Marcus Thranes gate 16

Marcus Thranes gate 16, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 165, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Marcus Thranes gate 8-20, organisasjonsnummer 885 495 982

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Høy 1. etasje 55 kvm: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og soverom mot bakgård.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 11 kvm: To disponible boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 3 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten ligger i høy 1. etasje med soverom mot rolig bakgård. Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 17%
TG2 har fått 57%
TG3 har fått 24%
TGIU har fått 2%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Våtrom - Baderom:
- Sanitærutstyr / innredning. TG3 er satt på bakgrunn av at servantskap/benkeplate har omfattende vannskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utskiftninger. TG2 er satt på bakgrunn av at det registreres misfarging/svertesopp påvist fuger i dusjkabinett. Utbedring bør vurderes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Overflater himling. Det er registrert stedvis sprekker på himlingsflate, samt at det har blitt utført reparasjoner på himling uten at den har blitt ferdigstilt. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Øvrige rom:
- Helhetsvurdering. Innvendige flater og innerdører bærer preg av høy slitasjegrad. Fornying av overflater må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Baderom: Ventilasjon, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold gulv.

Kjøkken: Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen

Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Dører,

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei, liten lekkasje i rør under servant.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av sameie.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer 2018.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, el kontroll i 2021 to små punkter ble utredet av elektriker.

Tilleggskommentar:
Leiligheten ble omfattende oppusset i 2003/2004 inkludert nytt kjøkken og bad, i regi av tidligere eier

Gjennomgående og romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Torshov. Torshov ligger i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. Leiligheten har meget god planløsning med romslig inngangsparti med garderobenisje, fint soverom mot bakgård, stort kjøkken med spiseplass, stue med peisovn og flislagt bad. Leiligheten ble pusset opp i 2003/2004 med blant annet nytt flislagt bad med Steamdusj og massasjefunksjoner, nytt kjøkken med fine detaljer som glassbyggestein og italienske fliser og romslig soverom vendt inn mot rolig bakgård. Leiligheten fremstår i dag med en del slitasje og elde og har behov for oppussing. Vinduer på begge sider er nye i 2018. Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene og sikringsskap med automatsikringer.

Entré: Velkommen inn! Hyggelig inngangsparti med egen nisje for garderobe og plass for skooppbevaring og klesavheng. Skiferfliser på gulv, og slette, lysmalte veggflater. Downlights i tak. Sikringsskap med automatsikring, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

Stue: Stort oppholdsrom med plass til sofa, salongbord og TV møblement. Moderne peisovn luner opp og skaper hygge på kjølige dager. Parkett på gulv og lysmalte, slette veggflater.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med spiseplass foran kjøkkenvindu. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplater av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassbyggerstein og fliser over benkeplater sikrer lysinnslipp fra kjøkkenvinduet og mot gangen og stuen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer medfølger; Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Kjøkkenet har fått TG 2 i vedlagte tilstandsrapport.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, kommoder og annet ønsket møblement. Store vindusflater mot rolig bakgård slipper inn rikelig med lys. Rikelig med medfølgende garderobeskap for klesoppbevaring i gangen mot badet.

Bad: Flislagt baderom oppusset ca. 2003/2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatt front og benkeplate av laminat, nedsenket servant med to-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på vegg. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling. Vindu mot bakgård. Badet er gitt flere TG 2 punkter i tilstandsrapporten samt TG 3 for overflater i himling missfarging/svertesopp i fuger i dusjkabinett samt vannskade på servantinnredning.

Gulv: Gulvflate i entré er belagt med fliser. Gulvflater med parkett i øvrige rom. Innvendige flater bærer preg av høy slitasjegrad.
Vegger: Malte, slette veggflater. Fliser på bad samt partier med glassbyggerstein på kjøkken. Innvendige flater og innerdører bærer preg av høy slitasjegrad.
Tak: Malte himlinger. Downlights i tak i flere rom. Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,79 meter i stue, kjøkken og soverom, 2,49 meter i entré og 2,41 meter på bad.
Vinduer: Isolerglassvinduer fra 2018 i hele leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 30.04.1918, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på forandringsarbeid, datert 22.08.1983.
Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer, datert 27.04.2020.

Sammenlignet med sist byggegodkjente tegninger, datert 04.02.1982 og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Der nåværende kjøkken er på dagens løsning, er originalt soverom.
- Nåværende soverom er originalt kjøkken.
- Nisjen i dagens entre er tidligere en del av kjøkkenet.

Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale, bestemmelse iflg skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leie reguleres av burettslagslova og beboere plikter å følge denne loven. Langtidsleie skal søkes om hos USBL og registreres der. Styret gjør imidlertid et unntak for korttidsleie som totalt ikke overskrider 30 dager per kalenderår. Dette er ikke søknadspliktig, men skal meldes styret pr e-post av sikkerhetshensyn.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Torshov ligger i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. I Marcus Thranes gate 16 bor du like ved kafeer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger cirka fem minutters gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Torshovdalen med sine 180 mål står for parkliv fra vår til tidlig høst, turmuligheter hele året og preparerte skiløyper vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. I 2019 åpnet vinbaren Lasarett. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr. Fish, indisk hos Jewel of India og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. Kort vei ned til populære Ringen kino.

Matvarehandelen er enkel: På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Ellers finnes Kiwi, Coop Extra og Bunnpris i nærheten. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka. Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Videre finnes "Det andre teateret" og populære Villa Paradiso på Lilleborg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid.

I nærområdet finner man også Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. Summit treningssenter ligger kun 1 min. unna leiligheten på hjørnet av Marcus Thranes gate og Vogts gate. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, er Akerselva ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad.

Meget god bussforbindelse nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten. Buss nr. 21 Aker Brygge/Helsfyr fra Chr. Michelsens gt. Trikk nr. 11, 12 og 18 går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate, begge 2 min unna. Nærmeste T-bane er Storo ca. 15 min gangavstand eller tre stopp med trikken. Trikken tar deg rett opp til adkomsten til Grefsentoppen, som er en fin tur både sommer og vinter. 54 bussen som ligger 7 minutter unna leiligheten tar deg direkte til Nordmarka med flotte tur muligheter på ski, sykkel og til fots - sommer og vinter. Videre er det kort vei bort til Carl Berner T-bane med både 28 bussen og 21 bussen. Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate 2 min unna, hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr. Torshov er et attraktivt sted å bo, og de som først flytter hit, flytter sjeldent til andre steder. Hopp på trikken, eller tusle ned til Birkelunden på ca. 10 minutter. Om man hopper på sykkelen det er flere Bysykkel-stativ i området, er man på øvre Grünerløkka på ca. 3 minutter. Sagene og Storo er også innen kort avstand. Velkommen til et trivelig sted å bo!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fint opparbeidet med asfaltert adkomst inn til gårdsrom hvor det finnes plen og prydbusker, samt områder med belegningsstein og sittegrupper. Egen grillplass som innbyr til hygge og sosialt samvær. Stor innelåst felles sykkelparkering i gårdsrommet.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
- Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-4578, offentlig gang-/sykkelvei, datert 10.05.2011.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker i området:
- Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer.
- Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg.
- Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom.

Pågående plansaker i området:
- Saksnr 202315257. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.

For mer informasjon om pågående arbeider i området, gå inn på Oslo kommune- planinnsyn sine nettsider.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7.428,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Internett (basispakke), trappevask, lånekostnader, kommunale gebyrer, forretningsførsel, bygnings forsikring, dugnadsbidrag (tilbakebetales ved deltakelse på dugnad).
Dersom andel av IN-lånet innfris reduseres felleskostnadene med kr 2.750,- per mnd og utgjør deretter kr 4.678,- per mnd.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 514,-
Renter IN-lån: kr 1 022,-
Avdrag IN-lån: kr 1 728,-
Lånekostnader renter: kr 703,-
Lånekostnader avdrag: kr 212,-
Internett Nextgentel: kr 149,-
Dugnadstillegg: kr 100,-

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist juster i år med en øking på 2.4%.

På boligselskapet felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.
Årlig strømforbruk utgjør 3 395 kWh for året 2024.
Leiligheten er tilkoblet internett (basispakke) igjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 328 277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 313 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 604,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 364 923,- pr. 27.04.2025.

Kr 217.094,- av fellesgjelden er IN lån som kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.750,-.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17.651.491,- pr. 27.04.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 27.04.2025: 4 291 490
Andel av saldo: 217 094
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

LÅN 2:
Lånenummer: 16362662633, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 27.04.2025: 7 473 654
Andel av saldo: 147 829
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

4 250 000,00 Prisantydning
364 923,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 614 923,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 901,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Anders Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Marcus Thranes gate 8-20. Borettslaget består av 46 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. For nærmere bestemmelser se borettslagets husordensregler.
Alle som er medeiere i en andelsbolig skal ha eget medlemskap i boligbyggelaget.
Innbetalt dugnadstillegg på kr 1 200,- per år tilbakebetales andelseier ved deltakelse på dugnader.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Styreleder opplyser om at det er blitt gjort flere påkostninger i sameiet tidligere og at bygget er i god stand.
- 2015:
- Loftet ble bygget ut
- Nytt brannalarmanlegg
- 2019/2021:
- Fasadeoppussing mot begge sider
- Rørrehabilitering

Planlagte påkostninger:  
Borettslaget skal ha årsmøte 13.05 og der skal det tas opp fremtidige planer i borettslaget. Det som står på agendaen er:
- Oppgradering av varmtvannsbereder. Estimert kostnad er kr 400.000,- minus 100.000,- i støtte fra Enova.
- Utbredelse av utearealer i bakgården.
Styreleder opplyser 07.05.2025 om at sameiet har penger på bok til dette.

På årsmøte i mai 2025 står oppussing av trappeoppganger på agendaen. Borettslaget har ikke penger på bok til å gjøre dette og økning i andel fellesgjeld og en beskjeden økning i felleskostnader må påregnes dersom dette blir vedtatt. Estimert kostnad for alle oppganger er satt til 1,5 Mnok. Dette gir ikke stort utslag på felleskostnadene. men noe vil det bli ifg styret.

Etablering av smørebod/sykkelverksted skal også tas opp, estimert kostnad rundt dette er kr 20.000,-. Sammen med dette skal det bli tatt opp etablering av treningsrom i kjelleren.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0102/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25102

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 21:15