Ekeberggata 21 og 21 B

Ekeberggata 21 og 21 B, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 193, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 51 kvm: Vaskerom og to store kjellerboder. (Inkl. trappenedgang).
1. etasje 84 kvm: Entre, toalett, stuer, spisestue, kjøkken og gang (kjøkkeninngang).
2. etasje 53 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod/garaderobe.
Loft 14 kvm: Loftsbod.

Boenhet over garasje:
2. etasje 63 kvm: Entre, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
Underetasje 75 kvm: Dobbel garasje, enkel garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse.
2. etasje 11 kvm: To balkonger (4 m2 og 7 m2).

Boenhet over garasje:
2. etasje 62 kvm: Terrasse ved leilighet.

Enebolig:
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Boenhet over garasje:
2. etasje/loft har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1931 med et tilbygg fra 1940. Grunnmuren er av betong med sparestein, og bygget har kjeller samt en krypkjeller i tilbygget. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Taket er en halvvalmtak-konstruksjon i tre, tekket med takstein fra omkring 2003-2005. Vinduer med trekarmer er fra 2003 og 2026. Inngangsdører med glassfelt er fra 2007 og 2026, og terrassedører i tre er fra 2003. Det er en skorstein fra byggeår som ble fornyet innvendig med stålrør i 2018, med en peis i stuen og en vedovn i kjelleren. Eiendommen har to balkonger på til sammen 11 m² i tilknytning til 2. etasje, og en terrasseplatting på 85 m² på bakkeplan. Utleiedel over garasje har terrasse på 63 m².

I tillegg er det en frittstående garasje med egen boenhet i 2. etasje, oppført i 2003. Bygningen er oppført med støpt plate mot grunn og vegger av treverk og murkonstruksjoner. Taket er et saltak tekket med takstein. Garasjen har garasjeporter med elektriske portåpnere. Boenheten har vinduer av ukjent årstall, profilerte innerdører og en tilhørende terrasse på 62 m².

Det elektriske anlegget er fra varierende årstall. Sikringsskap er plassert i kjeller, i garasjen og i leiligheten over garasjen.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

TG3
-Vaskerom (kjeller): Murgulv.
-Bad over garasje: Membran/tettesjikt, slukplassering og fuktspor
-Kaldtloft over garasje: Ventilasjon, kondens og materialbruk
-Krypkjeller: Fukt og konstruksjon (helhetsvurdering)
-Vinduer: Slitasje, råtetegn og usikker restlevetid

TG2
Våtrom
-Bad 2. etasje: Overflater, fallforhold, sluk, rør og manglende dokumentasjon
-Vaskerom: Ventilasjon
-Bad over garasje: Overflater, fallforhold, lekkasjesikkerhet, sluk og rør

Kjøkken
-Kjøkken i bolig: Innredning (slitasje)
-Kjøkken i leilighet over garasje: Innredning, gulv og manglende lekkasjestopper

Toalettrom
-Vann- og avløpsrør: Alder / usikker tilstand

Tekniske anlegg
-Vannrør: Alder / skjult anlegg
-Avløpsrør: Alder / skjult anlegg
-Varmtvannsbereder: Alder / usikker funksjon

Rom under terreng (kjeller)
-Vegger og gulv: Sprekkdannelser / eldre konstruksjon
-Ventilasjon: Utilstrekkelig
-Fukt / tidligere borebille: Historikk og lokale målinger

Loft (innredet og uinnredet)
-Skråtak: Lukket takkonstruksjon (fuktrisikokonstruksjon)
-Overflater: Slitasje / estetiske forhold
-Ventilasjon: Utilstrekkelig
-Tak og undertak: Fuktpåvirkning og skjevheter

Etasjeskiller og gulv
-2. etasje: Målbare skjevheter

Yttervegger og fasader
-Kledning: Begynnende råteskader
-Lufting: Begrenset
-Gnagersikring: Ufullstendig/ukjent

Yttertak
-Tekking og beslag: Slitasje og usikker restlevetid
-Undertak: Alder / skjult konstruksjon
-Takrenner og vannavledning: Slitasje
-Snøfangere: Ikke etablert overalt

Balkonger og terrasser
-Balkonger: Konstruksjon, membran og siging
-Terrasse (bakkeplan/garasje): Rekkverk og overflater

Grunnmur og drenering
-Grunnmur: Rissdannelser
-Drenering: Alder, terrengfall og fuktsikring

Andre byggverk
-Garasje: Fuktopptrekk, lufting, kledning og overflater

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Arbeid på bad og toalettrom ble utført i 2017. Faglærte utførte elektrisk arbeid, rørleggerarbeid og la varmekabler, mens flislegging ble utført av ufaglærte. Det er registrert vanninnsig og noe saltutslag på veggene i garasjen, som delvis står på fjell. Pipa i hovedhuset ble rehabilitert med stålrør i 2018. Selger opplyser at tidligere eier skiftet vinduer og verandadører i 2003, men at dører og vinduer fra hovedsoverom i 2. etasje og stue i 1. etasje bærer preg av elde. Dreneringen ble utført av tidligere eier i 2003. Nylig ble kjellergulvet pigget opp og alle rør under huset skiftet, inkludert innvendige kobberrør, i forbindelse med pålegg fra kommunen. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og arbeid er utført i flere omganger av tidligere eier. Sikringsskapet er byttet til automatsikringer. Ved kjøp i 2010 ble det oppdaget barkbiller i bodvegger i kjeller, som ble sanert i 2011 hvor alt treverk ble fjernet og nytt tak og bjelker lagt. Det var også svertesopp på loftet i garasjen, som ifølge forrige selger ble utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Ny ventilator montert i kjøkken i hovedbolig.
- Skiftet hovedinngangsdør på hovedhus og alle kjellervinduer til 3-lags isolerglass, utført av GT Myrsvee.
- Overflater på balkonger malt opp.

2025:
- Kjellergulv pigget opp, alle rør under gulv/huset skiftet, innvendige kopperrør skiftet, utvendig avløpsledning skiftet, etablering av nye sluk i vaskerom i kjeller. Utført av Skalleberg Graveservice & Rørleggerfirma Anders Furustad AS.

2024:
- Garasjeporter skiftet til nye (2 x elektriske i dobbelgarasje og èn manuell port ), utført av HD Solskjerming / Fasadeprodukter.

2023:
- Montering av gjerde mot nabo.
- Nytt gjerde satt opp mot nord og øst, utført av Allsikring.
- Gravd ut og fjernet masse ved yttervegg i garasje mot nord, utført av Carl C Fon.

2019:
- Ny terrasse tilknyttet hovedhus.
- Utført grunnarbeid for ny terrasse tilknyttet garasjeleilighet, utført av Svein Tore Ringdal.

2018:
- Skorstein fornyet innvendig med stålrør til peis i 1. etasje og vedovn i kjeller, utført av Murmester Oddvar Johannessen.
- Montert pipetekking på garasjebygg, utført av Sentrum Blikk & Stål.
- Snøfangere montert på hovedhus og garasje, utført av Sentrum Blikk & Stål.

2017:
- Bad i 2. etasje oppgradert med elektrisk, rørleggerarbeid og varmekabler i gulv, samt flislegging. Toalettrom i 1. etasje oppgradert med flislegging.
- Varmepumpe montert i stue.

2013:
- Sikringsskap byttet til automatsikringer, utført av Elektroringen.

2011:
- Tiltak mot skadedyr (barkbiller) i kjeller, inkludert fjerning av treverk, legging av nytt tak og nye takbjelker, etter sprøytebehandling av ABC Skadedyrteknikk AS.

2004:
- Yttertak belagt med takstein.

2003:
- Drenering etablert, utført av tidligere eier.
- Vinduer og verandadører skiftet.

2002:
- Diverse elektriske arbeider.

Dette er en eiendom med en sjelden kombinasjon: en klassisk enebolig fra 1931 og en separat, godkjent utleiedel fra 2003, alt på en stor, sentrumsnær tomt. Hovedhuset har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nylig utskiftede rør under kjellergulvet, og byr på en fin balanse mellom eldre sjarm og funksjonelle løsninger. Med en stor hage, flere uteplasser og en romslig garasje med tre plasser, dobbelgarasje med automatisk portåpner og enkelgarasje med manuel port. Dette er en eiendom tilrettelagt for et fleksibelt familieliv.

Hovedhuset:

Entré:
Hovedinngangen har en nylig skiftet ytterdør som åpner inn til en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Boligen har også en praktisk kjøkkeninngang/entre fra gårdsplassen med direkte adkomst til kjeller, noe som forenkler hverdagslogistikken.

Stue og spisestue:
Fra gangen kommer man inn i boligens sosiale sone, som består av to stuer og en egen spisestue. Den ene stuen har en peis som gir lun varme, mens den andre har en varmepumpe fra 2017. Rommene har plass til flere sittegrupper, og fra den ene stuen er det doble dører ut til en stor terrasse. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et langbord.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning fra rundt 2003 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har plass til et lite frokostbord. Ventilatoren over komfyren er nylig skiftet. Kjøkkenet har også direkte utgang til gang/entre fra gårdsplassen.

Toalettrom:
I første etasje er det et praktisk toalettrom, oppgradert i 2017. Rommet har vegghengt servantinnredning og et gulvstående toalett.

Andre etasje:
En sjarmerende tretrapp fra byggeåret leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med soverom og bad. Etasjen har skråtak som gir en lun atmosfære.

Soverom:
Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og utgang til en egen balkong. Fra dette rommet er det også tilgang til en praktisk bod/garderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og ett av dem har også utgang til en balkong. Flere av rommene har plassbygde garderobeskap.

Bad:
Badet i andre etasje ble oppgradert i 2017. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og downlights i taket. Innredningen består av en servant med underskap, speil, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet ventileres med en mekanisk avtrekksvifte.

Kjeller:
Kjelleren består av et vaskerom og to store rom for oppbevaring i kjeller, og har i tillegg en vedovn. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Røropplegget under gulvet er nylig skiftet, og det er klargjort for montering av dusjkabinett og toalett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Utleiedel over garasje:
Den separate boenheten ligger i andre etasje over garasjen, oppført i 2003. Den har egen inngang via en utvendig trapp og en stor, tilhørende terrasse. Dette er en fullverdig enhet, ideell for utleie eller som en egen avdeling for familien. Om du har ungdom i hus for eksempel, eller familie langt unna - så har du en perfekt gjesteavdeling over garasjen.

Stue og kjøkken:
Enheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har plass til sofagruppe. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til en spisegruppe i overgangen mellom rommene.

Bad:
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Det er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminat i oppholdsrom og soverom i hovedhuset. Fliser på bad og toalettrom. Støpt betong i kjeller. I utleiedelen er det fliser i entré og på bad, og laminat for øvrig.
Vegger: Hovedsakelig malte flater, tapet og trepanel. Fliser på bad og toalettrom. Murvegger i kjeller.
Himling: Malt trepanel, malte plater og panelbord.

Lagring:
Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I hovedhuset er det en garderobeløsning ved kjøkkeninngangen, plassbygde skap i 2. etasje, to store rom i kjelleren og en loftsbod. I tillegg er det en stor, frittstående garasje på ca. 75 m² med plass til tre biler og ytterligere bodplass. Garasjeportene har elektriske portåpnere.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hovedoppvarming i eneboligen skjer ved bruk av varmepumpe fra 2017 plassert i stue, samt vedfyring med peis i stue og vedovn i kjeller. Det er stedvis elektrisk oppvarming, inkludert panelovn på toalettrom. Gulvvarme er installert på bad i 2. etasje i eneboligen og i gang i inngang/entre fra gårdsplassen. Leilighet over garasje har gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje med en leilighet i loftsetasjen.

For eneboligen (Ekeberggata 21), opprinnelig oppført ca. 1931, foreligger det ferdigattest for byggearbeid datert 13.11.1940. Det foreligger også byggetillatelse for oppføring av våningshuset datert 17.04.1931, og en byggetillatelse for tilbygging av kjøkken datert 28.05.1940. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjebygget (Ekeberggata 21B) ble opprinnelig godkjent som garasje med loftsbod i 2003 og er registrert tatt i bruk i matrikkelen 15.07.2004. I 2016 ble det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av loftsetasjen til leilighet. Selger skal rekvirere ferdigattest før overtagelse.

Det foreligger byggemeldte tegninger for eneboligen fra 1931, for garasjen fra 2003 og for ombyggingen til leilighet datert 15.12.2015. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst 18.08.1931 Bestemmelse om bebyggelse.
-Bestemmelse om vannledning
-Bestemmelse om beplantingsbelter
-Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
-Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Tinglyst 16.09.1981 Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.
Skjøtet gir kommunen rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk for en fastsatt pris justert etter levekostnadsindeks. Kommunen har også rett til å ha offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse, med erstatning for eventuell skade. Det kan ikke nektes at nabo setter opp uthus/garasje inntil grensen hvis bygningsrådet godkjenner det, og eier kan pålegges å gjerde inn tomten.

Tinglyst 16.09.1981 Erklæring/ avtale
Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v

Tinglyst 01.02.2005 Erklæring/ avtale
-Tilknytningsavgift til kommunen for vann og avløp hvis garasje fradeles eiendommen m.v.
-Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
-Erklæringen fastsetter at dersom garasjebygningen fradeles eiendommen, eller bruksarealet ved nybygg/tilbygg blir større enn 100m², vil kommunen beregne tilknytningsavgift for vann og avløp. Eier plikter å varsle kommunen ved slike endringer. Heftelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenheten er svært sentrumsnær, med gangavstand til Sandefjord sentrum. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og populært boligområde. Området er preget av klassisk villabebyggelse, rolige omgivelser og høy bokvalitet – et strøk som over tid har vært blant byens mer populære.

Her kombineres en stille og tilbaketrukket atmosfære med kort avstand til sentrum og byens mange servicetilbud. Sandefjord sentrum nås enkelt til fots og byr på et bredt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og øvrige sentrumsfunksjoner. Nærområdet har også gode kollektivforbindelser, noe som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen og kort spasertur til togstasjon for deg som pendler.

For den aktive er området godt tilrettelagt med nærhet til grønne friområder, parker og turområder som egner seg godt for både korte lufteturer og lengre spaserturer. Det er også kort vei til treningsfasiliteter, lekeplasser og rekreasjonsområder. Sandefjords indre havn og kystnære promenader ligger innen komfortabel avstand og gir flotte muligheter for turer langs sjøen.

Området er svært familievennlig med nærhet til både private og offentlige skoler samt barnehager. Daglige servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og øvrige nødvendigheter finnes i nærområdet, noe som bidrar til en enkel og effektiv hverdag.

Ekeberggata 21 og 21B har dermed en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – sentrumsnærhet og tilgjengelighet, samtidig som man bor rolig, skjermet og etablert.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk at det er mange barn som ferdes i området - så kjør rolig i boligområdet.

- Byskolen [ 600m ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2km ]
- Wang UNG [ 3,3 km ]
- Sandefjord videregående [ 1km ]
- Skagerak International School [ 3km ]
- Flere barnehager i nærområdet, som; Solvang barnehage ved Helseparken [ 600m ], Ranvik barnehage [ 2km ]og Bugården barnehage [ 1,3km ]. Og ønsker du et barnehagetilbud med nærhet til skog og mark har du Napperød naturbarnehage 7,2km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1086,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og noe naturtomt med fjell i dagen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje fra 2003 med tre garasjeplasser og elektriske portåpnere ( ene er manuell). I tillegg er det en romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1 087 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med feltnavn B.

Eiendommen ligger i sin helhet innenfor kommunens fortettingssone, slik det er definert i kommuneplanen. Dette kan legge til rette for høyere utnyttelse ved fremtidig utvikling.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone, som betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbane, flytrafikk eller skytebane.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Dette betyr at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 25 418,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18.000 kwh pr.år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 24.028 [ fullverdi ]
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 1.567 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut året [ 2026 ], og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 293 538,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 174 153,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

203 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
204 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
224 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 354 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 374 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Kjersti Sundby

Etter nærmere avtale.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; Markedspakke  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (Faktureres max 4 stk.)  kr 1 750,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26106

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 12:43