Sofies gate 60

Sofies gate 60, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 323, ideell andel 1/1
Aksjenummer 15, Sofies gate 60 AS, organisasjonsnummer 910726374

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod.
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Aksjeleilighet beliggende i bydel St. Hanshaugen, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.
- Tekniske anlegg: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikring mot fuktskader.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg aksjelaget.

HMS:
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Servant, servantskap og batteri skiftet i 2021 av VVS Expo AS, jf faktura. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."

- Har det vært feil på det elektriske anlegget? - "Ja. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 17.03.2023 av Rejlers Elsikkerhet AS. Mindre feil ble rettet, jf. korrespondanse."

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja. I januar og februar 2021 engasjerte vi Sofienberg Rør, Sofienberg Elektro og Malermester K Langmo. Jobben var å bygge nytt kjøkken med pumpe og elektrisk opplegg i stuen, og gjøre om tidligere kjøkken til soverom. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. I januar og februar 2021 engasjerte vi Sofienberg Rør, Sofienberg Elektro og Malermester K Langmo. Jobben var å bygge nytt kjøkken med pumpe (montert nederst i garderobeskap) og elektrisk opplegg i stuen, og gjøre om tidligere kjøkken til soverom. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."

Entré:
Med adkomst via heis fra bakkeplan eller trappeoppgang opp til 2. etasje kommer du inn til leiligheten. Lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av en romslig entré med pene parkettgulv fra 2023 og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommene. Særdeles godt med oppbevaringsplass i den romslige entreen med en stor skyvedørsgarderobe, plassert i gangen. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Vindusflatene bidrar til et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord mellom stue og kjøkken. I 2021 ble overflatene malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet ble det lagt parkett i 2023. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det videre utgang til leilighetens terrasse.

Delikat og moderne kjøkken installert i 2021. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra Kvik og har glatte fronter og benkeplater av tre med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Terrasse:
Terrassen med utgang fra stue/kjøkken er på hele 11 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det plass til sittegrupper og beplantning etter ønske. I følge eier er det sol på uteplassen fra ca. kl 12:00 til ca. kl. 19.00. Her kan du nyte morgenkaffen og gode måltider på varme sommerdager. På sommerhalvåret vil du få gleden av en herlig ekstra stue hvor balkongdøren stort sett vil bli stående åpen. Gulvet er pent belagt med terrassebord og har rekkverk i tre.

Bad:
Pent bad pusset opp i regi av aksjelaget i 2011. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv for en behagelig start på dagen. Badet ble i 2021 oppgradert med nytt servantskap, servant og armatur. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask og speilskap med belysning over vasken. Videre er det vegghengt toalett og egen dusjsone med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet er av den generøse størrelsen med god plass til full dobbeltseng med tilhørende nattbord og stor garderobe. Store vindusflater gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Det to andre soverommene egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor og har i liket med hovedsoverommet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet er holdt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Det ble i 2023 lagt nytt parkettgulv på hovedsoverommet og soverom 2. Soverom 3 fikk nytt parkettgulv i 2021.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett i 2023 og i 2021 på soverom 3. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.
Takhøyde: Det er målt ca. 2 14 meter takhøyde i bad. Ca. 2,45 meter i stue og soverom 3. Ca. 2,47 meter i entré. Ca. 2,48 meter i soverom 2 og ca. 2,49 meter i gang og soverom 1.

Diverse:
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Og sikringskap for kjøkken i garderobeskap. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
To veggmonterte nattbord, og to Flos taklamper i hhv stue/kjøkken og entré medfølger ikke.
Komfyr, steketopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og vaskemaskin medfølger.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Det er vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 05.11.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 11.04.2012.

Sammenlignet med byggetegninger datert 01.12.2010 og dagens planløsning er det funnet følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken.
- Bad og wc-rom er slått sammen til et bad.
- Terrassen er utvidet i henhold til originale tegninger og dette er ikke byggemeldt. Dette ble utført av tidligere eier. Slik endring er søknadspliktig og konsekvens kan være at balkongen må tilbakeføres til original størrelse som opprinnelig var ca 7kvm.Forrige eier opplyste til nåværende eier at byantikvaren har vært innom bygget i forbindelse med rehabilitering av fasade i 2015. Da fikk de ingen kommentarer på terrassen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 512165, tinglyst 13.08.1971, type heftelse: Best. om garasje/parkering.
1. Eieren av Thereses gate 30 har overfor eieren av Sofies gate 60 rett til fortsatt å benytte den resterende del av Thereses gate 30 på samme måte som tomten nå utnyttes, til lagerplass, bilparkering, garasjer o.l og eieren eller leieboerne i Sofies gate 60 kan ikke fremkomme med krav eller besværinger i anledning bruken av tomten.
2. Eieren av Thereses gate 30 kan holde seg til A/S Nye Sofies gate 60 for ethvert krav for skade eller ulempe på den gjenværende del av tomten, eller dens utnyttelse som måtte forårsakes av bebyggelsen på Sofies gate 60, herunder skade og ulempe ved is, vann eller sne.
3. A/S Nye Sofies gate 60 bekoster gjerde i forskriftsmessig og forsvarlig stand mellom Thereses gate 30 og Sofies gate 60 og overtar det fremtidige vedlikehold av gjerdet.
4. Såfremt den fremtidige utnyttelse av den resterende del av Thereses gate 30 til garasje eller bilparkering måtte betinge høyere assuranser for bygget i Sofies gate 60, er dette eieren og Thereses gate 30 uvedkommende.
5. Eieren av Sofies gate 60 forplikter seg til ved eventuelle senere ombygninger av bebyggelsen på Sofies gate 60 ikke å montere vinduer eller karnapper mot Thereses gate 30.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Fremleie må godkjennes av styret og det gis kun tillatelse til 3 år av gangen. Korttidsutleie via AirBnB er ikke tillatt.

Velkommen til Sofies gate 60.

Leiligheten ligger i et ettertraktet boligområde mellom Bislett og Adamstuen. Her bor du midt i byen, godt skjermet for trafikk og bystøy.

Beliggenheten i Sofies gate gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på – et yrende restaurant- og kaféliv, mange forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk. Det er også taxiholdeplass rett i nærheten, slik at du enkelt får drosje. Fem minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Smalhans, Java og Gutta på Haugen. Enda kortere er det til Stensparken. Bislett bugner av koselige fortauskafeer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du Thereses gate, som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt flere hyggelige kafeer, butikker og restauranter.

Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlegater, strekningen fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg av motehus og nisjebutikker. Det er også gangavstand til sentrum med alt Oslo har å tilby.

Området preges av parker og grøntområder som «Idioten», Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering, samt selve St. Hanshaugen park. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse vakre omgivelsene?

Det er gode treningsmuligheter innendørs ved blant annet Bislett stadion, SATS, historiske Bislett bad og Voldsløkka. Ønsker du skog og mark, er det kort vei med offentlig transport til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turstier, både sommer og vinter.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, som Kiwi, Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg, er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan – og ikke å forglemme delikatesseforretningen Gutta på Haugen like i nærheten.

For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i gangavstand mot sentrum. I motsatt retning finner du Tannlegehøyskolen. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Når det gjelder kollektivknutepunkter, er Bislett et sentralt område. Ved trikkestoppet Stensgata, omtrent 160 meter fra leiligheten, finner du blåtrikken med linjene 17 og 18. Flere andre holdeplasser ligger i nærheten, med blant annet bussrutene 21, 20, 28 og 37 – alle med hyppige avganger. Fra Majorstuen går t-banen til de fleste deler av byen.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha kort vei til flotte og attraktive nærområder. Her vil du trives godt!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 516 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier og parkeringsplasser.

Aksjelaget disponerer 9 parkeringsplasser. Her er det lov til å stå i 48 timer før bilen må flyttes og det er førstemann til mølla. Parkeringsbevis fås fra styret.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
- Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr.202009589
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé. - Reguleringssak. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. Saksnummer 202207037
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Pågående byggesaker:
- Eugenies gate 8 A-C - Oppføring av 19 balkonger. Saksnummer 202604658.
- Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Det ble gitt tillatelse til endring 23.02.2026. Saksnummer 202520450.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Husleie er kr 6 155,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett (grunnpakke), fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m .

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Renter og avdrag kr 606,23,-.
Kabel-tv/internett kr 641,50,-.
Felleskostnader kr 4 907,53,-..

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er kr. 2 063,- for 2026.

Det må påregnes et flyttegebyr kr. 2 000,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 1 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 183 344,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 262,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 30 667,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 180 932,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Restsaldo: kr 1 180 932,-
Rentebetingelser: 5,40%
Innfrielsesdato: 16.10.2039
Avdragsfrihet: Nei

9 250 000,00 Prisantydning
30 667,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 280 667,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 143,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje
9 930,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
14 073,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 023,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 304 690,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorunn Litland og Bjørn Eckblad

Leiligheten er tilknyttet Sofies gate 60 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 40 aksjer.
Forretningsfører er ECIT NORIAN AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter varsling til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Fellesvaskeri kjeller.
Grilling på balkong er tillatt, kun elektrisk- eller gassgrill kan benyttes.

Oversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Det er etter informasjon fra styret pr. 28.05.2026 ingen planlagte påkostninger som vil medføre en økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Juridiske personer kan ikke erverve aksje tilknyttet bruksrett til boligenhet i selskapets eiendom.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke med finn, krogsveen, hjem.no+, bsr, smartannonsering  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.900,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører Norian  kr 4 994,-
Pantattest aksje   kr 688,-
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - USBL  kr 4 143,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Foto stor pakke med profesjonell fotograf  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26105

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 13:30