kobber har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Overflater vegger: Støvkondens påvist ved yttervegg. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Årsak kan være sammensatt.
- Overflater himling: Støvkondens påvist ved yttervegg. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Årsak kan være sammensatt.
- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av overflateslitasje og er falmet etter tidligere teppebelagte områder.
- Innredning: Det registreres hakk/merker og slitasje på forkant av benkeplate. Skap under oppvaskkum bærer preg av slitasje.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Avløpsmontering til vaskemaskin er vurdert til å være ufagmessig ved underskap.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel.
- Vannrør: Vannrørene er vurdert å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Sanitærutstyr/innredning: Toalett er vurdert å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Overflater gulv: Det registreres riss og sprukken flis. Flisfuger bærer preg av slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Øvrige rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: Støvkondens påvist ved yttervegg på stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Årsak kan være sammensatt. Vegger bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Overflater himling: Støvkondens påvist ved nedsenket del på stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Årsak kan være sammensatt. Nedsenket del ved soverom 1 har nedbøyning i plate slik at innfesring er synlig, bakenforliggende skade kan ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 20mm og ved kjøkken 17mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Setninger kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Bod underetasje
- Annet: Vertikal sprekk på grunnmursvegg slm kan indikere setninger i bygningen. TG2 settes for å belyse kostnadsrisikoen som eventuelle tiltak/oppgraderinger kan medføre for sameiet dersom utbedringer skal utføres.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entreen har nisje med god plass til garderobeskap eller kommode. Fra entreen kommer man videre til soverom 2, kjøkken og stue.

Stue
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Fra stuen er det inngang til hovedsoverommet og gangen. Gangen leder videre til bad og WC-rom. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Kjøkken
Kjøkken med parkett på gulv. Vegger med malt strukturtapet. Slett malt himling. Kjøkkeninnredning fra omkring 1990, ihht opplysninger fra selger. Slette fronter og to overskap med innfelt glassfelt. Benkeplater av laminat med forkant av treverk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt keramisk platetopp. Komfyr og mikroovn i høyskap. Ventilator på vegg. Frittstående kjøleskap og fryser. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse og årstall plassert i under overskap ved hjørne. Automatisk vannstopper. Vaskemaskin plassert ved hjørne.

De integrerte hvitevarene og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/Vaskerom
Bad fra eldre ukjent årstall oppgradert med nye overflater og innredning ved forskjellige ukjente årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Slett malt himling. Varmeovn over dør. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegg på skinne. Vegghengt høyskap. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av plastlagt kobber. Synlig avløpsrør av plast.

WC-rom
WC-rom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger og malt strukturtapet. Slett malt himling. Servant med ett-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av plastlagt kobber og kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Godt med integrert garderobeskapplass. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Det er godt med lagringsplass i boligen. Plass til skap i entré og det er en gang ved badet med garderobeskap. I tillegg har boligen en bod i underetasjen på 9 kvm.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malt struktur/strietapet.
Himling: slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og fryser medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.02.1981.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På opprinnelige byggetegninger var det 3 soverom i boligen. Eier har revet en lettvegg for å gjøre kjøkkenet større. Soverommet kan enkelt tilbakeføres om det er ønskelig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6521, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 15 000 til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 14041, tinglyst 26.08.1977, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver gnr, 52, bnr. 144. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense - Bondibråten Borettslag A/L har ingen innvendinger mot at eier av gnr. 52, bnr. 144 setter opp et hus på tomten.

Dagboknr 15836, tinglyst 28.07.1982, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 17348, tinglyst 27.06.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 987, tinglyst 13.01.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Div. bestemmelser vedrørende kloakkanlegg - Omhandler vedlikehold av kloakkanlegg med bruksrett, vedlikeholdsplikt og ansvar for Asker kommune og Bondibråten sameie.

Dagboknr 988, tinglyst 13.01.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Div. bestemmelser vedrørende kloakkanlegg - Omhandler vedlikehold av kloakkanlegg med bruksrett, vedlikeholdsplikt og ansvar for Asker kommune og Bondibråten sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §4 at utleie skal meddeles styret til registrering minst 14 dager før innflytting/overtagelse av seksjonen. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leilighet med naturskjønt utsyn med gangavstand til Asker sentrum. Her bor du i landlige og naturskjønne omgivelser med en nydelig fjordutsikt over Leangbukta og Oslofjorden. Det tar 6-10 minutter å sykle ned til den populære badestranden Hvalstrand Bad eller Leangbukta båthavn. Den populære kyststien går langs fjorden ut mot Vollen, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkrer like i nærheten. Asker og Nordmarka kan også by på fine turmuligheter sommer som vinter.

Bleiker og Risenga er Asker kommunes aktivitetssentrum med tennisbaner, tennishall, ishall, kunstisbane, fotballbane, svømmehall og lekeområder. Her kan barna gå trygt til både skole og fotballtrening uten å være avhengig av måtte kjøres med bil. På Risenga finner du og Frisk Asker Ishockey sin nye Varner Arena.

Leangkollen hotell ligger like bortenfor eiendommen med restaurant og uteservering om sommeren. Det er båthavn i Leangbukta og badeplass på praktfulle Hvalstrand bad. Dette er kun en rask sykkeltur unna.

Området er svært barnevennlig med kort og trygg avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Eiendommen ligger i skolekretsen for Bondi skole på barnetrinnet og Risenga skole på ungdomstrinnet.

Asker sentrum som kun en kjøretur på 3 minutter unna og har et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Trekanten Senter med sine butikker, kulturhuset og mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter bidrar til et blomstrende og levende sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fusdal eller Rema 1000 Morellveien.

Fra Asker sentrum bruker toget 18 minutter til Nationaltheatret og 12 minutter til Drammen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det deg ca. 10 minutter til Sandvika og 23 minutter til Oslo sentrum.

Nær beliggenhet til påkjørsel til E-18 mot Oslo uten støy fra veien.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Båstadmyra barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Morellveien barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Vettre skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Hofstad skole (1-7 kl.) 2,7 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,6 km
- Asker videregående skole 1,1 km
- Bleiker videregående skole 1,4 km

Eiertomt på 38 223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har to fine uteplasser, med en i hver ende. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 14 kvm. Det er rekkverk av blomsterkasse, montert belysning, elektrisk markise og elektrisk screens på terrassen på stuesiden. Herfra har du naturskjønt utsyn, samt utsikt til Oslofjorden.

Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong. Gulvoverflate av overflatebehandlet betong. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,90 meter.

Det er sol på terrassen på stuesiden mellom ca. kl. 10 - 16 og på balkongen på kjøkkensiden mellom ca. kl. 17 - 20 i følge selger.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasje. Denne er vedtektsfestet. Boligen har parkeringsplass 31 i følge selger.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, gangvei, kjørevei i henhold til reguleringsplan "Bondibråten 2+3" datert 02.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.1971.
Eiendommen er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan "Dalebakken 18-24 29-31" datert 13.11.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.1991.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 388,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, garasje, felleskostnader, renter og omkostninger lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det er planlagt en økning i felleskostnadene på 4% etter neste årsmøte. Totale fellesutgifter blir da 5 547,- fra 01.07.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Leiligheten har seriekoblede røykvarslere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 204 593,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 818 370,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 45 537,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 87 174,- pr. 07.04.2025

Sameiet har følgende lån:
Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 07.04.2025: 9 193 076
Andel av saldo: 67 103
Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2044 )

Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2025: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 07.04.2025: 454 456
Andel av saldo: 2 754
Første termin/første avdrag: 17.02.2022 ( siste termin 17.06.2034 )

Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2025: 6.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 07.04.2025: 2 857 328
Andel av saldo: 17 317
Første termin/første avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.08.2034 )

4 600 000,00 Prisantydning
87 174,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 687 174,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 815 384,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Kogstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bondibråten, med sameiebrøk 88/16168.
Sameiet består av 171 eierseksjoner fordelt slik; 165 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 4 garasjeseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke nevnt begrensinger i forhold til dyrehold i vedtekter eller husordensregler.

Bondistua
Det er mulighet for å leie et selskapslokale i sameiet som er lokalisert i Daletoppen 28. Lokalet er over 70 kvm og har sitteplass til 58 gjester. Det er garderobe, to toaletter og et kjøkken med alt av glass, tallerkener, bestikk etc. på plass. Det er i tillegg en stor tv-skjerm med chromecast og internett. Det koster 500,- å leie lokalet til selskaper som konfirmasjon, bursdag, dåp etc. Den som leier plikter å rengjøre lokalet etter bruk.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023:
- Det er installert sluk, renne og gitterrist mellom carportene i DT 4 og 6. I tillegg laget en fuge for å lede vannet bort til spillvannskummen utenfor DT 14/16. Det er også installert renne og gitterrist foran alle garasjene i Daletoppen hvor det samler seg vann.
- Det er lagt ny asfalt på parkeringsplassen mellom DT4 og DT6. Samt ned mot VM garasjen. Nye varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget ved DT 6. Samt varmekabler opp til trappen til kommende avfallsanlegg.
- Kloakkhovedledninger er spylt og videoinspisert.
- Det er delvis ryddet ut av enhet, montert dører og vinduer, samt malt utvendig fasade i vaktmesterkontoret DT24 med tanke på videresalg.
- Maling av de nye frittstående carportene er gjennomført.
- Utvendig maling av blokkene inkludert korrosjonsreparasjon/maling av Side 6 av 25 blomsterkasser, vask av murfasader, beis-maling av toppgesimser er gjennomført.
- Utskifting av støttemur med rekkverk i Daletoppen 24 ,inkludert rehabilitering av drenering, og fjerning av to mindre støttemurer utenfor Daletoppen 24 og 26 er gjennomført.
- Det er satt opp ny støttemur med rekkverk mellom DT 20/22.
- Installering og idriftsettelse av nye brannvarslingssystemer i garasjeanlegget under blokkene er gjennomført.
- Tømming og rydding ut av jordkjellere er i stor grad utført, noe gjenstår fortsatt og arbeidet fortsetter våren -24.
- Nye gatelys er innstallert ved BB 51-59.
- Det er foretatt utbedring og innfesting av terrassefundamentering i vegglivet i DT24. Både på kjøkkensiden og stuesiden. Vi har en lang liste vi skal igjennom, og disse to ble prioritert først da det var de meste kritiske ift.utglidning.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024
- Ny bom nederst ved DT og ved innkjøring til BB 51, Styret ønsker også å sette opp bomstasjoner ved rekkehusene.
- Taket på BB 59 må utbedres , dette arbeidet igangsettes når all sne er borte og kuldegradeperiode er over. Arbeid med utvidet tilstandsvurdering og plan for tiltak av PVC-takmembranen og taknedløp på alle blokkene fortsetter.
- Lekestativet ved DT28 bør skiftes ut på grunn av råteskader og høye vedlikeholdskostnader. Dette var på punkt for 23 men er satt på hold til nytt søppelanelgg er på plass.
- Relining av kloakkrør må gjøres på nytt i V blokka, vi har fått pris og har avtalt å få en tilstandsrapport fra Snesrud & Pedersen på alle rør i Blokkene.
- Ferdigstille plenarbeid utenfor DT24/26 i forb.m arbeid med støttemur og VM leilighet.
- Oppgradere rørarrangement for vann og avløp i VM bolig før salg.
- Starte opp betongrehabilitering av terrasser og skader/ riss i betongvegger utvendig basert på lister fra beboere.

Kommende 5-års periode
- Relining av alle kloakkrør i samtlige oppganger må budsjetteres inn og planlegges i henhold til tilstandsrapport.
- Betongrehabilitering av terraser og skader/riss i betongvegger fortsetter.
- Arbeid av PVC-takmembranen og taknedløp på alle blokkene fortsetter, i henhold til de tilstandsrapporter vi mottar.
- Dersom tilstandrapporter tilsier at tak må skiftes, vil vi vurdere mulighetene for innstallasjon for solcelleanlegg i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2529

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 11:49