Eddas vei 36

Eddas vei 36, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 177, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 178, ideell andel 4/1331

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 56 kvm: Entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod. Boden ligger i kjelleretasjen og er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Takkonstruksjon av flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Teknisk anlegg/VVS
Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling ved bad og via ventilator på kjøkken. Mekanisk tilførsel av friskluft via ventiler på soverom og stue. Naturlig friskluftsventil på yttervegg ved stue. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Fordelerskap med stoppekraner for vannbåren varme og vann plassert bak inspeksjonsluke ved entré. Automatisk vannstopper i fordelerskap.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket 5.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres riss/oppsprekking på vegg ved entré mot bad samt på yttervegg ved soverom.
- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det registreres slitasje på gulv med svelling/ujevnheter i overflate samt stedvis overflateslitasje/bruksmerker.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter ved stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad med tilkomst fra entré
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) samt våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Lys og romslig entré med stor, integrert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen er det inngang til badet og stuen.

Stue
Lys og luftig stue med plass til sittegruppe, TV-område og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en stor og innglasset balkong.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskin under benk. Kjøkkenventilator plassert under overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Komfyrvakt. Varmtvann fra felles varmesentral.

Hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/Vaskerom
Baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med lakkerte metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende benkeplate med integrert servant. Ett-greps armatur. Speil overlys på vegg. Gulvstående høyskap. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern. Fordelerskap for vannbåren varme og vann plassert bak inspeksjonsluke ved entré.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også en stor integrert skyvedørsgarderobe.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: slette malte flater.
Himling: slette malte flater, nedsenket himling ved entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseskap i bod medfølger. Safe i garderobeskap på soverommet medfølger ikke.

Boligen varmes opp med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg seniorboliger felt 1, datert 16.10.2014.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 561025, tinglyst 04.07.2013, type heftelse: Bruksrett. Erklæring om bruksrett til parkeringsplasser. Kan kun slettes etter samtykke fra Veidekke Bolig AS. For bruksretten gjelder følgende: Bruksrett/ eiendomsrett kan kun overdras fra Veidekke Bolig AS til hjemmelshavere av eierseksjoner i eiendommen gnr. 51 bnr. 177 i Asker kommune.

Dagboknr 8801, tinglyst 04.01.2012, type heftelse: Erklæring/Avtale. Etablering og vedlikehold av støyskjerm langs Røykenveien. Veidekke Eiendom skal besørge og bekoste oppføring av Støyskjermen.

Dagboknr 98508, tinglyst 04.02.2011, type heftelse: Erklæring/Avtale. Eier/hjemmelshaver av gnr/bnr 51/177 og gnr/bnr 51/180 er ved fremtidig utbygging og salg av boliger på eiendommene forpliktet til å ivareta følgende:
1. At det etableres seniorleiligheter.
2. At kjøper og bruker av seniorleilighetene skal være minst 55 år. Dersom det er flere eiere/og eller brukere, er det tilstrekkelig at minst en av eierne og minst en av brukerne er 55 år eller mer ved innflytting.

Dagboknr 79580, tinglyst 27.01.2012, type heftelse: Erklæring/Avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Grunneier gir herved Hafslund Nett AS (Netteier) rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Skader på veier og eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av Netteiers transport eller ferdsel, er Netteier ansvarlig for å rette opp. Veidekke Eiendom AS (Grunneier) er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører anlegget f.eks. ved sprengningsarbeid, netsetting av gjerdepåler, graving m.m.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Risenga kan by på koselige familiedager eller hygge med venner. Her finner man Risenga svømmehall som sto ferdig i 2006 og har siden den gang vært svært populært bant unge, familier og idrettslag. Ute kan man finne Risenga kunstgressbane, som er svært populært blant unge på varme sommerdager. Videre har man også Askerhallen, Leikvolllhallen og Risenga Kunstisbane. På Risenga finner man også Bleiker vgs. Skolen ble opprettet i 1969 under navnet Asker yrkesskole og var den første yrkesskolen i Asker. I dag, er Bleiker vgs en svært attraktiv skole, med rundt 500 elever. Det siste tilskuddet er Varner Arena, tidligere Risenga Ishall. Arenaen er hjemmebanen til Frisk Asker Ishockey og Asker Kunstløpklubb.

Boligen ligger i gangavstand fra Asker Sentrum. Her finner en alt en trenger av fasiliteter. Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
- Bondi barnehage 0,4km
- Bleikerfaret barnehage 1,3km
- Morellveien barnehage 1,3km

Skoler:
- Bondi skole (1-7 kl.)
- Rønningen skole (1-7 kl.)
- Hagaløkka skole (1-7 kl.)
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.)
- Asker videregående skole

Eiertomt på 12 334 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte og gruslagte adkomst og stikkveier, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for ladeboks i garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eddas vei datert 14.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Søndre Bondi gård datert 31.08.2010.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 635,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, garasje, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, energi/fyring, forsikringer, revisjon, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 756,- pr. år. / 1 320 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 010 134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 040 536,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 985,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
126 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 726 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Birgitta Jensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Risenga Terrasse og Tunet sameie, med sameiebrøk 56/9317.
Sameiet består av 99 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen nettside: http://www.risenga.info

Sameiet har en egen gjesteleilighet for utleie.

Det følger av sameiets vedtekter punkt 2.3 at eier og bruker av leiligheten skal være minst 55 år.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Veidekke har skiftet motorer og vifter på aggregatene i I, J og K blokkene, samt gjennomført innregulering av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene.
- Alle blokkene og støyskjermen mot Røykenveien ble beiset i 2021.
- I 2022 ble det gjennomført til dels omfattende reparasjoner på innglassing levert av GBS.
- I 2023 har det vist seg at enkelte har fått problemer med innglassing levert av Lumon. Dette gjelder beboere i 1. etg. på Tunet. Det viser seg at problemet har sin årsak i at terrassegulvet synker, delvis på grunn av råte og delvis på grunn av synking i grunnen. Det har derfor vært nødvendig å skifte terrassegulv i en leilighet i 2023, mens det må skiftes i en annen leilighet i 2024.
- I 2023 fikk vi lekkasje på et tak og det ble foretatt sjekking og lapping av alle tak. Det er inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani om å sjekke tak og fjerne måkereir før måkene legger egg på våren.
- Det ble installert ny heisalarm i en heis i 2023 fordi kommunikasjonsløsningen (2G) blir faset ut og 4G må installeres. Dette arbeidet vil fortsette i 2024 for de resterende heisene.
Ved årlig service av varme- og sanitæranlegg ble det skiftet ut glykol og noen komponenter på snøsmelt-anlegget på Tunet og Terrassen.

Planlagte påkostninger:  
- Det fremkommer ikke noen større planlagte påkostninger annet enn jevnt vedlikehold i skriv fra forretningsfører OBOS. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Med boligen følger en eierbrøk på 4/1331 på en felles vei i fellesarealene. Eiendommen er en ubebygd tomt, så for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.950,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2526

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:12