Lingelemveien 64B

Lingelemveien 64B, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 38, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 49 kvm: Entré, kjøkken m/trapp, stue og bod.
2. etasje 40 kvm: Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm: Terrasse med pergola.

Areal med lav takhøyde (ALH) utgjør 7 kvm i 2. etasje. I tillegg er det noe areal med lav himlingshøyde på loftet over 2. etasje som ikke er målt opp.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av LIDAL TAKST AS v/Jarle Lidal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en del av en tomannsbolig oppført i 1996. Boligen er oppført over ringmur av isolerte elementer, og gulv mot grunn er i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et takvindu i tre. Videre har den en malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel boddør i tre. Innvendig har boligen malte dører, hvorav enkelte i 2. etasje har glassfelt. Boligen har elementpipe med vedovn. Det er oppført en platting på ca. 29 m² med utgang fra stue, med terrassebord i trykkimpregnert tre, levegger mot nabo og en pergola på 9 m².

Tilhørende boligen er det en sportsbod oppført på søylefundamenter. Det er oppført en forlengelse av boden med tak og levegg.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er fra 1996 og har totalt 16 kurser i henhold til kursfortegnelse.

Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Forhold rundt service og vedlikehold er beskrevet under punktet «Helse, miljø og sikkerhet».

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bodtak : manglende taktekking og vindskive
- Ventilasjon : mangelfull ventilering i flere rom
- Kjøkken : defekt avtrekksvifte

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking : råte, mose og slitasje
- Nedløp og beslag : alder og mangler ved bodtak
- Veggkonstruksjon : råte, mangelfull lufting og kledning
- Takkonstruksjon/loft : fuktskjolder og tidligere kondens ( muggsoppvekst i tørket fuktskjolde )
- Vinduer : slitasje, treghet og redusert klaring
- Takvindu : slitasje og funksjon
- Dører : slitasje, utetthet og mangler
- Terrasse/platting : slitasje, lav klaring og manglende beslag

Innvendig
- Overflater : slitasje og mangler
- Etasjeskille : skjevheter og noe knirk
- Innvendige dører : justeringsbehov og slitasje
- Kjøkken - overflater/innredning : slitasje og mangler

Tekniske installasjoner
- Vannledninger : alder
- Avløpsrør : alder
- Varmtvannstank : manglende avrenning og fast tilkobling

Tomteforhold
- Drenering : alder
- Utvendige vann - og avløpsledninger : alder

Våtrom - Bad
- Vegger/himling: fuktutsatt vindu, hull i flis og løsnet silikon.
- Gulv : sprukne fliser, bom i fliser, samt fallforhold
- Sluk/membran : utførelse og alder
- Innredning : fuktskjolder og mangel på sisterne og dusj. Boblefunksjon i badekar virker ikke.
- Ventilasjon : kun naturlig ventilasjon

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
- Rømningsvei fra soverom tilfredsstiller ikke krav
- Ingen dokumenterte radonmålinger
- Brannslukningsapparat : manglende service
- Manglende håndløper i trapp
- Rekkverkshøyde på innvendig trapp er under dagens krav

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en jordfeil på det elektriske anlegget som er rettet opp av faglært (Komplett elektro). Det ble utført el-tilsyn i etterkant, og alt er godkjent. Det er også lagt inn det som trengs for installasjon av elbil-lader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Installert elbil-lader av Komplett Elektro eller Torp Elektro. Samsvarserklæring foreligger.

2025:
- El-tilsyn utført og avvik utbedret av Komplett Elektro eller Torp Elektro. Samsvarserklæring foreligger.
- Byttet alle spotter i taket i 1. og 2. etasje av Komplett Elektro eller Torp Elektro. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Bygget pergola med innlagt strøm.

2018:
- Byttet varmtvannstank.

Ukjent årstall (ca. 1997-2010):
- Oppgradert bad.

Dette er en innholdsrik og familievennlig del av en vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje og en egen soveromsavdeling i andre etasje. Uteplassen er et høydepunkt, med en stor terrasse og en lun pergola som forlenger sesongen. Boligen er fra 1996 og har en gjennomgående normal standard, med enkelte oppgraderingsbehov.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler, som strekker seg gjennom hele etasjen. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen går en malt tretrapp opp til andre etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet er praktisk innredet med plass til det man trenger av utstyr.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen.

Uteplass og pergola:
Den store terrasseplattingen er en flott forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill. I forlengelsen av plattingen er det bygget en pergola med tett tak og innlagt strøm, et lunt og skjermet sted for lange kvelder. Ifølge selger har uteplassen sol fra formiddagen.

Gang:
I andre etasje leder en gang til boligens tre soverom og bad. Noen av dørene i etasjen har glassfelt, som gir en fin detalj.

Soverom:
Boligen har tre soverom på samme plan. Hovedsoverommet og det andre soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Det tredje soverommet ligger under skråtaket og har et takvindu som gir godt med lys, et rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet i andre etasje er utstyrt med både dusjkabinett og badekar. Rommet har en baderomsinnredning med nedfelt servant og et vegghengt toalett. Gulvet har elektriske varmekabler. En fin detalj er TV-en som er felt inn i veggen over badekaret.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser. Fliser i entré, på kjøkken og bad.
Vegger: Tapet, malte plater og panel. Fliser på bad.
Himling: Malte plater og malt MDF-panel. Panel i himling på bad.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje på ca. 2,9 m², hvor hovedstoppekranen er plassert. I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 3,0 m² ved inngangspartiet, samt garderobeplass i entréen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.

Det er avvik knyttet til sotluke for nær brennbart materiale og skap festet på pipe i 2. etasje. Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning, og en elementpipe skal ha to synlige sider.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er tatt i bruk 15.04.1997. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1997. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fullføring av lekeplassen.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetegninger datert 01.08.1996. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

- Det er oppført en bod ved inngangspartiet med en tilhørende forlengelse. Tiltaket fremkommer ikke på godkjente tegninger og er normalt søknadspliktig.

- Et soverom har rømningsvei som ikke tilfredsstiller forskriftskrav.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1997/3094-2/29 30.05.1997 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
Årlig festeavgift: NOK 4 500
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Festekontrakten har en varighet på 100 år fra 01.05.1997. Årlig festeavgift er kr 4 500,-. Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år, eller ved utløp av festetiden. Ved innløsning før 50 år er gått, er prisen kr 70 000,- pr. 15.12.1996, justert for konsumprisindeks. Bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger attraktivt til på Åbol i Sandefjord, i et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger, grønne fellesarealer og lite trafikk. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, noe som gir en særdeles barnevennlig og trygg beliggenhet med et godt og sosialt nabolagsmiljø. Her kan barna leke fritt, både på felles lekeplass like ved boligen og i de rolige gatene i området.

Fra boligen er det kort gangavstand til Espira Åbol barnehage, samt flere øvrige barnehager i nærområdet. Populære Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole ligger også innen gang- og sykkelavstand. Området har gode bussforbindelser fra Åbol, og Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. For pendlere er det enkel adkomst til både E18, jernbanestasjonen og Sandefjord lufthavn Torp.

Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med Extra dagligvarebutikk på Mosserød og flere servicetilbud i nærheten. Samtidig bor man skjermet og fredelig, med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. For de aktive byr nærområdet på gode muligheter året rundt, med skiløyper på jordet nord for eiendommen vinterstid, samt flotte turmuligheter i Hjertåsskogen og på Midtåsen – Anders Jahres tidligere eiendom med vakker utsikt og historiske omgivelser.

Velkommen til et rolig, solrikt og familievennlig bomiljø på populære Åbol!

Fra sentrum kjører man Dølebakken som går videre over i Lingelemveien. Følg veien ca. 400 m, på toppen av bakken tar man inn til venstre, boligen ligger da innerst i blindveien.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilter ved fellesvisninger.

- Mosserød barneskole [ 1,8km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 2,1km ]
- Wang UNG [ 3,4km ]
- Sandefjord videregående [ 3,6km ]
- Flere barnehager i nærheten, som Espira Åbol [ 350m ], Breidablikk Kanvas-barnehage [ 1,8km ] og Sverstad barnehage [ 2km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Feste tomt på 229 kvm. Koselig skjermet hage opparbeidet med busker og blomster og en solrik terrasse. Her kan man nyte solen store deler av dagen.

Festeavgiften er kr 8 724,- pr. år og betales forskuddsvis pr. 01.01 hvert år.
Festeavgiften reguleres årlig etter indeksen. Neste regulering er 01.01.2027
Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år etter tomtens verdi på innløsningstiden og etter bestemmelse i lov om tomtefeste.
Festeavtalen er evigvarende (100 år).

Dersom festeren ønsker å innløse tomten før 50 år er gått, er innløsningsprisen kr.70.000,- pr.15.12.1996. Denne sum indeksreguleres med konsumprisindeksen eller indeks som avløser denne, frem til den 15. to månder før innløsningsmånden.

Grunneier, Rams AS, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Iht. festekontrakten kan tomten innløses.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen er regulert til boliger (229 m²) i henhold til reguleringsplan Åbolsaga gnr. 38 bnr. 17 mfl. (ID: 19950001), datert 21.03.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.4 gjelder eldre reguleringsplan 19950001 foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.200 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.084
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på kr 979pr. mnd med 250/250- linje. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting - og det varierer hvor mye det koster mhp hvor mye snøfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 25-slutten av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 768 784,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 075 136,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Helene Sundet og Lars Juel Roberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000

Vederlag:
Fotopakke Fotograf Mille Gran  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Kunderabatt  kr -10 000
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0142/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26142

Sist oppdatert: 16. mai 2026 kl. 09:29