Dronningens gate 65

Dronningens gate 65, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 70, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal BRA: 20 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 20 kvm: Bad, Stue/kjøkken, Entré

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Felles vaskeri med flere vaskemaskiner og tørketromler i første etasje. i 1.etasje finner du også felles søppelrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget har heis, men denne er for tiden i ustand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet midt i sentrum, bygård bygget 1894, bygget om senere. Gåavstand til alle ønskelige kvaliteter. Nyere kjøkken, vinduer mm. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av avvik i boligens tilstandsgrader :
TG2 Alder, slitasje, skader :
- Utvendig dører. Se side 8 for utfyllende kommentar.
- Utvendig andre forhold. Se side 8 for utfyllende kommentar.
- Innvendige overflater. Se side 9 for utfyllende kommentar.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger. Se side 10 for utfyllende kommentar.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Se side 10 for utfyllende kommentar.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Se side 11 for utfyllende kommentar.
- Våtrom bad, overflater gulv, sluk, membran, tettesjikt, ventilasjon. Se side 9 og 10 for utfyllende kommentar.
- Kjøkken, avtrekk. Se side 10 for utfyllende kommentar.

TG3 Strakstiltak nødvendig : ingen nødvendige strakstiltak funnet.

TGIU Ikke undersøkt :
- Tekniske installasjoner. Varmtvannstank
- Våtrom, bad, tilleggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag av selgers egenerklæring :

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Jeg hadde service på termostaten til gulvvarmen, så den er ny. Den fungerer fint.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Som beskrevet, fikset elektriker termostat på badet. Firma: Rolfs elektroservice. År: 2024. Dokumentasjon: Ja.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Det har vært en feil på ventilasjonsanlegget, men sameiet har foreløpig ikke prioritert å utbedre det.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Dersom man prioriterer å oppgradere ventilasjonsanlegg og heis, vil trolig fellesgjelden øke.

Selger opplyser om følgende moderniseringer eller påkostninger i sin tid :
- Vegger og tak er malt
- Termostat på bad er skiftet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende kan medfølge salget om ønskelig :
- TV
- Sofa
- Seng

Leiligheten har varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1994

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Tillatelse gitt 08.07.94 bruksendring fra forretning til hybler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/70/20:
11.10.1957 - Dokumentnr: 2593 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 150 bnr 559
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1959 - Dokumentnr: 4201 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1961 - Dokumentnr: 6418 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1968 - Dokumentnr: 5035 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1979 - Dokumentnr: 803 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2003 - Dokumentnr: 22845 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2003 - Dokumentnr: 22845 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18/940
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3, 7 - 27

17.12.1990 - Dokumentnr: 16302 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1684
Rett til kjørbar adkomst. Kan ikke slettes u/samt. av
bygningsrådet.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:70

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et populært og sentralt område i Kvadraturen, midt i Kristiansand sentrum. Her vil du bo urbant og lett tilgjengelig, med kort avstand til alt det flotte Kristiansand har å by på. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter, butikker, serveringssteder og mye mer som du finner i Kvadraturen og Markens . Sandens kjøpesenter finner du også i byen.

Området ligger litt tilbaketrukket fra det travle bylivet uten å gå på bekostning av sentral beliggenhet for en enkel og tilgjengelig hverdag.

Fra leiligheten har du gåavstand til alle hverdagslige behov, med både dagligvarer, apotek, skoler og barnehager i nærområdet. Kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger som tar deg inn og ut av byen, enkelt å komme seg til Sørlandsparken og UiA på Lund.

I byen finner du blant annet Strandpromenaden som er en hyggelig spasertur fra Fiskebrygga, Kilden og Kunstsilo, til Nupenparken og videre til Tresse og Bystranda/ Aquarama.
Odderøya med gode turmuligheter, Baneheia med lysløype og Ravnedalen ligger en liten sykkeltur unna for den turglade. Gode bademuligheter langs kysten på Odderøya, Bystranda og populære Bertesbukta med stupetårnet. For den som ønsker varmere badetemperaturer, er Baneheia med Stampa et populært valg! Ellers innendørs svømmebasseng i Aquarama.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport:
Tinghuset 0.2 km
Kristiansand stasjon 1 km
Kristiansand Kjevik 19 min med bil

Dagligvare:
Kiwi Elvegata 4 min til fots
Coop Extra Parken Krsand 4 min til fots

Varer/Tjenester:
Sandens Kjøpesenter 6 min til fots
Torvkvartalet 6 min til fots
Vitusapotek Sandens 5 min til fots
Apotek 1 Markensgate 5 min til fots
Lillemarkens Vinmonopol 8 min til fots

Sport:
Kongensgt. skole 2 min til fots
Kongensgate skoles basket asfalt 2 min til fots
SATS Aquarama 7 min til fots
Actic - Starthallen 8 min til fots

Skoler :
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.6 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.7 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.3 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.4 km
Kvadraturen Skolesenter 0.4 km

eiertomt på 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte fellesarealer i bakgården med god plass til å tørke klesvask eller sole seg. Avskjermet og rolig.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan nr 724 datert 09.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt: Eirik Heddeland Martens mob 95884016
På sikt vil denne gaten bli bussgate. Gartnerløkka må være ferdig utbygd før de starter. tidligst 2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 000,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (fiber) oppvarming av vann, renovasjon, vaktmester/ renhold, kommunale avgifter eks eiendomsskatt, og forsikring av bygg, strøm, drift heis samt renter og avdrag m.m

Sameiet har ansatt vaktmester, for å dekke renhold og forefallende arbeid i bygget.

Årlig dugnad i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 2 172 kwh. pr. år. Strømleverandør Å strøm Glitre nett.
Boligen er tilknyttet Telenor om leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Leiligheten betaler kr 1 532 ,- i kommunale avgifter for 2025, dette beløpet inkluderer kun leilighetens eiendomsskatt. Resten av de kommunale avgiftene betales i fellesutgiftene. Eiendomsskatten betales 4 ganger årlig, ved hvert kvartal.

Formuesverdi for 2022 var kr 269 520,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 024 176,-/1 078 080,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 532 ,-  pr år.

1 450 000,00 Prisantydning
137 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 587 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

39 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 710,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 637 710,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristine Dehli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris til kr 39 900 ,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 10.500 ,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 570 ,-
Opplysninger forretningsfører kr 4 500 ,-
Tinglysning sikring kr 545 ,-

Boligselgerforsikring Buysure kr 6 870 ,-
Rapport: direkte fra takstmann kr 6 000 ,-

Oppdragsnummer 31-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25152

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 14:39