Linjeveien 33

Linjeveien 33, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 189, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Jernbanepersonalets Borettslag, organisasjonsnummer 953 775 751

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 70 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kott, stue/kjøkken.
Kjeller 21 kvm: Kjellerstue, soverom.

BRA-e:
Bod i fellesarealer:
Kjeller 6 kvm: Bod.

Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

I tillegg disponerer man fellesarealer på loft med lagringsplass, og fellesarealer i kjeller med vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026, utført av Moss Eiendomstaksering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Stue med utgang til veranda, ca. 26 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag. Eier opplyser det er montert nye terrassebord. Markterrasse i hagen, ca. 8 kvm, oppført med terrassebord på tilfarere. Grunnmur fundamentert på løsmasser/ komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symptom på setninger. Terreng langs grunnmur opparbeidet med hageanlegg. Inntaksledning vann i metall, kobberrør. Avløp med støpejernsrør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Vannledninger: Vannledninger med manglende klamring.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

TGIU:
- Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet:
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Radonmåling opplyst i 2023 med radonnivå under anbefalt tiltaksgrense.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er jevnlig oppgradert de siste år ved blant annet:
- Baderom ble pusset opp i 2018, inkl. nye vannledninger rør-i-rør og ny varmtvannsbereder.
- Montert elbillader i 2018.
- Etablert kjellerstue og soverom i kjeller, inkl. trappeåpning og ny trapp, 2019.
- Oppgradert elektrisk anlegg i 2019.
- Montert ny varmepumpe i 2022.

Det er også utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, bl.a.:
- Fasader etterisolert og ny kledning i 2013.
- Oppgradert drenssystem i 2011.

Innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i 1. etasje med innredet kjeller. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet nytt bad i 2018. Fra stuen er det utgang til en fin og skjermet hage, samt flere solrike uteplasser. Boligen ligger i et stille boligområde sentralt i Ski, med kort vei til nærbutikk, kollektivtransport, skoler, barnehage og gangavstand til Ski Storsenter.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Gulv i entréen er av originale heltre gulvbord som er slipt og overflatebehandlet.

Kjøkken: Flott og velutstyrt kjøkken fra Ikea med fronter i malt MDF, heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er meget godt med skap og skuffer, samt en praktisk kjøkkenøy som bidrar til ekstra benkeplass. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren over kokesonen, har avtrekk ut.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning, noe som gir en luftig romfølelse. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I tillegg har stuen plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Peisovn og luft-luft varmepumpe fra 2022 gir god oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 26 kvm. Fra terrassen er det trapp ned til markterrasse, hage og frittliggende platting med en hyggelig sittebenk.

Bad: Badet ble pusset opp i 2018 (dokumentasjon foreligger). Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt hilmling med slettmalt platekledning og innfelt ledbelysning. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, badekar med skjermvegg og veggmontert armatur. Det er ventil i himling for naturlig oppdriftsventilering og tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. To soverom ligger i 1. etasje og ett ligger i kjelleretasjen. Hovedsoverommet har adkomst til et kott som benyttes som walk in closet. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult/sminkebord.

Kjeller:

Kjellerstue: Kjelleretasjen ble innredet i 2019. Kjelleretasjen består av et soverom og kjellerstue. Begge rom har varmekabler i gulv. Kjellerstuen kan innredes med diverse stuemøbler som sofa, bord, TV og tilhørende møblement.

Bod/oppbevaring: Boligen har svært godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en bod i kjelleretasjen, samt 1/2-part av loftsetasjen. I tillegg deles et vaskerom i kjeller med den andre delen av tomannsboligen. Det er plass til egen vaskemaskin og tørketrommel i vaskerommet. Det er også en bod med utvendig adkomst, på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og ventilator).

Følger ikke med salget: Lampe over spisebord.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn og luft-til-luft varmepumpe.
Varmefordeling med panelovner og gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 28.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 16.03.2026.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 1457, tinglyst 23.06.1959, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt rettigheter for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr. 14223, tinglyst 18.11.1996, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Linjeveien 33 er en fin halvpart av tomannsbolig med svært populær beliggenhet, rett ved Ski sentrum.

Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har opptil åtte avganger i timen. Det er ca. 15 minutters gange til togstasjonen. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen.

Bussholdeplass (Eikeliveien) ligger i kort gangavstand fra boligen. Bussene går til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak.

Dagligvarebutikken Meny ligger ca. 600 meter fra boligen.

Området er meget barnevennlig med nærhet til flere lekeplasser. Det er også flere barnehager i nærheten. Det er gangavstand til Finstad skole og Magasinparken ungdomsskole, samt Ski videregående skole.

Det er flotte turområder i Finstadskogen som passer til sykling, løping og skigåing. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg; Ski idrettspark som har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Fra Ski sentrum: Ta inn Eikeliveien ved Meny. Når Meny er passert, ta rett til høyre inn på Linjeveien og følg veien.

Se også Google Maps - Det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten: Eikeliveien barnehage, Vestveien barnehage og Villenga barnehage. Gangavstand til Finstad skole og nye Magasinparken ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.281,1 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Hver enkelt boenhet har ansvaret for sin «hage», som omfatter klipping av plen/skråning og beplanting.

Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader, utenfor inngangspartiet. Gårdsplassen deles med eier av den andre halvparten av tomannsboligen. Da nåværende eier overtok boligen ble det opplyst at det var 2 disponible parkeringsplasser tilhørende denne andelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, frisiktsone, kjørevei, felles garasjeanlegg, felles gangareal, gang- sykkelvei og anlegg for lek i henhold til reguleringsplan for ¨Området rundt Kråkstadvegen¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1979. Gjeldende er også reguleringsplan for ¨Fortau langs Eikeliveien¨, datert 28.10.2015. Denne er regulert til kjøreveg og annen veggrunn - teknisk anlegg.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.295,- pr. mnd. og inkluderer: Delvis ytre vedlikehold av bygning, kommunale avgifter og forretningsførsel. Vann, unntatt oppvarming av vannet, er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.138,-
Felleskostnader kr 1.157,48,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år/11.056 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Fiberaksess fra Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Man kan velge om man bare vil ha internett, eller begge deler. Priser kan sees her https://www.altibox.no/boligselskap/fiberaksess/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 967.528,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7.652,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 222.061,- pr. 13.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15.357.555,- pr. 13.01.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 5,19%
Innfrielsesdato: 30.12.2036.

Lån 2:
Rentebetingelser: 5,19%
Innfrielsesdato: 30.08.2043.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 690 000,00 Prisantydning
222 061,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 912 061,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
4 913 151,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 923 101,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Sissel Hoem

Boligen er tilknyttet Jernbanepersonalets Borettslag. Borettslaget består av 68 andeler.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865625.
Dugnad må påregnes.
Beboere som ønsker å anskaffe seg husdyr må informere naboene i samme hus. Deretter informeres styret via mail eller brev, om at naboene er blitt varslet.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Det ble skiftet vannrør og avløpsrør i gata utenfor boligene, for ca. 10 år siden.
- Alle boligene ble drenert for ca. 10 år siden av et firma som borettslaget hadde engasjert.
- Det ble lagt inn stålrør innvendig i pipe, i 2012. Dette ble gjort i regi av borettslaget.

Planlagte påkostninger:
- Boligene skal vaskes og males utvendig med to strøk. Borettslaget dekker maling, men malingsjobben dekkes av hver enkelt boligeier. Man har valget mellom å male selv, eller ansette firma. Er ikke malingsjobben utført innen St. hansaften, vil borettslaget ansette firma for eiers regning. Selger har bestilt maling av boligen og dette vil bekostes av nåværende eier før overtagelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Offentlige opplysninger Nordre Follo kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. kr 12.105,-
Foto kr 5.000,-
Tilstandsrapport kr 6.500,-

Oppdragsnummer 61-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.261

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:31