Solliveien 7A

Solliveien 7A, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1323, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1326, ideell andel 1/3

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Hovedboenhet: Vindfang, gang, bod (tre rom) og soverom. Hybel: Stue/kjøkken, bad og soverom.
2. etasje 81 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
3. etasje 25 kvm: Gang, soverom og soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse (ca. 24m2) og veranda (ca. 20m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig med hybel i deler av underetasjen. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og delvis overbygd platting ved inngangsparti. Plenareal på baksiden av boligen. Carport på hver kortside/gavlvegg av boligen med terrasse/veranda over. Lader til elbil i en carport. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ytterdører med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedovn i stue 1.etg. og gang underetasje hovedboenhet, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Eneboligen er over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: Hovedboenhet: Vindfang. Gang. Soverom. Bod (tre rom).
Hybel: Stue/kjøkken. Bad. Soverom.
1. etasje: Stue. Kjøkken. Bad. Vaskerom. Soverom.
Loftsetasje: Gang. Soverom. Bod. (nå godkjent som soverom)
Utgang fra stue 1.etg. til veranda. Utgang fra vaskerom 1.etg. til terrasse.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsrapport :
TG1 I orden : 57 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 40 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 3 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :
1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sisterne på WC sprakk en gang og det rant ut noe vann som rant ned i gulv og tak i 1 etg. ingen fukt i gulv eller tak målt. Lekkasje fra oppvaskmaskin, og vann rant ned i gulv tak i 1 etg. Tak byttet. Ingen fukt målt.
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Rørlegger Rypestøl, Vågsbygd VVS, Comfort rørlegger Reiersen. Rørlegger Rypestøl, feilsøkte lekk i vannrør i grunn, la nytt rør. Vågsbygd VVS, monterte dusjkabinett og servantskap, minikjøkken og vaskemaskin alt i utleiedel. Varmtvannsbereder byttet, WC byttet. Monterte boblebad. Reiersen VVS monterte vaskemaskiner, byttet dusjkabinett, WC, nytt servantmøbel og monterte ny oppvaskmaskin. Nytt dusjopplegg. BK elektro montert strøm til servant skap. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
2.2.Det foreligger kvitteringer på alt arbeid. 2.2.3. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Alt som er meldepliktig og søknadspliktig er meldt og søkt om og godkjent.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Rørlegger Rypestøl, Vågsbygd VVS, Comfort rørlegger Reiersen VVS. Ved montering av wc, dusjkabinett og servantskap og vaskemaskiner og oppvaskmaskin samt ny vask og armatur på kjøkken.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Det var råte i et vindu i stue, utvendig karm, reparert av Byggmester Høgetveit med beslag. Glass i Takvindu er punktert.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Blikkenslager Jahnsen, Skjørgårdsbygg, Senta bygg og invest. Byggmester Høgetveit. Byttet / reparert luftepipe på kloakk på taket. Fasadeendring ifm innsett av ny ytterdør til leilighet. Ny carport mot øst. Ny terassedør mot vest.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Torbjørn Svendsen, BK. Elektro. Lagt opp noen kurser, byttet utelamper og annen belysning. Reparert inntak strømmen og små reperasjoner. Alt er kontrollert og godkjent etter tilsyn. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Installert av elektriker betalt av Frydenbø Volvo.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Byttet ildsted i stue utført av murer tilknyttet Modena Sørlandsparken.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei. Varslet Krs kommune om naboeiendom Solliveien 7 tilstand og beskaffenhet.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Alle tegninger er godkjent
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Veldig usikker men tror ikke det.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Gårdsrom er et fellesarealer tilhørende 7 a, b, og c.

El-bil lader
Sol fra morgen til kveld.

Vedovn i stue og varmekabler i vindfang, hall/gang og bad i hybel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1991 for opprinnelig bolig. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 26.07.2011samt ferdigattest på carport datert 13.09.2012.
Det er søkt endring på fasade 28.09.2010 for innsettelse av ny ytterdør/tilkomst til hybel. Innerdør fra gang hoveddel til hybel ble da tettet igjen.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/1323:
19.07.1988 - Dokumentnr: 10454 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:199

15.11.1991 - Dokumentnr: 13008 - Målebrev
Areal 274 m2.

4204/131326: Realsameie ideell andel 1/3:
15.11.1991 - Dokumentnummer 13004 - Målebrev
Areal 120m2. (Fellesareal mellom husene på tunet)

Hvitevarer som komfyr, kjøleskap, tørketrommel, vaskemaskin, oppvaskmaskin og 1 fryseboks samt utemøbler og terrasseparasoller følger med i handelen.
Ferdig innredet utleiedel med alt er inkludert i salget.
Gårdstunet/fellesareal eies i ett realsameiet med Solliveien 7 a,b og c. Felles vedlikehold og snø rydding.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenheten i Vågsbygd tilbyr en god blanding av natur og byliv. Med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport er dette et ideelt sted å bo for hele familien.

Ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg denne fine boligen som vil oppfylle alle familiens behov.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Rognelia familiebarnehage
Auglandstjønn barnehage (1-5 år)
Vågsgbygd FUS barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Vågsbygd skole avd. åsane (1-3 kl.)
Karuss skole (1-10 kl.)
Vågsbygd skole avd. Augland (4- 7 kl.)
Fiskå skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Vågsbygd videregående skole
Kvadraturen skolesenter
Tangen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid.
Felles gårdsplass/vei med nabohusene (eiendomsteigen i realsameiet er 120 kvm).

2 stk carport, hvor en med el-billader.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (formål) i henhold til kommunedelsplanen arealdel vedtatt 22.06.2011
Til info:
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Plan under arbeid i nærområdet: Broveien/Auglandsveien fortau. Kfr. plankontakt i kommunen Anne Mari Aasaaren mob 48034398.

Kommunale avgifter er kr 12.323,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon faktureres etter forbruk fra Avfall Sør.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 43 200,- pr. år. Usikker på antall kwh. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 8.000,-
Boligen har parabolantenne for tv og Telenor trådløst internett 5G Dekoder samt Allente dekodere for 2 punkter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 241 166,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 716 429,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 275,62,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Waldemar Trægde og Grethe Trægde

Mulighet for snarlig overtagelse.

Boligen er ikke tilknyttet velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2445

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 14:15