Andebuveien 683

Andebuveien 683, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 541, bruksnummer 47, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 541, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Vaskekjeller og to bodrom.
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 24 kvm: Garasje med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1969. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskille og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har pusset mur og stående trekledning; kledning er skiftet i perioden 2022–2023, og i forbindelse med dette ble yttervegger etterisolert med 5 cm mineralull samt påført ny vindsperre. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner (kaldtloft) tekket med metallplater, og takrenner og nedløp er i metall. Vinduer og terrassedører har tre-lags isolerglass fra 2023. Ytterdører er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås (skiftet 2022–2023). Boligen har elementpipe og terrasseområde på 49 m² med tredekke og trerekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang. Det foreligger fremlagt samsvarserklæring fra 2022 for deler av anlegget, men det foreligger ingen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Det er etablert komfyrvakt. Boligen mangler godkjent slokkeutstyr (brannslokker/brannslange).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren har enkelte riss og sprekker, og på innvendig side er det observert noe pussavskaling og enkelte skader.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Registrerte salt- og kalkutslag samt avflassing indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren og kan være et symptom på redusert funksjon i drenering eller fuktsikring.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Det er registrert pussavskaling og riss/sprekker i betongkonstruksjoner, samt observert salt- og kalkutslag på veggflater. Bygningen er oppført uten fuktsperre mot grunn, og ventilering er vurdert å være noe mangelfull.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder i undertaket, ventilering av avløpsanlegget er avsluttet på kaldtloft og ikke ført over tak, det er usikkerhet knyttet til tetting rundt dampsperre ved ettermonterte downlights, og det er ikke etablert luke mot kaldtloft.

Taktekking
- Taktekking: Taktekking og bygningsdeler på tak er aldringsslitt, og tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er observert riss og sprekker i skorsteinen i underetasjen, og påløpt alder og observerte skader tilsier at rehabilitering bør vurderes.

Innvendig trapp
- Innvendig trapp: Trappen bærer preg av alder og slitasje, og er smal og bratt.

Avløpsrør
- Utvendige avløpsrør og tilliggende utstyr: Avløpsrør og tilliggende utstyr er mer enn 33 år og har nådd standardens alderskriterium for usikker fremtidig funksjon. Selger opplyser om varsel om pålegg for tilkobling til kommunalt nett.

Vannledninger
- Utvendige vannledninger, og tilliggende utstyr: Boligen er tilknyttet privat borehull, det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten, og rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Ved utskifting til vinduer uten ventilasjonsspalter er det ikke etablert avtrekksventiler i yttervegg på soverom 3.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger i kombinasjon med bomlyd under gulvfliser i entré.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrengforhold
- Terrengforhold: Kontroll av terrengforholdene lot seg ikke gjennomføre fullt ut på grunn av terrasser.

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: Skorsteinen er inndekket med takhatt og derfor ikke inspisert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert i 2026 med støpt og flislagt gulv av Dag Arne Nilsen, tømrerarbeid av Olsen Bygg Service og rørleggerarbeid av VVS Rørleggeren AS. Røranlegget fra varmtvannsbereder og opp til bad og kjøkken ble samtidig fornyet av VVS Rørleggeren AS. I underetasjen ble det i 2026 etablert et midlertidig bad med oppigget gulv og omlagt kloakk med ekstra sluk og toalettavløp.

På det elektriske anlegget ble inntakskabel skiftet i 2023. Samme år ble det lagt opp ekstra stikk i stue og spotter i tak, montert utelamper, samt trukket nye kabler og stikkontakter i stue, gang og soverom som egeninnsats (ufaglært), og lagt varmekabel i gang og bad (ufaglært). Elbillader ble montert i 2026 av VT Elektro AS. Det ble montert nye taknedløp ved inngangsdør og terrasse i 2024. Det ble observert mus i oppussingsperioden 2023–2024, og det ble da montert ekstra musebånd; selger opplyser å ikke ha vært plaget med dette i senere tid.

Enebolig oppført i 1969 over to plan. Eiendommen har gjennomgått betydelige tekniske og bygningsmessige oppgraderinger i perioden 2022–2026. Utvendig ble ytterkledningen skiftet til stående trekledning i 2022–2023, kombinert med 5 cm etterisolering med mineralull og ny vindsperre. Vinduer og terrassedører ble fornyet med tre-lags isolerglass i 2023, og ytterdørene ble skiftet i 2022–2023. Innvendig ble badet fornyet av fagfolk i 2026, og innvendige vann- og avløpsrør ble fornyet i samme periode. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i 2026 og ny varmtvannsbereder i 2023.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater i tre og fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte med mekanisk avtrekk og montert komfyrvakt. Himling med MDF-panel og innfelte downlights, laminat på gulv og malte, slette veggflater. Takhøyde er målt til 2,40 meter.

BAD:
Badet i første etasje ble oppgradert i 2026 av fagfolk. Flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme, vegger med våtromsplater og tre-panel med innfelte downlights i himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med integrert lys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat og støpt betongdekke i underetasjen.
Vegger: MDF-veggplater, trepanel, våtromsplater på bad, samt murpuss og malte flater i underetasjen.
Himling: MDF-panel, tak-ess himlingsplater og trepanel i himling i underetasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (2025) i stue. Gulvvarme i entré og på bad. Det er observert riss og sprekker i skorsteinen i underetasjen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i 1 1/2 etasje datert 24.04.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.01.1966 og 09.12.1966. Opprinnelige tegninger viser separat bad og wc i 1. etasje, som i dag er slått sammen til ett bad. Sammenslåing eller endring av våtrom innenfor samme bruksenhet i godkjent hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. I underetasjen er et tidligere bodrom innredet som vaskekjeller. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen: Dagboknr 9001765, tinglyst 27.02.1998, type heftelse: Bestemmelse om vannledn.
Eierne av gnr. 141, bnr. 13 og bnr. 47 har anlagt felles borehull for vann, samt montert felles pumpe og trykktank plassert på bnr. 47. Eierne skal i fellesskap dekke framtidige drifts- og vedlikeholdsutgifter til fellesanlegget, mens vedlikehold av egne ledninger for særskilt bruk dekkes av den enkelte bruker.

Eiendommens rettigheter:
Eiendommen har tinglyst rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. (kloakkledning) på gnr. 541, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 541, bnr. 1, dagboknr 9000078, tinglyst 27.06.1968.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet langs Andebuveien i Sandefjord kommune, med kort vei med bil inn til Andebu sentrum. Her bor du med gode oppvekstvilkår og praktisk avstand til det meste familien trenger i hverdagen. I området finnes det flere barnehager som Gravdal og Elverhøy. De daglige innkjøpene kan gjøres i Andebu sentrum, hvor du har tilgang til både Kiwi og Meny samt øvrige servicetilbud.

Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter og et rikt friluftsliv gjennom alle fire årstider. En kort kjøretur unna ligger idylliske Askjemvannet, som har fine badeplasser, gapahuk, brygge og en sammenhengende tursti rundt vannet. Utkikkspunktet Vetan er et annet populært turmål i bygda, hvor utsiktstårnet på toppen gir vidstrakt utsyn over landskapet. For den aktive familien finnes det et levende idrettsmiljø i regi av Andebu Idrettslag, med fotballbaner, idrettshall og Håsken skiarena med oppkjørte lysløyper om vinteren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 709,8 kvm. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 - 500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.
Montert el-bil lader som medfølger kjøpet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Selger opplyser at et slik varsel om tilkobling til kommunalt nett er mottatt. Se vedlagt informasjonsskriv fra Sandefjord kommune i salgsoppgaven eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Hele eiendommen på ca. 710 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.6.2 b er byggegrensen mot fylkesvei Fv 307 Andebuveien 15 meter målt fra senterlinje vei.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (dekningsareal 661 m²)
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 835 for 2026. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 16 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Eika forsikring som koster kr 12 700,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (100-100) som leverandør av internett og koster kr 649,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 765 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Thorvaldsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke ink drone: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290,- pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart : kr 3 504,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning: kr 21 069,-
Tilstandsrapport enebolig: kr 15 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0288/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26288

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 20:50