Sommerly 6A

Sommerly 6A, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 311, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Kjeller 104 kvm: Gang, trimrom, garderobe, innredet rom (ikke godkjent som soverom), entré, bad, bod og innredet rom
1. etasje 115 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, trapperom, garderobe, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 54 kvm: Garasje og boder.

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Sydvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1986. Primærkonstruksjonen er trekonstruksjoner på en grunnmur av lettklinkerblokker med støpt gulv mot grunn. Bygget har kjeller som er innredet. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2022. Ytterdører er glatte/profilerte i tre med kodelås, og terrassedøren er fra 2015.

Det er en sydvendt terrasse på 55 m² med utgang fra stuen. Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen.

Frittstående garasje med boder og elektrisk leddport, med montert elbillader. Bygningen er i trekonstruksjoner med stående/liggende trekledning som fasade. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Konstruksjonen er delvis isolert i boden.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeår, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad kjeller
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert riss/sprekker i fliser ved toalett. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
Det er registrert skade på gulvflis under servantskap.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
Det registreres åpning rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avtrekkseffekten på våtrommet ble funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Vann- og avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
- På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer
- Vinduer fra byggår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan/terrasse grunnet sikkerhetsmessige forhold, med de begrensningene dette innebærer.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forstøtningsmur
- Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk
- Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Deler av bygningens ytterkledning/fasader bærer ikke preg av faglig god utførelse.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler).
Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Det mekaniske ventilasjonsanlegget virker ikke. Eksakt årsak til hvorfor anlegget har sluttet å virke er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært flere løse og knekte fliser rundt toalettet på badet i 1. etasje, som er limt på plass igjen.
Ildsted i kjelleren er fjernet og pipehullet er tettet av fagfolk.
En uisolert kald bod i kjelleren er omgjort til rom med garderobe, hvor vegger og tak er isolert, lektet ut og platet, og det er montert gulv og garderobe.
Det er utført diverse elektrisk arbeid i 2023-2026, inkludert nytt kjøkken, downlights, bygging av treningsrom, oppgradering av rom i kjeller med varmefolie, montering av elbillader og arbeid i et annet kjellerrom.
Rørarbeid ble utført i 2023 i forbindelse med nytt kjøkken, flytting av varmtvannstank, montering av waterguard og fjerning av rør og sluk fra et gammelt vaskerom.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Diverse elektriske arbeider utført, inkludert montering av elbillader i garasje

2024:
- Murerarbeid i forbindelse med tetting av pipe

2023:
- Kjøkken oppgradert med ny innredning, integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system

2022:
- Deler av vinduene i boligen er skiftet

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Uisolert kald bod omgjort til rom i kjelleren med isolering, utlektet og platede vegger og tak, samt montering av gulv og garderobe
- Elektriske arbeider med lys og stikkontakter i rom i kjelleren, utført av Romerike Elektro

2025:
- Elektriske arbeider i kjellerstue med downlights, stikkontakter og varmefolie i gulvet, utført av Romerike Elektro

2024:
- Montering av solceller, utført av Sesol
- Elektriske arbeider i gang, yttergang og hjemmekontor i kjelleren med downlights, stikkontakter og varmefolie i gulvet, utført av Romerike Elektro

2023:
- Elektriske arbeider i forbindelse med nytt kjøkken samt downlights i stue og gang i første etasje og etablering av treningsrom, utført av Romerike Elektro
- Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken, samt flytting av varmtvannstank og montering av vannstoppventil, utført av Lillestrøm Rør

Dette er en enebolig godt tilrettelagt for familieliv. Her er det bl.a tre soverom samlet i 1. etasje, nyere kjøkken fra 2023, kjellerstue og en stor sydvendt terrasse på 55 m².

Huset fra 1986 er oppgradert de senere årene og fremstår i dag som moderne og innholdsrikt.
Sollcellepaneler på taket ble montert i 2024, så her er det mulig å leve godt med lave strømkostnader.
Kjelleren er innredet med kjellerstue, trimrom, vaskerom og bad, men bruksendringen fra hobbyrom til soverom for varig opphold er ikke godkjent hos kommunen. Rommene tilfører likevel familien verdifullt tilleggsareal.

Entré
Ytterdøren med kodelås åpner inn til en romslig entré og gang.
Varmekabler i gulvet gjør inngangspartiet behagelig i kalde måneder.
Fra entrèn er det tilkomst til romslig garderoberom med innredning i lyst tre med hyller, skuffer og hengestang.

Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys.
Peisovnen med glassdør er plassert sentralt og gir vedfyring som supplement til luft-til-luft varmepumpen.
Downlights ble montert i 2023.
Rommet har plass til stor sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen.
strekker seg mot den sydvendte terrassen, med terrassedør fra 2015 og

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2023 har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, med kjøkkenplate over benkeplate og overskapsbelysning.
Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, vinkjøler, induksjonstopp, kjøleskap og fryseskap medfølger.
Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er montert for ekstra sikkerhet.
Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og skaper en naturlig overgang mot stue.
Her kan man innta frokosten eller et rask måltid.

Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen på 55 m².
Terrassen har plass til både spiseplass og loungesone.
Det er bygget en benkeløsning i hjørnet som kan fungere som avlastingsbenk til grillmat, utstyr og urteplanter.

Soverom
De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet langs gangen, adskilt fra stue og kjøkken.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og store skyvedørsgarderober.
Et av de øvrige soverommene har god plass til dobbeltseng.
Det tredje er noe mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Her er det satt inn en romslig skyvedørsgarderobe.

Bad 1. etasje
Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Speilinnredning med lys og stikkontakt.
Dusjnisje med glassbyggerstein som skillevegg, og dusjarmatur på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Malt trepanel i himling med downlights. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kjeller
Kjelleren har egen inngang og er innredet med kjellerstue, trimrom, vaskerom, bad og gang.
Soverommet i kjelleren var opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold.

Innredning av kjelleren er gjort i etapper fra 2023 til 2026, med downlights, stikkontakter og varmefolie i gulv i gang og øvrige rom.
I tilknytning til trappen er det innredet et område som egner seg til hjemmekontor.

Kjellerstue
Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren, med panelkledde vegger og himlingsplater med downlights montert i 2025.
Her er det varmefolie i gulvet og rommet har plass til stor sofagruppe.

Trimrom
Trimrommet i kjelleren har god plass treningsapparater.
Lys og stikkontakter ble montert i 2023.

Vaskerom
Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Belegg på gulv og panelplater på vegger.
Varmtvannsberederen på 200 L fra 2010 er plassert i hjørnet.

Bad kjeller
Badet i kjelleren har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant.
Speil på vegg over servant.
Dusjnisje med dusjarmatur på vegg.
Gulvstående toalett.
Malt trepanel i himling.
Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og de fleste rom i 1. etasje og kjeller. Gulvbelegg i deler av kjelleren. Flislagte gulv på begge bad.
Vegger: Panelplater i de fleste rom. Malte glatte flater på kjøkken. Flislagte vegger på begge bad.
Himling: Panel og himlingsplater i de fleste rom, stedvis med downlights. Malt trepanel med downlights på badene.

For lagring og oppbevaring er det garderoberom og bod i kjeller.

I tillegg er det bod i tilknytning til garasjen.

Prosjektor og lerret i kjellerstuen medfølger ikke.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.)

Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet. Det er en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring med peisovn i stue. Gulvvarme er installert på bad i 1. etasje, på bad i kjeller, og i kjellerstue og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.11.1986.
Selger bekrefter at vilkår oppramset i tillatelsen er utført.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 28.11.1990.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.1986.
Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger.

1.etg.
Tidligere vaskerom er det innredet til garderoberom.

Kjeller
Klesbod og matbod er innredet til trimrom.

Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hobbyrom.

Det er etablert inngang til underetasjen med trapp og overbygg på østsiden av boligen.
Opprinnelig bad og badstu er omgjort til entrè.
Det er etablert baderom i deler av opprinnelig vedbod, og vaskerommet er utvidet.
Disse endringene er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Videre viser dagens plantegning en terrasse ut fra stue. Denne er tegnet inn på melding om "mindre byggearbeider" til kommunen datert 15.06.1987.
Terrassen er meldt inn med 7x4 kvm.
Terrassen er i dag utvidet, og fraviker innsendt dokumentasjon til kommunen.
Utvidelse av terrasse kan være søknadspliktig.

Garasjen er tilbygget med en bod i perioden mellom 2017-2021. Det foreligger ingen dokumentasjon, godkjenninger eller søknader på dette, og er dermed ikke godkjent.

Konsekvensen ved søknad kan være at dør til underetasje med trapp og overbygg, samt tilbygg til garasje ikke godkjennes og må settes tilbake til opprinnelige godkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 104061, tinglyst 28.05.1986, type heftelse: Bestemmelser om forkjøpsrett, begrensing i råderett, samt bestemmelser om vann-/kloakkledninger.
Tidligere Fet kommune har tinglyst forkjøpsrett på eiendommen.
De har frasagt seg forkjøpsretten for dette salget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund.
Eiendommen har nærhet til skogen, samt gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Det er kort vei til Heia idrettspark. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum.
Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum.
Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Busstopp kun 200 meter fra boligen og gangavstand til Fetsund stasjon på ca. 1,4 km.
Toget herfra bruker ca. 8 min til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til
Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Hoivnhøgda skole og 2,5 km til Østersund ungdomsskole.
Høyskolen i Akershus har beliggenhet ved Kjeller ved Lillestrøm.
Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Sommerly barnehage (1-5 år)
Garderåsen barnehage (1-5 år)
Fetsund barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er seksjonert og delt mellom seksjon 1 og 2.
Tomten på seksjon 2 er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er en frittstående garasje med elektrisk leddport med plass til 2 biler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den asfalterte gårdsplassen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Begge seksjonene benytter tilkomst på eiendommen, og eier denne i fellesskap.
Vedlikehold som snøbrøyting etc. gjennomføres i fellesskap, innenfor sin respektive tomtegrense, se kart i salgsoppgave. Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom seksjonene for felles adkomst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt mellom tomteeierne for alle ledningsanlegg fra tomtene til offentlige ledningsanlegg.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Sommerly, datert 19.06.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen «Reguleringsbestemmelser for 1. utbyggingsetappe – Garderåsen».

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Fareområde – sensitiv leire (kvikkleire)
I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8-1.8 må det ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred skal utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette medfører at tiltak på eiendommen kan utløse krav om geoteknisk vurdering. Se rapport fra grunnundersøkelser eller geoteknisk vurdering for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 16 178,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 18 200 kWh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 500.
Boligen er tilknyttet Global Connect (1000/1000 Mbps) som leverandør av tv og internett og koster 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 907 364,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linnea Vollstad Sletner og Harald Vollstad Sletner

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 500,-
Visninger / Overtagelse pr stk kr 2 900,-  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 5 346,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0222/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26222

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 17:25