Nygårdvegen 30

Nygårdvegen 30, 2073 BØN
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 141, ideell andel 1/1

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, baderom, tre soverom og stue/kjøkken.

Uthus:
1. etasje 28 kvm: Stue/kjøkken og baderom.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, gang, baderom, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje 17 kvm: Gang og to soverom.

Uthus:
1. etasje 28 kvm: Stue/kjøkken og baderom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 17 kvm: Terrasse med utgang fra stue/kjøkken på 11 kvm. Terrasse med utgang fra entré på 6 kvm.

I underetasjen er det godt med oppbevaringsplass, men lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig areal for takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/ Espen Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I denne boligen blir byggemeldte boder benyttet som to soverom i andre etasje, og er ifølge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens primærareal. Det samme gjelder uthusets stue/kjøkken som er byggemeldt hobbyrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Se punktet for ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak):

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Innvendig trapp:
- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Loft - innredet:
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Loft - uinnredet:
- Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon og dette burde etableres for å forhindre skader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er gitt som en helhetsvurdering.

Drenering:
- Dreneringen er fra ukjent årstall, og er nedgravd og skjult. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

TGIU (ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da våtrommene er plasser mot yttervegger.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens oppbygging er ukjent.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger kjøpte boligen i 2022.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Alt byttet i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Sjekklister, bilder og FDV.

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. Eidsvoll kommune.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Hele terrassen er bygget på nytt i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Hele anlegget er nytt i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Montert på siden av trappen.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Ja. Godkjenning fra Eidsvoll kommune som hobbyhus.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Svært attraktiv enebolig med frodig hage og gode solforhold.

Totalrenovert bolig med store vindusflater og masser av lysinnslipp.
Gjennomgående enstavs laminat i alle rom og generelt høy kvalitet på alt av materialer.

Moderne kjøkkeninnredning i åpen løsning med stuen og god takhøyde.
Fra stuen er det videre adkomst til boligens romslige og skjermede terrasse med tilhørende hage.
Her skinner solen stort sett hele dagen sommerstid og det skal godt gjøres å ikke kose seg!

Uthus innredet med stue og kjøkken samt baderom.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsikt over hagen, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at rommet ligger vendt ut mot egen terrasse og hage er det så og si ingen direkte innsyn til stuen og kjøkkenet. Her ferdes du fritt både i stuen, terrasse og på soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Pene, lysmalte vegger og lekker, enstavs laminat på gulv som sammen skaper et moderne uttrykk. Downlights er montert i himling og gir et lunt lys.

Kjøkken:
Moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Hvit innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, underlimt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av stue- kjøkkenområdet. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp med ventilator og kjøl-/fryseskap.

Terrasse:
Solrik, sydvestvendt terrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler og grill. Terrassen har sol fra ca. kl. 10:00-20.00 sommertid iht. solkart - her har du med andre ord sol gjennom hele dagen. Her har du god boltreplass til både to- og firbeinte med svært lite innsyn. Terrasse og hage oppleves som skjermet.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Stor, plassbygd garderobe med skyvedører er montert. Stort vindu gir mye lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Flott enstavs laminat på gulv og vegg- og himlingsflater er malter i en avslappende farge.

Baderom I:
Innbydende og meget romslig bad med grå fliser på gulv og vegger med varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og rainshower, servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning over.

Entré:
Velkommen hjem! Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til garderobeløsning eller oppbevaringsmøbel etter eget ønske. Flislagte gulvflater med varmekabler. Videre i gangen er det lagt lekker, enstavs laminat. Downlights i himling som gir et lunt lys. Trapp opp til andre etasje.

Loftetasjen er innredet med kontorløsning og to soverom som er byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. På sidene er det oppbevaring i kneloft.

Soverom II og III:
Boligens ytterlige to soverom er også av god størrelse og således fleksible i bruk. Begge rommene er malt i delikate farger og har samme, lekre laminatgulv som resten av boligen. Godt med lysinnslipp på begge rommene.

Uthuset er innredet som en stue med åpen kjøkkenløsning og baderom. Uthuset er byggemeldt som hobbyrom med baderom og er ikke godkjent for varig opphold.

Stue/kjøkken:
Det første som møter deg i uthuset i hagen er en flislagt gang med garderobeløsning. Videre er rommet malt i en lun farge, på gulvet er det moderne laminat og i taket er det montert downlights. Hvit kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp med kullfilterventilator over og smal oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Baderom II:
Boligens andre baderom er også lekkert flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Videre har baderommet vegghengt toalett og servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og rainshower.

Diverse:
- Gode sol- og lysforhold
- Gjennomgående god standard
- Moderne bolig som man kan flytte rett inn i!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden trolig 1875-1899.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Boligen har i følge kommunen blitt brukt til meieri og koking av lungemos for salg. Etter dette er boligen blitt renovert flere ganger, senest nå i 2023.

Det foreligger for øvrig ferdigattest på huset og uthuset fra desember 2023.

Rommene som er innredet til soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Det samme gjelder uthuset, som er byggemeldt som hobbyrom og baderom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen ligger på Nygård i et veletablert boligområde på Bøn i Eidsvoll kommune. Området består stort sett av eneboliger, har gode solforhold og er svært barnevennlig. Gode tur- og friluftsmuligheter samt fotballbane i nærområdet.

Ca 2,4 km til Råholt sentrum med flere forretningssentere.
På Råholt finnes blant annet nyere Amfi senter med 50 forretninger, dagligvarebutikker, banker, posthus, flere apotek, bensinstasjoner, lekebutikk, etc.

Eidsvoll Verk stasjon ligger ca 2,5 km fra Bøn og her er det gode tog- og bussforbindelser til Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll.
Med bil tar det ca. 20 min til Jessheim og Gardermoen, og ca. 50 min til Oslo.

Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Her blir det kjørt opp skiløyper om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole som lyses opp om kveldene. Kort vei til Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Råholt bad ligger kun noen hundre meter fra boligen og byr på basseng, stupetårn, inne- og utendørs boblebad. Anlegget er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Eidsvollsbygningen er ett av Norges fremste nasjonalsymboler som stedet der den norske Grunnloven ble skrevet og vedtatt i 1814. Museet er ikke langt fra boligen og formidler historien om 1814 og inspirerer til engasjement gjennom ulike utstillinger. Et besøk på Eidsvoll 1814, det norske demokratiets vugge, er en påminner, en inspirasjon og en kunnskapskilde. De er kjent for levende formidling og har omvisningstilbud i Eidsvollsbygningen for alle – hele året. Wergelands Hus finner du også her og åpnet i 2005. Her finner du Kafé Standpunkt, museumsbutikk, autidtorium og utstillings-saler, i tillegg til kontorer for administrasjonen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nygårdsvegen 30 sogner pt. til Bønsmoen skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 491 kvm. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, prydbusker og plen.

Parkering med elbillader på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel 0237202001 Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, Boligbebyggelse, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Boligen ligger nært Nygårdvegen og det må påregnes noe trafikkstøy.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Formuesverdi for 2022 var kr 755 415,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 870 577,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marco Xhelili

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0020/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2420

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 22:59