Norddalsveien 12A

Norddalsveien 12A, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 799, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
-1. etasje 47 kvm: Entré/gang, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.
1. etasje 65 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 32 kvm: Dobbelgarasje.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Balkong og terrasse.

Tilliggende isolert dobbelgarasje med elbil-lader er oppmålt til 32 m2 (BRA-e) inkludert skillende vegg mellom boligen og garasjen. Lagringsloft i garasje oppmålt til 10 (ALH) Arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tomannsbolig over 1 etasje samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende samt stående kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med pulttaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelter. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Boligen har varmtvannsbereder på ca 300 liter fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i deler av entré/gang og på baderom. Boligen har balansert ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanntilførsel-rør av kobber med hovedstoppekran og lekkasjestopper, fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg med merkede kurser, varmtvannsbereder på ca 300 liter, trykktank og inspeksjonsluke til stakepunk plassert i bod/teknisk rom i underetasje. Inspeksjonsluke til stakepunk og inspeksjonsluke til tilkoblingspunkt for utekran med fuktsensor tilknyttet lekkasjestopper plassert på soverom 1. Ventilasjonsagregat for balansert ventilasjon samt enhet for sentralsøvsuger plassert i bod i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i flislagt del av entré/gang og på baderom. Boligen har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod/teknisk rom inkludert underetasje. Måler og hovedsikring samt overspenningsvern plassert i utvendig skap.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Tilliggende isolert dobbelgarasje med elbil-lader oppmålt til 32 m2. Gulvflate av malt betong. Veggflater av malte flater og malt betong. Himling av malt flate. Stikkontakter på vegger. Lagringsloft oppmålt til 10 m2 (ikke måleverdig).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Drenering: Terrenget på sydvest-vendt side av bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på siden av boligen mot utvendig trapp. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad mot plenareal i underetasje. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom-Baderom 1. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.

- Våtrom - Baderom underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Yttertak: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for detaljer.

- Terrasser/platting på terreng: Annet, boblebad er ikke inspisert.

- Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak skjult under terreng og bak utlektede vegger mot terreng og er kun tilgjengelig for inspeksjon fra utvendig side og delvis i garasje.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Stikkledninger og tanker: Stikkledninger er skjulte i grunnen og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Oppgraderinger siste år:
- Beiset hele huset med 2 strøk (sommer 2023)
- Asfaltert hele gårdsplassen (sommer 2024)
- Anlagt kantstein ved inngangspartiet ( sommer 2024)
- Malt garasjegulvet med 3 strøk epoxymaling (sommer 2025)

1. Etasje:
Stue og spisestue
Romslig stue med flere møbleringsalternativer. Plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord i spisestuedelen. Moderne peisovn i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett -greps armatur. Stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har fuktsensor tilknyttet lekkasjestopper og komfyrvakt.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
I 1.etasje er det 1 soverom. Rommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Entré
Entré med plass til kommode, skohyller og knaggrekker. Fra entreen er det tilgang til alle etasjens rom; 2 soverom, bad og bod/teknisk rom.

Soverom
I underetasjen er det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Veggfestet badekararmatur. Stoppekraner under servant. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater
Gulv: Parkett, fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i inngangspartiet og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 12.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1100786, tinglyst 02.09.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

Dagboknr 5814, tinglyst 22.04.1975, type heftelse: Erklæring
Nabo på den tiden erklærte å ikke bygge nærmere nabobygningen enn 8 meter.

Dagboknr 1275, tinglyst 17.01.1983, type heftelse: Erklæring
Gir Asker vann- og kloakkvesen rett til vedlikehold m.m. av vann og kloakkledninger som går over tomten.

Dagboknr 1350454, tinglyst 04.12.2017, type heftelse: Erklæring
Gjelder krav til at adkomsvei, ledningsnett for vann- og avløp, trafikksikkerheltstiltak m.m. må være etablert før eiendommen bebygges.

Dagboknr 6799, tinglyst 18.03.1983, type heftelse: Skjøte
Eldre skjøte fra da denne eiendommen var del av bnr. 87.

Dagboknr 5650, tinglyst 30.09.1949, type heftelse: Skjøte
Eldre skjøte fra da denne eiendommen var del av bnr. 87.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker med nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon, og det er kort vei til Asker sentrum.

Fra boligen er det kort vei til fine opplevelser på sjøen og i marka. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten - Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta, samt Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien går langs fjorden, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkere like i nærheten, samt Vollen Handelssted som er kjent for Askers sørlandsidyll med blant annet marina, restauranter, små nisjebutikker og båt inn til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Det er for øvrig også flere båthavner i området, deriblant Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina m.m. Nærmeste badestrand er populære Hvalstrand - her har du med andre ord en rekke rekreasjons- og fritidsaktiviteter i nærområdet til både store og små. Fra boligen er det heller ikke langt til Askerhallen og Risenga hvor du finner blant annet fotballbane, ny ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Dersom du ønsker å komme deg ut i skog og mark grenser området til Vardåsen i bakkant av boligfeltet. Her har du noen av Askers beste tur og skimuligheter rett utenfor døren. Vardåsen skisenter ligger i gangavstand fra leiligheten. Ellers ligger leiligheten sentralt med kort vei til Blakstad skole og Risenga ungdomsskole. Espira Gullhella barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Barnas hus Gullhella ligger kun 5 min unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 Gullhella eller Kiwi Bondi - begge i gang/sykkelavstand fra boligen. På Vettre finner du også et koselig nærsenter som har alt man trenger, ca. 7 min. unna med bil, med blant annet blomster/cafe, Kiwi, apotek, lege og veterinær. Ønsker du deg et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser er det ca. 8 min. med bil til Asker sentrum.

Det er ca 8-10 min gange til toget på Gullhella stasjon og 5 min til bussholdeplass ved Gullhella sykehjem. Fra togstasjonen går det lokaltog hver halvtime i retning Oslo. I Asker finner du et knutepunkt for kollektivtransport med tog mot Oslo hvert 10. minutt.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Espira Gullhella barnehage (1-5 år) 0,3 km
- As Barnas Hus Gullhella (1-5 år) 0,6 km
- Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler:
-Blakstad skole (1-7 kl.) 1 km
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,8 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 2,3 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2,6 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 4,5 km
- Bleiker videregående skole 2,6 km
- Asker videregående skole 2,8 km

Eiertomt på 802 kvm. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, gressplen og diverse beplantning.

Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget balkong oppmålt til 15 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakt på vegg samt varmelamper i himling. Rekkverk av trekonstruksjoner kledd med liggende tre-spiler. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm.
Utgang fra kjøkkendel med videre adkomst via utvendig trapp til takterrasse oppmålt til 55 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

På takterrassen er det sol fra ca. kl. 10.00 - 21.00, og på balkongen er det sol fra ca. kl. 16.00 - 21.00 sommerstid, ifølge selger.

Boligen har en dobbel garasje med lader for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella datert 20.03.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.1936.
Eiendommen er også regulert til frisiktsone og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella datert 02.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.1998.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 215,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 4 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 626 509,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 546 037,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 005 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Svanholm Mahle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse i Budstikka.no  kr 1 900,00
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 4,58‰   kr 36 182,00
Foto med drone bilder  kr 5 890,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 1 850,00

Oppdragsnummer 15-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2575

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 16:38