Nydalsenga 40B

Nydalsenga 40B, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 766, bruksnummer 81, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 69 kvm: Entré, 3 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 16 kvm: Overbygd balkong.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig steder. På stue, kjøkken og soverom er takhøyden målt til 2,50 meter. I gang og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5 kvm.
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Overbygd balkong med utgang fra stue er oppmålt til 16 kvm (TBA).

Boligen disponerer en bod og en biloppstillingsplass i garasjekjeller som nevnt ovenfor. Disse er tinglyst som en tilleggsdeler til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at to bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg og boder i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 lydklasse db44. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG2 eller TG3.

Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt):
- Våtrom - Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet i et nyere boligområde i Nydal. Leiligheten ligger flott til i 3. etasje med endebeliggenhet og uten noen boenhet over. Planløsningen er godt utnyttet og inneholder entré, tre soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. De tre soverommene, som ikke mange leiligheter i denne blokka har, gir gode muligheter for både familie, hjemmekontor og gjester.

Stuen har en åpen og sosial utforming med gode møbleringsmuligheter og utgang til en romslig, overbygd balkong. Her er det god plass til sittegruppe og spiseplass, og den gode beliggenheten gir fine solforhold gjennom dagen. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

De tre soverommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov. Ett av rommene kan eksempelvis benyttes som kontor, gjesterom eller hobbyrom dersom man ikke har behov for tre soverom.

Badet har flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Det er innredet med servant, speilskap, dusjhjørne med både hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten fremstår med en moderne standard fra 2022 og har parkett i oppholdsrommene, balansert ventilasjon og oppvarming via radiatorer tilkoblet byggets varmesentral.

En ekstra praktisk kvalitet er adkomsten fra garasjekjelleren. Her disponerer leiligheten egen parkeringsplass med el-billader, og heisen går direkte opp til svalgangen utenfor leilighetene. I tillegg medfølger kjellerbod.

Nydal ligger fint til mellom Hamar og Brumunddal, med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager, kollektivtransport og handelsområdene ved Olrud. Det er også gode turmuligheter i nærområdet og enkel adkomst til E6.

Dette er en leilighet som kombinerer moderne standard med en praktisk planløsning og flere kvaliteter som er verdt å trekke frem. Endebeliggenhet uten noen over, tre soverom, stor balkong, egen parkeringsplass med el-billader og heisadkomst fra garasjekjelleren gjør dette til en bolig som fungerer godt i hverdagen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at taklampe over stuebord ikke vil følge med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligblokk med 47 leiligheter, datert 11.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunens byggetegninger viser per i dag leiligheten med to soverom samt entré med wc. Seksjoneringsbegjæringen viser imidlertid tre soverom, i samsvar med dagens faktiske planløsning. Leiligheten ble oppført i henhold til seksjoneringsbegjæringen, og avviket skyldes mest sannsynlig at reviderte byggetegninger ikke ble sendt inn og registrert hos kommunen parallelt med seksjoneringen. Utbygger er i dialog med kommunen for å få forholdet avklart og rettet. Forholdet er således under avklaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr. 900021, tinglyst den 20.11.1874. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 900204, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 901839, tinglyst den 31.01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 3796, tinglyst den 10.11.1954. Gjelder bestemmelse om drensvann, stikkledninger mv. vegvesenets betingelser vedtatt.
- Dagboknr. 904062, tinglyst den 20.04.1959. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 3, tinglyst den 02.01.1981. Gjelder jordskifte.
- Dagboknr. 3601, tinglyst den 04.05.1981. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.
- Dagboknr. 990012, tinglyst den 09.08.1982. Gjelder elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr. 15779, tinglyst den 03.12.1992. Gjelder jordskifte.
- Dagboknr. 5249, tinglyst den 25.05.1998. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
- Dagboknr. 143431, tinglyst den 19.02.2014. Gjelder adkomstrett til angitt område på kartutsnitt. Rettighetshaver: 3411-766/82.
- Dagboknr. 53882, tinglyst den 20.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 3411-766/82.
- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger. Rettighetshaver: 3411-766/82.
- Dagboknr. 1196422, tinglyst den 10.10.2019. Gjelder gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler. Rettighetshaver: 3411-766/82.
- Dagboknr. 908093, tinglyst den 18.08.2022. Gjelder seksjonering av eiendommen, med tilleggsareal i form av parkeringsplass i garasjekjeller og ekstern bod i tilknytning til denne.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger meget solrikt og luftig til i et nyetablert boligområdet i Nydal, Furnes, midt mellom Hamar og Brumunddal. Området er bestående stort sett av eneboliger, rekkehus og lavblokker. Området er rolig og barnevennlig uten mye gjennomgangstrafikk og med kort veg til både skoler, barnehager, dagligvareforretning og bussholdeplass med bybussforbindelse. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Handelsparken med blant annet Ikea og Olrud med Obs, apotek, frisør m.m. i nærområdet. Kun 10 minutters kjøretid til Hamar og Brumunddal og rask adkomst til E6.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Marihøna gårds- og friluftsbarnehage (1-5 år) - 1.2 km
Kirkenær skole (1.-7. kl.) - 2.2 km
Furnes ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.4 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 6.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 735 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, gruslagte veier, støpte veier og trapper, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Boligen disponerer egen biloppstillingsplass i garsjekjeller med el-billader. Biloppstillingsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (lavblokker inntil 4 etasjer) i henhold til detaljregulering Nydalsenga datert 15.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2025-2040 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 18.03.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 879,43,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, Tv/Bredbånd, A konto oppvarming, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 500,- pr. år. / 2 800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 807 535,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue var kr 17 391,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld var kr 0,- pr. 14.09.2026

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Gundersrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Nydal Park 2, med sameiebrøk 68/2348.
Sameiet består av 47 leiligheter.
Forretningsfører er Agio Forvaltning As.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - AGIO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører AGIO  kr 4 012,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Ringsaker  kr 1 046,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest alle kommune  kr 515,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 633,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26196

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 14:51