Gjettumkollen 18E

Gjettumkollen 18E, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 87, bruksnummer 71

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 45 kvm: Vaskerom, bad og stue
1. etasje 45 kvm: Entré, soverom 1, matbod, gang, soverom 2, kjøkken, spisestue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 9 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 18 kvm: Terrasse
1. etasje 7 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av spisestuen er opprinnelig byggemeldt som "kott" og vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "bod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er antatt fundamentert med grunnmur av betong til faste masser/fjell.
- Dreneringen er trolig original fra byggeår.
- Vegger antas å være av bindingsverk av trevirke. Etasjeskille antatt av treverk. Fasader kledd med stående tømmermannskledning og felter med liggende kledning.
- Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp.
- Vinduer og ytterdører fra ukjent alder/1990 ut fra merking i spacer/annen merking på vinduer og dører.
- Synlige kobberrør i plan U. Synlig avløp av støpejern. Varmtvannsbereder er fra 2009. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på ett bad og kjøkken.
- Sikringsskap plassert i entre i plan 1. Automatsikringer. Eldre og nyere automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Grunn/fundamenter (side 8), yttervegger (side 8/9), vinduer/dører (side 9), yttertak (side 9/10), balkong (side 10), bad underetasje (side 10/11/12), vaskerom (side 12/13), kjøkken (side 14), rom under terreng (side 14/15) og VVS (side 15).

TG3:
- Vaskerom: TG3 vurderes da membran ikke er tilfredsstillende utført der denne er synlig i sluket. Vaskerommet bør oppgraderes i sin helhet for å tåle dagens bruk. Bygningssakkyndig har ikke angitt et prisestimat for utbedring.
- Ventilasjon: TG3 vurderes da det kun er en overstrømningsventil inn mot vaskerom i tilstøtende rom. Ingen egen ventilasjon i stue. Bygningssakkyndig har ikke angitt et prisestimat for utbedring.

TGIU:
- Terrengforhold og undertak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?: Riving av eksisterende garasjer samt gjenoppbygging av disse.

Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig over to plan, med gjennomtenkt planløsning og flotte uteplasser. Her får du blant annet to terrasser med ulike solforhold, ildsted fra 2024 og nyere terrasser fra 2021. Boligen har godt med oppholdsplass, to soverom, vaskerom og bad – og passer utmerket for både par og små familier som ønsker en praktisk bolig med hage.

Entré
Boligen har adkomst via en nordvestvendt terrasse på hele 8 kvm – et hyggelig inngangsparti som også fungerer som uteplass. Innenfor døren møtes du av en praktisk entré med plass for yttertøy og sko.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestue og fremstår som funksjonelt og ryddig. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Her ligger alt til rette for hyggelig matlaging i et lyst og oversiktlig rom.

Soverommene
Boligen har to soverom, begge plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.

Stue og terrasse
I underetasjen finner du en koselig stue med ildsted fra 2024 og direkte utgang til en sydøstvendt terrasse på 18 kvm. Terrassen gir videre adkomst til hagen, og fungerer som et utvidet oppholdsrom i de varme månedene.

Baderom
Badet er helfliset på gulv og vegger, med panel i tak. Det er innredet med enkelservant med ett-greps armatur, servantinnredning, speilskap, gulvstående toalett og dusj med skyvedører.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv, malte betongvegger kombinert med panel, og panel i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Komfyr og oppvaskmaskin.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Varmekabler på bad og stue i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av spisestuen er opprinnelig byggemeldt som "kott" og vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "bod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 15542, tinglyst 22.10.1973, type heftelse: Erklæring/Avtale: Grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Eier er pliktig til å holde boligen utvendig godt vedlike. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann/kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta nødvendig reparasjon/ettersyn og ledningene og septiktank. Eiere er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger/septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer/føre opp hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken/øvrige eiere. I tilfelle brann skal den enkelte eier være forpliktet til å gjenoppføre boligen innen 2 år etter tegninger/byggeplan godkjent av Husbanken.
- Dagboknr 15551, tinglyst 22.10.1973, type heftelse: Erklæring/Avtale: Eier plikter å være andelseier i andelslaget. Eier er innforstått med at andelslaget foruten å administrere egen eiendom også har formål å koordinere medlemmenes fellesinteresser, herunder pålegge de enkelte huseiere å delta i fellesutgifter vedrørende deres eiendommer. Eier på lik linje med øvrige eiere har bruksrett til fellesareal og har rett til leie av minimum en garasjeplass på andelslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge foreningens vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er tilknyttet Gjettumkollen Samvirke SA.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Foretaket er eier av eiendommene 87 bnr. 22, 24, 60, 111 – 115, samt gnr. 6 bnr. 214 i Bærum kommune. Foretakets formål er å ivareta medlemmenes interesser, for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av garasjer, fellesanlegg, fellesarealer, lekeplasser, snøbrøyting og fibernett, herunder ivaretakelse av eiendommene som foretaket eier. Foretaket har ikke erverv til formål.

Foretakets utgifter skal fordeles på medlemmene med like stor del på hvert enkelt medlem. Styret fastsetter et månedlig â konto beløp, som skal innbetales av det enkelte medlem.

Foretakets medlemmer er selv ansvarlig for både utvendig og innvendig vedlikehold av egen bolig, samt de anlegg som eksisterer innenfor egen tomtegrense.

Planlagte påkostninger:
- Prosjekt nye garasjer: De 27 garasjene i Gjettumkollen 31 med bruksrett 35-61 er i så dårlig kvalitet at rivning er den eneste mulige løsningen. Det er kun mulig å erstatte 26 garasje på denne eiendommen.
På Gjettumkollen 15 er det i dag 5 garasjer med bruksrett 62-66 fra byggeår 1976. Igelandgarasjen har presentert et forslag til oppføring av 6 nye garasjer på denne eiendommen. Ved å oppføre 6 nye garasjer vil samvirket ivareta de 27 garasjene som rives i Gjettumkollen 31. Samtlige 5 medlemmer har bekreftet at det er villige til å betale en egenandel på inntil 100 000 kroner.
Foreslått løsningen vil gi samvirket inntil 32 nye garasjer iht. boligprodusentenes bransjenorm for parkeringsplasser i garasjeanlegg. Garasjene er foreslått med ca. 3 kvm oppbevaring i bakkant.
Garasjeanlegget med bruksrett 1-24/vaskeriet i Fossilveien 1 er fra 1961 og trenger betydelig rehabilitering. Rådgiver Consisu AS har laget et forslag til vedlikeholdsarbeid for bygningsmassen ur et kost/nytte perspektiv. Samtidig er det tegnet opp et forslag hvor arealer i bygningsmassen omdisponeres. Forslaget innebærer at det etableres sykkelparkering og "vaktmesterbod" på garasjeplassene (bruksrett) 1, 9, 15 og 18. Garasjeplassene flyttes til vaskeriet. Løsningen vil gi samvirket inntil 8 garasjeplasser med en anbefalt bredde iht. boligprodusenternes bransjenorm. Berørte medlemmer har fått presentert løsningen, og er positive til en egenandel på ca. 55 000kr, eller bytte av garasjeplass i anlegget.
Omdisponeringen av arealer i forbindelse med rehabiliteringen er fornuftig for å møte en større bilpark, samtidig som kvaliteter/funksjoner for oppbevaring av sykler og samvirkets maskiner/utstyr ivaretas. Kostnaden for å etablere garasjer i vaskeriet herunder riving/pigging/montering av porter o.l finansieres av de 8 medlemmene som får en bredere garasjeplass.

Eiendommen ligger meget fint til på Gjettum i et etablert og populært område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, natur og fritidsaktiviteter. Meget hyggelig boligfelt med et trygt og godt nabomiljø. Det er kort vei til T-banen, men allikevel usjenert og tilbaketrukket. Boligen ligger i en lite trafikkert blindvei med solrike og barnevennlige omgivelser.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nærhet til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker. I nærområdet finner vi også Kolsås Senter med blant annet stor Meny-butikk, blomsterforretning, Vinmonopolet og kafé. På Kolsås er det også en søndagsåpen Jokerbutikk. Det er for øvrig heller ikke langt til Sandvika med idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Haslum idrett har idrettstilbud til barn i alle aldre; håndball, fotball, kunstgressbane, klatrevegg med mer. Kort vei til Bekkestua hvor det er svømmehall, tennisbaner samt Arena skatepark og fotballbaner. En kort biltur unna ligger også flotte golfbaner i Lommedalen, Haga, Grini og Ballerud. Området er meget barnevennlig med gangavstand til både barnehager og skoler. Gangavstand til Bærum idrettspark og svømmehall på Rud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Blåveiskroken barnehage
- Gjettum barnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Kløverbakken barnehage
- Levre barneskole
- Hauger ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 106 kvm. Pent opparbeidet tomt med terrassearealer og hageflekk på baksiden av boligen.

Med boligen følger en vedtektsbestemt eksklusiv bruksrett til garasje.
Selger har per i dag plass nr. 87 (som skal rives). De har byttet til seg en annen garasje som har elbillader og bytte vil skje når de nye garasjene er klare. Foreløpig plan er at garasjene skal ferdigstilles i løpet av Q2 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei medv felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gjettum Nedre" med planID 1958126 datert 11.08.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 709,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 684,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, medlemskontingent, vedlikeholdskostnader, leie/drift av garasje.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 605,-
- Bredbånd/internett kr. 429,-
- Leie 1 garasje kr. 650,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til samvirkets faktiske utgifter.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 207 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 829 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Jørstad og Kenneth Henriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25152

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 12:10