Ovenbakken 27C

Ovenbakken 27C, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 58, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, OVENBAKKEN 27 OG 31 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 948859599

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjelleretasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 17 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1968 over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekke er i betong. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner forblendet med fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og utvendig tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer har trekarmer med to-lags glass samt tre-lags glass fra 2013, utvendig belagt med metallplater. Entrédør er av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, utstyrt med elektrisk kodelås og dørkikkert. Balkongdør har trekarmer med to-lags glass, og terrassedør har trekarmer med tre-lags glass fra 2013 utvendig belagt med metallplater. Det er utgang fra stue til terrasse på 17 m² oppført som systemgulv belagt med fliser. Boligen har skorstein fra byggeår hvor ildsted er fjernet, med opplegg for ildsted i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det er gjort utskiftning av det elektriske anlegget i 2021/2022.

Boligen er utstyrt med røykvarsling, godkjent slokkeutstyr og komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble pusset opp i 2021 i regi av borettslaget i forbindelse med rørfornying, utført av faglærte (MPFC AS, Fix rør AS, VBM Byggfornyelse og O. Stabell Elektriske AS). I 2026 har selger byttet blandebatteri på servant samt lagt ny silikon mellom gulv og vegg i dusjsonen og mellom servant og vegg. Rørfornying i borettslaget ble utført i 2021.

Øvrige deler av leiligheten ble renovert i 2022: avrettet gulv, lagt enstavs-parkett, montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer (induksjonstopp fra 2026), fliser på kjøkkenvegg og entrégulv, gips og maling på vegger, sparklet og malt himling, samt flyttet soveromsvegg og montert skyvedør. Arbeidet ble utført som egeninnsats med bistand fra tømrer.

Det elektriske anlegget ble i 2022 oppgradert med varmekabler i alle rom (unntatt bad), ny belysning, stikkontakter, kurser til platetopp og stekeovn med komfyrvakt, samt Plejd lysstyring og termostater. Arbeidet er utført av selger (utdannet elektriker). Det foreligger samsvarserklæring for baderommet, men ikke for arbeidet i resten av boligen.

Det foreligger en tilsynsrapport fra brannvesenet datert 10.03.2026 med anmerkning om at røykrør kun er tettet igjen med et blendelokk for midlertidig bruk (etablert før selgers eiertid).

Boligen er omfattende modernisert og oppgradert i perioden 2021–2025:

2022:
-Hele leiligheten, med unntak av badet, ble renovert.
-Nytt kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer, ventilator i overskap, komfyrvakt
og automatisk vannstopper.
-Endret planløsning med åpning mellom stue og kjøkken og etablering av halvvegg.
-Soveromsveggen mot stuen ble flyttet slik at rommets bredde ble økt fra 190 cm til 208 cm. Dette gir plass
til en 200 cm lang seng med 8 cm sengegavl, og gjør det mulig å plassere sengen i begge retninger. Veggen mot tidligere bod ble også fjernet for å utvide soverommet.
-Avretting av gulv, enstavs parkett, fliser i entré og på kjøkkenvegg, samt nye gipsede og malte vegger og himlinger med listefrie overganger.
-Elektrisk anlegg oppgradert med varmekabler i alle rom, ny belysning, stikkontakter og nye kurser til
platetopp og stekeovn med komfyrvakt.
-Smarthusløsning fra Plejd med appstyrt lys- og varmestyring, inkludert styring av belysning og termostater.

2021:
-Bad rehabilitert i regi av borettslaget i forbindelse med rehabilitering av VVS og våtrom, med overgang til
felles varmtvannsbereder og bergvarme.
-Elektrisk arbeid utført i forbindelse med baderomsrehabiliteringen.

2025:
-Installasjon av alarm, brannvarsling og elektronisk dørlås med kodefunksjon, utført av Verisure.

Ukjent årstall:
-Ildsted er fjernet.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst. Boligen ble gjenstand for en omfattende oppgradering i 2022 med nytt kjøkken, enstavs parkett og malte, listefrie overganger, mens badet ble fornyet i regi av borettslaget i 2021. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning samt direkte utgang til en romslig terrasse.

Boligen er tilkoblet Plejd smarthusløsning der belysning og gulvvarme kan justeres både via brytere på vegg og app, samt stemmestyring ved tilkobling til Google Home enheter.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malte veggflater. Rommet er utstyrt med entrédør med elektrisk kodelås og dørkikkert, og har plass til oppheng av yttertøy samt skooppbevaring.

Stue:
Stuen har enstavs parkett på gulv med elektrisk gulvvarme og malte flater. Rommet har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, vitrineskap og spisebord, og har tilgang til pipeløp med opplegg for ildsted. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt med en praktisk halvvegg. Innredningen fra 2022 har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Terrasse:
Terrassen har adkomst fra stuen og er anlagt med flisbelagt systemgulv. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill.

Soverom:
Soverommet har adkomst via skyvedør og er utført med enstavs parkett på gulv med elektrisk gulvvarme samt malte flater. Rommet er av god størrelse og er utstyrt med garderobeskap og innvendig solskjerming. I forbindelse med oppussingen i 2022 flyttet selger soveromsveggen mot stuen slik at det er plass til dobbeltseng vendt begge veier. Rommet har i tillegg plass til et skrivebord.

Bad:
Badet ble fornyet i 2021 i regi av borettslaget og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt hylle ved speil og vegghengt toalett. Rommet er videre utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme i alle rom.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad, og fliser mellom benk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten har garderobeskap på soverommet. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følgende medfølger i tillegg: Fastmontert TV-benk reol med vitrineskap på halv-vegg, 2 vegghengte bildehyller, fastmontert skoskap og knagger med hattehylle, vegghengt hylle over vaskemaskin, hvitt oppbevaringsmøbel og en bodreoll, og plisségardiner i stue og på soverom og vegghengt lader til trådløsstøvsuger i hjørnet i stuen medfølger ikke.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i alle rom.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1968. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 17.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring av blokk datert 01.03.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av innvendige vann- og avløpsledninger datert 22.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og denne delen er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende garasje.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett på gnr. 35, bnr. 142. Rettigheten er tinglyst på gnr. 35, bnr. 142, dagboknr 301351, tinglyst 28.02.1969.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger på Østerås i Bærum, i et etablert og grønt boligområde med romslige felles plenarealer, asfalterte internveier og variert beplantning. Like ved boligen ligger Østerås Senter, som dekker hverdagens behov med dagligvareforretningen Meny, apotek, vinmonopol, spisesteder og treningssentrene Fresh Fitness og Østerås Treningssenter. I nærområdet finnes også Eiksmarka Senter med ytterligere servicetilbud.

Nærmiljøet har et godt utvalg av barnehager og skoler. Østerås barnehage har avdelinger i både Ovenbakken og Fururabben i gangavstand fra boligen. For de eldre elevene ligger Østerås skole en kort gåtur unna, og barneskolene Eikeli og Eiksmarka samt Eikeli videregående skole ligger også i nærområdet. Idrettsmiljøet er aktivt med idrettshall ved Østerås skole, mens Fossum Idrettsforening tilbyr et komplett anlegg med oppvarmet kunstgressbane, rulleskiløype, skiskytterarena og preparert lysløype.

Fra Fossum er det enkel adkomst til Bærumsmarka, som byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Herfra går det skogsbilveier, turstier og oppkjørte skiløyper for både klassisk og fristil inn til populære turmål som Østernvann og Brunkollen turisthytte. Den historiske Ankerveien strekker seg langs skogkanten og er en velegnet trasé for sykkel- og fotturer, mens det åpne kulturlandskapet på Sauejordet fungerer som et flott nærturområde.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Østerås senter en kort gåtur unna og betjenes av flere busslinjer. Østerås stasjon ligger i gangavstand og er endestasjon for T-banens linje 2, som gir direkte forbindelse inn til Oslo sentrum og Stortinget innenfor takstsone 1. For den som kjører bil, er reisetiden rundt ti minutter til Lysaker stasjon og rundt tjue minutter til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Østerås barnehage Avd Ovenbakken: 5 min. gange
Østerås barnehage Avd Fururabben: 5 min. gange
Østerås barnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Østerås Treningssenter: 3 min. gange
Fresh Fitness Østerås: 3 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1986 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Garasjerekke og biloppstillingsplasser.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer biloppstillingsplasser og garasjer som tildeles etter venteliste via styret. Leie belastes etter gjeldende satser, hvor leie av parkeringsplass koster kr 400,- per måned.

Det er mulighet for elbillading på parkeringsplassene og i garasjene mot eget ladeabonnement.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1962189, "Østerås", datert 02.02.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen har et delareal på 8 379 m² regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringsbestemmelsene punkt 18 fastsetter: «De deler av blokktomtene som ikke går med til bebyggelse, vei eller plass skal opparbeides parkmessig etter plan som på forhånd skal godkjennes av bygningsrådet. Det er ikke tillatt å gjerde inn blokktomtene eller uten bygningsrådets samtykke å sette opp gjerde mellom tomtene for de forskjellige leiligheter i rekkehusene.»

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 21.06.2023. I kommuneplanen er 8 373 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 7 m² er avsatt til turdrag, nåværende.

Kommuneplanens bestemmelser punkt 2.1 fastsetter at reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet (punkt 2.2). Videre følger det av punkt 3.3 at det i områder regulert til boligformål, der planen er vedtatt før 01.07.2009, ikke kan fradeles ny eiendom for bebyggelse før det er gjennomført en ny planprosess.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 252,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027 til kr 5 462,08 pr. måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 600,- pr. år. / 5 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox levert av Viken Fiber (1000/1000 Mbps). TV-dekoder/tuner medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmsystem fra Verisure. Abonnement kan videreføres til ny eier om ønskelig for kr 469,- pr. mnd. (totalt kr 5 628,- pr. år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 841,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 457 134,62 pr. 27.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 285 123,- pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94907067321
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 43 285 123,-
Andel av saldo: kr 457 134,62
Innfrielsesdato: 30.01.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,50 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 800 000,00 Prisantydning
457 134,62 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 257 134,62 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 266 630,62 Totalpris inkl. omkostninger
4 277 620,62 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gustav Meyer-Mørch

Leiligheten er tilknyttet Ovenbakken 27 og 31 Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 89193721.
- Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/ovenbakken-27-og-31.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret. Skriftlig søknad må sendes til styret for alle nye anskaffelser av dyr.
Endringer som påvirker fasaden (markiser, platting, levegger) samt endringer på vegger, ventilasjon, våtrom og VVS må godkjennes eller varsles skriftlig til styret.
Banking, boring og vedlikeholdsarbeid er tillatt hverdager kl. 08–21 og lørdager kl. 09–16 (ikke søndager og helligdager).
Banking og risting av tøy fra vindu eller balkong er forbudt. Klesvask på balkong må henge under rekkverkshøyde. Det er forbudt å oppbevare gjenstander i oppganger.
Fellesvaskeri er tilgjengelig for beboerne hver dag mellom kl. 08:00 og 23:00.
Borettslaget har enkelte boder til leie i kjelleren (kontakt styret).
Felles uteareal har platting og bålpanne til fri benyttelse (det skal være ro fra kl. 23:00).

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2021: Rehabilitering av VVS og våtrom med overgang til felles bereder og bergvarme (lånefinansiert ramme på ca. kr 34 mill.).

Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Krogsveen (belastes megler)  kr -8 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (1 inkl. deretter 2.500)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (kr. 4.400, har disse)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 087,00
Tilstandsrapport leilighet under 50 kvm - Anticimex  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0355/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26355

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 17:56