Ormeletveien 85D

Ormeletveien 85D, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 253, bruksnummer 370, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, soverom, stue, kjøkken
2. etasje 50 kvm: Loftstue, u-innredet bod, 2 soverom

BRA-e:
Bod:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 166 kvm: Terrasse
2. etasje 11 kvm: Balkong

Krypkjeller under boligen benyttes kun til inspeksjon. I krypkjeller er det montert en mekanisk avfuktningsanlegg og stakeluke på avløpsledningen. Adkomst til krypkjeller via luke i gulv på hovedsoverommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boden som er uinnredet i 2. etasje er byggemeldt og klargjort til baderom.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 1 og 1/2 etasje over støpte stripefundamenter i 2018. Boligen er oppført av Älvsbyhus Norge As. Tilhørende eiendommen er det oppført en utvendig redskapsbod i 2018. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG2:
- Terrasse: Deler av rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av terrassen mangler forskriftsmessig krav til sikring.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert noe knirk i nedre del av trapp.
- Andre innvendige forhold: Rommet som i rapporten betegnet som bod i 2. etasje er ikke ferdig innredet. Rommet er opplyst klargjort for mulig innredning til bad. Rommet er ikke innredet med gulv, vegg og takoverflater. Deler av innredningsarbeidene i 2. etasjen bærer preg av noe mangelfull håndverksmessig utførelse. Gjelder hovedsakelig foringer og lister rundt vinduer og dører. Laminatgulv i etasjen har mindre sår og u-jevne sammenføyninger enkelte steder.
- 1.etasje bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Terrengforhold: Det er gjennomført omfattende grunnarbeider på eiendommen i forkant av at boligen ble bygget. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.

Eiendommen har en utvendig bod som er bygget på enkel fundamentering. Yttervegger kledd med stående trekledning. Enkel takkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater. Boden er kjøpt som et byggesett hos en byggevareforhandler e.l og montert på eiendommen. Det er en dobbel dør i front for enkel tilkomst for lagring av gressklipper, hageredskap e.l. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkel beskrivelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendommen er oppført over 1 og 1/2 etasje over støpte stripefundamenter i 2018. Boligen er oppført av Älvsbyhus Norge As med en gjennomgående lekker og delikat utforming og innredning.
Her kan du flytte rett inn!

I boligens første etasje er det lys og innbydende hall med trapp opp til 2.etasjen.
Videre innover er det en bod/teknisk rom og et baderom med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredningen, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I teknisk rom er det plassert et frittstående badekar. Her hadde eier planlagt wc og vask, samt badekar.
Kjøkkenet er delikat og innbydende med rikelig skap og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med belysning, 2 kummer og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr i nisjer, samt frys og kjøleskap. Det er montert vannstoppsystem under kjøkkenbenker og komfyrvakt over kokesonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også god plass til et romslig kjøkkenbord - et hyggelig rom å samle familie og venner.
Stuen er lun og har en fantastisk atmosfære. Det er god plass til ulik møblering og det er utgang til den overbygde terrassen som nærmest blir en forlengelse av stuen. Terrasseplattingen er på hele 166 kvm og strekker seg rundt 3 sider av boligen.
I denne etasjen finner du hovedsoverommet - det vil si at huset har alle hovedfunksjonene på en flate.

I boligens andre etasje er det i dag en hyggelig loftsstue med utgang til balkong. Perfekt sted for deg med ungdommer i hus, eller hva med et lite hjemmekontor her oppe? I denne etasjen er det i tillegg 2 soverom til, begge soverommene er malt i duse, behagelige farger og rommene fremstår nærmest som ubrukt.
I 2.etasje er det lagt opp til muligheter for et ekstra bad på ca. 5 kvm. Rommet som i benevnelsen omtales som bod er ikke ferdig innredet. Rommet er klargjort for mulig innredning til bad. Det er også lagt opp til et ekstra kjøkken her oppe.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg kombinert med ventilasjonsanlegg. Anlegget besørger tilførsel til vannbåren varme, kombinert med varmtvann/forbruksvann og balansert ventilasjon. Sentralanlegget har integrert avtrekkspumpe som produserer varmtvann til bereder på ca. 250liter. Anlegget er levert av Nibe type: F 750.

Tilhørende eiendommen er det oppført en utvendig redskapsbod fra 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Badekar og faste hvitevarer følger med i den stand det er, med unntak av vaskemaskinen og "Mixmaster ARTISAN KitchenAid".

Oppvarming av boligen med vannbåren varme fordelt via radiatorer i 1. etasjen. Det er varmekabler på baderommet.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg kombinert med ventilasjonsanlegg. Anlegget besørger balansert ventilasjon i kombinasjon med tilførsel til den vannbårne radiatorvarmen på en kostnadseffektiv måte. Anlegget er levert av Nibe type: F 750.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig og bod datert 07.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke boligens andre etasje da denne er innredet i etterkant. Selger søkte om bruksendring av 2.etasje fra tilleggsdel til hoveddel (fra uinnredet til stue, bad/wc og 2 stk. soverom) våren 2025 og fikk vedtak godkjent av Færder Kommune 11.04.2025. Det må søkes ferdigattest for at tiltaket skal kunne tas i bruk. Selger besørger ferdigattest før overtagelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/253/370:
10.11.2023 - Dokumentnr: 1259059 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:244
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:368
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:377
Eier av Ormeletveien 85D i Færder gir rett til Ormeletveien 83, 85 og 85B til å koble seg inn på deres vann og avløpssystem (VA) i Færder kommune. Tilkobling for vann og avløp ligger på eiendommen til 85D (253/370).

Eiendommens rettigheter:
31.08.2017 - Dokumentnr: 941579 - Bestemmelse om kloakkledning/vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:253 Bnr:372
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:253 Bnr:373
Eiendommene gnr. 53, bnr. 369 og gnr. 53, bnr. 370 gis rett til å koble seg til privat vann og avløpsledning over eiendommene gnr. 53, bnr. 372 og gnr. 53, bnr. 373. Disse ledningene er koblet til kommunal vann- og avløpsledning. Rettigheten gjelder for en enebolig på hver eiendom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne sjarmerende eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær Røssesundet – sundet som skiller Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. Området er kjent som et av Norges mest ettertraktede steder for fritidsboliger og fungerer som et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård.

Fra boligen er det kun noen minutters gange til "Regnbuen", en av Tjømes mest populære badestrender. Her er det vakre svaberg, yrende båtliv og attraktiv småbåthavn hvor det er muligheter til å leie seg båtplass.
Rett i nærheten finner du også marinaen, hvor den velkjente restauranten "Havhesten" og en kiosk/isbar bidrar til det maritime miljøet. I tillegg er det kun få minutter å gå til "Gamle Ormelet Pensjonat" som er et kunst og kultursenter som holder åpent i sommermånedene.

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. D
et er busstopp i Ormeletveien med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Det er gode bussforbindelser til Sandøsund på Hvasser, hvor du kan nyte et utvalg av spisesteder som "Den Blå Brygge" og "Hvasser Gjestehus", samt besøke Solsiden, isbaren og dagligvarebutikken "Joker".

Følg FV308 mot Tjøme og ta til Hvasser ved Lindhøykrysset. Følg veien et stykke og ta deretter en stikkvei til venstre og eiendommen befinner seg som tredje hus på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskolen ligger på Haug. Privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 638,7 kvm. Koselig og lun tomt, i stille og rolig blindvei. Gruslagt gårdsplass med god plass til biler, lettstelt plenområde og stor terrasse som strekker seg rundt boligen. Her kan du nyte solen hele dagen. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir deg en sval plass de varmeste sommerdagene. Det er også utgang til en overbygget balkong fra loftsstuen i 2.etg.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen og at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer (private ledninger til de kommunale ledningene).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.186,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.
Boligen har per nå mobilt bredbånd fra Telia. Betjener både Internett og TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 300 465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 201 860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Wagle

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (4 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2520

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 11:46