Porfyrveien 5A

Porfyrveien 5A, 0753 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 277, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 57 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 6 kvm: Bod.
Kjeller, 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje, 5 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

Boder er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller og loft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede flater. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB, samt kikkhull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre/aluminium og 3-lags glass fra 2022.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - bad:
- Kun naturlig ventilasjon.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Misfarging/svertesopp påvist på silikonfuger på veggoverflater.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Til info. Våtrommet har vegger av mur/betong, og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, og det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme; eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (TG settes iht. NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Gjennomgående selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv, og godt med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Callinganlegg med døråpner.

Bad (2007):
Pent baderom innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Avtrekksventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin samt felles vaskerom i kjeller.

Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og overbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap med kullfilter, samt naturlig avtrekk fra felles avtrekkskanal.
Integrerte hvitevarer medfølger; kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket platetopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater, og god plass til sofa- og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til usjenert, østvendt balkong på 5 kvm, med flott utsikt over Mærradalen og mot Holmenkollen. På balkong er stikkontakt er etablert. Balkonggulv oppgradert samtidig som vinduer og fasade- ny overflater på balkonggulv som er enkelt å holde rent. Rekkverk malt.

Soverom:
Romslig soverom med innebygde garderobeskap, og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Blåmalte vegger innbyr til en god natts søvn.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights.
Kjøkken - Gulvflate belagt med laminat. Malte vegg- og himlingsflater.
Øvrige rom - Flislagt gulv i entré, laminat i øvrige rom. Malte vegg- og himlingsflater.
Profilerte, hvite innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i sjakt på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

Vegglamper og vegghengte speil medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming med sentralvarme til radiatorer. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 11.08.1961. I tillegg foreligger det ferdigattest på kledning av gavl datert 14.04.1971, utskifting av balkongbryst datert 08.04.1988, og modernisering av våtrom og stamrørskifte datert 30.05.2008. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om vei (gjelder gjerde og kloakkledning), festekontrakt med vilkår, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover kortidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Porfyrveien finner du like syd for Røa sentrum, grensende ut mot Mærradalens store grøntområde, en stille og rolig gate tett på flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, forretninger og servicetilbud. En rekke barnehager er å finne i nærområdet, både kommunale og private, i tillegg til skoler for alle trinn. Boligen sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, med lysløype som følger Mærradalsbekken nedover mot Husebyskogen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden eller opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen, og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator.
Det er mange idrettslag i området som blant annet Njård IL, Røa IL, Ready Idrettsforeningen, Vestre Akers Skiklub, Ullern Idrettsforening og Idrettslaget Heming - med tilknytning til ulike idrettsanlegg. Videre ligger Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Skimore Oslo og Høyt og Lavt Oslo Sommerpark, i nærheten.
Nærmeste treningssenter er Basic Treningssenter, EVO Røa og ikke minst flotte SATS Røa og Røabadet - Badeland & Velvære (tidl. Røa bad).

Fra boligen er det kort gangavstand til nærbutikken Rema 1000 Røa Næringspark, samt kun ca. 10 minutters gange til Røa sentrum.
I sentrum finner du blant annet det nye kjøpesentret Røa Torg - den nye møteplassen - med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, herunder Vinmonopolet og Coop Mega med stor ferskvaredisk og rikt vareutvalg. Serveringsstedene Indique Flavours, Jønk, Lofthus Samvirkelag, Sushi Huset Røa og Åpent bakeri holder også hus på Røa Torg. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.
Røa senter kan by på stor Meny, FUDI, smak av italia, Baker Hansen, Japoniis sushi, blomsterbutikk, apotek, bokhandel, renseri m.m. Her finner man også en rekke helse- og velværetilbud som frisør, hud- og kroppspleie, treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m.
Ønsker man ytterligere shopping, finner man populære CC Vest kun en kort biltur / busstur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Det er kun 300 m til busstopp ved Røa næringspark (nr. 46, samt nattbuss), og ca. 600 m til Røa T. Banen tar deg til Majorstuen på 12 minutter. Buss nr. 42 tar deg til Lysaker på ca. 20 min fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Porfyrveien 5A sokner til Huseby skole (1.-7. trinn), og Hovseter skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Rønningen Kanvas-barnehage, Hamborg barnehage og Vestjordet barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 17 764,2 kvm.
Grunneier/bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 212.012 pr. år, og kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen varer i 90 år fra 15.03.1957, og utløper 15.03.2047.
Samtykke fra grunneier, til overdragelse av seksjoner, kreves ikke.

Fellesområder er pent opparbeidet med internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er installert 3 ladestasjoner på endevegg av garasjene mot Aslakveien.
Disse er tilgjengeliggjort for hele sameiet, og kan benyttes med abonnement via sameiet - for redusert pris.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, naturvernområde og pågående plansak* i henhold til reguleringskart datert 09.04.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser 84955 vedtatt 29.11.1955, 23453 vedtatt 12.05.1953, S-4856 vedtatt 23.09.2015, S-4220 vedtatt 15.03.2006, S-436 vedtatt 09.05.1952, V131159 vedtatt 13.11.1959 og 23577 vedtatt 24.08.1977.

*Pågående plansak
Saksnr. 202102096
Gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)".
I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige.
Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil de unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Pågående reguleringssak i nærområdet
Saksnr. 202005592
Gjelder "Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling".
Det er i utgangspunktet tenkt å rive gammel bebyggelse (kontor, lager, showrom, dekkhotell, bilvask, aktivitetssenter og dansestudio) for å få til god arealutnyttelse med høy bokvalitet med gode uteareal. Gammel bebyggelse erstattes med energieffektive, moderne Svanemerkede boliger.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.091,20 pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.841,20
Lån fasaderehabilitering kr 1.825,-
Kabel-TV kr 247,-
Internett kr 178,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 2010 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.324.635,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.298.540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 379.443,64 pr. 28.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26.967.484,- pr. 28.03.2025, og lånevilkårene er:

Obos-Banken AS, lånenr. 98207364592
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Avdragsfrihet: Nei.

Obos-Banken AS, lånenr. 98208173987
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Innfrielsesdato: 30.07.2053
Avdragsfrihet: Nei.

Obos-Banken AS, lånenr. 98208475835
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,95 %, flytende.
Innfrielsesdato: 28.07.2044
Avdragsfrihet: Nei.

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 470 000,00 Prisantydning
379 444,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 849 444,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 981 704,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Hilde Grønlien og Anne Johnson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røa Boligsameie, med sameiebrøk 280/19900.
Sameiet består av 66 boligseksjoner og omfatter boligbyggene i Porfyrveien 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 10, og garasjeanlegget på gnr. 11, bnr. 277 festet av Oslo kommune.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/rådgiver Sondre Kvalvik Steigen, e-post: sondre.kvalvik.steigen@obos.no / OBOS sentralbord tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund/katt) er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Bruk av grillkull på balkonger er ikke tillatt.
Felles vaskekjeller finnes i alle blokkene.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022/2023 - Fasaderehabilitering med vindusutskiftning.
2020 - Installert elbil-anlegg i garasjene og på endevegg.
2014 - Rehabilitering av tak.

Planlagte påkostninger:
På årsmøte 2024 ble det vedtatt at styret utreder muligheten for administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning, slik at seksjonseierne individuelt kan nedbetale sin andel fellesgjeld (IN-ordning). Etter søknad til OBOS, må det innkalles til ekstraordinært årsmøte for vedtak.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2521

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 08:45