Auglendsbakken 32

Auglendsbakken 32, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 384

Totalt bruksareal BRA: 494 kvm

BRA-i:
Kjeller 182 kvm: Entré, hall, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bad, 2 boder, soverom, toalettrom, gang, vindfang
1. etasje 195 kvm: 2 stuer, gang, bad, soverom, 2 kjøkken
Loft 117 kvm: Gang, 3 bad, 4soverom, badstue

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse
Loft 18 kvm: 3 balkonger

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 129 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 117 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Bolig inneholder ca 315 m2
Utleiedel innholder ca 80 m2
Hybel inneholder ca 94 m2. ( ikke godkjent som egen enhet )

Det er fremlagt byggetegninger som ikke samsvarer med dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringspunktet. Se mer under punkt "ferdigattest".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg oppført i 1988. Enebolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller, 1. etasje, og loftsetasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Mansardtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 15% TG1 (i orden), 83% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG 3 (strakstiltak nødvendig), 2% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:
Våtrom - Bad 1 bolig:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 2 bolig:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad 3 bolig
- Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom i boligen
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad i utleiedel:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad på hybelen:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjøkken i utleiedel:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjøkken på hybelen:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjøkken i boligen:
- Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalett i boligen kjeller.
- Helhetsvurdering

Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Kjelleretasjen:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Innerdører 16

Loft - innredet:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
- Innerdører

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
-Skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper -Trappen hele boligen:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller, 1 etasje, loft:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering

Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Takvinduer
- Dører

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser,
veranda etc - Balkong ved soverom i boligen:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Balkonger, terrasser,veranda etc - Balkong ved soverom. Leiligheten_
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Balkonger, terrasser,veranda etc - Terrasse 1 etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:
- Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Rotter i 2001. Anticimex inne og firma SkaTec Stavanger A/S monterte musebånd rundt hele huset.
- 2018 lekkasje fra terasse syd -Sola Gulv og Frøiland Bygg. Nytt terassegulv . La samtidig ny parkett .
- Frøiland bygg har utført arbeid på tak ifm en lekkasje mot Markveien i ca 2010
- Byggmester BOB gått over taket og skiftet bly pipe .

Selger opplyser følgende er gjort:
- Nytt bad sørlig del (fagfolk) 2018
- Maling nordlig del innvendig i 2022 (fagfolk), samt utvendig maling
- Skiftet en del panner på tak (fagfolk)
- 2 varmtvannsberedere er skiftet
- tilbakeslag , ca 10 år siden. rør spylt og fotografert av Rogaland Renovasjon
- 2018 lekkasje fra terasse syd -Sola Gulv og Frøiland Bygg. Nytt terassegulv . La samtidig ny parkett
- Frøiland bygg har utført arbeid på tak ifm en lekkasje mot Auglendsbakken ca 2010
- Vært kontroll av brannvesen, feiervesen og fornying strømmålere fra Lyse
- Sokkeletasje byttet ut inngangsport og laget soverom m 2 ekstra vinduer (Byggmester Hereid)
- Byggmester BOB gått over taket og skiftet bly pipe

Auglendsbakken 32, er en meget innholdsrik, velholdt og stor hel tomannsbolig, som ligger fint til på Øvre Vaulen/Hinna, like ved Vaulen skole og med nydelig utsikt mot Gandsfjorden, Høgsfjorden og Ryfylkefjellene. Det er kort vei til Stavanger sentrum, Mariero, Hillevåg og Jåttåvågen og meget god offentlig kommunikasjon.
Boligen går over tre plan og har blant annet 5 soverom, 1 hobbyrom/gjesterom, 3/4 stuer, 5 bad, 3 kjøkken. Det er flere terrasser og stort gårdsrom.

Fra byggeår var boligen vertikaldelt i 2 boenheter, i tillegg til garasje innfelt i u.etg. Den har hele tiden blitt benyttet som en enebolig av selger.
Garasjen er blitt innredet i ettertid med kjøkken, hobbyrom/stue, bad. Det ble også åpnet opp mellom i hovedetasjen og eiere har brukt alt selv. Her kan man stenge igjen om ønskelig, å bo i den ene delen selv og leie ut den andre. Flere mulige løsninger, som man kan se på visning.

Den del av u.etg som var garasje er innredet med kjøkken, soverom, stue, bad og egen inngang. Resten av u. etg er hall, bad, bod, gang, tilhørende den ene hoveddelen.

1. etg:
I boligens hovedetasje finner man 1 soverom, bad, store stuer og 2 kjøkken. Utgang til terrasse fra stuene og kjøkken.

Stuene er av meget god størrelse og har vedovner, parkett på gulv og både tapet og panel å vegger. Det er store og flere vindusflater, som gir rikelig med lysinnslipp og lar deg nyte utsikt mot Gandsfjorden. Boligen ligger opphøyd og har lite innsyn. Det er eswa i tak i flere av stuene.

Begge kjøkken er av eldre dato, men er ennå i brukbar tilstand. Det er integrerte hvitevarer, godt med skapplass og gode benkeflater.

Soverom i denne etasjen er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og skap.

Bad i hovedetasje er av eldre dato, men er helfliset med toalett, servant med skap og dusjnisje.

Trappen i den ene delen av boligen, er blitt pusset ned og fornyet i april/mai.

2.etg:
Øverste etasje av boligen består av 4 soverom, 3 romslig helfliset bad, badstu og bod. 2 av badene har både dusj og badekar, mens det ene badet har direkte tilknytning til badstu og soverom, som en egen fløy.
Det er i den ene delen 3 soverom og 2 bad, mens den andre delen har 1 soverom og bad.

Alle soverom har parkett på gulv, lyse veggflater Det er rikelig med plass til store senger på alle rom, nattbord og garderober. Fra 2 av soverommene er det utgang til balkong.

Bad i den sørlige delen er nyere (2018), utført av Jan Petersen as med underleverandører.

U.etg:
I boligens nederste etasje er det bad, kjøkken, stue og gjesterom/hobbyrom i den ene delen, og entré, stor hall/stue, wc, vaskerom/bod.

Det er fliser i alle gulv med varmekabler, panel på vegger og tak. Meget god takhøyde, store vindusflater og en lys og fin u.etg.
Tidligere var den delen som nå har kjøkken, soverom og stue, garasje med bad. Det er eget inngangsparti til denne delen, men også åpent mellom de to enhetene, samt trapp rett opp fra u.etg til den venstre delen av boligen. Her kan man bruke alt selv eller dele seg opp.

Entré som videre leder inn til hall/stue, med liten barkrok. Her kan man møblere med salong eller hjemmekontor, eller lekerom. Mange mulige løsninger.

Vaskerom med fliser på gulv, varmekabler og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Godt med skapplass.

Dette er en meget innholdsrik bolig, som man må komme på visning for å oppleve og se planløsningen. Velkommen !

Diverse info om boligen:

- Strømforbruk:
Måler 1 - 2024: 5215,49 kwh / 2025: 1522,72 kwh
Måler 2 - 2024: 3587,80 kwh / 2025: 1783,13 kwh
Måler 3 - 2024: 26 315,76 kwh / 2025: 9 331,25 kwh

- Skiftet en del panner på tak
- Malt innvendig i den nordlige delen av boligen i 2022
- Er skiftet noen toalett og kraner
- Skiftet dusjkabinett og byttet 2 stk varmtvannsberedere
- Parkering på egen tomt til flere biler
- 3 sikringsskap
- 2 varmtvannsberedere
- 6 peiser
- Flere boder med god lagringsplass
- Esva i tak i noen av stuene
- 3 kjøkken
- 5 soverom
- 5 bad, 2 av dem med badekar. Nytt bad i sørlige delen i 2018
- Gjestewc
- Badstu
- Fiber fra Lyse
- Kort vei til Mariero togstasjon.
- Kort sykkelvei til Vannassen og Sørmarka turområde, og Vaulen badeplass.
- Coop obs og søndagsåpne dagligvarebutikker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- 2 av platene i komfyr utleiedel fungerer ikke.

Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i gulv u.etg
- Alle bad (5) har kabler
- I stuene i husets 2.etg. har eswa i taket
- 6 peiser

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tomt må planeres med fall fra huset
- Utvendige trapper
- Platon må festes til grunnmur med list
- Diverse utvendig belistning
- Stigetrinn på tak for rømningsveg fra soverom i 2.etg.
- Sikring av vindu i innvendig trapp
- Dør og vegg mellom leilighetene B 30
- Rekkverk og handlist på innvendige trapper
- Ventilavsug fra bad ikke godkjent
- Ventilavsug fra WC i u.etg.
- Ved terrassedører er for liten oppbrett på terskel
- Se byggetillatelse "ingen del av bygningen må ligge utenfor egen eiendom. Takvann tillates ikke ført inn over nabo"
- Attest fra byingeniøren
- Brukstillatelse trer ikke i kraft før feierattest foreligger

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

U.etg, der det var garasje tidligere er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  Selger mener at det ble gjort av byggmester som sto for arbeidet, men vi finner ikke dokumentasjon. Det er egen varmtvannsbereder og eget sikringsskap til denne delen av boligen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.11.1990 - Dokumentnr: 17073 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:352
Bestemmelse om adkomstrett/ veirett. GNR. 17 BNR. 384 har rett til å bruke vei over gnr 17 bnr 352. Det er ikke tillatt å kjøre på eiendommen.

Nr. 32 har rett til adkomst over nr. 30. Man har lov å gå over veien, men ikke kjøre.

Boligen kan leies ut i sin helhet og man kan også leie ut deler av boligen, da det er registrert som en hel tomannsbolig med 2 boenheter. Boligen var tidligere adskilt, men er nå åpnet opp i hovedetasjen, ikke i 2.etg, mens i u.etg kan gå via enhentene.

U.etg har vært utleid til familie i flere år.

Boligen har en sentral og fin beliggenhet på Øvre Vaulen/Hinna, like ved Vaulen skole. Populært område bestående for det meste av villabebyggelse, med kort vei til både Stavanger sentrum, Hillevåg, Mariero og Jåttågvågen. Fra boligen er det meget god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger, kort vei til Mariero togstasjon samt enkel adkomst til E39.
I gangavstand finner man flere dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er også Apotek, flere dagligvarebutikker, blomsterbutikk og take away restauranter i nærområdet. Kilden kjøpesenter med ulike servicetilbud er en kort sykkeltur unna.
Det er kort vei til de flotte turområdene i Sørmarka turområde, Vaulen badeplass og idrettsanlegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Vannassen barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 1,1 km

Skoler:
- Vaulen skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,1 km
- Jåtten skole (1-7 kl.) 2,1 km
- Kristianlyst skole (8-10 kl.) 1 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Hetland videregående skole 0,6 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 667 kvm. Det meste av tomten er bebygd. Gårdsrom opparbeidet med belegningsstein, det er flere terrasser til boligen i tillegg til hageflekk og bed. Flott utsikt mot Gandsfjorden.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Stor gårdsrom med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 475 Øvre Vaulen datert 01.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Delarealer:
Areal 666.94 kvm, Omrnavn B222, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Arbeidet med å planlegge ny skole på Vaulen startet i 2018. Etter at Kommunal- og distriktsdepartementet underkjente kommunens skoleprosjekt, måtte arbeidet starte på ny i 2024. Ny kartlegging av ulike muligheter for et nedskalert skoleprosjekt legges fram for politisk behandling i 2026.De fleste elevene og ansatte flytter over til midlertidige skolelokaler i Sørmarkveien fra høsten 2025, slik at kommunen kan prosjektere og bygge skole på dagens tomt.
Fremtidig byggeaktivitet må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 42.470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer :
- Strømforbruk:
Måler 1 - 2024: 5215,49 kwh / 2025: 1522,72 kwh
Måler 2 - 2024: 3587,80 kwh / 2025: 1783,13 kwh
Måler 3 - 2024: 26 315,76 kwh / 2025: 9 331,25 kwh

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30 000,-, men det er inklusiv bil, tyveri m.m. Ifølge selger.

Boligen er tilknyttet Lyse/altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.375.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.500.000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Øystein Helgevold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger og overtakelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25135

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 23:59