Barliveien 36

Barliveien 36, 5142 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 207, ideell andel 1/1
Andelsnummer 216, Tjernet Borettslag, organisasjonsnummer 953893932

Totalt bruksareal BRA: 122 m²

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 103 m²: Gang, wc, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 5 m²: Bod.
3. etasje 14 m²: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i undeeretasje på ca. 5 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Kjøkken:
- Vannrør

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- Stue

Følgende punkter har fått TGIU:

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Integrerte hvitevarer

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt filslagt gulv med gulvvarem på våtrom
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1977. Tillatelsen er gitt med følgende forbehold:
- Eventuelle merknader-fra brannvesen, anleggs-seksjonen og helseràdet vedrørende ferdig befaring.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik fra opprinnelige byggetegninger:
-Bad og vaskerom er slått sammen til et stort bad.

Ingen av endringene er søknadspliktige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr: 898141, tinglyst 21.08.2017
Gir eier av gnr 22 bnr 874 rett til å legge vann og spillvannsledning over gnr 22 bnr 524 og 525. Eier av gnr 22 bnr 874 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den delen av fellesledningen for spillvann som eiendommen er bruker av.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener, et rolig og etablert bomiljø med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du i et familievennlig område med grønne omgivelser, gode turmuligheter og et bredt tilbud av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter.

Fra boligen er det kort vei til Spelhaugen, hvor du finner blant annet treningssenter, restauranter, Kiwi som nærmeste dagligvarebutikk og andre servicetilbud. Oasen ligger også i behagelig avstand, og fungerer som det naturlige knutepunktet for området. Her finner du et stort utvalg av butikker og tjenester, med blant annet dagligvare, apotek, legesenter, vinmonopol, caféer og restauranter. I tillegg er kollektivtilbudet svært god, der 18-bussen tar deg fra Spelhaugen til både Fyllingsdalen terminal og Bergen sentrum. Fra Oasen går også bybanen inn til sentrum via Haukeland Sykehus.

For barnefamilier er området særlig attraktivt med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Samtidig som kollektivtilbudene enkelt tar deg inn til byens øvrige utdanningsinstitusjoner. Området har også et variert aktivitetstilbud med idrettshaller, fotball- og håndballmiljøer, utendørsanlegg og flere andre fritidsaktiviteter for både barn, ungdom og voksne.

Natur- og friluftslivet er en av områdets store kvaliteter. Like i nærheten finner du Kanadaskogen, med mange stier som passer for både rolige spaserturer, løpeturer og lengre utflukter. Ortuvatnet og Sælenvannet byr også på fine rekreasjonsområder, mens turen til Gravdalsfjellet eller Løvstakken gir utsiktsmuliheter over Bergen. Her har man derfor både skog, vann og fjell, uten lange reisen.

I Barliveien får du enkelt fortalt: rolig og grønt, med det meste du trenger i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter som tar deg dit du trenger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplass, plenareal og andre forskjellige beplantninger.

Det følger med én fast parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg har de ca. 60 gjesteparkeringsplasser ute som benyttes av andelseiere og gjester.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til borettslaget tomt. Videre er det adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til terrasseblokker i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Stormyra Boligfelt IX, Tomteareal E", datert 23.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dekningsgrad: 82,6%. Eiendommen er også regulert av reguleringsplan "Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane", datert 18.06.2025 med 4,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynssoner:
Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad 45,8 %
Naturmiljø - viltområde. Dekningsgrad 34,9 %

Vi gjør oppmerksom på at naboeiendommen gnr.22 bnr.874 og bnr. 872 (Barliaprosjektet) framfor Barliveien 26 er regulert til blokkbebyggelse, rekkehus & eneboliger.
Rivning av nåværende bebyggelse er startet og det er planlagt byggestart høsten 2026.
Det skal bygges 88 boliger, bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter i ulike størrelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 208,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt bredbånd, kabel-TV, dugnad og garasjeleie.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Bredbånd: kr 230,-
- Kabel-TV: kr 230,-
- Dugnad: kr 60,-
- Garasjeleie: kr 196,-
- Andel felleskostnader: kr 7 493,-

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag på lån foreligger ikke fra forretningsfører.

Styret opplyser at det ved generalforsamling mai 2026 ble vedtatt å ta opp et lån med ramme på kr 90 000 000,- for å skifte ventilasjonsaggregat, korressjonsskader i garasjeanlegg, foreta vedlikehold på terrasser og takløp, samt anlegge nytt bossanlegg. Hittil er det trukket opp kr 10 000 000,- for å skifte ut ventilasjonsalegg.

Oppussingen vil føre til en økning i felleskostnader i snitt på ca. kr 1 543,- per leilighet og vedlikeholdskostnadene vil bli satt ned i perioden. Fellesgjelden vil i snitt øke med ca. 326 007 ,- per leilighet. Felleskostnadene vil naturligvis påvirkes av renteendringer. I tillegg må det legges til grunn en årlig justering basert på borettslagets økonomi, utover effekten av nye lån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 7 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og kabel-TV og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.131.498 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 17 110,00 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 421 336,00 pr. 17.09.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 96 794 859,- pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541557
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 80 660,75
Total saldo lån: 18 530 476,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34117474358
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,01%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 297 146,02
Total saldo lån: 68 264 383,00
Innfrielsesdato: 30.06.2045

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34117181415
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,85%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 43 528,71
Total saldo lån: 10 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2041

4 290 000,00 Prisantydning
421 336,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 711 336,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 720 638,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 730 588,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Lillevik

Leiligheten er tilknyttet Tjernet Borettslag.
Borettslaget består av 273 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt balansert ventilasjonanlegg i hver leilighet
- Nye bad i alle leilighetene
- Nye vannledninger - rør i rør
- Etterisolering av tak - nytt takbelegg
- Rehabilitering av fasader med etterisolering og nye vinduer (2003-2005)

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at det ved generalforsamling mai 2026 ble vedtatt å ta opp et lån med ramme på kr 90 000 000,- for å skifte ventilasjonsaggregat, korressjonsskader i garasjeanlegg, foreta vedlikehold på terrasser og takløp, samt anlegge nytt bossanlegg. Hittil er det trukket opp kr 10 000 000,- for å skifte ut ventilasjonsalegg.

Oppussingen vil føre til en økning i felleskostnader i snitt på ca. kr 1 543,- per leilighet og vedlikeholdskostnadene vil bli satt ned i perioden. Fellesgjelden vil i snitt øke med ca. 326 007 ,- per leilighet. Felleskostnadene vil naturligvis påvirkes av renteendringer. I tillegg må det legges til grunn en årlig justering basert på borettslagets økonomi, utover effekten av nye lån.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Styreleder informerer om at de holder på å utarbeide en 10 års vedlikeholdsplan. Det er pr dags dato ikke vedtatt å øke felleskostnadene.

Det er forkjøpsrett i borettslaget, forkjøpsrett er forhåndsutlyst.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2664

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 15:55