Loddefjordveien 24

Loddefjordveien 24, 5171 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 320, Lyderhorn borettslag, organisasjonsnummer 951437468

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
12. etasje 74 kvm: Entré, gang, to soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.

BRA-b:
12. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bygningen har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong og takkonstruksjonen er et flatt tak. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall og 2023. Entrédøren har brannklasse B30, og balkongdøren er fra byggeåret med karmer av tre og to-lags glass. Det er utgang fra stue til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 7 m².

Sikringsskap er plassert utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater gulv: Det er registrert riss i enkelte fuger.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjen, men det er montert vannstopplist slik at vann ikke renner ut. Det er også noe sprekker i fuger mellom fliser på badet. Borettslaget har vedtatt et rehabiliteringsprosjekt der blant annet rør byttes og alle får nytt bad, noe som vil øke fellesgjelden.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Nye vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

2011:
- Oppgradert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, rør-i-rør-system og automatisk vannstopper utført av Bergen Rørleggertjenester.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vannbåren varme. Oppvarming av boligen skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral samt panelovner. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk L 15 ble gitt 18.04.1972. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Merking av tilfluktsrom mangler, likeledes tydelig merking av telefon og radiokontakter. Utstyr i henhold til Sivilforsvarets forskrifter pkt.4,1 må anskaffes.
2. Ventiler i grunnmur må innsettes.
3. Rekkverk må påsettes støpekant langs adkomstveien på østsiden.
4. Opprydding rundt blokken må utføres.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for rehabilitering (bosshus/rehab.) datert 25.11.1993
- Ferdigattest for fasadeendring blokk datert 15.04.2002
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for prosjektet. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1978/12651-3/106 13.06.1978 ERKLÆRING/AVTALE
LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,- SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS (CA. 50 PLASSER)
LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.

Eiendommens rettigheter:

1949/406291-2/106 18.10.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 1
Bestemmelse om vannrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten befinner seg i et veletablert borettslag med umiddelbar nærhet til alt du skulle ha behov for i hverdagen. Området er tett utbygd med blokkbebyggelse, og det som stadig nevnes miljøet blant beboerne. Her kan du melde deg på aktiviteter å møte andre fra borettslaget.

Bussholdeplassen er et par minutters gange unna, med flere linjer som tar deg til Bergen sentrum på ca. 12 minutter.
Vestkanten Storsenter ligger ca.3 min minutters gange herfra og dekker det meste av hverdagsbehovene: blant annet Coop Obs og søndagsåpen Joker for dagligvarer, apotek, Vinmonopol, SATS treningssenter og mye mer. Senteret huser også Iskanten ishall, Vannkanten vannpark og Loddefjord bibliotek, som gjør det til et naturlig samlingspunkt for hele området. Loddefjord skole, som tar elever fra 1. til 7. trinn, ligger like i nærheten, og det er flere barnehager innen kort gangavstand.

Lyderhorn ligger rett bak borettslaget og gir enkel tilgang til turterreng uten å måtte ta bil. For den som vil trene finnes det idrettslag i området med tilbud innen blant annet fotball, håndball og friidrett.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Haugatun barnehage: 8 min. gange
- Sandgotna barnehage: 8 min. gange
- Kjøkkelvik barnehage: 12 min. gange

Skoler:
- Loddefjord skole (1-7 kl.) - 3 min. gange
- Vadmyra skole (1-7 kl.) - 12 min. gange
- Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 15 min. gange
- Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - 5 min. gange
- Sandgotna skole (8-10 kl.) - 6 min. gange
- Olsvikåsen videregående skole - 7 min. gange
- Laksevåg videregående skole - 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 69 785 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte og støpte veier, trapper, diverse støttemurer, biloppstillingsplasser, plenarealer og beplantning. Borettslaget har også sosiale soner med blant annet bord, benker og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal.

Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger to parkeringstillatelser til hver leilighet (1 for beboer og 1 for gjest/beboerbil 2). Parkering er kun tillatt på oppmerkede felt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde etter reguleringsplan.
-Dekningsgrad: 74,8%

Eiendommen er også regulert til:
Felles parkeringsplass, annet fellesareal og felles gangareal i henhold til reguleringsplan Laksevåg.
-Dekningsgrad: 6,9%

Kjørevei, klimavernsone og parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Laksevåg.
-Dekningsgrad: 8,3%

Reguleringsplaner under arbeid:
- Reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 124 Bnr. 180 MFL., Loddefjordåsen (17,1%) PlanID: 70000000.

Hensynssone:

Kulturmiljø - Historiske veifar
-Dekningsgrad: 2,3%

Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
-Dekningsgrad: 8,6%

Gul strøy - Vei støy
-Dekningsgrad: 31,7%

Rød støy- Vei støy
-Dekningsgrad: 29,3%

Båndlegging (En båndleggingssone betyr at et område er lagt under en bestemt form for restriksjon eller sikring fordi det er knyttet til et særskilt formål.)
-Dekningsgrad: 21%

Planer i nærheten av eiendommen:
- PlanID 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til bergen vest. (Transport)
- PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 555,19 pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, a-konto oppvarming, TV/bredbånd og renhold.

Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 5 700,-
- A-konto oppvarming: kr 1 150,19
- TV/bredbånd: kr 522,-
- Renhold: kr 183,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

A-konto oppvarming gjelder for andel 1-435. Det er ikke egne målere i leilighetene, og innkrevingen justeres etter avregning på borettslaget. Beboerne varsles minst én måned i forkant av opp- eller nedjusteringer på innkrevingen.

Avdragsfriheten for lån 85802079937 hos Danske Bank opphører i september 2026, og avdragsfriheten for lån 85802083209 hos Danske Bank opphører i juni 2027. Kapitalkostnadene per måned vil da øke med avdragsbetalinger.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 875 738,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 502 952,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 895,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 236 827,68 pr. 04.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 118 754 740,30 pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13529408
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 11 740 486,-
Andel av saldo: kr 23 413,57
Innfrielsesdato: 01.10.2032
Type Rente: Flytende
Rente: 4,04 %

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 85802079937
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 102 014 254,30
Andel av saldo: kr 203 442,82
Innfrielsesdato: 31.12.2065
Type Rente: Flytende
Rente: 4,70 %
Avdragsfrihet til og med september 2026

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 85802083209
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 5 000 000,-
Andel av saldo: kr 9 971,29
Innfrielsesdato: 30.06.2066
Type Rente: Flytende
Rente: 4,96 %
Avdragsfrihet til og med juni 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 950 000,00 Prisantydning
236 827,68 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 186 827,68 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument

11 040,00 Omkostninger totalt (Med Gjensidige Boligkjøperpakke)
1 090,00 Omkostninger totalt (Uten Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 186 827,- Totalpris inkl. omkostninger
3 197 867,- Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Folkvord Johansen og Aleksandra Folkvord-Johansen

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn Borettslag.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Tryg Forsikring (polisenummer 8861225)
- Borettslaget er tilknyttet OBOS Boligbyggelag.
- Hjemmeside: vibbo.no

Borettslaget har heis, boder i kjeller, samt opparbeidede fellesområder med lekeplasser, bord og benker.

Dyrehold krever søknad til styret for hvert enkelt dyr. Tillatelsen kan trekkes tilbake ved sjenanse. Det er absolutt båndtvang i borettslaget, og det gjelder særskilte regler for lufting og støy.

Det er alminnelig ro etter kl. 22.00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08.00 og 19.00 (lørdager til kl. 17.00). Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på altanene. Montering av f.eks. markiser eller varmepumper krever skriftlig tillatelse fra styret.

Planlagte påkostninger:
- Alle vann- og avløpsrør skal skiftes inkl. bad. Det skal også monteres individuell vannmåler.
- Radiatorovnene skal skiftes til viftekonvektor
- De store stuevinduene og balkongdørene skal skiftes. Det vil bli lysåpning fra tak til gulv.
- Ventilasjonssystemet skal skiftes fra mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon.
- Ny energisentral basert på Geobrønner og varmepumpe teknologi.

Kjøper må sette seg inn i årsberetningen og fremtidig vedlikeholdsprosjekt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av heis, vedtatt på generalforsamlinger i 2022 og 2025, er i sluttfasen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad om godkjenning sendes til styret.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen kan reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten er parallell utlyst den 10.08.26, medlemmer har inntil 5 virkedager fra utlysningstidspunktet.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
1,36% av salgspris

Vederlag:
Fotopakke kr 3 900,-
Kampanje på markedsføringspakke -10 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Kunderabatt opplysninger fra Obos foreligger: kr -4 038,-
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger alle inkludert kr 0,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag) kr 3 400,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.
Boligens visittkort: 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2662

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 17:19