Klokkerengveien 47

Klokkerengveien 47, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 140, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 80 kvm: Hoveddel: Bod, 2 ganger, tekniskrom, bad, kjøkken, soverom og stue.
-1. etasje 62 kvm: Leilighet: Gang, bad, bod, kjøkken, stue og soverom.
1. etasje 107 kvm: Entré, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue og tv-stue.
2. etasje 73 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og omkledningsrom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 0 kvm: Bod

Redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 32 kvm: Terrasse
1. etasje 78 kvm: Balkonger

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Selger opplyser om at tomtegrensen er feil, men er i dialog med grunneier og eiendomsetaten i Jevnaker kommune.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 – Vesentlige avvik
Bad, leilighet – Helhetsvurdering

Bad, 1. etasje – Helhetsvurdering

Vaskerom, 1. etasje – Helhetsvurdering

Bad, loftsetasje – Helhetsvurdering

Kjøkken leilighet – Vannrør, overflater vegger

Kjøkken hybel – Vannrør, overflater vegger, overflater gulv, innredning

Øvrige rom – Overflater vegger, overflater gulv, installasjoner

Rom under terreng – Overflater vegger, overflater gulv, konstruksjoner, innerdører

Loft innredet – Overflater vegger, overflater gulv, installasjoner

Loft uinnredet – Overflater vegger/undertak

Innvendig trapp U-etg til 1. etg – Trapp har ikke håndløper på begge sider

Innvendig trapp 1. etg til loft – Trapp slitt og mangler håndløper

Ventilasjon – Fukt/mugg i filter

Varmtvannsbereder – Usikker restlevetid og ikke tilfredsstillende plassering

Yttervegger/fasade – Blokkert lufting og avstand til terreng

Vinduer – Slitasje og løse beslag

Dører – Mangler beslag og har skadet pakning

Yttertak – Overgang til vegg og luftespalteproblemer (fra loft)

Balkong sør-vest – Terrasser over innvendige rom

Drenering

Yttertak - aldring og slitasje

TG3:
Bad, hybel – Helhetsvurdering

Kjøkken leilighet – Ventilasjon og avtrekk

Kjøkken hybel – Ventilasjon og avtrekk

Rom under terreng – Pågående vannskader og tegn til gnagere

Etasjeskiller 1. etasje – Skjevhetsmåling

Etasjeskiller loftsetasje – Skjevhetsmåling

Etasjeskiller underetasje – Skjevhetsmåling

Vannrør VVS – Lekkasjer og manglende sikring

Elektrisk anlegg – Berøringsfare, åpen installasjon

Balkong vest – Råteskader og ustabil konstruksjon

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ifølge selger har han siden takstmannens befaring gjort følgende:

utbedret lekkasjer, skiftet ut råtne bygningsdeler, smurt inn med beskyttende membran og kledd inn på nytt, sparklet og malt i boder/tekniske rom, byttet dørklinker og vindusvridere, byttet dør til teknisk rom, byttet avløpsrør i benk hybel,byttet defekte fliser i leilighet, montert fliser og montert stikk og bryter på kjøkken i hybel,montert avdekning i sikringskap hybel,montert gummilist på dører hybel, revet tapet, sparklet og malt stue og kjøkkenvegger i leilighet,ordnet lufting på loft, byttet noen råtne terrassebord på terrasser hovedplan beiset terrasser med tregulv.

 

Kort fortalt
- Romslig enebolig med store rom.
- Ca. 322 kvm fordelt på tre etasjer.
- To godkjente utleiedeler i boligen.
- Begge har inngang i underetasjen.
- Hybel med tilgang til hoveddelen.
- Parkering på steinlagt gårdsplass.
- Nydelig utsikt over Randsfjorden.
- Sørvendt balkong på ca. 70 kvm.
- Åpen utestue som måler 19 kvm.
- Vestvendt balkong ved kjøkkenet.
- Det er gulvvarme i alle flislagte rom.
- Entreen har et stort garderobeskap.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Kjøkkenet har god skapplass.
- Hvitevarene er dels integrerte.
- Romslig stue med store vinduer.
- Både peis og varmepumpe i stuen.
- Tv-stue og loftstue for ekstra spillerom.
- To flislagte bad/wc, ett med badekar.
- Et eget vaskerom i hovedetasjen.
- Tre soverom på samme plan.
- Walk-in closet ved et soverom.
- Loft, to uteboder og to boder inne.

Entré
Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen har boligen vannkran og plass til et koselig kafésett. Entreen er innredet med downlights, stort garderobeskap og varme under flislagt gulv. Inn til hovedstuen er det en dobbelfløyet glassdør.

Stue 1 og 2
Boligen har to pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er åpen og romslig, med godt lysinnslipp fra tre sider. Vinduene inkluderer et fint karnapp og en tofløyet glassdør til den største balkongen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som det er klart avdelte soner i rommet.

Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og gulvet har både fliser og 1-stavs laminat. Varme er lagt under flisene, og stuen har varmepumpe og oppmurt peis for ekstra hygge. Veggene er kledd med panel og flater holdt i ulike grånyanser. Utformingen gjør stuen enkel å innrede med flere sittegrupper, og nærmest kjøkkenet samles familien for koselige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er en fin tv-stue med samme type laminatgulv.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både skjermet arbeidsro og sosial matlaging. Oppført i en smart u-form er det fine arbeidsforhold med god skap- og benkeplass. Innredningen er levert av Mobalpa, med profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Belysning og sorte fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Tilknyttet kjøkkenet har boligen en hendig bod.

Loftstue
I loftsetasjen finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Utsikten er nydelig, og stuen har downlights og plass til diverse møblement. Rommet har en intim atmosfære, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med bad utenfor soverommene, i tillegg til et bad og et eget vaskerom i hovedetasjen. Badet oppe er innredet med sandfargede vegg- og gulvfliser. På badet er det både en dusjnisje med skyvedør av glass og et deilig hjørnebadekar med dusjløsning.

Downlights er installert, og badet har toalett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med underskap, et praktisk høyskap og et stort speil med tilhørende lys. Vaskerommet har veggskap, utslagsvask og flislagt gulv med varme. Badet nede er helfliset, utstyrt med toalett og varmekabler. På badet er det et dusjhjørne med glassvegg og skyvedør av glass. En søyleservant er plassert under et speil på veggen.

Soverom og garderobe
Tre soverom ligger sammen i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er utstyrt med downlights i taket. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i et eget walk-in closet med skuffer, hyller og klesoppheng. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i to uteboder, i en bod nede, i en bod ved kjøkkenet og i et teknisk rom i underetasjen.

Leilighet
I underetasjen har boligen en hybel og en separat leilighet på ca. 62 kvm. Det er egen inngang til leiligheten, med gang, bad, bod, kjøkken, stue og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med både vedovn, varmepumpe og gulvvarme. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Benkesbelysning er montert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet er innredet med fliser, toalett og gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap og et speil med belysning over servanten.
Varmtvannsbereder på 200L fra 2001 er plassert i bod i leiligheten.

Hybel
Hybelen har egen inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom. I stuen er det gulvvarme, varmepumpe og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra Ikea, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator.

En oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Badet er helfliset, innredet med toalett, downlights og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og et dusjhjørne har regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare dører. Det er montert en flislagt hylleløsning med tilhørende speil og toppmontert servantskål.

Uteområde
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger innerst i en stille og rolig blindvei, noe som bidrar til et trygt boligmiljø for de yngste. Her bor man skjermet og usjenert, med nydelig utsikt over fjorden og det grønne landskapet. Tomten er over 1,4 mål, opparbeidet med plenarealer, støttemurer og diverse beplantning. Innkjørselen ender i en stor gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering.

Herfra er det trapp opp til bilveien, og gårdsplassen rammes fint inn av trær og busker i bed. Stuen har utgang til en sørvendt balkong på ca. 70 kvm, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har både fliser og terrassebord på dekket. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Deler av balkongen består av en åpen utestue på ca. 19 kvm. Her får man en lun og koselig krok med downlights, der livet utendørs nytes selv når det regner. Sommerdagene tilbringes også på en vestvendt balkong utenfor kjøkkenet. Balkongen har belysning og et areal på ca. 8 kvm. Ved hybelen finner man en sørvendt og delvis overbygd markterrasse. Terrassen er usjenert, måler ca. 32 kvm og har utestikk for ekstra komfort.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin og komfyr i hoveddel, oppvaskmaskin i hybel (defekt).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i flislagte rom og varmepumper i alle stuer, med unntak av loftstuen og tv-stuen. For vedfyring er det peis i hovedstuen og en peisovn i stuen i leiligheten. Hoveddelen har balansert ventilasjon, og det er mekanisk avtrekk fra alle kjøkken.

Varmtvannstanken rommer 300 liter og er plassert i det tekniske rommet. Leiligheten har egen bereder på 200 liter i boden. Eneboligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på hybelbadet, i boden i første etasje og i boden i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.01.2006  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning i deler av underetasjen i boligen (hybel) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om at hele etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Jevnaker kommune har bekreftet at omkledningsrommet er godkjent som oppholdsrom, og det kan dermed markedsføres som soverom, så lenge det tilfredsstiller krav til rømningsvei, tilstrekkelig vindusstørrelse og minimum 2 meter takhøyde.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen vaskes ikke ytterligere ut, men fremstår ved overtagelse som på visning.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Jevnaker, ca. 5 km nordøst for sentrum. Området er rolig og landlig, med umiddelbar nærhet til flotte turområder innover i skogen like ved huset. Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis – et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret.

Fra boligen er det nydelig utsikt over Randsfjorden. Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorder ligger Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang, og har gresslette og toalettfasiliteter.

Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud. En tur til Hadeland Glassverk kan anbefales, med naturskjønne omgivelser og et bredt spekter av aktivitetstilbud. Her er bl.a. ni butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 63 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Prestegårdselva som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til jernbanestasjon på Lunner, samt ca. 23 min til Hønefoss, 50 min til Oslo lufthavn og 1 time til Sandvika.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Toso barneskole og Jevnaker ungdomsskole. Hadeland videregående skole ligger på Gran, og det barnehager på Jevnaker og Lunner.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Hovsenga barnehage (1-5 år) 4.3 km
Nesbakken barnehage (1-5 år) 6.3 km
Stortjernet barnehage (0-5 år) 5.7 km

Skoler
Toso skole (1-7 kl.) 4.5 km
Bergerbakken skole (1-7 kl.) 8.1 km
Jevnaker skole (8-10 kl.) 7.3 km
Ringerike videregående skole 18.3 km
Hønefoss videregående skole 19.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en tilnærmet flat og solrik tomt med god plass til uteopphold, lek og parkering. Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og terrasse/veranda. Det er etablert både steinlagte og flislagte utearealer, samt noe beplantning.

Selger opplyser at det foreligger en feil i tomtegrensen. Det er igangsatt dialog med grunneier og Jevnaker kommune for å få rettet dette. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i saken før budgivning.

Det er parkering på en stor gårdsplass med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplanens arealdeldel Jevnaker kommune, som trådte i kraft den 25.03.2021.

Eiendomsskatt - bolig kr 6 572
Vann abonnement 2 stk kr 4 496 Kr. 2 248 pr. boenhet
Avløp abonnement 2 stk kr 4 970 Kr. 2 485 pr. boenhet
Vann akonto forbruk (fra 01.07.25) 50 m3 kr 1 627 32,54 pr. m3 inkl. mva
Avløp akonto forbruk (fra 01.07.25) 50 m3 kr 2 905 58,09 pr. m3 inkl. mva
Målerleie 1 stk kr 100 kr. 100 pr. måler
Feiing/tilsyn 1 stk kr 498 498,- pr. pipe
Ekstra pipeløp 1 stk kr 243 243,- pr. pipe
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt: kr 21 411

Formuesverdi for 2023 var kr 1 124 171,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 496 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør 6 572 kr.  pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Egil Moløkken og Torunn Freidher

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: fotopakke, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, boligtekst.

Oppdragsnummer 62-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2540

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 19:28