Austtunveien 4

Austtunveien 4, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1459, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1460, ideell andel 25/22476

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré/gang, toalettrom, bod 2 soverom, bad og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Leilighetsbygg fra 2012. Leilighet i 1.etg. Etasjeskille av betong Yttervegger av tre-og betongkonstruksjon. Vinduer med to-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 77% TG1 (i orden), 13% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 10% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)

Toalettrom
- Sanitærutstyr/innredning

Øvrige rom:
- Overflater himling
- Innerdører

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Selger opplyser at noen leiligheter har meldt om skjeggkre, og at sameiet jobber med å kartlegg. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis. Varmekabler i gulv på bad og gjestetoalett.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk i 4-5 et. m/parkeringskjeller, datert 25.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1459/11:
30.07.2012 - Dokumentnr: 615261 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

05.07.2012 - Dokumentnr: 549416 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/3746

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Jåttå. Her kan du glede deg over en praktisk beliggenhet med matbutikk rett over veien og kort vei til Jåttåvågen som inneholder mange arbeidsplasser, samt Stadionparken kjøpesenter med bla. klesbutikker, kafeer/restauranter, Vinmonopol, treningssenter og Viking stadion.

Nærområdet byr på vakre tur- og rekreasjonsområder som Jåttånuten, Fritidsgården og Gausel folkesti, som gir deg muligheten til å nyte naturen og friluftslivet. For de som elsker å bade, finnes det også badeplasser langs fjorden i nærheten.

Den nye bussveien er like ved leiligheten med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til sentrum, Forus, nye SUS og UiS gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Hvis du foretrekker tog er Jåttåvågen togstasjon få minutters gange unna.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Boganes barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Jåttå barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Gauselbakken barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Jåtten skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 1,4 km
- BISS Gausel (1-10 kl.) 1,6 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Gauteset skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Jåttå videregående skole
- Jåttå vgs. avdeling Hinna

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal

Fast parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.

Felles gjesteparkering på utsiden av blokken.

Garasjeanlegget er videoovervåket.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (16/1460 - 1/18 andel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1884B10 "Bebyggelsesplan Jåtten øst, delfelt III datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
Areal 2027.97 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 2027.97 kvm, Omrnavn B345, Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplan:
Id 1634
Navn Jåtten Øst
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.1999

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.186,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer og TV.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 968 993,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 875 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14.800,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 8.663,- pr. 05.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 432.729,- pr. 05.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367321931, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2025: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 05.09.2025: 432 730
Andel av saldo: 8 664
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )
pt.rente

4 490 000,00 Prisantydning
8 663,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 498 663,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 622 153,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Dybendal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jåttåhagen sameie.
Sameiet består av 50 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bate
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det forutsettes at eventuelt dyrehold ikke er til sjenanse for andre beboere og at det holdes rent på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Styret har hatt et aktivt år i 2024 med fokus på både drift og vedlikehold av sameiet. Her er en oppsummering av de viktigste aktivitetene som er gjennomført i løpet av året:
- El-kontroll: Bravida gjennomførte risikovurdering og sluttkontroll, og arbeidet ble godkjent.
- Ny vaktmester: Bate ble valgt som ny vaktmester, og nye rutiner for vaktmester, gartner og vaskepersonell ble implementert for å sikre trygg og effektiv drift.
- Oppgradering av belysning: Lamper i fellesområdene i trappeoppgangene ble skiftet ut til LED, da flere av de gamle lampene var defekte.
- Heiskontroll: Alle heisene ble kontrollert og funnet i orden.
- Oppfølging av veiprosjekt: Styret fulgte opp med Rogaland Fylkeskommune angående overgangsfelt ved trafikklys til Kiwi og overvåket uteområdene som skal settes tilbake i samme stand etter ferdigstillelse av bussveien fra Gausel.
- Reparasjon av vannkran: En frossen vannkran på forsiden av bygget ble reparert.
- Rengjøring av luftekanaler: Alle beboere ble pålagt å rengjøre luftekanalene til ventilasjonssystemet for å unngå brannfare; dette må gjøres hvert femte år. Det ble også understreket viktigheten av å skifte filter årlig.
- Ny heisleverandør: Byttet fra Schindler til KONE, noe som resulterte i en årlig besparelse på 25.000 kroner etter reforhandling av avtalen.
- Ny forsikring: Overgang fra IF til Gjensidige, med reforhandlede vilkår som gir en årlig besparelse på cirka 150.000 kroner.
- Samarbeid med BATE: Inngått samarbeid for utvendig vedlikehold, inkludert besøk av takstmann og SWECO for teknisk dokumentasjon og rådgivning.
- Drenering av betongsøyler: Vannansamlinger i betongsøylene ble drenert og reparert.
- Takrenner: Utbedringer ble utført med tanke på fasaden.
- Feilsøking på utelamper: Feilsøking pågår for utelamper.
- Bytting av nødbatterier i heisen: Nødbatteriene i heisen blir byttet ut.
- Service og kontroll av alle gasspeiser.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har besluttet å starte utvendig vedlikeholdsprosjekt for 2025 og 2026. Bate har vært prosjektleder og har hatt med seg en takstmann for å kartlegge hele bygningsmassen til bygget. Det er besluttet av generalforsamlingen at funn i takstrapport på bygget som krever vedlikehold skal utbedres. BK Bygg er valgt som entreprenør for del 1 av 2 av prosjektet. Prosjektledelse er rekvirert av BATE som innehar ekspertise på vedlikeholdsprosjekter og de vil sørge for profesjonelt utført vedlikehold, samt at KRON takst vil bistå underveis for å kontrollere utførelsen. Styret planlegger lånefinansiering av prosjektet, men har som mål at dette ikke skal øke de månedlige felleskostnadene. Dette vil på sikt bidra til at Sameiet får bedre kontroll over sitt samlede vedlikehold og det kan avsettes midler årlig til fremtidig vedlikehold. Det vil også bli utarbeidet en 10-20 årsplan for å sikre trygghet og kontinuitet i årene som kommer. Dette vil sikrebygningsmassen og videre verdiutvikling på seksjonene. Noe av det som skal bli gjort er blant annet maling av fasaden, bytte ut noen av hoveddørene (blant annet hoveddøren til leiligheten) etc.

Noe av det som skal bli gjort er blant annet maling av fasaden, bytte ut noen av hoveddørene (blant annet hoveddøren til leiligheten).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 21 526,00
Foto  kr 4 900,00
Fullstyling ca  kr 22 000,00

Oppdragsnummer 35-0338/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR35.25338

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 09:17