Dykjelveien 26A

Dykjelveien 26A, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1706, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 303 kvm

BRA-i:
Kjeller hoveddel 17 kvm: Gang og bod.
Kjellerleilighet 59 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
1. etasje 85 kvm: Gang, vaskerom/bi-inngang, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 85 kvm: Gang/stue, 4 soverom og 2 bad.

BRA-e:
Kjellerleilighet 5 kvm: Bod.
1. etasje (vinterhage) 23 kvm: Utestue.
1. etasje (garasje) 29 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 17 kvm: Platting og terrasse.
2. etasje 8 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2014:
- Oppført vinterhage

2010:
- Oppført garasje

Eneboligen er oppført i 2009 med grunnmur av stedstøpt betong, yttervegger i isolert bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning, og etasjeskillere i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon med betongtakstein. Boligen er i original stand fra byggeår. Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i kjelleren, og terrenget har fall inn mot bygningen på siden av boligen. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten for detaljer om fukt- og dreneringsforhold. Kjellerleiligheten er registrert som egen boenhet i matrikkelen (U0101). Vinterhagen fra 2014 er registrert som egen bygning med ferdigattest. Garasjen fra 2010 er registrert med status meldingssak tiltak fullført. Boligen har rør-i-rør som vannrør og avløpsrør av plast, begge fra byggeår. Det er to varmtvannsberedere på 200 liter, fra 2009, plassert henholdsvis på badet i leiligheten og på vaskerommet i 1. etasje. Boligen ventileres via villaventanlegg, med anlegg plassert på bad i leilighet og vaskerom i hoveddel. Våtrom har avtrekk koblet til anlegget, og det er veggventiler i boligen. Oppvarming skjer via peis, strøm og varmepumpe. Varmepumpen er plassert i stuen i 1. etasje og er fra 2013. Det elektriske anlegget er fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på boden i leiligheten og på gangen i 1. etasje.

Kjøkken 1. etasje:
Hvite, profilerte fronter. Benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer. Ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Kjøkken kjellerleilighet:
Kjøkken fra IKEA. Hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyren med avtrekk ut av boligen. Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Bad 2. etasje:
Flis på gulv og vegger. Våtromssystem på vegger. Mdf-panel i tak. Varmekabler i gulvet. Vegghengt baderomsmøbel med dobbel vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og dusjkant. Innmurt badekar. Avtrekk i tak koblet til villaventanlegget. Luftespalte i dør. Badet er fra byggeår.

Bad 2 i 2. etasje:
Flis på gulv og vegger. Våtromssystem på vegger. Malt mdf-panel i tak. Varmekabler i gulvet. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare glassvegger. Avtrekk i vegg koblet til villaventanlegget. Luftespalte i dør. Badet er fra byggeår.

Vaskerom/BI-inngang 1. etasje:
Belegg på gulvet. Våtromssystem på vegger. Malt mdf-panel i tak. Benkeplate. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Fordelerskap. Varmtvannsbereder 200 liter. Avtrekk i tak koblet til villaventanlegget. Luftespalte i dør. Vaskerommet er fra byggeår.

Toalettrom 1. etasje:
Belegg på gulvet. Malt gips på vegger. Mdf-panel i tak. Vegghengt vask. Vegghengt toalett. Avtrekk i tak. Luftespalte i dør. Veggventil. Rommet er fra byggeår.

Bad/vaskerom kjellerleilighet:
Flis på gulv og vegger. Takess i tak. Varmekabler i gulvet. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger og dusjkant. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerskap. Varmtvannsbereder 200 liter. Fordelerskapet og hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet. Avtrekk i tak koblet til villaventanlegget. Luftespalte i dør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i hoveddel og kjellerleilighet. Belegg på vaskerom i 1. etasje og toalettrom i 1. etasje. Flis på bad i 2. etasje, bad 2 i 2. etasje og bad/vaskerom i kjellerleiligheten.
Vegger: Malt gips i hoveddel og kjellerleilighet. En vegg med tapet i hoveddel. Våtromssystem på bad i 2. etasje, bad 2 i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje. Flis på bad/vaskerom i kjellerleiligheten.
Himling: Mdf-panel i hoveddel. Takess i kjellerleiligheten. Takhøyden i 2. etasje er opptil 4,17 meter med skråtak.

Lagring:
Boligen har flere boder. I kjellerdelen av hoveddelen er det en bod. Kjellerleiligheten har en bod (bod 2) samt en ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet leiligheten. Garasjen fra 2010 har en integrert boddel på ca. 6 m² i tillegg til selve garasjearealet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe fra 2013 og peis tilkoblet lecapipe i stuen i første etasje. Elektriske varmekabler i gulv på begge baderom i andre etasje og på bad/vaskerom i kjellerleiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig med sokkelleilighet datert 14.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for hagestue datert 26.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger "Melding om mindre byggearbeid" for garasje med tilhørende bod, datert 27.05.2010.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Meldingen er tatt til etterretning av kommunen. I vedtaket fremgår følgende vilkår: "Ferdigmeldingen skal gis til byggesaksavdelingen så snart arbeidet er utført."

Kommunen opplyser:
Vi kan ikke se at det er sendt inn ferdigmelding for tiltaket. En viktig funksjon med ferdigmeldingen er at tiltaket blir registrert i matrikkelen. Tiltaket er imidlertid allerede fanget opp og registrert i matrikkelen. Formålet med ferdigmeldingen er derfor ivaretatt, og vi vurderer at det ikke er nødvendig å sende inn ferdigmelding for dette tiltaket. Dette er en konkret vurdering av denne saken

Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 23.04.2009, tegninger for garasjen datert 25.05.2010, samt fasadeskisser for hagestue datert 23.06.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten i kjelleren er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Dykjelveien 26 A har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Gausel. Eiendommen har en familievennlig plassering i et rolig nabolag preget av eneboliger, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.
Området er svært ettertraktet på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig, og både Forus, Stavanger sentrum og Sandnes nås på kort tid.
For den aktive familien byr nærområdet på gode fritidstilbud, lekeplasser og flotte turområder langs Gandsfjorden.
Med kombinasjonen av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byens fasiliteter er dette et ideelt sted å bo for både små og store.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Dronningåsen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Biss Preschool (1-5 år) 0,4 km
- Stavanger British Pre-School (1-5 år) 0,4 km

Skoler:
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Biss Gausel (1-10 kl.) 0,4 km
- Norlights Montessoriskole Stavanger (1-10 kl.) 1,3 km
- Godeset skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Jåttå videregående skole, 2,1 km
- Tryggheim Forus vgs, 2,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 549 kvm. Eiendommen har adkomst via privat vei (14/1713).

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har parkeringsplass på egen tomt, med innkjørsel og garasje.

Garasjen er utstyrt med automatisk port og innlagt strøm.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei (14/1713). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1606, "Gauselbakken sør, felt 4A", datert 20.03.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Sonen gjelder restriksjoner for Stavanger Lufthavn, Sola, og innebærer høyde- og byggerestriksjoner. Tiltak som er i strid med restriksjonene krever særskilt vurdering og godkjenning fra Avinor.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3.504,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.700,- pr. år. / 23.200 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.316,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3.557.940,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
296 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
315 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 096 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 115 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Forgaard og Ragnhild Noraas Forgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0223/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26223

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 11:53