Ekornkroken 11

Ekornkroken 11, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 116, bruksnummer 138, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, wc-rom, 3 soverom og garasje.
2. etasje 80 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og 1 innredet rom som soverom.
3. etasje 17 kvm: Innredet loft som stue.

BRA-e:
1. etasje 12 kvm: Redskapsbod.

Åpent areal:
1. etasje 90 kvm: Markterrasse og platting.
2. etasje 12 kvm: Balkong.
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Soverom 2 på ca. 6 m2 har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Arealene er medtatt etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.11.2025 utført av Thomas Andre Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom som soverom over garasjen og innredet loft er ikke godkjent til varig opphold. Les mer om dette under punktet Ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligen har yttervegger i lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader i pusset/malt mur og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad pga alder og slitasje. Det er bomlyd i enkelte gulvfliser og tettesjiktet er eldre. Det er ikke foretatt hulltaking. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Vaskerommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er vurdert at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det er ikke foretatt hulltaking. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Det er ingen, eller lite ventilasjon på tolalettrommet.
- Det er ikke registrert ventiler i rom over garasje.
- Konstruksjonen er lukket på innredet loft. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider, og trappen til rom over garasje mangler rekkverk og håndløpere, samt trappen vurderes som bratt. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
- Det er målt skjevheter i loftstue og kjøkken.
- Vannrør pga alder.
- Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet ,samt det elektriske anlegget.
- Det er stedvise sprekker i kledning.
- Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- Yttertak: taktekking, nedløp og renner pga alder og slitasje.
- Rekkverk på balkonger er under 1,0.
- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, og alder tilsier at det er en risiko for svekket funksjon.
- Terrengfall fra grunnmur.
- Det er påvist noe råteskader på redskapsbod.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i to soverom og rom over garasje. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag:
kr 0 - 10 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Varmepumpe er ikke funksjonstestet.
- Skorsteiner over tak.
- Fundamenter og byggegrunn.
- Vann- og avløpsledninger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Selger har selv utført:
- boret hull til ventilasjon på bad.
- satt inn større vindu i rom over garasje.
- lagt opp strøm til to soverom.
- lagt opp strøm til rom over garasje.
- Skiftet to stikkontakter i 3.etg, og en stikkontakt på kjøkkenet.
- montert avtrekksvifte på bad og vaskerom
- satt inn peisovn i stue.
Selger har skifte vask, vannrør og avløpsrør på rom overgarasje med hjelp av rørlegger som vennetjeneste.

Øvrig opplysninger fra rapporten:
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom over garasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg
gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent ombygging av vaskerom og mellomgang, det er heller ikke tatt stilling
til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet
- Loftsetasjen og deler av første etasje har en takhøyde lavere enn 2,20 meter.

Innholdsrik enebolig over tre plan med integrert garasje. Det er enkel adkomst til boligen, og det er stor gårdsplass med god plass til biloppstillinger.

Boligen har platting ved inngangspartiet, og det er pen ytterdør av tre med glassfelt og elektrisk kodelås.

I entreen er det god plass til kles - hengløsninger, og det er videre adkomst til romslig gang med vedovn. I gangen er det plass til kommode eller annet møblement. Fra gangen er det videre adkomst til wc-rom, bad, 3 soverom, og vaskerom. Det er dør inn til mellomgang fra vaskerom, som igjen fører til garasjen.

Etasjen har tre soverom, der hovedsoverommet fremstår stilrent med mørke malte flater på vegger. Soverom to er av mindre størrelse, oppmålt til ca. 6 kvm. Rommet er pent med plass til seng og kommode. Soverom tre fremstår lyst og pent, og det er adkomst til markterrasse på byggets sørside.

Boligen har eldre bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er malt panel i himling, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap og speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur.

Etasjen har wc-rom fra ukjent årstall. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt panel i himling, vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, og gulvmontert toalett.

2 etasje:
Stuen er stor og romslig med god plass til egen del for både sittegruppe og spisebords krok. Stuen er nylig malt og fremstår lys og pen. Det er gode vindusflater, rommet har peisovn, og det er utgang fra stue til balkong på 12 kvm. Varmepumpe i trapperom.

Kjøkkenet ligger i denne etasjen, og er fra ukjent årstall. Innredningen er med malte profilerte fronter og laminert benkeplate, det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap og fryser, og oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med laminat, vegger er i malte/tapetserte flater, og det er malt panel i himling.

Det er innredet rom i garasjen som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold.

Det er trapp ved kjøkken til loftsetasjen. Rommet har adkomst til balkong, og det er nyere overflater. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold.

Boligen har eldre vaskerom med noe tiltak utført i senere tid. Det er delvis flislagt gulv og delvis malt betonggulv. Vegger er i malt mur og malte plater, og det er malt panel i himling.
Rommet har vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eiendommen har stor hage med flere sittemuligheter. Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass, og en garasjeplass. Det er elbil-lader montert i garasje og ute på vegg ved biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod i hagen.

- Skyvedørsgarderobe på soverom 3 og i mellomgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap på kjøkkenet, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen blir elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er varme i gulv på bad og toalett.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 , og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.02.83. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende arbeider gjenstår:
Underetasje:
1. Montering av mekanisk avtrekksvifte fra bad/WC - og vaskerom.
2. Gulvteppe ved feieluke må ikke legges nærmere feieluke/pipe enn 30 cm.
1 etg:
3. Montering av avtrekkskanal til yttervegg fra avtrekksvifte på kjøkken.
4. Dør fra stue til altan må forsvarlig sikres inntil altan med rekkverk er montert.
Loft:
5. Innredning av rom.
6. Det bemerkes at trapp mellom underetasje og loft har for små inntrinn j.fr. Statlig byggebestemmelov" kap. 46:131.
Utvendig:
7. Montering av pipe over tak.
8. Anordning av utvendig terrasse.
Garasje:
10. Montering av port og dør.
11. Himlingen i garasje må kles med tennvernende kledning i minimum brannklasse A-10.
Verd. rør. arb.:
12. Det må sendes inn mye og riktige tegninger av sanitæranlegget.
13. Kloakklufting må føres over tak og isoleres på kaldt loft.
14. Det må monteres lokk på slamavskiller.
15. Det må monteres lufthatt eller bend på lufterør fra spredegrøft.

Selger opplyser at punktene 1,3,4,5,7,8,9 og 10 er utført. Selger opplyser videre at han har forlenget trinn som pkt. 6 omhandler, men at han ikke vet om det er tilfredsstillende.
Selger vet ikke noe om punktene 11,12,13,14 og 15. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunen opplyser at hovedbygning er byggemeldt 1981, garasjen er byggemeldt, og tilbygg er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at rom over garasjen og loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
- Hele loftsetasjen over garasjen er opprinnelig byggemeldt som bod, og innredet soverom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av soverommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det er innlagt vann i innredet rom i garasje. Dette er ikke søkt eller godkjent av kommunen.

- Loftsetasjen i boligen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, og etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av etasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er oppført vegg/tettet igjen mellom boligen og garasjen Rommet benyttes i dag som mellomgang. Byggetegninger viser at det er åpent mellom boligen og garasjen på byggets vest side, og det avviker derfor fra byggetegninger. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at mellomgangen ikke godkjennes, og at det må tilbakestilles som opprinnelig tiltenkt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vaskerommet er utvidet inn i tidligere bod, og det avviker derfor fra byggetegninger. Utvidelsen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er fire søyler på byggets sørside, og det avviker derfor noe ifht byggetegninger som viser tre søyler.

Selger har satt inn større vindu enn opprinnelig i rom over garasjen. Innsettingen er ikke meldt til kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på hovedbølet som eiendommen er utskilt i fra:

Dagboknr 11539 , tinglyst 22.12.83, type heftelse:
Dette handler om retningslinjer for kommunal overtakelse av private kloakkanlegg. Det fremkommer i dokumentet at det følger med vedlegg. Megler har ikke mottatt annet enn et kart over området med påtegnede avløpslinjer fra 1983. Det ligger vedlagt en side til fra kartverket, men det mangler tekst på siden. Megler har ikke mer kunnskap om dette.

Dagboknr 05783 , tinglyst 1981, type heftelse: Opparbeidelse av adkomstveier.
Hovedbølet som denne eiendommen er utskilt i fra har gitt rett til opparbeidelse av adkomstveier, som kan om nødvendig opparbeides av Ullensaker kommune eller Statens vegvesen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i Ullensaker kommune med kort vei til sentrum. Det er ett meget barnevennlig boområde med barnehage i nærhet, og kort vei til barneskole på Algarheim. Det er kun ca. 6 min med bil til Jessheim sentrum med de aller fleste fasiliteter; kjøpesenter, kulturhus, kino, restauranter etc. Det er godt med fritidstilbud i kommunen, og gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bl.a. turstier og skiløyper. Det er kun ca. 16 min. kjøring til Gardermoen og ca. 41 min. til Oslo.

Jessheimmarka består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsvegen i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløper.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, treningsapparater, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Jessheim stadion med fotball, skatepark, moderne friidrettsbane og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca. 6 min. med bil fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Gode bussforbindelser fra nærmeste holdeplass Holm, som ligger ca. 5 min gange fra boligen, samt buss- og togforbindelser fra Jessheim Stasjon.

Jessheim by tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler, og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Jessheim har mye å by på, og er i stor vekst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 687 kvm opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Det er gjerde rundt deler av tomten.

Enkelgarasje ,samt god plass til biloppstillinger på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til: boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området Vest og Nordvest for eiendommen skal utvikles, endres ang. bebyggelse. Det er mulig at det skal etableres institusjon på tomteområdene, men selger og megler vet ikke noe mer om dette.

Kommunale avgifter er kr 14.608,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 4 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 27.300 kwh pr år. Selger opplyser at bil lading er inkludert.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.213,-

Boligen er tilknyttet Telia fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.502,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6192 pr. år. Ny eier kan overta abonnementet til de enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.

Eiendommen har felles vedlikehold på privat vei, og betaler for tiden kr. 1.000,- pr. år som gjelder brøyting.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 408 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 635 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Hågensen og Linn Hågensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 056,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto  kr 6 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0258/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25258

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:41