Strusshamnvegen 43

Strusshamnvegen 43, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 465, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Næringslokale, bakrom/vask og WC.
2. etasje 56 kvm: To ganger, WC, behandlingsrom, behandlingsrom/lager og hudpleie.
3. etasje 28 kvm: Spiserom, lager og gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet et takstdokument for næringsbygg. Rapporten er utarbeidet av Jarle Johan Larsen. Befaringsdato: 29.05.2026

Bygget er et næringsbygg over tre etasjer, med tilhørende leide parkeringsplasser på
nordsiden av bygningen. Det foreligger også en etablert gangrett over naboeiendommen for
tilgang til parkeringsplassen.

Detaljer om bygget:

Grunnmur:
Grunnmuren består av betong/murkonstruksjoner som viser tegn til aldring, med
malingsflassing og synlige sprekker. Observasjonene gjelder kun det som er tilgjengelig og
synlig ved inspeksjonen. Fundamenter under bakkenivå er ikke undersøkt, men slike
konstruksjoner har erfaringsmessig høy skadefrekvens og kortere levetid enn konstruksjoner
over bakkenivå.

Drenering og fuktsikring:
Dreneringssystemet og fuktsikringen er fra byggeåret (1960) og kan derfor ha begrenset
restlevetid.

Fasade:
Fasaden har liggende trekledning som viser behov for vedlikehold og overflatebehandling.
Kledningen er lagt direkte mot terreng, og det er ikke påvist lufting bak kledningen. Dette kan
føre til fuktskader i de underliggende konstruksjonene.

Vinduer:
Flere vinduer er skiftet siden byggeåret, men noen mangler nødvendige beslag, både på øvre
vannbord og nedre sålbenk, spesielt i fasader med puss.

Tak:
Takets materialer består av betongstein og papp, men byggets dokumentasjon opplyser ikke
om alder på disse delene. Renner og nedløp anbefales kontrollert og vedlikeholdt.
Selve takkonstruksjonen er innbygd og kunne ikke inspiseres under vurderingen.

Innvendige forhold:
Innvendige overflater fremstår som pene, men bygget har enkelte skjevheter. Takhøyden i
første etasje er målt til cirka 2,28 meter.

Tekniske oppgraderinger:
El-anlegg og røropplegg i bygget er nylig oppgradert, med arbeid utført i perioden 2017/ 2018.

Les forøvrig mer om byggemåte i rapporten.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Igangsatt ombygning

2018:
- Oppgradert el-anlegg og røropplegg i perioden 2017-2018

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til næringsformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Godkjenning av melding om tiltak for oppsetting av fasadeskilt, datert 04.01.2010.
- Søknad om etablering av pumpekum med ledningstrasé, datert 28.09.2011.
- Rammetillatelse for ombygging datert 12.02.2018, og igangsettingstillatelse datert 29.03.2019.

Det er ikke utstedt ferdigattest for de nevnte tiltakene. For søknaden fra 2011 foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at tiltaket ble godkjent. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 629
Tinglysningsdato: 23.01.1981
Servitutten omhandler: Erklæringen forplikter eier til ikke å foreta endringer i forretningsbyggets 3. etasje (innsetting av dører, vinduer e.l.) ut mot naboeiendommen gnr. 10 bnr. 47. Det kan heller ikke drives virksomhet som medfører støy, larm, stank eller annet ubehag til sjenanse for naboeiendommen. Eiendommen har inntil videre rett til å bruke kjelleren under gnr. 10 bnr. 47 som lagerlokale uten vederlag.

Eiendommens rettigheter:

1981/629-2/50 23.01.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 10 BNR: 47
Eiendommen har inntil videre rett til å benytte gangveien over gnr. 10 bnr. 47 for adgang til forretningsbyggets 2. etasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har en sentral og godt eksponert beliggenhet i Strusshamn, et etablert område på Askøy. Plasseringen ved veien gir god synlighet, og med Strusshamn senter, dagligvarehandel og bussholdeplass i umiddelbar nærhet er det enkelt for både ansatte og kunder å komme seg hit.
Området er preget av en blanding av boliger og næringsvirksomhet, med offentlige bygg, butikker og servicetilbud lett tilgjengelig. For den som pendler, er det kort kjøretur til Askøybroen, som gir effektiv forbindelse videre mot Bergen. Kleppestø senter og fergeterminalen er også bare en kort kjøretur unna, noe som knytter eiendommen tett på resten av regionen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 89 kvm. Tomten er i hovedsak bebygd. Eiendommen har en tinglyst rett til å benytte gangveien over naboeiendommen gnr. 10, bnr. 47 for adkomst til byggets 2. etasje. Det er også en tinglyst bruksrett til kjelleren på bnr. 47 for lagring.

Eiendommen disponerer 6 parkeringsplasser på bygningens nordside. Disse er leid ut for 10 år, og én av leieavtalene er omtrent 4 år inn i leieperioden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde i henhold til reguleringsplan Plan 65-00 - Strusshamn senter, datert 24.11.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen omfatter 10 m² av eiendommen.

I reguleringsbestemmelsenes § 3 fremgår det at det i området kun kan tillates virksomheter som naturlig kan tilpasses området og som ikke vil være til ulempe for de omboende. Videre stiller § 4 krav om at utbygging skal skje etter en detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 470, "Plan 65-01 - Beb.plan for del av Strusshamn senter", datert 27.09.2001. I henhold til denne planen er 10 m² av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er hele eiendommen på 89 m² avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-1 gjelder eldre, vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanen.

Det pågår planarbeid i området. Dette gjelder detaljregulering for Strusshamn Nærsenter (plansak 538), som har status 'Planlegging igangsatt'. I tillegg er ny kommuneplan for Askøy, 'Kommuneplanens arealdel 2024-2036' (plan-ID 9002), under arbeid med status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 766,- i 2025 år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
 

Formuesverdi for 2023 var kr 672 530,- ifølge skatteetaten.

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune.
Skattesatsen per 2026 er 2 promille.
Megler har pt ikke mottatt sum for eiendomsskatten for denne eiendommen.
Se utfyllende informasjon her: https://www.askoy.kommune.no/aktuelt/lurer-du-pa-hva-du-skal-betale-i-eiendomsskatt

3 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 639 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Monsen Tveit

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,44 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto  kr 10 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 4 546,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.257

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 20:28