Hans Barliens gate 1E

Hans Barliens gate 1E, 0568 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 175
Aksjenummer 658-671, Pihlløkken Byggeselskap , organisasjonsnummer 934 446 798

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
4. etasje 50 kvm: Entré, bad, wc-rom, kott, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod 1.
Kjeller: 3 kvm: Bod 2.

Boligen disponerer 2 kjellerboder.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Vinduer fra 1986 med tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 6 punkter har blitt gitt TG2 grunnet alder/slitasje. For øvrig har disse punktene blitt gitt TG2:

Baderom:
Avløpsrør - Lekkasje fra avløpsrør i servantskap. Utettheter ved vannlås. Eier opplyser at det er en gammel pakning rett under vasken som gjorde at det dryppet litt om vasken sto på lenge, antakelig er dette en rask bytte av pakning for å utbedre.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Ventilasjon og avtrekk - Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Toalettrom:
Ventilasjon - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Øvrige rom:
Innerdører - Slitasje
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger.
Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 21 mm, og ca 26 mm i stue.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det utførte arbeidet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Gammelt sikringsskap, og jordingsfeil i en stikkontakt. Sikringsskapet ble skiftet ut og jordingsfeilen ble utbedret i 2025 av Boligelektrikeren.
- Rør i kjelleren ble fornyet i 2024 i regi av aksjelaget.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys, åpen og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Sjarmerende originale tregulv både i entréen og ellers i leiligheten.

STUE
Stuen er lys og romslig, og her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Et flott rom for å samle familie og venner. Her er det svært gode sol- og lysforhold fra det store vinduet som vender mot sørvest. Dype karmer med plass til planter, bøker og dekor. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er fra 2016 og holder en moderne og tidløs standard med hvite skapfronter og benkeplate i laminat. Fliser på veggen mellom benk og overskap gir et stilrent preg, og under overskapene finner du god belysning. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, integrert komfyr med induksjonstopp, og en komfyrvakt. I tillegg finnes det mekanisk ventilasjon med kullfilter, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

SOVEROM 1
Leilighetens hovedsoverom har adkomst fra gangen, og er malt i en behagelig fargetone. Her er det også originale tregulv som gir en lun og koselig følelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og svært godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Begge soverommene vender ut mot hyggelig, beplantet fellesområde og har lite innsyn. Sommerstid er det frodig utsyn til trærne i bakgården!

SOVEROM 2
Det andre soverommet har også god plass og kan enkelt brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet oppleves svært sjarmerende og er malt i en moderne gultone.

BADEROM
Baderommet ble totalrenovert i 2003/2004 i regi av aksjelaget og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt et speilskap med belysning. Dusjnisjen har dusjforheng og dusjarmatur.

WC
Boligen har et praktisk, separat wc. Wc-rommet ble også renovert i 2003/2004 og har nylig fått en overflatebehandling. Gulvet er flislagt, og veggene har malte flater. Rommet har et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, et speil over servant og et gulvmontert toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.
Taklamper på soverom, stue og gang, sminkebord på soverom, speil i gang, på soverom og over servant på wc, pianohylle, knagger på soverom og gang og hyller i stue medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral i tillegg til varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, innlevert 02.01.1934. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger da kjøkkenet har blitt flyttet fra leilighetens minste rom og ut i stuen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, kommunens rett til vedlikehold av ledning og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Videre har eiendommen tinglyst rett til adkomstrett og benyttelse i gnr 225 bnr 74.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger på idylliske Rodeløkka i populære Grünerløkka bydel. Området har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, og er fortsatt i vekst.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi i Københavngata, som ligger en 5 minutters gange unna boligen. Videre ligger søndagsåpne Joker Dælenenggata kun 2 minutters gange unna boligen, som holder åpent til 00:00 hver dag. For et bredere utvalg ligger også Meny Ringnes Park kun 7 minutters gange unna. På Rignes park finner du også kino, blomsterforhandler, Apotek og Sats. Lokale perler som Hot Shop og Art Bar ligger litt lenger borti gaten.

Ellers byr området på en rekke ulike servicetilbud, med et bredt utvalg restauranter og cafeer. Kort vei til sentrum av Grünerløkka. Her kryr det av liv om sommeren, og er et perfekt sted å nyte seg av uteservering om våren. Her holder også flere butikker søndagsåpent, som gjør at man kan benytte seg av de koselige handlegatene når alt annet er stengt. Parkene her er også idylliske og perfekte for enten en løpetur, gåtur eller bare en plass å møte opp med venner de dagene været tillater det. Akerselva, Rodeløkkens kolonihager, Sofienbergparken, Ola Narr og Birkelunden er alle innen gangavstand fra boligen.

Tar man turen i motsatt retning, kommer man til Carl Berner, hvor det også er et bredt utvalg av ulike servicetilbud, blant annet Carls og Szechuan Chengdu. Dette er også et knutepunkt for kollektivtrafikken, hvor både t-bane, trikk og buss går med flere linjer rundt om i Oslo. Herfra kommer man seg dit man vil.

Kollektivtilbudet i nærområdet er bredt, med flere ulike linjer som tar deg dit du ønsker. Busslinje 21 går fra busstoppet Københavngata kun 4 minutters gange unna boligen. Denne bussen går fra Tjuvholmen gjennom Bogstadveien, Bislett og videre mot Hasle og Helsfyr, og har hyppige avganger med rundt 6 minutter ventetid. Trikken går med linje 12, 15 og 18 fra Biermanns gate kun 4 minutters gange unna. Avgangene her går til blant annet Storo, Rikshospitalet, Majorstuen og Kjelsås. T-banen kan man ta fra Carl Berner like ved. Flybussen går også herfra.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus samt Hendrix Ibsen, som alle inviterer til sosiale stunder.

Her bor du med andre ord i nærhet til alt du har behov for, både i hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Barnas Hus barnehage (0-5 år) 0.2 km
Hallenparken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Konfektfabrikken barnehage (0-5 år) 0.5 km

Skoler:
Sagene skole (1-10 kl.) 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 18 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 134 kvm som tilhører aksjelaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/-plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Styret har mottatt nabovarsel om kommende byggeplaner i Fagerheimgata 16. Det er foreløpig ikke oppgitt tidspunkt for oppstart. Mer informasjon om dette finnes på Oslo kommune sitt innsyn i saker og planer.
Prosjektet omfatter blant annet:
- Oppføring av tre nye boligbygg (hus A, B og C), totalt 29 boenheter og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen.
- Parkeringsplasser og utomhusanlegg
- Riving av deler av eksisterende bygg

Hans Barliens gate 1F - ber om forhåndskonferanse for byggesak. Philløkken Byggeselskap har en leilighet i 1. etasje som er definert og godkjent som en vaktmesterbolig. Nå ønsker Byggeselskapet å selge denne leiligheten, og ønsker å få den bekreftet som en fullverdig leilighet. For mer informasjon, se saksnummer 2025/22256 hos Plan- og bygningsetaten.

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Igangsettingstillatelse ble gitt 19.08.2025. For mer informasjon, se saksnummer 2025/14380 hos Plan- og bygningsetaten.

Marstrandgata 10 A-B - Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Igangsettingstillatelse ble gitt 07.11.2025. For mer informasjon, se saksnummer 2025/04638 hos Plan- og bygningsetaten.

Reguleringssak: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Prinsippskissene følger gateløpet Vogts gate-Toftes gate fra nord (på Torshov) til sør (på Grünerløkka). Ombygging av hele gatetverrsnittet med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikken. I tillegg skal forholdene for gående prioriteres. Plassering av trikkeskinnene vil ikke endres, men funksjonene i gatetverrsnittet blir annerledes (bl.a. fjerning av parkering). Innsending av planforslag sendt 01.04.2025. For mer informasjon, se saksnummer 202315257 hos Plan- og bygningsetaten.

Reguleringssak: Dælenenggata ved 37-39 - Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. For mer informasjon, se saksnummer 201901778 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo kommune sin hjemmeside.

Husleie er kr 5 340,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/fiber, fyring/varmtvann, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av felleslån, vedlikehold og drift, strøm fellesareal m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i samsvar med aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 258,-
Fibernett fra Obos: kr 219,-
Renter felleslån: kr 309,-
Avdrag felleslån: kr 554,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 som tilsvarer ca. kr 2 500,- / 2 400 kWh.

Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av internett (fiber), dette er inkludert i felleskostnadene. Fibermodem og eero ruter medfølger. Avtalen inkluderer Internett 1000/1000 Mbit/s. Dersom man ønsker oppgradering utover den kollektive avtalen, må dette bestilles og betales individuelt via OBOS Nett.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 280 556,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 122 225,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 322,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 84 063,- pr. 16.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 5 163 738,- pr. 16.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 16.12.2025: kr 1 722 994,-
Andel av saldo: kr 28 050,-
Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 )
IN-ordning: Nei

#2
Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 16.12.2025: kr 1 884 242,-
Andel av saldo: kr 30 675,-
Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 )
IN-ordning: Nei

#3
Lånenummer: 12133603164, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 16.12.2025: kr 1 081 818,-
Andel av saldo: kr 17 612,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2041 )
IN-ordning: Nei

#4
Lånenummer: 16368840207, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 16.12.2025: kr 474 684,-
Andel av saldo: kr 7 728,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )
IN-ordning: Nei

4 800 000,00 Prisantydning
84 063,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 884 063,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr/transportgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 908 206,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vincent Placht og Maria Maaneskiold

Leiligheten er tilknyttet AS Philløkken Byggeselskap.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyreholdes tillates med styres godkjenning.

Styrets arbeid:
2024: Nytt callinganlegg
2020: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør
2018: Rens av ventilasjonsanlegget i hele bygget
2017: Nye brannslukningsapparater og røykvarslere i alle leiligheter og fellesområder
2016: Nytt callinganlegg
2016: Rengjøring av fasade mot bakgård
2016: Inngjerding av bakgård og oppføring av port.
2014: Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet
2014: Valgfri utskifting av radiatorventiler
2011 Utskiftning av balkongdører
2010 Skifte fra oljefyr til fjernvarme
2006 Fasaderehabilitering: etterisolering av fasade mot gårdsrom, rengjøring av teglfasade, maling av vinduer/innganger etc.
2005 Ny oljefyr
2004 Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper
2003-2004 Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør

Styret opplyser pr 29.12.2025 at det ikke er vedtatt noen tiltak som vil føre til økning av felleskostnadene.

Det ble på årsmøtet for 2024 vedtatt å selge vaktmesterbolig for å dekke kostnader for vedlikeholdsplanen for 2025. Dette prosjektet er noe forsinket da styret avventer svar fra Plan- og bygg Oslo. Pr 07.01.26 vurderer styret følgende vedlikeholdsprosjekter: Nytt tak på hele bygget, nye vinduer, nye dører inn til trappeoppgangene og kjeller, i tillegg til ny nedgravd søppelhåndtering. Styret jobber nå med å få på plass energikartlegging, slik at det kan søkes om Enovastøtte.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 3 150,00

Utlegg:
USBL - Innhenting av informasjon forretningsfører (liten pakke)  kr 3 630,00
USBL - Innhenting av informasjon forretningsfører panteattest  kr 390,00
USBL - Pantesperregebyr til forretningsfører, ca  kr 3 217,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  2,69 promille
Fotopakke  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig inkl. plantegning, ca  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR52.25101

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 17:01