Sagveien 17

Sagveien 17, 3350 PRESTFOSS
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 36, bruksnummer 56, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 7 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2017. Den er oppført med grunnmur av betong i typen sprøytebetong og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av tre. Yttervegger er av betong- og trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer, entrédør og terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er profilerte innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate ved feieluke. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Overflater himling: Himlingsflater i stue bærer preg av slitasje. Trenger overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved entrédør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører: Entrédør har skade ved glassfelt. Bør undersøkes nærmere. Terrassedør trenger overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater.

- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater.

- Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av ny komfyrvakt.

2024:
- Byttet dusjkabinett (egeninnsats).

Eiendommen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2017. Den har balansert ventilasjon fra byggeåret, med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring via en peisovn med glassdør, tilknyttet en elementpipe fra byggeåret. Det er installert komfyrvakt, og en ny ble montert i 2025. Dreneringen og utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret, og varmtvannsberederen på 116 liter er også fra byggeåret. Byggetegninger ble ikke fremlagt på befaringstidspunktet, noe som medfører usikkerhet vedrørende lovlighet. Det er registrert fuktmerker i himlingen på badet i området rundt dusjkabinettet, og bomlyd under enkelte gulvfliser ved toalettet. Sluket på badet er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinettet. Himlingsflater i stuen bærer preg av slitasje, og gulvoverflatene har stedvise riper, hakk og merker, samt bomlyd under enkelte gulvfliser ved entrédøren. Det er ikke etablert ubrennbar plate ved feieluke til ildstedet, noe som krever tiltak.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré og bad, hvor badet har gulvvarme.
INNERVEGGER:
MDF veggplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Våtromsplater på bad.
HIMLINGER:
Malte himlingsflater i alle rom.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en ventilator i overskap. Kjøkkenet er sikret med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. En laminert plate er montert mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD:
Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og vegghengt møblement. Videre finnes et dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør system. En varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på bad. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt ferdigattest for "Gnr 36 bnr 56, 2 firemannsboliger" datert 08.05.2017. Arbeidet gjaldt nybygg av bolig og car-port. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sagveien 17 har en flott beliggenhet i Prestfoss sentrum, i Sigdal Kommune. Boligen ligger i flotte omgivelser med fin utsikt og generelt gode solforhold. Dette er et rolig og trivelig område, barnevennlig med nærhet til både barnehage, barneskole og aktiviteter.

Svært sentral beliggenhet til butikker og dagligvare, hvor Sigdalsenteret ligger innenfor gangavstand. Sigdalsenteret er et lite nærsenter som byr på både bank, dagligvareforretning, café, XL-Bygg og Prestfoss Kafe. Åpning av ny KIWI-butikk står også på trappene.

Prestfoss skole (1-7 kl.) og Prestfoss barnehage (1-5 år) ligger begge innenfor kort gangavstand. Sigdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger også like i nærheten, og her finner du også stor idrettsplass, skatepark og sandvolleyballbane.

I praktisk gangavstand finnes det bussholdeplass, med avganger mot Prestfoss skole og Kongsberg. Fra Sigdalsveien går det også busser mot Eggedal og Åmot.

Fra eiendommen er det også nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med gode muligheter for både bading og fisking samt turer både på ski og beina. Nærhet til yrende båtliv på Soneren, sommerstid. Her finnes det også en lang, flott badestrand. På vinterstid prepareres det milevis med skiløyper både på Nerstad og på Simostranda.

Sigdal er også kjent for sin vakre natur med høyfjell og daler. Er du av den turglade sorten kan turen til Madonnastatuen eller opp Andersnatten anbefales på det sterkeste. Like ved eiendommen er det også anlagt lysløype med gode skimuligheter vinterstid samt flotte bademuligheter ved Soneren. Er du mer glad i kultur kan du ta turen innom Lauvlia og følge i Theodor Kittelsens fotspor eller ta turen innom bygdekinoen på Prestfoss samfunnshus.

Fra boligen er det ca. 50 minutter med bil til både skitrekk på Tempelseter, Haglebu alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Større bakker finner du på Haglebu og Norefjell. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader.

Kun en kort kjøretur fra eiendommen, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Prestfoss barnehage
- Nerstad barnehage

Barneskoler:
- Prestfoss skole

Ungdomsskoler:
- Sigdal ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet eier en tomt på 2.759 m² (oppgitt areal fra målebrev), med et beregnet areal på 2.723 m². Felles uteområder består av snødekte arealer med asfalterte adkomstveier, dels skrånende terreng og beplantning med trær og busker. Det gjøres oppmerksom på at det er en forskjell mellom oppgitt og beregnet areal, og enkelte grensepunkter er ukjente.

Boligen disponerer en parkeringsplass i et felles, frittstående carportanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2722 m²) innenfor felt BKS2, i områdereguleringsplanen Prestfoss nord (plan-ID 3332 2018001), vedtatt 25.06.2020.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. I kommuneplanen er 2142 m² av eiendommen avsatt til næringsvirksomhet - nåværende, og 580 m² er avsatt til friområde - nåværende. Områdereguleringsplanen Prestfoss nord er nyere og gjelder foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (veg) iht. T-1442. Sonen påvirker 1110 m² av eiendommen. I reguleringsbestemmelsene § 5.1.2 står det: "Denne hensynssonen er vist med svart skravur på plankartet kombinert med et reguleringsformål. Hensynssonen er basert på beregning av støy 4 m over terreng, og viser hvor det for denne høyden er behov for dokumentasjon / tiltak etter pk. 2.4.1."

Eiendommen er en del av områdereguleringsplanen 'Prestfoss Nord'. Planen har som mål å utvikle området til et mer attraktivt og sammenhengende sentrum. Den legger til rette for ny boligutvikling, forbedret trafikksikkerhet og bedre forbindelser for fotgjengere, spesielt langs Sagveien og mot Kråkefjorden. Dette indikerer en langsiktig kommunal satsing på oppgradering av eiendommens nærområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 200,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting, plenklipping, felles bygningsforsikring, strøm ute, renovasjon og feiing/tilsyn.

Sameiet har egne vedtekter som nye kjøper må sette seg inn i.

Kommunale avgifter er kr 16333,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 9340,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber med modum kabel tv på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 516 676,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 066 704,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Kommunen opplyser at det er fritak for eiendomsskatt på boliger i Sigdal de 10 første år etter bygging. Det må påregnes eiendomsskatt fra 2027.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.02.2026

2 659 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 746 460,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Kjernaas Bråthen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sagveien 36/56 sameie, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Sameiet har ikke egen forretningsfører.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Selger opplyser om at hver sameier har ansvar for at det er ryddig og pent rundt sitt området, måker selv sitt inngangsparti.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Premium m/smartannonsering  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr runde  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 12 320,20

Oppdragsnummer 10-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2618

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 16:22