Vadmyrveien 26

Vadmyrveien 26, 5172 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 94, ideell andel 1/1
Andelsnummer 367, Vadmyra Borettslag, organisasjonsnummer 950554479

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1.etasje: 75 kvm: Gang, kjøkken, 2 soverom, bad, og stue.

BRA-b: Innglasset balkong på 10 kvm.

BRA-e:
-1. kjeller : bod på 3 kvm .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1971. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader kledd med fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt en entrédør med brannklasse B30. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskap er plassert i svalgang utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på kjøkken og stue, og den bygningssakkyndige har vurdert at det er behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Badet har ikke sluk, men borettslaget har dispensasjon fra forskrift.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Fugearbeidene på fliser er ikke ferdigstilt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Kjøkken
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Skiftet gulv i leiligheten
- Oppgradert til led-spotter på kjøkken og bad, arbeid utført av Algerøy elektro

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, kjøleskap, steketopp, stekeovn og micro. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Bokhylle i stue.

Elektrisitet og oljefyring. Vannbåren oppvarming.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1971. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1971. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig.
2. Håndred må påsettes vegg i forgang til heisemaskinrom i forbindelse med patentstigen.
3. Utvendige dører inn til leilighetene må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren.
4. Tilfluktsrommet må utføres i henhold til forskriftene. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid.
5. Planeringen av planen utenfor hovedinnganger må få et fall ut fra bygget på minimum 1:50. I støpekanten, som avgrenser planen. må der lages utsparinger, slik at overvann kan ledes ut i terreng.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Avslutningsdokument for arkiv som erstatter ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for fasade datert 17.09.2002.
- Skriv fra kommunen som opplyser om at det foreligger en ferdigattest med referanse 69-0030/26, hvor formål ikke er spesifisert.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1967-1968 for eiendommen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bruksrett, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om nettstasjon.

Eiendommens rettigheter:

1993/10837-1/106 18.05.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 95
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Vadmyra, vest i Bergen. Vadmyrveien 26 ligger langs Vestre Vadmyra, omgitt av blokkbebyggelse og grøntarealer, med fjorden synlig i nærheten.

For barnefamilier er det gangavstand til både Lyngfaret og Sandgotna barnehage, begge et par minutters gange unna. Vadmyra skole for 1. til 7. trinn og Sandgotna skole for 8. til 10. trinn ligger også innen få minutters gange, noe som gir en trygg og kort skolevei.

Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort til fots, med Coop Extra Vadmyra et par minutters gange fra boligen. Vestkanten Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol, nås med en kort kjøretur. Vadmyra idrettsanlegg er også i nærheten for den som ønsker organisert aktivitet.

Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Vestre Vadmyra ligger rett utenfor døren, med hyppige avganger mot Bergen sentrum på linje 3 og 3E. Med bil tar turen til sentrum rundt et kvarter, og Bergen lufthavn Flesland er også lett tilgjengelig.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil være Krogsveen skilt på fellesvisning.

Barnehager:
-Vadmyra barnehage (0-5 år)
-Lyngfaret barnehage (1-5 år)
-Sandgotna barnehage (1-5 år)
- Haugatun barnehage

Skoler:
-Vadmyra skole (1-7 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 47121,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet ballplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Leiligheten disponerer to parkeringskort, og mulighet til å ha opptil til 2 gjesteparkeringer.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.
Det er mulig å søke om fast parkeringsplass til styret hvis man har særskilt behov.

Boligen har tilgang til felles ladere for elbil i regi av borettslaget (Eviny / Bilkraft).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vadmyra Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 40310001, LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4, datert 06.06.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen dekker 84,1 % av eiendommens areal.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Detaljregulering 63080000, LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER, datert 24.06.2015. Denne berører mindre deler av eiendommen, regulert til blant annet parkeringsplasser, grønnstruktur og gangvei.
- Reguleringsplan 40310000, LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN, datert 12.08.1966. Dekker 7,2 % av eiendommen.
- Reguleringsplan 3280000, LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C, datert 21.11.1972. Dekker 0,4 % av eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), datert 19.06.2019. I kommuneplanen er 99,1 % av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone, feltnavn: BY) og 0,9 % er avsatt til Grønnstruktur.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H140: Frisiktsone, i henhold til plan 63080000.
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (dekker 27,5 % av eiendommen).
- Hensynssone H210_3: Vei støy - rød sone (dekker 6,8 % av eiendommen).
Støysonene er fastsatt i Kommuneplanens arealdel 2018. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier, noe som kan få betydning ved behandling av plan- og byggesaker.

Det pågår en områderegulering for Loddefjordåsen (plan-ID 70000000, saksnummer 202220589) som dekker 49,5 % av eiendommen. Planen er under arbeid.

I tillegg er det flere byggesaker i nærområdet med status igangsettingstillatelse:
- Gnr/Bnr 124/228: Tilbygg enebolig (sak 202600504).
- Gnr/Bnr 124/180: Garasjeuthus anneks til bolig (sak 202227110).
- Gnr/Bnr 124/95: Tilbygg og ombygging av store frittliggende boligbygg (sak 202418748).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 703,68 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renhold, kabel-TV og internett, nærvarme og varmtvann, samt drift og vedlikehold av fellesområder.

Spesifikasjon av felleskostnader:
- Felleskostnader: kr 7 146,68
- Renhold: kr 108,-
- Kabel-Tv: kr 449,-

Styret har vedtatt å øke innkrevingen for TV/internett med kr 39,- pr. måned pr. andel.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

For det opptrukne beløpet på 40 millioner kroner er det avdragsfrihet frem til ferdigstillelsen av flerbruksbygget, senest 28.11.2027. Deretter forventes lånet refinansiert som et nedbetalingslån med 30 års avdragsprofil.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr. år.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 362,50 pr. år. og et årlig forbruk i underkant av 3 873,8 kWh.

Eiendommen er tilknyttet Bergen fiber som leverandør for internett og TV, med en standardpakke på 50 mbit. Altibox-dekoder følger med salget. Det er mulighet for å velge bort TV-abonnementet for å øke hastigheten til 500 mbit.

Boligen er ikke tilknyttet alarmordning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 899 903,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 45 435,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 433 801,32 pr. 15.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 233 703 125,- pr. 15.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 67140026896
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 193 703 125,-
Andel av saldo: kr 359 556,10
Innfrielsesdato: 30.03.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,59 %

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 67143963511
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.07.2026: kr 40 000 000,-
Andel av saldo: kr 74 245,22
Innfrielsesdato: 06.11.2067
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,68 %
Avdragsfrihet til og med juli 2030

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 890 000,00 Prisantydning
433 570,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 323 570,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 333 066,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 343 016,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simon Sokrates Mancilla Leirvik

Leiligheten er tilknyttet Vadmyra Borettslag.

- Borettslaget består av 551 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8882033.
- Borettslaget har nettsiden www.vadmyrabrl.no og benytter Vibbo.

Beboerne i høyblokkene har ansvar for renholdet på svalgangen utenfor egen leilighet.
Dyrehold krever søknad og samtykke fra styret. Samtykke kan gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.
Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på altanene.
Borettslaget har boder for lagring og en opparbeidet ballplass.

Styret har vedtatt å øke innkrevingen for TV/Internett med kr 39 pr. måned pr. andel.

Planlagte påkostninger:
- Ferdigstillelse av flerbruksbygget er planlagt innen 28.11.2027. Prosjektet er finansiert med et lån på 40 millioner kroner. Avdragsfriheten på dette lånet opphører ved ferdigstillelse, og det forventes da refinansiert som et nedbetalingslån med 30 års løpetid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Fristen kan reduseres til 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutslyst.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2630

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 13:32