Stavsetsvingen 26

Stavsetsvingen 26, 7026 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 104, bruksnummer 1218, ideell andel 1/1

Innhold, arealer og romfordeling
Underetasje:
BRA: 79 kvm
BRA-i: 79 kvm. Entre, gang, soverom, stue, boder, vaskerom og bad.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 85 kvm
BRA-i: 85 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 29 kvm

Loftsetasje:
BRA: 29 kvm
BRA-i: 29 kvm. Stue og soverom.
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 0

Totalt:
BRA: 193 kvm
BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 0
BRA-b: 0
TBA: 29 kvm

Garasje:
BRA: 20 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom.
BRA-b: 0
TBA: 0

I tillegg kommer plen, hage og felles biloppstillingsplasser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2025
- Pussing og oljering av eikebenkeplater på kjøkken
- Ny peisovn i kjellerstue (ubrukt)
- Isolering, el-installasjon og bekledning av uinnredet loft
- Nye låser på ytterdører
- Diverse VVS
- Ny innvendig hovedstoppekran
- Tilbakeslagsventil
- Reduksjonsventil
- Ekspansjonskar
- Frostsikring av utekran

2024
- Utskiftning av inventar på vaskerom og ett av baderommene
- Utskifting av kjøkkeninnredning

2022
- Oppgradering av utvendig støttemur
- Nytt toalett i underetasjen

2021: Ny peisovn i 1. etasje

2017/2018: Montering av snøstoppere på taket

Ca. 2010: Nytt tak/taktekking

En oppsummering av punktene i Tilstandsrapport viser at

- 54 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 41 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 4/9 – 2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Helhetsvurdering av bad i 1. etasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Helhetsvurdering av bad i underetasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Helhetsvurdering av vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Overflater gulv pga. at det er stedvis knirk i gulvflater.
- Overflater gulv øvrige rom pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.
- Spesielle observasjoner i rom under terreng pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv på loft pga. det er stedvis knirk i gulvflater.
- Konstruksjonsoppbygging pga. at tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper pga. at trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter
- Skjevhetsmåling i underetasje pga. at det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm på soverom, og 29 mm i gang.
- Skjevhetsmåling i loftetasje pga. at det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm.
- Vannrør pga. alder.
- Konstruksjon av yttervegger pga. at det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Takgjennomføringer av yttertak pga. at fotbeslag rundt enkelte takgjennomføringer har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner pga. at balkongen har synlige symptomer på slitasje/elde. Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Grunnmur pga. at avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer pga. at rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsgrad IU:
- Andre VVS-tekniske anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Utover dette informerer selger om følgende:

- Høyskap på bad i 1. etasje medfølger ikke.
- 2 hyller i bod medfølger ikke.
- Spesialhylle til kjøkkenmaskin i ytterste kjøkkenskap medfølger ikke.

Følgende hvitevarer medfølger:
- Kjøleskap i kjøkken (nytt i 2025)
- Steketopp
- Komfyr (ny i 2025)
- Mikrobølgeovn (ny i 2025)
- Oppvaskmaskin

Hovedkilder for oppvarming er varmepumpe og peisovn. Det er varme i gulvet på bad i første etasje, og i tv-stue, bad, vaskerom og soverom i underetasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1985.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen og kjellerstuen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som omhandler pliktig medlemskap i huseierforening m.v.

5001/104/1218:
18.12.1984 - Dokumentnr: 26837 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Stavset/Byåsen, ca. åtte kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Nabolaget beskrives som rolig og familievennlig med gode, trygge oppvekstvilkår, og nærheten til Bymarka er naturlig å fremheve som et av områdets mest attraktive kvaliteter. Det er ca. to kilometers gangavstand til det populære badevannet Haukvatnet, og derifra når man det store løypenettet som sprer seg videre innover marka.

Nærområdet har gode aktivitetstilbud med vel tilrettelagte arenaer. Idrettsanlegget på Dalgård ligger ca. 2,5 kilometer fra huset. Der er det både fotballbane og padlebane i tillegg til ishockeyhall og friidrettsanlegg. Like ved Haukvatnet ligger Nilsbyen terrengsykkelpark, og til arenaen i Granåsen er det ca. 10 – 15 minutter å gå.

Nærmeste dagligvarehandel ligger ved Stavset senter, ca. 500 meter fra huset. Der ligger også apotek, blomsterhandel, frisør, post i butikk og pizzarestaurant. Til både skole og barnehage er det ca. 450 meter å gå.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FZhh4weUjE1wbW929

Barnehager i nærheten:
- Stavsetmyra barnehage (0-5 år) 0.3 km
- Espira Kystad Gård barnehage (1-5 år) 1.1 km
- Nilsbyen friluftsbarnehage (3-5 år) 1.2 km

Skoler i nærheten:
- Stavset skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1.9 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 3.3 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 4.3 km
- Cissi Klein videregående skole 10 min med bil

Offentlig transport:
- Stavsetsvingen 2 min gange
- Ferstad 7 min med bil
- Selsbakk stasjon 9 min med bil
- Trondheim S 18 min med bil
- Trondheim Værnes 40 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Stavset 7 min gange
- Bunnpris Rydningen 16 min gange

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 10 min med bil
- City Syd 12 min med bil
- Apotek 1 Stavset 7 min gange
- Byåsen Vinmonopol 10 min med bil
- City Syd Vinmonopol 12 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 323 kvm, og er opparbeidet med belegningsstein, plen, beplantning, kjøkkenhage m/bærbusker, plattinger og steinlagt markterrasse.

Eiendommen har garasjeplass i felles garasje og deler opptil flere biloppstillingsplasser med eiendommer i nærmeste nabolag.
Garasjen står på velforeningens eiendom. Vedlikehold og reparasjoner på garasjen er huseiers ansvar.

Offentlig med private stikk.

Eiendommen er regulert til blant annet boligformål i henhold til reguleringsplan r0025o datert 09.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 8 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.577,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.800,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.946,-.
Velavgift er kr 2.980 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.668.062,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.672.247,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
180 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 570 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie-Louise Magni og Pär Johan Magni

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Stavsetsvingen Velforening.

Kontingenten inkluderer reparasjon og vedlikehold av det som er felles vann og avløp, vedlikehold, måking og strøing av interne veier og vedlikehold av felles arealer.

Kontingenten fordeler seg slik:
- Kontingent kr 2.400,-
- Leie av tomt til garasje kr. 580,-

Det forventes at kontingent for året 2026 øker.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,4% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning.
- Salgsoppgave: kr 5.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 4.500,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport enebolig: kr 20.625,-.
- Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning: kr 36.486,90,-
- Foto m/dronee  kr 9.000,-.
- Tekstforfatter: kr 5.500,-.

Oppdragsnummer 68-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25124

Sist oppdatert: 03. november 2025 kl. 20:12